АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-14644/2020

г. Иркутск

27 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  23.11.2020.

Решение  в полном объеме изготовлено   27.11.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пугачёва А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666681, 

<

...>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666683, 

<

...>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131а за период с 01.12.2017г. по 31.05.2020г. в размере 40958,42 руб.; пеней за период с 11.01.2018г. по 31.05.2020г. в размере 3993,82 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями к  ДЕПАРТАМЕНТУ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСТЬ-ИЛИМСКА о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131а за период с 01.12.2017г. по 31.05.2020г. в размере 40958,42 руб.; пеней за период с 11.01.2018г. по 31.05.2020г. в размере 3993,82 руб.

    Заявитель представил отказ от заявленных требований в части пеней за период с 11.01.2018г. по 31.05.2020г. в размере 3993,82 руб., в остальной части заявленные требования поддержал.

Данный частичный отказ от заявленных требований принят судом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Производство по делу в части требования Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство - 2008» о взыскании с Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска неустойки в размере  3993 руб. 82 коп неустойки, подлежит прекращению.

В обоснование иска истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по  внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья по помещению по адресу: 

<

...>.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, в представленном отзыве исковые требования оспорил, указав, что не является собственником жилого помещения, жилое помещение по адресу: 

<

...>. 

Изучив материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Усть-Илимска от 18.08.2014 собственником жилого помещения, расположенного по адресу Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131а, является Муниципальное образование город Усть-Илимск.

В свою очередь, управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008».

Как указывает истец в иске, ответчик свои обязательства в отношении жилого помещения по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131а  за период   с 01.12.2017г. по 31.05.2020г.   не исполнял обязательства по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом по оплате указанных платежей в размере 40958,42 руб.

Ввиду не поступления платежей в счет оплаты задолженности, 22.06.2020 истец вручил ответчику претензию   об оплате образовавшегося долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате долга за содержание и текущий ремонт общего имущества послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями.  

Исследовав  доказательства по делу, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По части 3 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

 Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Карла Маркса, д. 55, кв. 131а, является Муниципальное образование г. Усть-Илимск (из выписки из реестра муниципального имущества города Усть-Илимска от 27.03.2014).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

За содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.12.2017 по 31.05.2020 у ответчика образовалась задолженность в сумме  40958 руб. 42 коп.

Ни факт оказания услуг, ни наличие задолженности на заявленную сумму ответчик не оспорил. 

Ответчик указал, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

...> в реестре не значится. 

Вместе с тем, как указывалось выше, именно Муниципальному образованию город Усть-Илимск принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Усть-Илимска от 18.04.2014. 

Ссылка ответчика на то, что квартира по адресу: 

<

...> принадлежит физическому лицу,  на выводы суда не влияет, так как данная квартира является другим объектом, с иным адресом. При этом истец в представленных пояснениях указал, что квартира № 131а и № 131 являются разными объектами, с различной площадью,  различными лицевыми счетами. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, решением Арбитражного суда Иркутской области  от 06.06.2016 по делу № А19-2564/2016,  по жилому помещению по адресу: 

<

...>, с Администрации г. Усть-Илимска в пользу истца была взыскана задолженность за период с 01.09.2014 по 31.12.2015; решением Арбитражного суда Иркутской области от 04.03.2015 по делу №  А19-15117/2014 задолженность за период с 01.01.2011 по 31.08.2014.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с решениями Городской Думы города Усть-Илимска от 31.05.2013 № 56/386, от 23.03.2016 № 22/147 «О внесении изменений в Положение о Департаменте жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска, утвержденное решением Городской Думы города Усть-Илимска от 25.06.2008 № 78/453» организацию содержания муниципального жилищного фонда и права собственника - муниципального образования город Усть-Илимск в отношении объектов муниципального жилищного фонда осуществляет Департамент.

Ответчик объем оказанных услуг не оспорил, свои обязательства по оплате оказанных истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилья в предусмотренные договорами сроки в полном объеме не исполнил.

Доказательства, подтверждающие оплату задолженности в размере 40958 руб. 42 коп., суду не представлены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты, факт проживания в квартире по адресу: 

<

...>, кого-либо не подтвержден, требования истца о взыскании задолженности в размере 40958 руб. 42 коп. за период с 01.12.2017 по 31.05.2020 подлежат удовлетворению.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относит на ответчика, в связи с чем взыскивает с последнего в пользу истца 2 000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Производство по делу в части требования Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство - 2008» о взыскании с Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска неустойки в размере  3993 руб. 82 коп неустойки, прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666683, 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство - 2008» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666681, 

<

...>) основной долг в размере 40958 руб. 42 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                               А.А. Пугачёв