Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело №А41-387/2020

20 апреля 2020  года

город Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е. М. Новиковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Акционерного общества "Гостиничный комплекс "Подснежник" к Обществу с ограниченной ответственностью "НПО "АНК ЭФФЕКТ" о взыскании неустойки  по договорам аренды №38/16 от 01.01.2016, №44/17 от 01.01.2017, №38/18 от 01.01.2018, №47/18 от 01.05.2018 в  сумме 688 582,77 руб. за период с 01.02.2016 по 31.10.2018.  

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Гостиничный комплекс "Подснежник" (истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "НПО "АНК ЭФФЕКТ" (ответчик)  о взыскании неустойки  по договорам аренды №38/16 от 01.01.2016, №44/17 от 01.01.2017, №38/18 от 01.01.2018, №47/18 от 01.05.2018 в  сумме 688 582,77 руб. за период с 01.02.2016 по 31.10.2018.  

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Резолютивная часть решения вынесена 12.03.2020.

Через электронную систему подачи документов "Мой Арбитр" ответчиком была подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд считает необходимым составить мотивированное решение суда.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения сторон в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В срок, установленный определением суда от 13.01.2020, ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать, заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд установил следующее.     

Как следует из материалов дела, 01.01.2016 между АО "Гостиничный комплекс "Подснежник"  (Арендодатель) и ООО "НПО "АНК ЭФФЕКТ"  (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 38/16, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору, общей площадью 160,0 кв. м, расположенное на 1 этаже (далее - Помещение) в здании гостиницы «Аврора», по адресу: 143090, 

<

...> (далее - Здание).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50 АБ № 573349, выданным Московской областной регистрационной палатой 14 февраля 2011 г., условный номер 50:51:51:00041:001, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2003 г. сделана запись регистрации № 50-01/20-03/2003-467.1.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, за помещение, передаваемое в аренду в соответствии с условиями Договора, арендная плата начисляется с момента предоставления Помещения в аренду по акту приема-передачи Помещения и согласно расчету (приложение № 2), устанавливается в размере 153 493 (сто пятьдесят три четыреста девяносто три) руб. 33 коп. НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых по Договору, включены в арендную плату.

Арендная плата по настоящему договору ежемесячно перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя согласно платёжным реквизитам, указанным в настоящем договоре или в выставленном счёте на оплату, либо вносится в кассу Арендодателя.

В пункте 5.2 Договора стороны установили, что внесение платежей производится за каждый месяц вперед до 25 числа оплачиваемого месяца. Первый платеж арендной платы Арендатор производит в течение 30 дней с момента начала срока действия настоящего договора. 

За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.1, 5.2 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки  (пункт 6.2.1 Договора).  

При этом, в связи с тем, что ответчик арендную плату за пользование помещениями производил не регулярно, истцом была начислена неустойка, которая по состоянию на 31.08.2017 составила 433 285,06 руб. 

01.01.2017 между АО "Гостиничный комплекс "Подснежник"  (Арендодатель) и                 ООО "НПО "АНК ЭФФЕКТ"  (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №44/17, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору, общей площадью 93,9 кв. м, расположенное на 1 этаже (далее - Помещение) в здании гостиницы «Аврора», по адресу: 143090, 

<

...> (далее - Здание).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50 АБ № 573349, выданным Московской областной регистрационной палатой 14 февраля 2011 г., условный номер 50:51:51:00041:001, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2003 г. сделана запись регистрации № 50-01/20-03/2003-467.1.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, за помещение, передаваемое в аренду в соответствии с условиями Договора, арендная плата начисляется с момента предоставления Помещения в аренду по акту приема-передачи Помещения и согласно расчету (приложение № 2), устанавливается в размере 90 081 (девяносто тысяч восемьдесят один) руб. 40 коп. НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых по Договору, включены в арендную плату.

Арендная плата по настоящему договору ежемесячно перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя согласно платёжным реквизитам, указанным в настоящем договоре или в выставленном счёте на оплату, либо вносится в кассу Арендодателя.

Согласно пункту 5.2 Договора, внесение платежей производится за каждый месяц вперед до 25 числа оплачиваемого месяца. Датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Первый платёж арендной платы Арендатор производит до 25 февраля 2017 года.

За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.1, 5.2 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки  (пункт 6.2.1 Договора).  

При этом, в связи с тем, что ответчик арендную плату за пользование помещениями производил не регулярно, истцом была начислена неустойка, которая по состоянию на 23.01.2018 составила 201 386,96 руб.

01.01.2018 между АО "Гостиничный комплекс "Подснежник"  (Арендодатель) и ООО "НПО "АНК ЭФФЕКТ"  (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №38/18  согласно которому, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, следующие нежилые помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, общей площадью 152,70 кв. м, расположенные на 1 этаже (далее - Помещения) в здании гостиницы «Аврора», по адресу: 143090, 

<

...>:

-комнаты №3,4,6, 7; 10,29,30,13,14,15;

-места общего пользования№1,2,5,95,96,23,22,98,99 (пропорционально занимаемой площади комнат первого этажа).

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50 АБ "№ 573349, выданным Московской областной регистрационной палатой 14 февраля 2011, условный номер 50:51:51:00041:001, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2003 г. сделана запись регистрации № 50-31/20-03/2003-467.1. 

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что за Помещения, передаваемое в аренду в соответствии с условиями Договора, арендная плата начисляется с момента предоставления Помещений в аренду по акту приема-передачи Помещения и согласно расчету (приложение № 2), устанавливается в размере 146 490,20 (сто сорок шесть тысяч четыреста девяносто) руб. 20 коп. НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых по Договору, включены в арендную плату.

Арендная плата по настоящему договору ежемесячно перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя согласно платёжным реквизитам, указанным в настоящем договоре или в выставленном счёте на оплату, либо вносится в кассу Арендодателя.

Согласно пункту 5.2.Договора, внесение платежей производится за каждый месяц вперед до 25 числа оплачиваемого месяца. Датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. Первый платёж арендной платы Арендатор производит до 20 февраля 2018 года.

За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.1, 5.2 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки  (пункт 6.2.1 Договора).  

При этом, в связи с тем, что ответчик арендную плату за пользование помещениями производил не регулярно, истцом была начислена неустойка, которая по состоянию на 07.05.2018 составила 18 426,60 руб.

01.05.2018 между АО "Гостиничный комплекс "Подснежник"  (Арендодатель) и ООО "НПО "АНК ЭФФЕКТ"  (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №47/18  согласно которому, Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, следующие нежилые помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, общей площадью 184,71 кв. м, расположенные на 1 этаже (далее - Помещения) в здании гостиницы «Аврора», по адресу: 143090, 

<

...>:

-комнаты № 3,4,6,7; 10,29,30,13,14,24,25,26,28;

-места общего пользования № 1,2,5,95,96,23,22,98,99 (пропорционально занимаемой площади комнат первого этажа).

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 50 АБ № 573349, выданным Московской областной регистрационной палатой 14 февраля 2011 г., условный номер 50:51:51:00041:001, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2003 г. сделана запись регистрации № 50-01/20-03/2003-467.1.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что за Помещения, передаваемое в аренду в соответствии с условиями Договора, арендная плата начисляется с момента предоставления Помещений в аренду по акту приема-передачи Помещения и согласно расчету (приложение № 2), устанавливается в размере 177 198 (сто семьдесят семь тысяч сто девяносто восемь) руб. 46 коп. НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения. Расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предоставляемых по Договору, включены в арендную плату.

Арендная плата по настоящему договору ежемесячно перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя согласно платёжным реквизитам, указанным в настоящем договоре или в выставленном счёте на оплату, либо вносится в кассу Арендодателя.

Согласно пункту 5.2. Договора, внесение платежей производится за каждый месяц вперед до 25 числа оплачиваемого месяца. Датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 5.1, 5.2 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки  (пункт 6.2.1 Договора).  

При этом, в связи с тем, что ответчик арендную плату за пользование помещениями производил не регулярно, истцом была начислена неустойка, которая по состоянию на 31.10.2018 составила 35484,15 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки по договорам аренды №38/16 от 01.01.2016, №44/17 от 01.01.2017, №38/18 от 01.01.2018, №47/18 от 01.05.2018 в  сумме 688 582,77 руб. за период с 01.02.2016 по 31.10.2018.  

В процессе рассмотрения настоящего дела ответчиком представлено заявление о применении срока исковой давности по заявленному требованию (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в материалах дела имеется подписанный со стороны ответчика акт сверки по состоянию на 31.08.2017, что свидетельствует о признании ответчиком долга в течение трех лет предшествующих подачи иска. 

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленное ответчиком ходатайство о применении срока  исковой давности удовлетворению не подлежит.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В нарушение договорных обязательств ответчик полную оплату в установленные договором сроки не производил, доказательств обратного в материалы дела не представил.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по оплате, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки обоснованно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца размер неустойки  по договорам аренды №38/16 от 01.01.2016, №44/17 от 01.01.2017, №38/18 от 01.01.2018, №47/18 от 01.05.2018 составил 688 582,77 руб. 

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом, признан верным,

При таких условиях, так как у ответчика перед истцом имеется просрочка в исполнении обязательств, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно и основанные на нормах действующего законодательства.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера начисленной неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, рассматривая которое, арбитражный суд не находит основания для его удовлетворения, ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванного нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный  характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Однако заявление ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  не может быть признано судом обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, доказательств ответчиком не представлено. 

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, как того требуют положения    статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно и основанные на нормах действующего законодательства.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии                        со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика.

Кроме того, судом установлено, что в резолютивной части решения допущена опечатка (техническая ошибка) в части распределения государственной пошлины и указано, что государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, при принятии искового заявления судом было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке оплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Согласно ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе по своей инициативе, по заявлению лица, участвующего в деле, исправить допущенные в решении описки, опечатки, арифметические ошибки без изменения его содержания. Принимая во внимание, что допущенная описка (арифметическая ошибка) не влияет на существо принятого по делу судебного акта, выводов, к которым пришел суд при рассмотрении спора, носит технический характер, поэтому подлежат исправлению на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Резолютивную часть решения изложить в следующей редакции: 

«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НПО "АНК ЭФФЕКТ" в пользу Акционерного общества "Гостиничный комплекс "Подснежник" неустойку по договорам аренды №38/16 от 01.01.2016, №44/17 от 01.01.2017, №38/18 от 01.01.2018, №47/18 от 01.05.2018 в  сумме 688 582,77 руб.

Взыскать с ООО "НПО "АНК ЭФФЕКТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 16772 руб.». 

Следует считать верной редакцию резолютивной части решения, изложенную при изготовлении решения в полном объеме.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым изложить резолютивную часть настоящего решения без учета допущенной опечатки.

На основании  изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 171, 176, 226 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НПО "АНК ЭФФЕКТ" в пользу Акционерного общества "Гостиничный комплекс "Подснежник" неустойку по договорам аренды №38/16 от 01.01.2016, №44/17 от 01.01.2017, №38/18 от 01.01.2018, №47/18 от 01.05.2018 в  сумме 688 582,77 руб.

Взыскать с ООО "НПО "АНК ЭФФЕКТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 16772 руб.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                         Е. М. Новикова