АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону «15» февраля 2018 года Дело № А53-35056/17 

Резолютивная часть решения объявлена «08» февраля 2018 года.  Полный текст решения изготовлен «15» февраля 2018 года.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Рябухи С.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании в первой инстанции дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Информационно-вычислительный центр»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРИП  308612303700015)  

о взыскании 554592,70руб. 

при участии: от истца: представители ФИО3 по доверенности, Замогильный О.Ю. по доверенности от 02.10.2017 от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Информационно- вычислительный центр» обратилось в арбитражный суд к индивидуальному  предпринимателю ФИО2 о взыскании 554592,70руб.  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.  

Истец в судебном заседании представил дополнительные документы. Суд  приобщил документы к материалам дела.  

Ответчик в судебном заседании представил дополнительные документы. Суд  приобщает документы к материалам дела.  

Ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы. Суд в  удовлетворении ходатайства отказал.  

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований.  Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.  

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела  доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению  ввиду следующего.  

С 01.06.2015 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в соответствии с протоколом общего собрания собственников  помещений указанного дома от 14.05.2015 года находится в управлении общества с  

ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная  организация».  

В указанном МКД находятся нежилые помещения, площадь которых - 248,6 кв.м.,  1290,1 кв.м., 327,3 кв.м., 1698,44 кв.м., собственником которых с 24.11.2016 является  ФИО2.  

Между ООО «ИВЦ» и ООО «УК «ЖКО» были заключены договоры уступки права  требования, согласно которым, право требования долга за жилищно-коммунальные услуги  по указанным выше помещениям за период с 24.11.2016 по 31.05.2017 в общей сумме  554498,18 руб. переходит к ООО «ИВЦ».  

На момент подачи иска сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных  услуг составила 513413,39 руб. за период с 24.11.2016 по 31.05.2017.  

Задолженность ответчика за электрическую энергию, использованную в целях  содержания общего имущества - 38336,76 руб., за ХВС, использованное в целях  содержания общего имущества - 2842,55 руб.  

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в  арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.  

 В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на  основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка  требования) или перейти к другому лицу на основании закона.  

 В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или  договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме  и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к  новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также  другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.  

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской  Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006  N 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с  управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их  оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе  управляющей организации общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается  договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по  которому управляющая организация по заданию собственников помещений в  многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо  органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  

лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).  

Согласно п. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от  09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  помещения с момента возникновения права собственности на помещение, у арендатора  муниципального помещения с момента заключения договора аренды.  

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником  помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на  управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником  нежилого помещения.  

В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести  бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б)  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья.  

Таким образом, предприниматель, как собственник помещений в многоквартирном  доме, обязан был вносить управляющей компании плату за оказанные ей услуги по  управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома.  

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным  домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы.  Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья,  вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения (часть 6 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

 Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или)  взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья  жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для  собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций,  определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе  утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего  имущества на соответствующий год  

Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества  собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников  жилья, в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса, не освобождает их от  участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.  

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно  которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и  нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Управление многоквартирным домом по адресу РО, 

<

...>  в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение, осуществляет общество с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная  организация».  

Учитывая указанные нормы права, а также факт предоставления истцом в спорный  период услуг по содержанию помещений, расположенных в спорном многоквартирном  доме, следует, что у лица, являвшегося собственником, имеется обязанность по несению  расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и оплате  коммунальных услуг с момента возникновения абсолютного вещного права.  

Доказательств того, что ответчик вносил плату по оплате жилищно-коммунальных  услуг в материалы дела не представлено. Возражений относительно расчета  задолженности не представлено.  

Учитывая изложенное, требования истца суд находит обоснованными и  подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 554592,70руб.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск  указал, что принадлежащее ему помещение является самостоятельным, отдельно стоящим  объектом недвижимости с собственными сетями для получения энергоресурсов.  

Довод заявителя жалобы о том, что пристроенное помещение является  самостоятельным объектом недвижимости, подлежит отклонению по следующим  основаниям.  

Присвоение определенного литера той или иной комнате служит для того, чтобы  классифицировать помещения для его целевого использования (складские помещения,  тамбуры, террасы т.д.). Таким образом ссылка ответчика на иной литер его помещений от  МКД является несостоятельным, более того, согласно данным технического паспорта  МКД по ул. Сызранова 24 в г. Таганроге, МКД имеет литер А - такой же, как и часть  помещений ответчика.  

Более того, весь 1 этаж МКД по ул. Сызранова 24 в г. Таганроге является нежилым  и находится в собственности у ответчика, что подтверждается экспликацией,  содержащейся в техническом паспорте.  

Также на плане земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД,  видно, что все помещения ответчика располагаются на придомовой территории МКД.  

Водоснабжение (горячее и холодное) осуществляется через общедомовые  инженерные коммуникации, а именно: имеется разветвление в точке подключения к  помещениям ответчика.  

Установка отдельных приборов учета коммунальных ресурсов носит  индивидуальный характер. Использование индивидуальных приборов учета происходит с  целью оплаты фактически потребленных коммунальных ресурсов, а не оплаты по  нормативу.  

Более того, управляющей организацией проводились ремонтные работы в  помещениях, принадлежащих ответчику, о чём свидетельствует реестр выполненных  работ.  

Также принадлежность помещений ответчика к МКД по ул. Сызранова 24  подтверждает письмо ответчика относительно заключения договора, в котором он  соглашался частично с условиями договора управления, подтверждая таким образом  принадлежность своих помещений к МКД.  

Истцом при подаче искового заявления в суд по платежному поручению № 1257 от  07.11.2017 была уплачена государственная пошлина в размере 14090руб.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению на проигравшую сторону.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРИП 308612303700015) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Информационно-вычислительный центр» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  554592,70 руб. - задолженность, 14090 руб.- судебные расходы по уплате государственной  пошлине.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в порядке, установленном  главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья С.Н. Рябуха