АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар        дело № А32-43974/2020

«10» июня 2021 года 

резолютивная часть судебного акта объявлена 08.06.2021

полный текст судебного акта изготовлен 10.06.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар»

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар»

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 

третьи лица:

-муниципальное образование город Краснодар в лице администрации муниципального образования город Краснодар,

-некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»,

-муниципальное казенное учреждение муниципального образования город Краснодар «Горжилхоз»,

при участии судебном заседании:

от истца: по доверенности ФИО1, 

от ответчика: не явился, уведомлен,

от администрации муниципального образования город Краснодар: не явился, уведомлен, 

от иных лиц: не явились, уведомлены, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания – Краснодар» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома № 221 по ул. ФИО2 за период с 01.11.2014 по 31.12.2020 в размере 25 845,05 руб., а также пени за период с 11.12.2014 по 10.05.2021 в размере 7 786,69 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, явку не обеспечил, направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайство рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и протокольным определением удовлетворено.

В судебном заседании, проходившем 08.06.2021, судом объявлен перерыв по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 17 часов 50 минут в течение дня.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие явки представителей.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме № 221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре расположены нежилые помещения общей площадью 86,9 кв.м., которые, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от находятся в оперативном управлении МКУ «ОДМС МО г. Краснодар» с 29.06.2012.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО « ГУК-Краснодар».

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников. которые не участвовали в голосовании. 

В силу правил статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В многоквартирном доме № 221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре было проведено общее собрание, на котором выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано - ООО «ГУК-Краснодар», 17.12.2008 г. заключен с ООО «ГУК-Краснодар» договор № 3576 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (перезаключен 02.07.2012 на 5608-ТСЖ, 01.07.2017 5608/2017).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № 221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре, оформленным протоколом № 8 от 12.08.2019 г., изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД и выбрано формирование его на специальном счете, владельцем которого выступает ООО «ГУК-Краснодар».

Решение собственников вступило в силу и реализовано с 02.12.2019, с этого момента НКО «Фонд капитального ремонта МКД» утратила обязанность по дальнейшему формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома №221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре.

Реализуя указанное решение собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «ГУК-Краснодар» открыло в Филиале банка ПАО «Сбербанк» специальный счет, имеющий целевое назначение «Счет по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома №221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 закона Краснодарского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В силу ст. 9 указанного закона минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы устанавливается в размере, равном 5 рублям 32 копейкам на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищпо-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23 января 2017 г. № 15 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2017 год в размере 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 12 января 2018 г. № 8 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2018 год в размере 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 09.01.2019 № 1 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2019 год в размере 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Из искового заявления следует, что ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт спорного МКД с 01.11.2014 г. по 31.12.2020 г. включительно, в связи с чем, за ним образовалась задолженности в размере 25 845,05 руб.

05.02.2020 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

Поскольку ответчик уклонялся от уплаты задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 закона Краснодарского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» от 01.07.2013 № 2735-КЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы утверждена постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 №1638.

Публикация осуществлена на официальном сайте администрации Краснодарского края http://admkrai.krasnodar.ru 10.02.2014.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. ФИО2 221, включен в Региональную программу капитального ремонта в декабре 2013 года (приложение к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 №1638).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, ул. ФИО2 221, возникла 01.11.2014г.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 закона Краснодарского края «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края » минимальный размер взноса на капитальный ремонт определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ст. 9 указанного закона минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы устанавливается в размере, равном 5 рублям 32 копейкам на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 № 15 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2017 год в размере 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищнокоммунального хозяйства Краснодарского края от 12.01.2018 № 8 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2018 год в размере 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Приказ министерства топливно-энергетического комплекса и жилищнокоммунального хозяйства Краснодарского края от 9 января 2019 г. № 1 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2019 год в размере 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. 

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании ч. 2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Фонд капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме № 221 по ул. ФИО2 г. Краснодара формировался на счете регионального оператора.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре, оформленного протоколом № 8 от 12.08.2019г., изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, и выбрано формирование его на специальном счете, владельцем которого выступает ООО «ГУК-Краснодар».

Решение собственников вступило в силу только 02.12.2019 г.

С указанной даты НКО «Фонд капитального ремонта МКД» утратила обязанность по дальнейшему формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома МКД № 221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре.

Реализуя указанное решение собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «ГУК-Краснодар» открыло в Филиале банка ПАО «Сбербанк» специальный счет, имеющий целевое назначение «Счет по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома №221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре».

Ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт с 01.11.2014 г. по 31.12.2020 включительно, размер задолженности составил 25 845,05 руб. с учетом уточненных требований.

Суд, проверив произведенный истцом расчет, признал его арифметически и методологически верным.

Ответчик в отзыве на иск заявил о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт.

Однако суд заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности отклоняет, по следующим основаниям.

Ранее Фонд капитального ремонта собственников помещений в многоквартирном доме МКД № 221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре формировался на счете регионального оператора.

Как указано выше, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме МКД № 221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и выбрано формирование его на специальном счете, владельцем которого выступает ООО «ГУК-Краснодар».

Решение собственников вступило в силу только 02.12.2019 г.

С указанной даты НКО «Фонд капитального ремонта МКД» утратила обязанность по дальнейшему формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома МКД № 221 по ул. ФИО2 в г. Краснодаре.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права, (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, только с даты вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта истец узнал о нарушении своего права (с 02.12.2019 г.). Следовательно, течение срока исковой давности начинается с 02.12.2019 г. и оснований для изменения периода исковых требований у истца не имеется.

Иное толкование норм права приведет к ущемлению законных прав истца и иных собственников помещений в МКД.

Аналогичные выводы изложены в Определении Верховного суда № 302-ЭС18-9613 от 24.07.2018 г. по делу №А78-16849/2017, Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2019 по делу №А32-53706/2018(15АП-6347/2019).

Более того, ООО «ГУК-Краснодар» для обращения с исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 4 АПК РФ, обязано соблюдать досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пункт 3 статьи 202 ГК РФ и пункт 16 постановления №43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Таким образом, предъявленный ООО «ГУК-Краснодар» период взыскания находится в пределах срока исковой давности. 

Учитывая вышеизложенные нормы права, требование истца о взыскании с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт в период с 01.11.2014 года по 31.12.2020 подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное в размере 25 845,05 руб.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 11.12.2014 г. по 10.05.2021 г. в размере 7 786,69 руб.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

В период с 11.12.2014 г. по 10.05.2021 включительно размер пени за несвоевременную оплату ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 7 786,69 руб.

Согласно ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капитального ремонта образуют, в том числе, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 36.1, ч. 1 ст. 166, ч. 1 ст. 174, ч. 4 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт являются накопительными, расходование средств фонда капитального ремонта носит строго целевой характер, такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации и могут быть потрачены владельцем специального счета исключительно на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически и методологически верным.

Ответчиком контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено, в связи с чем, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального казенного учреждения муниципального образования город Краснодар «Учреждение по обеспечению деятельности органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания-Краснодар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основной долг в размере 25 845,05 руб., неустойку в размере 7 786,69 руб., а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья           Р.М. Назаренко