АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-18825/2021

г. Краснодар                                                                  «09» августа 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению 

ЗАО «КУБАНЬОПТПРОДТОРГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 317265100084823, ИНН 

<

***>), г. Новоалександровск Ставропольский край,

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58 412 руб., 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «КУБАНЬОПТПРОДТОРГ» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 58 412 руб.

Дело рассматривалось арбитражным судом в порядке упрощенного производства по правилам, установленным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс).

18.06.2021 принято решение в порядке статьи 229 АПК РФ путем подписания резолютивной части решения, в соответствии с которым заявленные требования истца удовлетворены частично.

28.07.2021 в адрес суда от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Поскольку положениями главы 29 АПК РФ не предусмотрено составление мотивированного решения в порядке взаимозаменяемости другим судьей на основании статьи 18 АПК РФ, то мотивированное решение суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, составлено по выходу судьи из очередного трудового отпуска.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Истец о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом, доводы изложены в исковом заявлении и представленных документах. 

Ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом (почтовое отправление № 35099158484097, № 35099158484080), отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 363 от 10.03.2020 (далее – договор).

Согласно условиям договора, арендодатель  предоставляет,  а  арендатор  принимает  в  аренду  (во  временное  владение  и пользование за плату) – склад № 3/13, площадью 125 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, обеспеченное  коммуникациями (далее – объект), принадлежащее арендодателю на праве собственности.

Срок аренды устанавливается с 10.03.2020 по 31.01.2021 включительно, по истечении которого действие договора прекращается и не подлежит возобновлению на неопределенный срок (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1.1 истец обязался передать ответчику объект аренды по акту приема-передачи, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, а также иные платежи в соответствии с условиями договора, о чем было указано сторонами в пункте 3.2.1 договора.

Актом приема-передачи от 10.03.2020 объект аренды был передан ответчику в надлежащем техническом состоянии.

В соответствии с пунктами 4.1 – 4.2 договора, стороны установили, что ежемесячная арендная плата по договору состоит из следующих частей. Постоянной части – арендной платы, составляет 12 500 руб., из расчета стоимости арендуемой площади: склады – 100 руб. за 1 кв.м в том числе НДС 20%. Переменной    части,   которая   представляет   собой    определяемую   совокупность   следующих составляющих: сумма стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором в объекте (электроэнергия, газ, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз ТБО, содержание мест общественного пользования и т.д.); плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, заявленным ему арендодателем; стоимость охраны в размере 2 000 руб. за каждое помещение, согласно пункту 1.1 договора.

В стоимость постоянной части арендной платы не включена плата за въезд на территорию арендодателя автотранспорта посетителей арендатора или транспорта арендатора, въезжающих на территорию арендодателя. Стоимость   услуг   составляет   500   руб.  ежемесячно   за   каждое, автотранспортное средство, зарегистрированное официальным уведомлением. Такие услуги относятся к переменной части и оформляются счетом.

Арендная плата с 10.03.2020 по 31.03.2020 составляет 2 823 руб., в том числе НДС 20%.

Ежемесячная арендная плата с 01.04.2020 и до конца действия договора аренды составляет 12 500 руб., в том числе НДС 20%.

Помимо арендной платы арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере 12 500 руб. в течении 5 рабочих дней.

Согласно пункту 4.6 договора арендатор производит оплату по договору авансом до 1 числа расчетного месяца, за который вносится оплат, согласно выставленным счетам. 

Как следует из материалов дела, ответчик частично не оплачивал постоянную и переменную часть арендных платежей, и согласно расчету истца сумма задолженности ответчика составила 30 250 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Невыполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по спорному договору за неоплату арендных платежей в сумме 30 250 руб.  (постоянная и переменная часть арендной платы).

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно расчету задолженности истца, за ответчиком числится задолженность по арендным платежам по спорному договору в сумме 30 250 руб.

Из расчета истца усматривается (лист дела 5), что в расчет задолженности включена сумма в размере 12 500 руб. – постоянная часть арендной платы за октябрь 2020 года, 2 625 руб. – переменная часть арендной платы за октябрь 2020 года, 12 500 руб. – постоянная часть арендной платы за ноябрь 2020 года, 2 625 руб. – переменная часть арендной платы за ноябрь 2020 года.

Суд приход к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 25 000 руб. (постоянная часть арендной платы) обоснованно, поскольку спорное имущество находилось во владении и пользовании ответчика в спорный период, доказательства возврата спорного имущества в испрашиваемый исцтом период задолженности в материалах дела отсутствуют, соответствующие акты суду не представлены, равно как доказательства внесения ответчиком платы за такое пользование, обязательства по заключенному сторонами договору в спорный период исполнены истцом надлежащим образом в порядке и на условиях, предусмотренных договором, что подтверждается материалами дела, ответчик доказательств полной оплаты имеющейся перед истцом задолженности в сумме 25 000 руб. не представил, претензий не предъявил.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по переменной части арендной платы (коммунальные услуги), судом установлено, что в отсутствии условий пункта 4.1.2 договора, истцом не были представлены суду счета или иные документы, подтверждающие факт несения заявленных к взысканию коммунальных платежей.

Подписанные сторонами акты на переменную часть арендной платы (возмещение коммунальных платежей), а равно иные доказательства несения истцом расходов по уплате коммунальных платежей в отношении объекта аренды, в деле отсутствуют. 

Таким образом, на момент рассмотрения спора отсутствуют подлинные документы, подтверждающие факт несения истцом коммунальных расходов, оформленные своевременно и в установленном законом порядке.

Истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказан факт несения коммунальных расходов. 

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт несения коммунальных расходов не подтвержден надлежащими доказательствами, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется. 

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки в сумме 28 162 руб., суд исходит из следующего.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 6.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате, на сумму неоплаченную арендатором в установленные договором сроки, начисляется штрафная неустойка в размере 0,3% за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Начисление неустойки начинается с первого дня неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства арендатором и осуществляется  до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендой платы, в том числе после прекращения действия договора.

В обязательственных отношениях, слабой стороной является кредитор, а не должник, и первый должен быть защищен со стороны суда выбором в его пользу.

В этой связи суд, исходя из общеправовых принципов справедливости, разумности и добросовестности, не должен поддерживать сторону, не желающую платить по договорным долгам.

При этом не имеют значения мотивы такого неисправного поведения, допущенного со стороны лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, за исключением случаев непреодолимой силы (статья 401 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Судом проверен и признан верным расчет неустойки, произведённый истцом.

Арифметическая правильность расчета неустойки ответчиком не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ), ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено и поскольку ответчик не представил доказательств, своевременной оплаты задолженности, начисление договорной неустойки является правомерным в установленной судом сумме 28 162 руб. за период с 01.04.2020 по 06.04.2021.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

В силу пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи  56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Так, при рассмотрении судом настоящего спора ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил. Размер ответственности за нарушение договорных обязательств согласован сторонами при заключении договора, таким образом, при подписании договора ответчик согласился с размером штрафной санкции. 

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начиная с 07.04.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании вышеизложенных норм, требование истца о взыскании суммы договорной неустойки, исходя из  0,3% от сумы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 07.04.2021 по день фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации (пункт 3.3 мотивировочной части) указано, что гражданское судопроизводство осуществляются судами общей юрисдикции и арбитражными судами.

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны.

Суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. Документов, подтверждающих внесение стоимости аренды в полном объеме, ответчиком не представлено.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований в части.

Статьей 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку суд удовлетворил требования истца частично, а именно на  91,01% от заявленных требований, то судебные расходы по оплате госпошлины подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям, в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317265100084823, ИНН 

<

***>) в пользу ЗАО «КУБАНЬОПТПРОДТОРГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 25 000 руб., неустойку в сумме 28 162 руб., неустойку начисленную на сумму задолженности, исходя из  0,3 % от сумы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 07.04.2021 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 125,99 руб.

В удовлетворении оставшихся требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                                     Ю.В. Любченко