АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                        Дело № А32-3015/2018

Резолютивная часть решения изготовлена 23 марта 2018 года, полный текст решения изготовлен 02 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

Администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к непубличному акционерному обществу «ТЭК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 01-10/3 от 01.10.2016 за период с 01.08.2017 по 31.08.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2017 по 25.01.2018, задолженности по дополнительному соглашению № 01 от 25.09.2017 за период с 01.09.2017 по 30.11.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2017 по 25.01.2018, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к НАО «ТЭК» о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 01-10/3 от 01.10.2016 за период с 01.08.2017 по 31.08.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2017 по 25.01.2018, задолженности по дополнительному соглашению № 01 от 25.09.2017 за период с 01.09.2017 по 30.11.2017, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2017 по 25.01.2018.

Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ. 

Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст.121-123 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому НАО «ТЭК» просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды муниципального имущества № 01-10/2 от 01.10.2016 между НАО «ТЭК» и администрацией Крымского городского поселения Крымского района заключен договор аренды муниципального имущества. 

Истец принял на себя обязательство предоставить ответчику муниципальное имущество - здание котельной с оборудованием, расположенное по адресу: 

<

...> дом №2-Г, во временное владение и пользование с 25.10.2016 по 31.08.2017, для использования в целях отопления и горячего водоснабжения социально-значимых объектовой населения Крымского городского поселения Крымского района. Здание котельной принадлежит муниципальному образованию Крымское городское поселение Крымского района на основании свидетельства о государственной регистрации права выданное управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю №23-АН 206526 от 30.09.2014.

25.10.2016 во исполнение договора ответчику по передаточному акту передано в аренду здание котельной площадью 56,8 квадратных метра, инвентарный номер 39614, литер А, Б, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...> дом №2-Г, основное оборудование котельной. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены вышеуказанным Договором аренды, заключенным между НАО «ТЭК» и Администрацией Крымского городского поселения Крымского района.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы составляет 32 953 рублей 39 копеек в месяц, которые арендатор оплачивает не позднее 25-го числа текущего месяца, оплата осуществляется по безналичному расчету на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды № 01-10/2 от 01.10.2016 и требований действующего законодательства, ответчик платежи заарендованное муниципальное имущество не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 31.08.2017 включительно в размере 32 953 рубля 39 копеек.

25.09.2017 между НАО «ТЭК» и администрацией Крымского городского поселения Крымского района заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды муниципального имущества № 01-10/2 от 01.10.2016. 

В соответствии с пунктом 4.8 договора аренды муниципального имущества от 01.10.2016 № 01-10/2, внесены в Договор следующие изменения: в пункт 3.1 раздела 3 договора «Арендная плата и порядок расчётов» изложить в новой редакции: «3.1. За указанное в пункте 1.1. настоящего договора имущество Арендатор обязуется оплачивать арендную плату, рассчитанную Союзом «Крымская торгово-промышленная палата» (отчет от 14 августа 2017 года №360-07-17175 «По определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом — котельная с оборудованием, расположенная по адресу: 

<

...>) (приложение выписка из отчета), ежемесячно в размере 35 959 рублей 4 копейки (тридцать пять девятьсот пятьдесят девять рублей четыре копейки), которые Арендатор оплачивает не позднее 25 числа текущего месяца. 

Пункт 5.2 раздела 5 договора «Сроки по договору» изложить в новой редакции: «Окончание срока действия договора аренды: 25.01.2018 включительно». Приложение №1 к договору «Расчет арендной платы за пользование имуществом» считать утратившим силу. Все остальные, незатронутые данным Соглашением пункты Договора остаются без изменений. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2017 года, и является неотъемлемой частью Договора.

В нарушение принятых на себя обязательств по дополнительному соглашению №1 от 25.09.2017 к договору аренды муниципального имущества № 01-10/2 от 01.10.2016 и требований действующего законодательства, ответчик платежи за арендованное муниципальное имущество не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 30.11.2017 включительно в размере 107 877 рублей 12 копеек.

Претензия Администрации Крымского городского поселения Крымского района о погашении задолженности за аренду муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества № 01-10/2 от 01.10.2016, а также по дополнительному соглашению №1 от 25.09.2017 к договору аренды муниципального имущества № 01-10/2 от 01.10.2016, направленная 20.12.2017, ответчиком НАО «ТЭК» не удовлетворена.

Несвоевременное исполнение ответчиком своей обязанности поставить оплаченный товар послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Довод ответчика относительно истечения срока действия договора аренды № 01-10/2 от 01.10.2016 31.08.2017, суд отмечает следующее. 

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. 

Поскольку ответчик не произвел возврат арендованного имущества после истечения срока действия договора аренды, продолжив пользование им, что подтверждается, в том числе заключением дополнительного соглашения от 25.09.2017, суд указывает на возникновение на стороне НАО «ТЭК» обязательств по внесению арендной платы.

Довод ответчика относительно подписания дополнительного соглашения от 25.09.2017 № 1 к договору аренды от 01.10.2016 № 01-10/2 неуполномоченным лицом суд отмечает следующее.

Как следует из материалов дела, дополнительное соглашение от 25.09.2017 № 1 со стороны НАО «ТЭК» подписано генеральным директором ФИО1, скреплено подписью и печатью общества. 

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что полномочия лица на совершение сделки могут быть не только прямо указаны в соответствующих документах, но и явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

НАО «ТЭК» о выбытии печати из своего владения (утеря, кража, хищение и т.п.) не заявляло, из чего следует, что лицо, во владении которого находилась печать НАО «ТЭК», являлся его представителем, полномочия которого следовали из обстановки.

Согласно Государственному стандарту Российской Федерации «Унифицированные системы документации Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов» (ГОСТ Р 6 30-2003), принятому постановлением Госстандарта РФ от 03 03 2003 N 65-ст (далее по тексту - ГОСТ Р 6 30-2003), настоящий стандарт устанавливает состав реквизитов документов; требования к оформлению реквизитов документов; требования к бланкам документов.

По пункту 2 ГОСТ Р 6 30-2003 при подготовке и оформлении документов используют следующие реквизиты: подпись; оттиск печати.

В соответствии с пунктами 3.22. и 3.25 ГОСТ Р 6 30-2003 в состав реквизита «подпись» входят: наименование должности лица, подписавшего документ (полное, если документ оформлен не на бланке документа, и сокращенное - на документе, оформленном на бланке); личная подпись; расшифровка подписи (инициалы, фамилия).

Оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц, фиксирующих факты, связанные с финансовыми средствами, а также на иных документах, предусматривающих заверение подлинной подписи. Документы заверяют печатью организации.

Исходя из требований действующего законодательства, суд указывает, что юридическое значение печати заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи лица, управомоченного представлять лицо во внешних отношениях, а также того факта, что соответствующий документ исходит от лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота и субъектом предпринимательской деятельности.

На основании вышеизложенного, суд указывает, что доказательства подписания со стороны НАО «ТЭК» дополнительного соглашения № 1 от 25.09.2017 неуполномоченным лицом, в материалы дела не представлено.

Доказательств фактического возврата переданного ответчику во временное владение и пользование имущества арендодателю в спорный период в материалы дела не представлено. 

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженность ответчика по арендной плате составила: по договору аренды муниципального имущества № 01-10/3 от 01.10.2016 за период с 01.08.2017 по 31.08.2017 в размере 32 953,39 руб., по дополнительному соглашению № 01 от 25.09.2017 за период с 01.09.2017 по 30.11.2017 в размере 107 877,12 руб.

Расчет проверен и признан судом не нарушающим баланса интересов сторон.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № 01-10/3 от 01.10.2016 за период с 01.08.2017 по 31.08.2017 в размере 32 953,39 руб., по дополнительному соглашению № 01 от 25.09.2017 за период с 01.09.2017 по 30.11.2017 в размере 107 877,12 руб., подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2017 по 25.01.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2017 по 25.01.2018.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором..

Суд проверил произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами и признал его не нарушающим баланса интересов сторон. 

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2017 по 25.01.2018 в размере 1 398,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2017 по 25.01.2018 в размере 2 350,36 руб. подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные. 

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено, также как не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцом не предоставлялись ответчику услуги, согласованные сторонами в вышеуказанном договоре аренды.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины суд принимает во внимание требование ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство непубличного акционерного общества «ТЭК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения. 

Взыскать с непубличного акционерного общества «ТЭК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды муниципального имущества № 01-10/3 от 01.10.2016 за период с 01.08.2017 по 31.08.2017 в размере 32 953,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2017 по 25.01.2018 в размере 1 398,94 руб., задолженность по дополнительному соглашению № 01 от 25.09.2017 за период с 01.09.2017 по 30.11.2017 в размере 107 877,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2017 по 25.01.2018 в размере 2 350,36 руб.

Взыскать с непубличного акционерного общества «ТЭК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 337 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 15 дней со дня его принятия.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Обжалование решения осуществляется через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                 А.В.Николаев