АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-4211/20

18 ноября 2020 г.

город Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 18 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Юриной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания  ФИО1, 

при участии представителей:

истца – ФИО2, по доверенности от 12.08.2020; 

ответчиков – не явились, извещены, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Античный 7-В» (г. Севастополь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Альфа» (г. Севастополь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор К+» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую и иную документацию,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Античный 7-В» (далее – истец, ТСН «Античный 7-В») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Альфа», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор К+» (далее – ответчики) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адрес: г. Севастополь, пр. Античный, 7 (далее – МКД). 

Определением от 21.08.2020 суд принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 14.10.2020 дело назначено к судебному разбирательству. 

Ответчики в судебное заседание, назначенное на 18.11.2020, явку уполномоченных лиц не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела, отзывы не представили. 

По смыслу статьи 9 АПК РФ в рамках гарантируемой арбитражным процессуальным законодательством состязательности арбитражного процесса лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в арбитражном процессе по делу.

Согласно части 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, он в силу статьи 9 АПК РФ несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей ответчиков по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании 18.11.2020 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 15.12.2019 №6, принято решение об изменении способа управления указанным МКД с управления ООО «Вектор К+» на управление ТСН «Античный 7-В».

В связи с чем, решением Госжилнадзора Севастпооля от 28.12.2019 сведения о МКД «7В по проспекту Античный с 01.01.2020 исключены из лицензии ООО «УК «Альфа», таким образом, с 01.01.2020 ТСН «Античный 7-В приступило к управлению указанным МКД. 

При смене способа управления истцу не была передана техническая документация на спорный многоквартирный дом. 

19.12.2019 истцом в адрес ответчиков направлены уведомления с требованием передать техническую документацию на спорный МКД.

Оставление ответчиками без ответа требований истца послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью, исходя из следующего.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок.

Защита гражданских прав возможна путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Этот способ защиты предусмотрен абзацем седьмым статьи 12 ГК РФ и рассматривается как самостоятельный способ защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 №14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491)).

Перечень документов, входящих в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил №491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить (далее - Правила №170).

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт б).

Согласно пункту 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подпункт а);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (подпункт д);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт д(3)).

Перечень истребуемых истцом документов полностью соответствует указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил №491).

В ходе рассмотрения спора истец обосновал необходимость истребованной у ответчика документации для управления домом и представил доказательства в обоснование заявленных требований.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчики не представили доказательств, подтверждающих, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом Обществу изначально не передавалась.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Поскольку ответчики уклонились от представления отзывов, сведений о передаче технической документации не представили, в соответствии частью 2 статьи 9 АПК РФ они приняли на себя риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлен факт принятия собственниками помещений спорного многоквартирного дома решения о расторжении договора управления, заключенного с ответчиками, и о выборе истца в качестве управляющей организации.

Указанное обстоятельство влечет возникновение обязанности ответчиков передать истцу техническую документацию на многоквартирные дома.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Относительно распределения судебных расходов суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом полностью, то государственная пошлина в размере по 3 000,00 руб. подлежит взысканию с каждого ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Альфа» (г. Севастополь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вектор К+»                              (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать товариществу собственников недвижимости «Античный 7-В» (г. Севастополь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>: 

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-акты о приемке результатов работ;

-акты осмотра проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-оригиналы протоколов общего собрания собственников многоквартирного дома с бюллетенями голосований за весь период управления домом;

-инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, составленную с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-лицевые счета по каждому помещению;

- акты разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающими организациями;

- акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (акт приёмки дома в управление);

- планы технического этажа дома, крышной газовой котельной, план подвала;

- технический паспорт дома;

- акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;

- документы о действии сервитута или иного обременения;

- договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома.

-паспорта на приборы учета, листы поверки приборов учета и сдачи в эксплуатацию.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Альфа» (г. Севастополь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Античный 7-В» (г. Севастополь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3 000,00 руб.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Вектор К+» (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Античный 7-В» (г. Севастополь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3 000,00 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья 

Е.Н. Юрина