ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85692/22-37-559

г. Москва

10 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮТЕРРА" (628403, ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, СУРГУТ ГОРОД, УНИВЕРСИТЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 9, ОФИС 18, ОГРН: 1138602013043, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2013, ИНН: 8602207381)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГРАТЕХНОГРУПП" (119119, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 42, КОРПУС 1-2-3, КОМНАТА 12-55, ОГРН: 1167746899495, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2016, ИНН: 7736278262)

о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮТЕРРА» (ООО  «ЮТЕРРА», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ изменения исковых требований в части адреса многоквартирных домов) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРАТЕХНОГРУПП» (ООО «ЮГРАТЕХНОГРУПП», ответчик) с требованиями обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГРАТЕХНОГРУПП" передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮТЕРРА" следующую техническую документацию по многоквартирным домам №14, №14/1, №14/2 расположенным по адресу: ХМАО-Югра, г. Суpгyт, ул. Иосифа Каролинского:

- Технический паспорт дома;

- Архитектурные решения;

- Конструктивные решения;

- Технический паспорт на систему отопления и вентиляции;

- Технический паспорт на систему водопровода и канализации;

- Электротехнические решения;

- Технический паспорт на систему автоматической пожарной сигнализации;

- Теплоэнергетический паспорт;

- Инструкция по эксплуатации МКД;

- Кадастровый план земельного участка;

- Градостроительный план земельного участки;

- Списки собственников, нанимателей, арендаторов;

- Решение и протоколы общих собраний собственников;

- Акты осмотра, проверки состояния МКД;

- Проектная и исполнительная документация на электрооборудование;

- Технический отчет лабораторных испытаний;

- Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки;

- Паспорта на узлы учета электросчетчиков;

- Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей;

- Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения;

- Проект индивидуального теплового пункта;

- Паспорта на приборы коммерческого узла учета;

- Свидетельство о поверке прибора учета;

- Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

- Акт о разграничении балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения;

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения СГМУП «ГТС»;

- Руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию теплового пункта;

- Балансировочная карта системы отопления и горячего водоснабжения;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по передаче истцу технической документации на многоквартирные дома и иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явились, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, в порядке ст. 136 АПК РФ.

От истца через канцелярию суда в электронном виде поступило ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об изменении исковых требований в части адреса многоквартирных домов.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ,  удовлетворил ходатайство истца об изменении исковых требований, поскольку изменение исковых требований в данном случае не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания от сторон не поступали.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений МКД от 31.12.2021г., в домах №14, 14/1, 14/2 по ул. Иосифа Каролинского, г.Сургут, ХМАО-Югра, в качестве новой управляющей компании выбрана ООО «Ютерра». Копии данных протоколов были направлены в адрес ООО «ЮграТехноГрупп» с сопроводительным письмом 19.01.2022г.

С 01.03.2022 года Службой Жилищного и Строительного надзора ХМАО-Югра данные многоквартирные дома включены в лицензию ООО «Ютерра». 

Истец указал, что до настоящего времени никаких мер по передаче технической и иной документации на многоквартирные дома со стороны ООО «ЮГРАТЕХНОГРУПП» не предпринято. Ответчик не передал истцу имеющуюся техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирными домами.

Претензия истца исх. №153 от 28.02.2022г. с требованием о передаче документации оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении  собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил №491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации. 

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».

Поскольку в нарушение положений, установленных ЖК РФ, Правилами № 416, Правилами № 491, п. 1.5.1., 1.5.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 ответчик техническую документацию в полном объеме не передал ООО «ЮТЕРРА», требование истца о передаче указанной технической и иной документации на многоквартирные дома №14, №14/1, №14/2, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, г. Суpгyт, ул. Иосифа Каролинского, подлежит удовлетворению.

Доказательства невозможности передачи документации истцу ответчиком не представлены.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310 ГК РФ, ст.ст. 161, 162, 198-200 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГРАТЕХНОГРУПП" (ОГРН: 1167746899495, ИНН: 7736278262) передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮТЕРРА" (ОГРН: 1138602013043, ИНН: 8602207381) следующую техническую документацию по многоквартирным домам №14, №14/1, №14/2 расположенным по адресу: ХМАО-Югра, г. Суpгyт, ул. Иосифа Каролинского:

- Технический паспорт дома;

- Архитектурные решения;

- Конструктивные решения;

-Технический паспорт на систему отопления и вентиляции;

- Технический паспорт на систему водопровода и канализации;

- Электротехнические решения;

- Технический паспорт на систему автоматической пожарной сигнализации;

- Теплоэнергетический паспорт;

- Инструкция по эксплуатации МКД;

- Кадастровый план земельною участка;

- Градостроительный план земельного участки;

- Списки собственников, нанимателей, арендаторов;

- Решение и протоколы общих собраний собственников;

- Акты осмотра, проверки состояния МКД;

- Проектная и исполнительная документация на электрооборудование;

- Технический отчет лабораторных испытаний;

- Разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки;

- Паспорта на узлы учета электросчетчиков;

- Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- Протоколы измерения сопротивления электросетей;

- Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

- Технические паспорта основного электрооборудования, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;

- Производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения;

- Проект индивидуального теплового пункта;

- Паспорта на приборы коммерческого узла учета;

- Свидетельство о поверке прибора учета;

- Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки;

- Акт о разграничении балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения;

- Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения СГМУП «ГТС»;

- Руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию теплового пункта;

- Балансировочная карта системы отопления и горячего водоснабжения;

- Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГРАТЕХНОГРУПП" (ОГРН: 1167746899495, ИНН: 7736278262) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮТЕРРА" (ОГРН: 1138602013043, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2013, ИНН: 8602207381) 6000 (шесть тысяч) руб. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   Ю.А. Скачкова