АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-29324/2016

01 ноября 2017 года

г. Челябинск

        Резолютивная часть решения оглашена               26 октября 2017 года

        Решение в полном объеме изготовлено               01 ноября 2017 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Ремжилзаказчик», ОГРН 

<

***>, к ИП ФИО2, ОГРНИП 304744809600087, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, МУП «ЧКТС», ООО «Мастер РИБ», о взыскании 134 397 руб. 85 коп.

При участии в деле в качестве представителей: 

Истца: ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.12.2016, личность удостоверена паспортом.

Ответчика: ФИО2, личность удостоверена паспортом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Ремжилзаказчик» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ИП ФИО2, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору  № 11/4891 от 01.07.2009 в размере 126 238 руб. 81 коп. за период с 01.02.2016 по 30.04.2016, договорной неустойки в размере 3 903 руб. за период с 01.02.2016 по 30.04.2016 (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. ст. 210, 309, п. 1 ст. 779, п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).

Определениями от 30.03.2017, 13.06.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены МУП «ЧКТС», ООО «Мастер РИБ» (л.д. 81,128).

Истец неоднократно уточнял исковые требования, в конечной редакции просил взыскать с ответчика задолженность в размере 126 238 руб. 81 коп. за период с 01.01.2016 по 30.04.2016, договорную неустойку в размере 8 159 руб. 04 коп. за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 (л.д. 49-52).

Указанное ходатайство принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, представил отзыв по иску (л.д. 59).

Третье лицо МУП «ЧКТС» представил письменное мнение (л.д. 129).

В судебном заседании 19.10.2017 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 26.10.2017 до 14 час. 30 мин., информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 110, 167). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения истца, возражения ответчика, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, истец на основании договора управления выполняет функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в данном доме расположено нежилое помещение общей площадью 1 126 кв.м., которое принадлежит на праве собственности ответчику.  

Как следует из материалов дела, между ООО УК «Ремжилзаказчик» (управляющая организация) и ИП ФИО2, (пользователь) подписан договор № 11/4891 от 01.07.2009 (л.д. 7-9), согласно условиям которого управляющая организация обязуется совершить от своего имени, но за счет пользователя все необходимые юридические и фактические действия по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 7 по ул. Худякова в городе Челябинске (п. 2.1 договора).

Пользователь, занимающий нежилое помещение общей площадью 1126 кв.м. в указанном многоквартирном жилом доме на основании свидетельства о гос. регистрации права сер. 74 АА № 463224 от 23.01.2008, обязуется оплатить управляющей организации оказанные услуги  и выполненные  работы в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Собственник помещения: ФИО2

Обслуживающая организация: ООО «Мастер РиБ» (п. 2.2 договора).

За расчетный период принимается один календарный месяц (п. 6.1 договора).

Ежемесячная стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, устанавливается из расчета 8, 02 руб. за 1 кв. м. занимаемой нежилой площади и включает в себя плату за услуги  по управлению многоквартирным  жилым домом в размере 8 %. Стоимость платы увеличивается на сумму на добавленную стоимость. Размер платы за содержание и текущий ремонт может меняться  не чаще одного раза в год (п.6.2. договора).

На основании п. 6.3 договора  размер платы за отопление и ГВС рассчитывается как произведение установленных органами государственной власти тарифов соответствующих групп потребителей на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использования неповеренных приборов учета, объем потребления тепловой энергии определяется по расчетным тепловым нагрузкам. Стоимость платы за коммунальные услуги увеличивается на сумму налога на добавленную стоимость. 

В соответствии с п. 6.4 договора плата по договору вносится  пользователем ежемесячно на расчетный счет управляющей организации  для последующих  расчетов с обслуживающими организациями не позднее 10 числа  месяца, следующего за прожитым месяцем на основании выставленного счета – фактуры. По согласованию сторон оплата может производиться по взаимозачету, векселями и другими способами, разрешенными действующим законодательсмтвом. 

В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных договором, пользователь уплачивает пеню в размере одной трехсотой  действующей в момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  платежа по день фактической оплаты (п. 7.4. договора).

Настоящий договор вступает в силу с 01 января 2009 и действует до момента освобождения помещения, а по вопросам расчетов – до их полного завершения (п. 10.1 договора).

К указанному договору сторонами подписано приложение № 1 – перечень работ (л.д. 9 оборот), акт разграничения эксплуатационной ответственности инженерных коммуникаций (л.д. 10), протокол разногласий от 01.07.2009 (л.д. 11).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая договор на предмет его заключенности на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ,  суд приходит к выводу о согласовании сторонами его существенных условий, в силу чего договор № 11/4891 от 01.07.2009 является заключенным.

Стоимость услуг, оказанных ответчику исходя из общей стоимости выполненных работ, с учетом занимаемой площади, в период с 01.01.2016 по 30.04.2016 согласно расчетам истца составила 126 238 руб. 81 коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома № 3 по ул. Барбюса, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого нежилого помещения независимо от наличия договора на оказание услуг. 

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В п. 1, 2 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объёме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.

Статьями 307, 309 ГК РФ установлены обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Доводы ответчика судом не принимаются и отклоняются по следующим основаниям.

Как установлено судом, многоквартирный дом № 7 по ул. Худякова в г. Челябинске оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Порядок расчета платы за отопление для собственников жилых (нежилых) помещений определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 формула 3 – путем распределения объема потребленной тепловой энергии, определенной по показаниям ОПУ, на собственников жилых (нежилых) помещений соразмерно занимаемой площади.

Таким образом, правовых оснований для использования иного метода расчета платы за потребленные услуги по теплоснабжению у истца не имеется.

Так же как установлено судом, между истцом (потребитель) и третьим лицом МУП «ЧКТС» (теплоснабжающая организация) заключен договор № ТСН -3211 на теплоснабжение от 01.01.2012, согласно условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде до границы раздела балансовой принадлежности, а потребитель обязуется соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и систем теплоснабжения и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, оплатить отпущенную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также обеспечить учет потребления тепловой энергии (п. 1 договора).

При отсутствии (временном отсутствии) приборов учета, определение количества отпускаемой теплоэнергии и теплоносителя производится пропорционально расчётной (разрешенной)тепловой нагрузке «потребителя», определённой настоящим договором, в зависимости от количества тепловой энергии, отпущенного источником за расчетный период. Утечка теплоносителя определяется в соответствии с п. 5.7.

В приложении № 1 к договору ТСН-3211 указан объект потребления по настоящему договору - нежилое помещение по адресу: 

<

...> - «магазин «Лотос» ул. Худякова 7».

За период с 01.01.2016 г. по 30.04.2016 г. начисления ООО УК «Ремжилзаказчик» производились в соответствии с договором на теплоснабжение ТСН-3211 от 01.01.2012 г. (т.у. 4132114513). 

За указанный период задолженность ООО УК «Ремжилзаказчик» перед МУП «ЧКТС» отсутствует.

Многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу: 

<

...>, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который осуществляет учет тепловой энергии на все жилые и нежилые помещения, расположенные в МКД без разбивки на отопление и ГВС.

ООО «Мастер РиБ», является организацией, обслуживающей МКД по адресу: 

<

...>. Между ООО УК «Ремжилзаказчик» и ООО «Мастер РиБ» заключен договор на обслуживание МКД. 

Ежемесячно ООО «Мастер Риб» предоставляются в адрес МУП «ЧКТС» отчеты о суточных параметрах теплоснабжения с разбивкой теплопотребления на жилые и нежилые помещения МКД.

Начисления за тепловую энергию, потребленную ответчиком, были произведены МУП «ЧКТС» и выставлены для оплаты истцу на основании отчетов о суточных параметрах теплоснабжения за период январь-апрель 2016 года, представленных ООО «Мастер РиБ».

Расчет производится в соответствии с Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 17 декабря 2015 г. № 62/51 тариф на тепловую энергию, поставляемую МУП «ЧКТС» потребителям Челябинского городского округа за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 года составляет 1 577 руб. 86 коп./Гкал (л.д. 130).

Истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по ул. Худякова в г. Челябинске в спорный период осуществляло управление данным домом, предоставляло собственникам помещений жилищные и коммунальные услуги. 

Между истцом и третьим лицом ООО «Мастер РиБ» заключен  договор оказания услуг №7-УК-15  от 01.06.2015 с целью оказания коммунальных услуг по теплоснабжению № ТСН-3211 от 01.01.2012г. с МУП «ЧКТС».

Многоквартирный дом 7 по ул. Худякова в г. Челябинске оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, что подтверждается актом ввода ОПУ в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.3.11 Договора №7-УК-15 от 01.06.2015г. ООО «Мастер РиБ» обязалось снимать и передавать показания ОПУ по воде, электроэнергии и тепловой энергии.

Таким образом, ООО «Мастер РиБ» ежемесячно снимало и предоставляло в адрес УК и РСО ведомости учета тепловой (л.д. 116-117),  на основании которых МУП «ЧКТС» производились начисления за потребленную тепловую энергию собственникам помещений согласно их доли теплопотребления.

Нежилое помещение, расположенное в вышеуказанном многоквартирном доме и находящееся в собственности ответчика, в спорный период ИПУ тепловой энергии оборудовано было.

В силу части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 1 ст 157 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного управления.

Расчет суммы долга произведен исходя из фактически отпущенного ответчику в спорный период количества энергии, а также тарифов  на энергию, утвержденную Государственным Комитетом «Единый тарифный орган Челябинской области».

В материалы дела представлены доказательства фактического оказания услуг по теплоснабжению, в спорный период каких-либо актов о непредставлении коммунальных услуг не составлялось.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании суммы долга в размере 126 238 руб.81 коп. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Несвоевременное исполнение обязанности по оплате задолженности, является основанием для взыскания с ответчика неустойки в размере 8 159 руб. 04 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных договором, пользователь уплачивает пеню в размере одной трехсотой  действующей в момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  платежа по день фактической оплаты (п. 7.4. договора).

Заявленная сумма неустойки в размере 8 159 руб. 04 коп. является правильной и обоснованной, соответствует условиям договора. 

Ответчиком в соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности, не представлено, в связи с чем, неустойка в размере 8 159 руб. 04 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы ответчика судом отклоняются, как не нашедшие своего подтверждения и противоречащие представленным суду доказательствам.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением                         № 2398 от 17.11.2016 уплачена государственная пошлина в размере 4 904 руб. (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст.110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 4 904 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца\, а сумма государственной пошлины в размере 127 руб. 93 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с ответчика, ИП ФИО2, в пользу истца, ООО Управляющая компания «Ремжилзаказчик», сумму долга в размере 126 238 руб.81 коп., неустойку в размере 8 159 руб. 04 коп., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 4 904 руб.

Взыскать с ответчика ИП ФИО2, в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 127 руб. 93 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                       А.А. Вишневская 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.