АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики 102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-5714/2021

г. Салехард

18 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 октября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Чорноба В.В., при ведении протокола помощником судьи  Худайбердиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) к обществу с ограниченной ответственностью Научно-Производственное Объединение «Ноябрьский Завод Строительных Материалов» (ИНН 8905052480, ОГРН 1128905001466) о взыскании 2 215 919 рублей 61 копейки, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился,  

от ответчика – представитель не явился,  

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Научно-Производственное Объединение «Ноябрьский Завод Строительных Материалов» о взыскании с него долга в размере 2 142 240 рублей                  86 копеек по ненадлежаще исполненному договору № 86-19 от 25.10.2019г. и пени в размере 73 678 рублей 75 копеек.

Ответчик направил в суд отзыв с возражениями, а истец – возражения на отзыв.

В судебное заседание стороны не обеспечили явку своих представителей. О наличии обстоятельств, препятствующих рассмотрению спора по существу, не заявлено.

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор от 25.10.2019г. за                 № 86-19, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью Научно-Производственное Объединение «Ноябрьский Завод Строительных Материалов» получало во временное пользование и владение на срок с 01.12.2018г. по 30.07.2021г. земельный участок с кадастровым номером 89:12:111004:18, за что обязывалось ежеквартально вносить арендную плату в согласованном размере: за период с 01.12.2018г. по 01.01.2019г. плата определена в размере 53 506 рублей, за период с 01.01.2019г. по 01.01.2020г. плата определена в размере 630 000 рублей. 

В пункте 3.5 договора также оговорено, что при издании нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления применяются измененные ставки и коэффициенты. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую, изменения вида разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства, изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендодатель в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производит перерасчет арендных платежей по договору. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами (методикой) возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления. Арендатор в целях надлежащего и своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы обязан принимать меры по ознакомлению с информацией об изменении размера арендной платы и порядка ее уплаты в средствах массовой информации.

В исковом заявлении истец указал на период неоплаченной аренды: с 01.04.2020г. по 31.03.2021г.

Ответчик в отзыве заявил о том, что ранее в рамках дела № А81-3921/2020 был рассмотрен иск Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по взысканию платы за период с 01.12.2018г. по 30.09.2019г. и за первый квартал 2020 года, и взысканы были те суммы, что указаны в договоре; об увеличении исковых требований не заявлялось. В подписанном истцом акте сверки взаимных расчетов за январь-октябрь 2020 год значатся прежние цифры. Уведомление о пересмотре размера арендной платы ему не направлялось. 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные  доказательства, суд находит иск обоснованным.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

Правоотношения между сторонами по поводу использования спорного земельного участка с кадастровым номером 89:12:111004:18 возникли на основании договора аренды № 86-19 от 25.10.2019г., зарегистрированного в установленном законом порядке, о незаключенности или недействительности которых сторонами не заявлено. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Пунктом 2 статьи 214 ГК РФ установлена презумпция государственной собственности на землю: при отсутствии данных, свидетельствующих о принадлежности земельного участка на праве собственности физическому или юридическому лицу либо муниципальному образованию, земельный участок признается государственной собственностью.

Спорный земельный участок находился в публичной собственности, при отсутствии в материалах дела доказательств разграничения государственной собственности в отношении спорного земельного участка. 

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснения, согласно которым независимо от предусмотренного договором механизма определения размера арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта уполномоченного органа.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73). 

Это согласуется с текстом пункта 3.5 договора аренды № 86-19 от 25.10.2019г. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми ценами, то стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В 2018-2019 годах при расчете арендной платы в муниципальном образовании город Ноябрьск применялось Решение Городской Думы МО город Ноябрьск от 24.12.2015 N 200-Д «О ставках арендной платы и коэффициентах для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» в различных редакциях.

В 2020-2021 годах применялось Решение Городской Думы МО город Ноябрьск от 26.12.2019 N 61-Д «Об утверждении коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» в различных редакциях.

Расчет суммы задолженности, предоставленный Департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к исковому заявлению, Решениям Городской Думы соответствует, судом признается верным.

Акт сверки взаимных расчетов за 2020 год, содержащий иные начисления, не соответствующие действующему на территории муниципального образования в тот или иной период времени нормативно-правовому акту, не может считаться правильным и принят за основу. Ошибка подлежит исправлению.

Касательно уже рассмотренного дела, то и здесь нет никаких противоречий. 

В текущем деле не оплачена аренда за 1 квартал 2021 года в сумме 599 252,24 рублей, за 4 квартал 2020 года в сумме 485 039,67 рублей, за 3 квартал 2020 года в сумме 485 039,67 рублей, за 2 квартал 2020 года в сумме 485 039,67 рублей, и частично за            1 квартал 2020 года в сумме 87 869,61 рубля. За исключением 1 квартала 2020 года все периоды новые.

В рамках дела № А81-3921/2020 за 1 квартал 2020 года было выставлено 79 434 рубля. Данная сумма ответчиком оплачена и в текущем расчете учтена. Факт наличия вступившего в законную силу решения суда от 29.06.2020г. никаким образом не устраняет обязанности ответчика, как арендатора, доплатить недостающую сумму. Иные последствия будут, если бы Департамент в рамках дела № А81-3921/2020 заявил за           1 квартал 2020 года 485 039,67 рублей, а суд взыскал бы 79 434 рубля – здесь имела бы место преюдиция, сейчас ее нет. Взыскание долга по частям действующему законодательству не противоречит, в противном случае на стороне арендатора будет иметь место неосновательное обогащение в виде не перечисленных денег.

  При таких обстоятельствах долг ответчика перед истцом в размере 2 142 240 рублей 86 копеек считается установленным и подлежащим взысканию.

В соответствие со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В пункте 5.19 договора оговорено право арендодателя требовать от арендатора уплаты пени за нарушение срока оплаты из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд полагает, что поскольку ответчик неправомерно удерживал денежные средства, то истец вправе требовать взыскания пени.  

Расчет пени представлен, судом проверен и принят. Пени, начисленные за период с 10.07.2020г. по 03.06.2021г. в размере 73 678 рублей 75 копеек, также подлежат взысканию.

В соответствие со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-Производственное Объединение «Ноябрьский Завод Строительных Материалов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 2 142 240 рублей 86 копеек, пени в размере 73 678 рублей 75 копеек. Всего взыскать 2 215 919 рублей 61 копейку.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-Производственное Объединение «Ноябрьский Завод Строительных Материалов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 080 рублей.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

5. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

6. В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

7. В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

8. По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.В. Чорноба