АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-327/2021

19 апреля 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 07.04.2021-14.04.2021 дело

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613 (далее – Департамент, истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая долина», ИНН 5503210910, ОГРН 1085543066707 (далее – ООО «Зеленая долина», Общество, ответчик)

о взыскании платы за фактическое использование земельных участков в размере 853 907 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Департамента – до и после перерыва ФИО2 (по доверенности от 30.11.2020);

от ООО «Зеленая долина» – до и после перерыва ФИО3 (по доверенности от 10.08.2020),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» о взыскании платы за фактическое использование земельных участков c кадастровыми номерами 55:36:110201:4072, 55:36:110212:96, 55:36:110223:2276, 55:36:110201:4073 за период с 04.04.2020 по 31.08.2020 в размере 853 907 руб. 45 коп.

Определением от 04.02.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 10.03.2021.

25.02.2021 ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указанное лицо обращает внимание на то, что земельным участком с кадастровым номером 55:36:110201:4073 в исковой период пользовалось иное лицо, а именно: ООО «Строительные технологии» на основании договора субаренды с ответчиком, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований Департамента в указанной части отсутствуют.

Протокольным определением от 10.03.2021 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 07.04.2021.

В судебном заседании от 07.04.2021 представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, которое судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании от 07.04.2021 представителем Департамента представлены дополнительные пояснения, в которых истец ссылается на то, что документов, подтверждающих использование расположенных на рассматриваемых земельных участках объектов лицами, указанными ответчиком в отзыве, в материалы дела не представлено, обращений в Департамент с целью исключения указанных участков из договора аренды не поступало, на то, что какие-либо обязательства и договорные отношения между Департаментом и ООО «Строительные технологии» по состоянию на 31.08.2020 отсутствовали, следовательно, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании от 14.04.2021 представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, на вопрос суда пояснил, что земельные участки до настоящего времени не возвращены истцу, на указанных участках возведены постройки, что является причиной невозможности их возврата.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

07.03.2008 между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Сибстрой» заключен договор аренды № Д-Кр-31-7103 (далее – Договор) земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573 общей площадью 302 629 кв.м, местоположение которого установлено в 372 м северо-западнее относительно 2-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: улица 3-я Енисейская, дом 21.

Дополнительным соглашением к Договору от 01.11.2013 (далее – дополнительное соглашение) права арендатора по Договору перешли к ООО «Зеленая долина».

Также вышеуказанным дополнительным соглашением внесены изменения в пункт 1.1 Договора: вместо земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:0573 в аренду предоставлялись земельные участки с кадастровыми номерами: 55:36:000000:0573, 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922, 55:36:110201:3923, 55:36:110201:3924, 55:36:110201:3926, 55:36:110201:3927, 55:36:110201:3928, 55:36:110223:2274, 55:36:110223:2275, 55:36:110223:2276, 55:36:000000:151295.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения к Договору пункт 2.2 Договора определял размер арендной платы за предоставленный участок в соответствии с расчетом арендной платы, приведенным в приложении к дополнительному соглашению.

Дополнительным соглашением к Договору от 20.06.2016 пункт 1.1 изменен в части замены земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110201:3921, 55:36:110201:3922 на земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:110201:4071, 55:36:110201:4072, 55:36:110201:4073, 55:36:110201:4074, 55:36:110201:4075.

В соответствии с распоряжением Департамента от 08.04.2020 № 562 начисления арендной платы по Договору прекращены, Договор исключен из реестра договоров пользования имуществом. 

Департаментом произведена государственная регистрация прекращения права аренды участков.

Поскольку после прекращения Договора земельные участки по акту приема-передачи ответчиком Департаменту не возвращены, Департамент направил Обществу требование от 03.09.2020 № Исх-ДИО/8683 об уплате денежных средств за фактическое использование участков за период с 04.04.2020 по 31.08.2020.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Департамента, исходя из следующего.

Статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий Договора ответчик принял в аренду земельные участки c кадастровыми номерами 55:36:110201:4072, 55:36:110212:96, 55:36:110223:2276, 55:36:110201:4073.

В соответствии с распоряжением Департамента от 08.04.2020 № 562 начисления арендной платы по Договору прекращены, Договор исключен из реестра договоров пользования имуществом. 

Департаментом произведена государственная регистрация прекращения права аренды участков.

В свою очередь, после прекращения Договора указанные земельные участки по акту приема-передачи ответчиком Департаменту не возвращены.

Указанное обстоятельство подтверждено представителем ответчика в судебном заседании от 14.04.2021.

Наличие оснований для взыскания с Общества платы за фактическое использование земельных участков c кадастровыми номерами 55:36:110201:4072, 55:36:110212:96 и 55:36:110223:2276 ответчиком не оспаривается.

При этом довод Общества о том, что земельным участком с кадастровым номером 55:36:110201:4073 в исковой период пользовалось иное лицо, а именно: ООО «Строительные технологии» на основании договора субаренды с ответчиком, судом отклоняется, поскольку указанное обстоятельство ответчиком документально не подтверждено.

Судом в судебном заседании ответчику разъяснялось право на представление дополнительных доказательств в обоснование своей правовой позиции, однако Общество от реализации указанного права отказалось.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ в случае передачи арендатором арендованного имущества в субаренду, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Из материалов дела также усматривается, что ответчик обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к ООО «Строительные технологии» о взыскании денежных средств за фактическое пользование, в том числе земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:4073 за исковой период по настоящему делу в размере 872 187 руб. 92 коп. (дело № А46-4415/2021), что свидетельствует о двойственности позиции ответчика по указанному вопросу.

Ссылки ответчика на то, что решением Арбитражного суда Омской области от 10.09.2020 по делу № А46-12718/2020 на Департамент возложена обязанность заключить с ООО «Строительные технологии» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:110201:4073, а также на то, что 12.10.2020 между Департаментом и ООО «Строительные технологии» заключен договор аренды № Д-Кр-13-11930 на указанный земельный участок, судом отклоняются, поскольку в исковой период с 04.04.2020 по 31.08.2020 договорные отношения между Департаментом и ООО «Строительные технологии» отсутствовали.

Таким образом, передача земельного участка в субаренду третьим лицам не освобождает арендатора от обязанности вносить плату за пользование указанным земельным участком, в том числе после прекращения договора аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, учитывая, что после прекращения Договора ответчик не возвратил арендодателю земельные участки c кадастровыми номерами 55:36:110201:4072, 55:36:110212:96, 55:36:110223:2276, 55:36:110201:4073, доказательств обратного Обществом в материалы дела не представлено, суд считает, что требование о взыскании с ответчика платы за фактическое использование указанных земельных участков за период после прекращения Договора с 04.04.2020 по 31.08.2020 является обоснованным.

Суд, проверив произведенный Департаментом расчет исковых требований, находит его обоснованным.

Возражения относительно расчета Департамента, равно как и контррасчет задолженности, ответчиком в материалы дела не представлены. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Департамента о взыскании с ответчика платы за фактическое использование земельных участков c кадастровыми номерами 55:36:110201:4072, 55:36:110212:96, 55:36:110223:2276, 55:36:110201:4073 за период с 04.04.2020 по 31.08.2020 в размере 853 907 руб. 45 коп. 

Учитывая удовлетворение исковых требований Департамента, а также принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 20 078 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска плату за фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110201:4072, 55:36:110212:96, 55:36:110223:2276, 55:36:110201:4073 за период с 04.04.2020 по 31.08.2020 в сумме 853 907 руб. 45 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленая долина» в пользу федерального бюджета 20 078 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                      Е.П. Кливер