АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1750/2021

г. Оренбург

13 августа 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        13 августа 2021 года

          Арбитражный суд Оренбургской области  в составе 

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Автотехсервис», г. Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

         о взыскании 1 515 руб. 63 коп.

В предварительном судебном заседании принимает участие:

от истца: ФИО2  – представитель (доверенность № 12-13/13280 от 07.06.2021 сроком на 1 год, удостоверение, диплом);

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие  ответчика в порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Автотехсервис» о взыскании 1 515 руб. 63 коп. пени за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка № 07-02/27 от 14.07.2016 за период с 02.02.2020 по 11.02.2021.

Определением от 31.05.2021 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддерживал исковые требования.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Оренбургской области на праве собственности принадлежит земельный участок со следующими характеристиками:

- кадастровый номер - 56:44:0225008:6:

- площадь - 3 832 кв.м.;

- местоположение - 

<

...>;

- категория земель - земли населенных пунктов;

- разрешенное использование земли под объектами здравоохранения, ветлабаратория.

Право собственности Оренбургской области на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0225008:6 зарегистрировано 01.07.2013, о чем сделана запись регистрации № 56-56-01/244/2013-435.

Между министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области и ГБУ «Оренбургская областная ветеринарная лаборатория» заключен договор аренды земельного участка № 07-02/27 от 14.07.2016 (далее договор аренды).

Исходя из пункта 1.4 договора аренды стороны не возражают против присоединения к договору иных правообладателей и собственников объектов недвижимости, находящейся на земельном участке.

Между министерством и ООО «Автотехсервис» заключено соглашение № 07-35/41 от 09.12.2016 о присоединении к договору аренды земельного участка № 07-02/27 от 14.07.2016. Указанное соглашение зарегистрировано 22.12.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделан; запись № 56/001 -56/001 /150/2016-1775/1.

В соответствии с заключённым соглашением о присоединении министерство (Арендодатель) предоставило, а ООО «Автотехсервис» (Арендатор) приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0225008:6, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пункту 2 соглашения о присоединении, условиями использования земельного участка Арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка № 07-02/27 от 14.07.2016, за исключением условия об определении размера арендной платы за земельный участок.

Пунктом 2.1 договора аренды № 07-02/27 от 14.07.2016 срок аренды устанавливается на 49 лет с даты подписания договора.

Размер арендной платы для Арендатора определен в п. 3 соглашения о присоединении в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 109-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» (далее - постановление Правительства Оренбургской области № 109-п), с учетом ранее заключенного договора аренды № 07-02/27 от 14.07.2016, пропорционально (соразмерно) площади зданий, помещений, принадлежащих Арендатору (149,4 кв.м), и составляет в год: 31902,34 руб., в месяц: 31 902,34 руб./12=2658,53 руб., в день: 31 902,34/365=87,40 руб.

Пунктом 4 соглашения о присоединении определено, что первый платеж вносится Арендатором на счет министерства, в течение 20 календарных дней с момента подписания соглашения и состоит из арендное платы, исчисленной за период с 01.07.2013 до последнего числа месяца, в котором заключено соглашение о присоединении.

В дальнейшем арендная плата подлежит перечислению Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с месяца следующею за месяцем, в котором заключено соглашение.

Оплата за неполный месяц рассчитывается Арендатором самостоятельно из расчета платы в день.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередною финансового года, начиная с года, следующею за годом, в котором заключен договор аренды, не проводится.

Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Арендная плата считается измененной с даты, указанной в уведомлении, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

Пункт 5.1 договора аренды № предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы начисляется пеня в размере, равном 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

Договор аренды № 07-02/27 от 14.07.2016 прекратил свое действие с 12.08.2019.

В период действия договора перечисления арендной платы производились арендатором несвоевременно и в неполном объеме.

Согласно уточненному расчету пени за неисполнение арендатором условий договора аренды за период с 02.02.2020 по 11.02.2021 составляют 1 515 руб. 63 коп.

Министерством в адрес ООО «Автотехсервис» направлена претензия от 09.12.2020 № НС-12-24/24409 о погашении задолженности, которая до настоящего времени не удовлетворена.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, истец направил в адрес ответчика претензию 09.12.2020 № НС-12-24/24409 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по пене.

Претензия оставлена ответчик без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка № 07-02/27 от 14.07.2016 (с учетом соглашения № 07-35/41 от 09.12.2016 о присоединении к договору аренды земельного участка № 07-02/27 от 14.07.2016) и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора аренды земельного участка № 07-02/27 от 14.07.2016 (с учетом соглашения № 07-35/41 от 09.12.2016 о присоединении к договору аренды земельного участка № 07-02/27 от 14.07.2016), земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Министерство обращалось в Арбитражный суд Оренбургской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка:

- вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.06.2019 по делу № А47-5171/2019 за период с 01.11.2018 но 31.01.2019 с ответчика взыскана сумма основного долга и пени в размере 11 736,66 руб.;

- вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.01.2020 по делу № А47-17454/2019 за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 с ответчика взыскана сумма основного долга и пени в размере 17 512,08 руб.

В полном объеме указанная задолженность перед истцом до настоящего времени не погашена.

Нарушение сроков оплаты послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени в размере 1 515 руб. 63 коп. пени, начисленной на основании пункта 5.1 договора аренды за период с 02.02.2020 по 11.02.2021.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

Пункт 5.1 договора аренды № предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы начисляется пеня в размере, равном 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Обоснования несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не приведено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлено (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, пунктами 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Заключая договор, ответчик был знаком с его условиями, в том числе с условиями, предусматривающими сроки внесения арендной платы, а также размером неустойки, подлежащей начислению в случае нарушения условий договора, и с указанными условиями ответчик согласился. Следовательно, нарушая сроки внесения арендной платы, ответчик должен был предполагать необходимость уплаты данной неустойки.

В свою очередь, при подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу чрезмерности согласованного размера неустойки. Доказательств обратного, в том числе наличия преддоговорных споров в отношении данного условия, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что предъявленная сумма неустойки, компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору с учетом длительности просрочки, значительности размера задолженности, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника. 

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договора подтверждаются материалами дела, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 1 515 руб. 63 коп.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автотехсервис» в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области 1 515 руб. 63 коп. пени за просрочку исполнения обязательства за период с 02.02.2020 по 11.02.2021.

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Автотехсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

          Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.                     

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова