АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-1380/2024

г. Йошкар-Ола

22» октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Баженовой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Никифоровой А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ответчику муниципальному образованию городскому округу «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» 

о взыскании долга по оплате содержания, ремонта общего имущества и коммунальных услуг 

без участия представителей: 

от истца – не явился, заявил о рассмотрении без участия,

от ответчика – не явился, заявил о рассмотрении без участия 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию городскому округу «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», о взыскании долга по оплате услуг в сумме 190 005 руб. 89 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 и судебные издержки в размере 394 руб.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по договору от 01.04.2021 по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Истцом отмечено, что в указанном доме ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения №№ 78, 97, 99, 105, 106, 112, 115, 120, 126, 135, 142, 151, 159, 171, 178, 186, 200, 224, 228, 229, 233, 234.

Участник спора сообщил, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Хоум Сервис» выбрано в качестве управляющей организации, между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом, которым предусмотрены порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества. По мнению управляющей организации, договор является действующим, поскольку ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

По утверждению истца, в период с апреля 2021 по декабрь 2023 года им понесены расходы по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые ответчик как собственник жилых помещений обязан возместить пропорционально площади принадлежащих ему помещений. 

До принятия решения по делу истец по правилам статьи 49 АПК РФ неоднократно уточнял требования с учётом заявленных ответчиком возражений, окончательно просил взыскать долг в сумме 124 677 руб. 39 коп. и почтовые расходы в размере 370 руб. 50 коп. (т.2 л.д. 92). Заявления об уточнении требования на основании статьи 49 АПК РФ были приняты арбитражным судом к рассмотрению.

Требования исполнителя обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 290 ГК РФ, статьи 153,155, 158 ЖК РФ (т.1 л.д. 3-6, т.2 л.д. 29-31, 66, 81, 92).

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление требования не признал и указал, что договор с ООО «Хоум-Сервис» не заключался, бюджетные средства на оплату оказанных услуг не выделялись. По утверждению ответчика, жилые помещения №№ 78, 99, 105, 106, 115, 120, 126, 135, 142, 151, 159, 186, 224, 229, 228 были представлены гражданам во владение и пользование по договорам социального найма. Также ответчик сообщил, что жилые помещения №№ 97, 112, 171, 178 переданы гражданам в собственность по договорам мены, что исключает обязанность ответчика вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ответчик также пояснил, что жилые помещения №№ 200, 233 и 234 с января 2021 года по настоящее время свободны.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске управляющей компанией срока исковой давности (т.1 л.д. 106-114).

В судебное заседание стороны не явились, заявили о рассмотрении дела без участия представителей (т.2 л.д. 88, 92).

На основании частей 2 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 

Рассмотрев материалы дела и исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

 

Из материалов дела следует, что комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» принадлежат на праве собственности жилые помещения №№ 78, 97, 99, 105, 106, 112, 115, 120, 126, 135, 142, 151, 159, 171, 178, 186, 200, 224, 229, 228, 233, 234, расположенные по адресу: 

<

...>. Указанное обстоятельство подтверждается реестром помещений многоквартирного дома, находящихся в муниципальной собственности, а также признается ответчиком в отзыве на исковое заявление (т.1 л.д. 106-114).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с  управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

29 марта 2021 года на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в качестве обслуживающей организации, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выбрано общество с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (т.2 л.д. 60). Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

1 апреля 2021 года обществом с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого истец как исполнитель обязался выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных ресурсов, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 60-66).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором возмездного оказания услуг, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Договор оформлен путем составления одного документа с приложениями, имеющими силу его неотъемлемых частей, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Таким образом, договор возмездного оказания услуг соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами о возмездном оказании услуг, содержащимися в статьях 779-783 ГК РФ.

Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Истец обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг исполнял надлежащим образом. При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с условием заключенного сторонами договора управления многоквартирным домом плата за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги должна вноситься собственником своевременно и в полном объеме (пункт 3.3.1).

Согласно пункту 4.4 договора расчетный период установлен в один календарный месяц, плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 25-го числа, следующего за расчетным.

Пунктом 4.3 договора от 01.04.2021 установлен размер платы в сумме 19 руб. 93 коп. за 1 кв.м. в месяц.

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В силу статей 307, 309 ГК РФ и договора от 01.04.2021 у ответчика возникло встречное денежное обязательство по оплате своей доли расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истцом заявлено требование о взыскании долга по договору от 01.04.2021 в сумме 124 677 руб. 39 коп.

При этом с истцом произведен расчет требования в отношении квартир №№ 78, 99, 105, 106, 115, 120, 126, 135, 142, 151, 159, 186, 224, 228,229 до их передачи гражданам по договорам социального найма и до передачи в собственность жилых помещений №№ 97, 112, 171, 178 гражданам по договорам мены.

Таким образом, расчет долга по договору рассчитан следующим образом:

- задолженность по жилому помещению № 78 за период с 01.04.2021 по 26.10.2021 составляет 5 245 руб. 78 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 97 за период с 01.04.2021 по 07.11.2021 составляет 7 718 руб. 81 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 99 за период с 01.04.2021 по 29.07.2021 составляет 2 494 руб. 48 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 105 за период с 01.04.2021 по 25.11.2021 составляет 5 993 руб. 49 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 106 за период с 01.04.2021 по 26.10.2021 составляет 7 276 руб. 10 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 112 за период с 01.04.2021 по 02.06.2021 составляет 1 957 руб. 05 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 115 за период с 01.04.2021 по 24.06.2021 составляет 2 294 руб. 14 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 120 за период с 01.04.2021 по 24.06.2021 составляет 3 373 руб. 70 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 126 за период с 01.04.2021 по 26.10.2021 составляет 4 387 руб. 54 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 135 за период с 01.04.2021 по 26.10.2021 составляет 4 368 руб. 62 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 142 за период с 01.04.2021 по 22.11.2023 составляет 13 381 руб. 47 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 151 за период с 01.04.2021 по 26.08.2021 составляет 7 363 руб. 21 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 159 за период с 01.04.2021 по 15.07.2021 составляет 3 812 руб. 93 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 171 за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 составляет 3 134 руб. 29 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 178 за период с 01.12.2022 по 09.07.2023 составляет 5 339 руб. 42 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 186 за период с 01.04.2021 по 29.06.2021 составляет 3 125 руб. 57 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 200 за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 составляет 12 719 руб. 88 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 224 за период с 01.12.2022 по 16.01.2023 составляет 1 036 руб. 20 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 228 за период с 01.12.2022 по 25.05.2023 составляет 3 857 руб. 91 коп., за период с 01.09.2023 по 31.12.2023 составляет 2 641 руб. 37 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 229 за период с 01.12.2022 по 13.08.2023 составляет 5 485 руб.;

- задолженность по жилому помещению № 233 за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 составляет 8 563 руб. 56 коп.;

- задолженность по жилому помещению № 234 за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 составляет 8 479 руб. 87 коп. (т.2 л.д. 29-30, 81).

Расчет проверен арбитражным судом и признается верным (т.2, л.д. 33-57). Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ не представлено. 

Между тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Заявление признается арбитражным судом необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности определен статьей 196 ГК РФ в три года и подлежит применению к требованию о взыскании долга за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной обязательства по оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

При этом согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ, пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Следовательно, трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска, начинает течь на тридцать дней ранее даты подачи иска. Оплата должна была производиться ответчиком ежемесячно не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным. С исковым заявлением в арбитражный суд управляющая организация обратилась 28.03.2024 (т.1 л.д. 3). 

Тем самым с учетом правил статей 191-193 ГК РФ услуги за апрель 2021 года должны быть оплачены до 25.05.2021.

Следовательно, обществом не пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права, установленный статьей 196 ГК РФ. Поэтому с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» подлежит взысканию долг по оплате содержания, ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в общей сумме 124 677 руб. 39 коп.

 

Кроме того, истцом по делу понесены судебные издержки в виде почтовых расходов на отправку претензии и искового заявления с приложенными к нему документами ответчику. В подтверждение размера понесенных расходов представлены квитанции на общую сумму 370 руб. 50 коп. (т.1, л.д. 3, 67). 

При рассмотрении вопроса о возмещении судебных издержек арбитражный суд руководствуется положениями статей 106, 110, 112 АПК РФ. 

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Необходимость направления претензии, искового заявления и приложенных к нему документов в адрес ответчика следует из части 5 статьи 4 и части 3 статьи 125 АПК РФ, поэтому требование истца о взыскании почтовых расходов подлежит удовлетворению в сумме 370 руб. 50 коп. (173 руб. 50 коп. +197 руб.).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4740 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.

Истцом при обращении в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в сумме 6700 руб. После изменения требования истцом цена иска составила 124 677 руб. 39 коп. Исходя из пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ при указанной цене иска размер государственной пошлины, подлежащей уплате составляет 4740 руб. Поскольку истец уплатил пошлину в большем размере, на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ ему подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 1960 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг по оплате услуг в сумме 124 677 руб. 39 коп., а также судебные издержки в размере 370 руб. 50 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4740 руб.

 

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1960 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                              А.Н. Баженова