АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-3993/2019

город Киров

09 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 09 декабря 2019 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Кулдышева О.Л., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 613040, Россия, 

<

...>)

к Кировскому областному государственному бюджетному учреждению «Бюро технической инвентаризации» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610017, Россия, 

<

...>)

о взыскании 2 961 рубля 93 копеек,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 20.02.2019,

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 27.03.2019. 

 

установил:

муниципальное образование «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Кировскому областному государственному бюджетному учреждению «Бюро технической инвентаризации» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании задолженности за электрическую энергию на общедомовые нужды (далее – ОДН) по договору от 04.12.2007 № 548-02 аренды нежилого помещения муниципальной собственности в размере 2961 рублей 93 копеек за период с 01.11.2014 по 30.11.2015.

Представители сторон поддержали позицию относительно заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 04.12.2007 № 548-02 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 133,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилое помещение передается для использования под офис (пункт 1.1, 1.2 договора).

Факт передачи спорного помещения подтвержден актом приема - передачи.

Срок действия договора определяется с 01.01.2008 по 30.12.2008 (пункт 1.3 договора).

По окончанию срока аренды договор считается возобновленным на тот же срок на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от возобновления договора в месячный срок. При заключении договора аренды на срок более 1 года, срок для предупреждения арендатора о расторжении договора аренды – 2 месяца (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 2.2.5 договора арендатор обязан поддерживать нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет своевременный ремонт. 

Согласно пункту 2.2.7 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором, и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также плату за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжения и горячее водоснабжение), плату за вывоз твердых бытовых отходов.

Арендатор обязан не позднее 10-ти дней с даты передачи имущества заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями: на электроснабжение, на водоотведение и водоснабжения, теплоснабжение и горячее водоснабжение (пункт 2.2.8. договора).

Арендатор вносит арендную плату, состоящую из расчетной (фиксированной) и переменной платы.

Размер переменной платы эквивалентен стоимости коммунальных услуг (горячее водоснабжение, теплоснабжение), а также стоимости за услуги и работы управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период, на основании показания приборов или пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 3.1.4 договора).

Согласно пункту 3.1.5 договора переменная плата вносится до 24-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании предъявленных арендодателем подтверждающих документов (копии счетов на оплату, актов, в том числе теплопотреблению) управляющей компании.

Соглашением от 30.11.2015 договор аренды прекратил свое действие 30.11.2015.

Администрация указывает, что ответчик не вносил плату за электрическую энергию на общедомовые нужды в общей сумме 2961 рублей 93 копеек за период с 01.11.2014 по 30.11.2015.

Судом установлено, что ОАО «Энергосбыт Плюс» в адрес истца ежемесячно выставлялись счета и акты приема-передачи на услуги по снабжению электроэнергией, в том числе по спорному помещению. Данные счета были оплачены истцом платежными поручениями от 26.12.2017.

Администрация направила Учреждению претензию от 20.03.2018, в которой потребовала у ответчика возместить понесенные расходы в сумме 2 961 рублей 93 копеек в 10-ти дневный срок с момента получения предупреждения.

Ссылаясь на уклонение ответчика от возмещения расходов арендодателя по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирных домов, в которых Учреждение арендует помещения, истец обратился в Арбитражный суд Кировской области с настоящим иском. 

Ответчик в представленном отзыве с требованиями не согласен, заявил об истечении срока давности для взыскания заявленной задолженности.

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с  пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Факт передачи спорного помещения арендатору подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком. Следовательно, предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены арендодателем надлежащим образом.

Судом установлено, что Администрация, являясь собственником нежилого помещения, переданного в аренду ответчику, понесла расходы по энергоснабжению на общедомовые нужды за период с ноября 2014 года по ноябрь 2015 года.

Доказательства несения ответчиком расходов по оплате электроэнергии на общедомовые нужды в указанный период в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Размер убытков определяется в соответствии со статьей 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В рассматриваемом споре правоотношения истца и ответчика урегулированы договором аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате электрической энергии мест общего пользования в спорный период, установленной пунктами 2.2.7, 3.1.4 договоров подтвержден материалами дела.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Однако это не препятствует в рамках арендных отношений возложить на арендатора обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Более того, по смыслу пункта 2 статьи 616 ГК РФ такая обязанность арендатора предполагается, пока стороны не установили иное.

В рассматриваемом споре правоотношения сторон урегулированы договором аренды.

Исходя из буквального толкования условий договора аренды в соответствии со статьей 431 ГК РФ, в расчет фиксированной арендной платы за нежилые помещения не входит плата за коммунальные услуги. 

Вместе с тем в пунктах 2.2.5, 2.2.7, 2.2.8 договора предусмотрена обязанность арендатора нести все расходы, связанные с содержанием имущества; вносить плату за коммунальные услуги, заключить договор с обслуживающей организацией.

Поскольку предусмотренная договором обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, то у последнего возникает право требовать совершения оговоренных действий.

Таким образом, учитывая, что истец понес убытки в виде расходов на снабжение помещения электроэнергией в связи с неисполнением данной обязанности ответчиком, суд признает исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств по оплате расходов, понесенных арендодателем, обоснованными.

При таких обстоятельствах следует признать доказанным состав условий, необходимых и достаточных для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Обязательство истца по оплате электрической энергии в пользу ресурсоснабжающей организации за период с ноября 2014 по ноябрь 2015 года возникло в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ).

Обязательный претензионный порядок для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров,  предусмотрен частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме споры могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Пункт 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

 

Судом установлено, что претензия от 22.03.2018 № 606 об уплате задолженности за электрическую энергию на ОДН в сумме 2961 рублей 93 копейки за период с 01.11.2014 по 30.11.2015 направлена в адрес ответчика 23.03.2018.

Таким образом, с учетом исключения срока соблюдения претензионного порядка истцом - 30 дней, принимая во внимание, что исковое заявление поступило в арбитражный суд 26.03.2019, срок исковой давности по предъявленному истцом требованию в отношении спорной задолженности за период с 01.11.2014 по 30.11.2015 истек, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании части 3 статьи 110 АПК РФ, статей 333.21, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                О.Л. Кулдышев