Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«13» февраля 2018г.                                                Дело № А64-8712/2017

Резолютивная часть решения объявлена «06» февраля 2018г.

Полный текст решения изготовлен «13» февраля 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А64-8712/2017 по иску 

ФГБНУ «Федеральный научный центр имени И.В.Мичурина», г.Мичуринск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала – Тамбовского НИИСХ, г.Тамбов

к ИП ФИО2, г.Тамбов (ОГРНИП 307682923600022, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 009 625 руб. 47 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 03 от 09.01.18;

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФГБНУ «Федеральный научный центр имени И.В.Мичурина», г.Мичуринск Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице филиала – Тамбовского НИИСХ, г.Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением  к ИП ФИО2, г.Тамбов (ОГРНИП 307682923600022, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 009 625 руб. 47 коп., из них задолженность по договору аренды №2 от 22.06.15 за период с 01.06.16 по 01.05.17 в размере 297 587,60 руб., пени по договору аренды №2 от 22.06.15 за период с 10.06.16 по 10.11.17 в сумме 534 410,31 руб., задолженность по возмещению оплаты коммунальных услуг по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг № 2 от 22.06.2015г. по состоянию на 10.11.2017г. в размере 79 838,60 руб., неустойку по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг №2 от 22.06.2015г. за период с 26.01.17 по 10.11.17 в сумме 97 788,96 руб.

Истец иск поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что 22 июня 2015 года между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением Тамбовский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской Академии сельскохозяйственных наук и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №2 (Договор), в соответствии с условиями которого Институт передал ИП ФИО2 в аренду часть комнаты №6 (согласно поэтажному плану строения) - площадью 200 кв.м. 

Общая площадь комнаты 646,5 кв.м. 

Комната находится на первом этаже Нежилого здания: назначение: нежилое здание.

Площадь: общая 1911,6 кв.м., инвентарный номер 13670, Литер: Ж, Ж1, этажность: 2, адрес (местоположение) 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 68:29:0314001:546, РНФИ П12680004189, для использования под производство («Помещение»), являющееся федеральной собственностью и принадлежащее Арендодателю на праве оперативного управления. 

В свою очередь Ответчик обязался ежемесячно перечислять арендную плату на счетный счет арендодателя.

Согласно п.4.2. Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Истец передал по акту приема-передачи от 22.06.2015г. арендуемое помещение ответчику.

Ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени в полной мере не выполняет принятые на себя обязательства по Договору, а именно перечисляет арендную плату полностью и несвоевременно.

В результате неисполнения обязательств по Договору аренды у Ответчика с 01.06.2016г. по 10.11.2017г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 297587 руб.

Согласно п.5.2.1. Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,5% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет суммы пени за период с 10.06.2016г. по 10.11.2017г., сумма пени составила 534410 руб. 31 коп. 

В соответствии с п.3.2.1., 3.2.6. Договора аренды Ответчик обязуется заключить с арендодателем договор на оплату коммунальных услуг на срок аренды и своевременно оплачивать коммунальные услуги, на основании чего 22.06.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор №2 на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг (договор на возмещение затрат).

Согласно п.3.3. Договора на возмещение затрат возмещение затрат по уплате коммунальных услуг производится Стороной-1 в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-2 на основании выставленного счета в срок, не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

За период по состоянию на 10.11.2017г. задолженность Ответчика по возмещению оплаты коммунальных услуг составляет 79838 руб. 60 коп.

Согласно п.3.5. Договора на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему договору, Сторона-1 выплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет суммы неустойки за период с 26.01.2017г. по 10.11.2017г. по договору на возмещение затрат, сумма неустойки составила 97788 руб. 96 коп. 

В связи с реорганизацией в форме присоединения ФГБНУ Тамбовский НИИСХ в настоящее время является «Тамбовским научно-исследовательским институтом сельского хозяйства» - филиалом Федерального государственного научного учреждения «Федеральный научный центр имени И.В. Мичурина».

Правопреемником по всем правам и обязанностям ФГБНУ Тамбовский НИИСХ является Федеральное государственное научное учреждение «Федеральный научный центр имени И.В.Мичурина».

Истцом направлялась Претензия в адрес Ответчика, но до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей истца и ответчика, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств договора аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №2  от 22.06.15 и договора на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг №2 от 22.06.2015г. 

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п.4.2. Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

Истец передал по акту приема-передачи от 22.06.2015г. арендуемое помещение ответчику.

Ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени в полной мере не выполняет принятые на себя обязательства по Договору, а именно перечисляет арендную плату полностью и несвоевременно.

В результате неисполнения обязательств по Договору аренды у Ответчика с 01.06.2016г. по 10.11.2017г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 297587 руб.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, предусмотренном договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.3.2.1., 3.2.6. Договора аренды Ответчик обязуется заключить с арендодателем договор на оплату коммунальных услуг на срок аренды и своевременно оплачивать коммунальные услуги, на основании чего 22.06.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор №2 на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг (договор на возмещение затрат).

Согласно п.3.3. Договора на возмещение затрат возмещение затрат по уплате коммунальных услуг производится Стороной-1 в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-2 на основании выставленного счета в срок, не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

За период по состоянию на 10.11.2017г. задолженность Ответчика по возмещению оплаты коммунальных услуг составляет 79838 руб. 60 коп.

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.5.2.1. Договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по уплате арендной платы Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,5% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет суммы пени за период с 10.06.2016г. по 10.11.2017г., сумма пени составила 534410 руб. 31 коп. 

Согласно п.3.5. Договора на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему договору, Сторона-1 выплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет суммы неустойки за период с 26.01.2017г. по 10.11.2017г. по договору на возмещение затрат, сумма неустойки составила 97788 руб. 96 коп. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Как установлено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с реорганизацией в форме присоединения ФГБНУ Тамбовский НИИСХ в настоящее время является «Тамбовским научно-исследовательским институтом сельского хозяйства» - филиалом Федерального государственного научного учреждения «Федеральный научный центр имени И.В. Мичурина».

Правопреемником по всем правам и обязанностям ФГБНУ Тамбовский НИИСХ является Федеральное государственное научное учреждение «Федеральный научный центр имени И.В.Мичурина».

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Тамбов-6, д.2, кв.16 (ОГРНИП 307682923600022, ИНН 

<

***>, дата регистрации 07.02.2017г.) в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Всероссийский научно-исследовательский институт использования техники и нефтепродуктов в сельском хозяйстве», в лице филиала Тамбовского НИИСХ, 

<

...>, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 30.10.2001г.) задолженность по договору аренды №2 от 22.06.15 за период с 01.06.16 по 01.05.17 в размере 297 587,60 руб., пени по договору аренды №2 от 22.06.15 за период с 10.06.16 по 10.11.17 в сумме 534 410,31 руб., задолженность по возмещению оплаты коммунальных услуг по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг № 2 от 22.06.2015г. по состоянию на 10.11.2017г. в размере 79 838,60 руб., неустойку по договору на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг №2 от 22.06.2015г. за период с 26.01.17 по 10.11.17 в сумме 97 788,96 руб., всего – 1 009 625,47руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23096 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления  решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                    Н.Ю. Макарова