Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-98543/2023

19 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  19 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "БУГРОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ " Всеволожского муниципального района Ленинградской области 

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Карелия Девелопмент"; Управление Росреестра по Ленинградской области; ФИЛИАЛ ППК "РОСКАДАСТР" по Ленинградской области 

о признании отсутствующим права собственности,  

третье лицо: Чи-Дун-Чи А.Ю., ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5

при участии согласно протоколу судебного заседания от 22.02.2024; 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "БУГРОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ " Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ООО  "Карелия Девелопмент"; Управлению Росреестра по Ленинградской области; филиалу ППК "РОСКАДАСТР" по Ленинградской области 

о признании отсутствующим права собственности,  

Определением от 19.10.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 11.01.2023 суд принял уточнении исковых требований просил признать отсутствующим право муниципальной собственности муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 47:07:0713002:1497, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Мистолово, обязать внести соответствующие изменения. 

Определением от 11.01.2023 суд удовлетворил ходатайство Чи-Дун-Чи А.Ю., ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора. 

В судебное заседание 22.02.2024 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом принятых уточнений).

Ответчик 1 – ООО «Карелия Девелопмент» заявил о смене наименования с 26.01.2024 на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Измайловский» (ООО «СЗ «Измайловский»), представив выписку из ЕГРЮЛ.

Представитель ответчика -  ООО «СЗ «Измайловский», возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

06.10.2023 в адрес истца поступило уведомление ООО «Управляющая компания «Петровская Ривьера» о том, что  земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713002:1497, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Мистолово перешел в собственность МО  «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, с 31.08.2023 правообладателем земельного участка стало  МО Бугровское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

При этом согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве, а также договоры купли - продажи с физическими лицами, ипотека в силу закона.

ООО «СЗ «Измайловское» (до смены наименования – ООО «Карелия девелопмент») (далее – Ответчик 1, ООО) являлся собственником земельного участка и застройщиком Многоквартирной жилой застройки. На земельном участке ООО как застройщиком осуществлено строительство  многоквартирных домов.

Объекты недвижимости переданы участникам долевого строительства, которые зарегистрировали права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее - «ЕГРН»). С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

В связи с вышеизложенным у ООО «СЗ «Измайловское» отпали правовые основания владения, пользования и распоряжения земельным участком.

ООО подано в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области заявление о прекращении права собственности в отношении земельного участка, по результатам рассмотрения которого уполномоченным органом оказана услуга, право собственности прекращено.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-технического и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

В соответствии с п. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может  быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Пунктом 3 Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном дома не требуется.

Таким образом, право собственности (долевой) на земельный участок возникло у собственников помещений в многоквартирном доме и не может находиться в муниципальной собственности.

Данная позиция подтверждается Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ» 19.07.2023), согласно которой если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 л N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика наземельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано на разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или применения отсутствующими. Судебный акт по данным делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Правовая позиция о том, что запись государственной регистрации права собственности прежнего собственника на земельный участок должна была быть погашена одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество, а также круг ответчиков подтверждается сложившейся судебной практикой (Постановлением Арбитражного суда Московского округа по делу № А41-85562/2022, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 09.02.2023 по делу № 307-ЭС22-19570.  Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 10.02.2016 по делу № 307-ЭС16-17333).

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право муниципальной собственности муниципального образования «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713002:1497, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Мистолово.

Обязать Управление Росреестра по Ленинградской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                    С.В. Нетосов