АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10507/2022

г. Чебоксары

26 апреля 2023 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кисаповой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Восход-11", 

428038, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Мате Залка, д. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, 

428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр-кт Московский, д. 33 А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 20331 руб. 09 коп.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", муниципального образования г. Чебоксары Чувашской Республики, индивидуального предпринимателя ФИО2

без участия сторон,

установил:

товарищество собственников жилья «Восход-11» обратилось в суд с иском Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары о взыскании 145 руб.49 коп. долга по оплате капитального ремонта за август 2022, 3 783 руб.04 коп. пени, 16 402 руб.65 коп. долга по оплате взносов на содержание и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств в части оплаты расходов на помещение №17, в доме №11 по ул. Мате Залка г. Чебоксары.

Представитель истца в судебном заседании до перерыва исковые требования поддержал, с учетом уточнений, просил взыскать 9 руб. 80 коп. долга по оплате капитального ремонта за август 2022, 12785 руб. 85 коп. долга по оплате взносов на содержание и коммунальные услуги, 3231 руб. 75 коп. пени.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уменьшение исковых требований.

После перерыва стороны и 3-и лица не явились. Ответчик в дополнениях от 24.04.2023 пояснил, что представленного ранее контррасчета задолженность составляет  9 руб. 80 коп. долга за взнос на капитальный ремонт, 12785 руб. 85 коп. долга по оплате взносов на содержание и коммунальные услуги, а также представил контррасчет пеней. Ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в их отсутствие.

            Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары является собственником помещения №17, расположенного в доме № 11 по ул. Матэ Залка в г. Чебоксары.

Управление указанным МКД осуществляется товариществом собственников жилья «Восход-11». 

Как указывает истец ответчиком за период с 01.08.2020 по 31.08.2022 не вносились взносы на капитальный ремонт общего имущества, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также не возмещались расходы на оплату потребленных на содержание общего имущества коммунальных ресурсов.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.09.2022 №1/1007 об оплате долга  по капитальному ремонту, за содержание  и коммунальные услуги за тот же период и пени.

Оставление ответчиком требований претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества. 

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), которым предусмотрены случаи и порядок включения в размер платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также новые правила покупки у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - товарищества, кооперативы).

Собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения, оформленные протоколами №2 от 08.04.2019, № 1 от 15.04.2021, № 1 от 04.05.2022, об утверждении тарифов на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома в следующих размерах:

на 2019 год: содержание и текущий ремонт – 15, 87 руб. за 1 кв.м.,

на 2021 год: содержание и текущий ремонт – 16, 48 руб. за 1 кв.м.,

на 2022 год: содержание и текущий ремонт – 19, 22 руб. за 1 кв.м.,

Порядок распределения расходов на холодную, горячую воду, электроэнергию на ОДН установлен в составе платы за содержание помещения.

Истцом произведен расчет долга по оплате за содержание помещения №17, за период с 01.08.2020 по 31.08.2022 сумма долга составила 12785 руб. 85 коп.

В этой связи, исходя из расчета истца, судом установлен размер долга за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, за потребленные коммунальные услуги в испрашиваемой сумме.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании долга с 01.08.2020 по 31.08.2022 в сумме 12785 руб. 85 коп подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле  доказательствами и ответчиком не оспоренное.

Также истец просит взыскать с ответчика 145 руб. 40 коп. долга за август месяц 2022 года по взносам на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Ответчик, являясь собственником спорных помещений, обязан вносить плату за капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной  в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014  №77 утверждена Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы.

В соответствии с приложением к программе дом №11 по ул. М.Залка г. Чебоксары включен в данную программу.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).

В целях формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «Восход-11» на основании договора от 09.04.2015 был открыт специальный банковский счет в ОАО «Сбербанк России» для формирования фонда капитального ремонта. 

Согласно расчету истца, взносы на капитальный ремонт по помещению №17 составляет 9 руб. 80 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт также подлежит удовлетворению в сумме 9 руб. 80 коп. за август месяц 2022 года.

Истец также просит взыскать с ответчика 3230 руб. 63 коп. пени за период с 01.08.2020 по 24.04.2023 и далее по день фактической оплаты суммы долга.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные в пунктах 14 и 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательств по своевременной оплате долга, истец правомерно предъявил требование о взыскании пеней. 

Суд удовлетворяет требование о взыскании пени частично в сумме 2854 руб. 98 коп. за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 12.05.2022 по 25.04.2022 (текущие платежи за период с апреля по август 2022) и с 02.10.2022 по 25.04.2023, за исключением периода моратория, установленного постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Также за исключением периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Таким образом, за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 12.05.2022 по 25.04.2022 (текущие платежи за период с апреля по август 2022) и с 02.10.2022 по 25.04.2023 размер пеней составляет 2854 руб. 98 коп. - за не оплату по содержанию помещения и коммунальных услуг; 1 руб. 12 коп. - за несвоевременно и не полностью оплаченные взносы на капитальный ремонт.

С 26.04.2023 пени подлежат начислению по день фактической оплаты суммы долга.

Ответчиком заявлено об уменьшении суммы неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 постановления N 7).

В соответствии с пунктом 74 постановления N 7 возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что размер предъявленных к взысканию неустойки является чрезмерным и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Суд считает, что взысканная сумма неустойки в размере 2856 руб. 10 коп. соответствует требованиям закона, а также с учетом периода просрочки и размере неисполненного денежного обязательства является соразмерной последствиям неисполнения обязательства. Доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено и судом не установлено, в связи с чем суд отказывают в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу товарищества собственников жилья «Восход-11» 12 795 (Двенадцать тысяч семьсот девяносто пять) руб. 65 коп. долга, 2 856 (Две тысячи восемьсот пятьдесят шесть) руб. 10 коп. пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022, с 12.05.2022 по 06.04.2023, 1 953 (Одна тысяча девятьсот пятьдесят три) руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.В. Кисапова