Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16112/2025

01 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  01 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (105066, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2002, ИНН: 

<

***>);

Ответчик: Администрация Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (188502, Ленинградская область, р-н Ломоносовский, д Горбунки, зд. 5А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 

<

***>);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 25.04.2025,

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2025,

установил:

федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 2 046 347 руб. 75 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2020 по февраль 2022 года, 1 205 298 руб. 87 коп. неустойки.

От Администрации поступил отзыв, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Протокольным определением от 28.05.2025 судебное разбирательство отложено.

От истца поступили возражения на отзыв, в которых полагает срок исковой давности не пропущенным.

Протокольным определением от 09.07.2025 суд отложил судебное разбирательство.

От истца поступил информационный расчет задолженности с учетом срока исковой давности.

Ответчик направил в суд дополнение к отзыву, в котором указал, что информационный расчет истца не содержит сведений о том, к каким именно помещениям относятся требования истца, пояснив, что часть квартир по спорным адресам передана по договорам социального найма и ордерам.

Истец направил в суд информационный расчет задолженности с указанием задолженности в отношении каждой квартиры.

Протокольным определением от 20.08.2025 суд отложил судебное разбирательство.

В судебном заседании 24.09.2025 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ответчик против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, приобщил к материалам дела копии ордеров в отношении квартир, расположенных по адресам: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, д. Таменгонт, ул.2-ой Бригады Моряков, д. 10, кв.1, Ленинградская область, Ломоносовский р-н, д. Таменгонт, ул.2-ой Бригады Моряков, д. 12, кв.8, Ленинградская область, Ломоносовский р-н, д. Таменгонт, ул.2-ой Бригады Моряков, д. 11, кв.14, и посил исключить из расчета задолженности указанные квартиры, пояснив, что договоры социального найма в отношении вышеуказанных помещений заключены не были.  

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил, что федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации являлось поставщиком коммунальных ресурсов (теплоснабжения), выполняло функции управляющей организации, осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами и подаче тепловой энергии через присоединительную тепловую сеть и (или) теплоносителя в многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, д. 12.

В соответствии с приказом заместителя Министра бороны Российской Федерации от 26.08.2019 № 723 и на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 14.10.2020 Федеральное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное правление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации передало, а муниципальное образование Ломоносовский муниципальный Ленинградской области приняло в муниципальную собственность в том числе жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, д. 12.

Поскольку истец в полном объеме и надлежащим образом выполнил обязательства по подаче тепловой энергии и (или) теплоносителя, а также по содержанию жилых помещений, а Ответчик не произвел оплату указанных, услуг, задолженность за потребленную тепловую энергию и (или) теплоноситель и содержание жилых помещений за период с октября 2020 г. но февраль 2022 г. составила 2 046 347 руб. 75 коп.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилых помещений в спорный период, направил в вдрес Администрации претензию, оставлению которой без удовлетворения которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующему. 

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Санкт-Петербургу на праве собственности принадлежат ряд жилых помещений, перечень которых представлен вместе с историей начислений по лицевым счетами в приложениях к исковому заявлению (далее - Объекты).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с нормами части 1 статьи 158, статьи 39 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 3 статьи 154 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса).

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1.1 Положения об Администрации района Санкт-Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, Администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.13.18 вышеуказанного Положения установлено, что Администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1.1. части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В отсутствие доказательств заключения договоров социального найма в отношении квартир, расположенных по адресам: Ленинградская область, Ломоносовский р-н, д. Таменгонт, ул.2-ой Бригады Моряков, д. 10, кв.1, Ленинградская область, Ломоносовский р-н, д. Таменгонт, ул.2-ой Бригады Моряков, д. 12, кв.8, Ленинградская область, Ломоносовский р-н, д. Таменгонт, ул.2-ой Бригады Моряков, д. 11, кв.14, суд не находит оснований для исключения указанных адресов из расчета задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд рассмотрел заявление о пропуске срока исковой давности и пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть статьи 155 ЖК РФ и пункту 2 статьи 200 ГК РФ).

Исковое заявление подано истцом в суд в электронном виде 21.02.2025.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как разъяснено в пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении).

Непоступление ответа на претензию в течение тридцати дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на тридцатый день либо в последний день срока, установленного договором.

В подтверждение принятие мер по досудебному порядку урегулирования спора истец представил претензию от 17.10.2024.

Применительно к заявленному периоду срок исковой давности, с учетом его приостановления на срок для соблюдения претензионного порядка, наступления срока оплаты, за заявленный период с октября 2020 по декабрь 2021, истек.

С учетом применения срока исковой давности и принимая по внимание информационный расчет истца, исковое требование подлежит удовлетворению частично в размере 24 195 руб. 88 коп. задолженности, 15 382 руб. 99 коп. неустойки по состоянию на 17.02.2025.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в пользу федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации 24 195 руб. 88 коп. задолженности, 15 382 руб. 99 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Данилина М.Д.