Арбитражный суд Мурманской области

Ул.Книповича, д.20, г.Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                         Дело № А42-336/2017

«12» апреля 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 23 марта 2017 года. Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе Варфоломеева С.Б.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Согласие» (адрес: 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр» (адрес: 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 77459 руб.08 коп., 

без вызова лиц, участвующих в деле

установил:

в порядке упрощенного производства был рассмотрен иск Товарищества собственников недвижимости «Согласие» (далее – истец, Товарищество) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр» (далее – ответчик, Общество) о взыскании стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади нежилого помещения ответчика, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, площадью  349,1 кв.м, за период 01.05.2016 по 30.10.2016 в сумме 73311 руб. и  неустойки в сумме 4148 руб. 08 коп., а всего 77459 руб.08 коп.

В обоснование иска истец сослался на нарушение ответчиком обязательств в части полной и своевременной оплаты оказанных услуг.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

23.03.2017 вынесена резолютивная часть решения. 07.04.2017 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Как следует из материалов дела, в собственности Общества находится нежилое помещение (согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 51-АВ № 341126 от 23.01.2013) площадью 349,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу:  

<

...> (л.д.13).

В названном многоквартирном доме создано товарищество собственников недвижимости.

Решением общего собрания собственников Товарищества от 01.11.2015 утверждена ставка для начисления услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 35 рублей за 1 кв.м (л.д.27).

Протоколом № 2 общего собрания членов Товарищества от 03.12.2015 утверждена смета доходов и расходов на содержание и техническое обслуживание «Согласие» на 2015-2016 год. (л.д.12).

В период с мая по октябрь 2016 года Товариществом оказаны услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД. В адрес ответчика выставлены и направлены счета за указанный период.

Неисполнение собственником обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В обоснование заявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности. Стоимость платы за содержание и ремонт определена истцом в соответствии с утвержденным Товариществом тарифом (ставкой).  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Согласно правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт оказания ответчику в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость оказанных услуг и выполненных работ, ответчиком не оспаривается, следовательно, признается в порядке вышеприведенной части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств в оплату услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с Общества задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 73311 руб. является правомерным обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку оплата производилась ответчиком несвоевременно, Товарищество в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислило и предъявило к взысканию пени за период с 22.06.2016 по 20.01.2017 в сумме  4148 руб.08 коп.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного исполнения денежных обязательств за период с мая по октябрь 2016 года установлен судом и подтвержден материалами дела, то требование истца о взыскании пени является правомерным.

Вместе с тем, суд считает, что истцом неверно определен период начисления пени, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В рассматриваемом случае, поскольку Обществом с Товариществом договор управления не заключен, то обязанность истца выставить и направить в адрес ответчика счета, установлена Законом.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая приведенные положения законодателя и официальных разъяснений, истцу следует доказать именно доставку корреспонденции ответчику либо неудавшуюся в этом попытку.

Такой подход оправдывается тем, что следует четко определяться с началом исполнения обязательства и его просрочкой.

Из материалов дела следует, что ответчику были выставлены и направлены следующие счета:

– № 7К от 31.05.2016 на сумму 12218 руб.50 коп. направлен 20.06.2016;

– № 8К от 30.06.2016 и № 9К от 31.07.2016 на сумму 12218 руб.50 коп. (каждый) получены ответчиком 16.08.2016;

– № 10К от 31.08.2016 и № 11К от 30.09.2016 на сумму 12218 руб.50 коп. (каждый) получены ответчиком 08.11.2016;

– № 12К от 31.10.2016 на сумму 12218 руб.50 коп. на сумму 12218 руб.50 коп. получен ответчиком 23.01.2017 (л.д.14-19, 29, 31-35).

Из содержания перечисленных счетов следует, что Товариществом установлен срок их оплаты до 20 числа, следующего за расчетным, то есть в течение 20 дней с даты оформления (выставления) счета.

Поскольку счета направлены ответчиком несвоевременно, то суд полагает, что начало начисления рассматриваемой пени следует исчислять от даты получения соответствующего счета, увеличив ее на 20 календарных дней (срок на оплату).

Кроме того, суду следует учесть положения статьи 193 ГК РФ, где определено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, учитывая установленные по настоящему делу обстоятельства и выводы суда, и то обстоятельство, что конечной датой начисления рассматриваемой пени истцом определена 20.01.2017, то пени подлежат взысканию с ответчика, исходя из следующего расчета суда:

– по счету № 7К от 31.05.2016 (направлен 20.06.2016 + 20 дней на оплату)

задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

12 218,50

12.07.2016

10.08.2016

30

10,50 %

0

12 218,50 × 30 × 0 × 10.5%

0,00 р.

12 218,50

11.08.2016

18.09.2016

39

10,50 %

1/300

12 218,50 × 39 × 1/300 × 10.5%

166,78 р.

12 218,50

19.09.2016

09.10.2016

21

10,00 %

1/300

12 218,50 × 21 × 1/300 × 10%

85,53 р.

12 218,50

10.10.2016

20.01.2017

103

10,00 %

1/130

12 218,50 × 103 × 1/130 × 10%

968,08 р.

Итого:

1 220,39 руб.

– по счетам № 8К от 30.06.2016 и № 9К от 31.07.2016 (получены 16.08.2016 + 20 дней на оплату)

задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

12 218,50

06.09.2016

18.09.2016

13

10,50 %

0

12 218,50 × 13 × 0 × 10.5%

0,00 р.

12 218,50

19.09.2016

05.10.2016

17

10,00 %

0

12 218,50 × 17 × 0 × 10%

0,00 р.

12 218,50

06.10.2016

04.12.2016

60

10,00 %

1/300

12 218,50 × 60 × 1/300 × 10%

244,37 р.

12 218,50

05.12.2016

20.01.2017

47

10,00 %

1/130

12 218,50 × 47 × 1/130 × 10%

441,75 р.

Итого:

686,12 руб. по каждому счету

– по счетам № 10К от 31.08.2016 и № 11К от 30.09.2016 (получены 08.11.2016 + 20 дней на оплату)

задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

12 218,50

29.11.2016

28.12.2016

30

10,00 %

0

12 218,50 × 30 × 0 × 10%

0,00 р.

12 218,50

29.12.2016

20.01.2017

23

10,00 %

1/300

12 218,50 × 23 × 1/300 × 10%

93,68 р.

Итого:

93,68 руб. по каждому счету

Счет № 12К от 31.10.2016 в период начисления пени не попадает, поскольку получен ответчиком 23.01.2017, тогда как конечная дата начисления пени определена истцом 20.01.2017.

Тем самым, исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика в судебном порядке в пользу истца подлежат взысканию 73311 руб. основного долга и 2779 руб.99 коп. пеней., а всего 76090 руб.99 коп.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 23.01.2017 № 7 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина в сумме 3098 руб.36 коп. (л.д.30).

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, в порядке приведенной статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в сумме 3098 руб.36 коп. подлежат возмещению за счет средств ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме   3043 руб.64 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 180, 181, 228, 229, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр» в пользу товарищества собственников недвижимости «Согласие» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 73311 руб., пени в сумме 2779 руб.99 коп., из которых:

– по счёту от 31.05.2016 № 7К за период с 12.07.2016 по 20.01.2017 в сумме 1220 руб.39 коп.;

– по счетам от 30.06.2016 № 8К и от 31.07.2016 № 9К за период с 06.09.2016 по 20.01.2017 в сумме 1372 руб.24 коп.;

– по счетам от 31.08.2016 № 10К и от 30.09.2016 № 11К за период с 29.11.2016 по 20.01.2017 в сумме 187 руб.36 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3043 руб.64 коп., а всего 79134 руб.63 коп. (семьдесят девять тысяч сто тридцать четыре рубля шестьдесят три копейки).

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени по счёту от 31.05.2016 № 7К за период с 22.06.2016 по 11.07.2016 в сумме 192 руб.05 коп., по счету от 30.06.2016 № 8К за период с 22.07.2016 по 05.09.2016 в сумме       438 руб.25 коп., по счету от 31.07.2016 № 9К за период с 22.08.2016 по 05.09.2016 в сумме 140 руб.98 коп., по счёту от 31.08.2016 № 10К за период с 22.09.2016 по 28.11.2016 в сумме 442 руб.05 коп., по счёту от 30.09.2016 № 11К за период с 22.10.2016 по 28.11.2016 в сумме 154 руб.76 коп., отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                          С.Б.Варфоломеев