АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14946/2022

13 марта 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 13 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств  аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Групп», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Шипуново», с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края (ИННН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права собственности на урожай 2022 года пшеницы 4 класса в размере 323 тонны, льна масленичного в размере 75,68 тонны, подсолнечника масленичного в размере 326,3 тонны, собранный на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами 22:60170201:119 и 22:60:170202:134,

об обязании ООО "Шипуново" возвратить ООО "Ресурс-Групп" урожай 2022 пшеницы 4 класса в размере 79,18 тонны, подсолнечника масленичного в размере 499,72 тонны, собранные на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами 22:60170201:119 и 22:60:170202:134,

а также по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Шипуново», с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Русурс-Групп», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на посевы и урожай 2022 расположенные на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами 22:60170201:119 и 22:60:170202:134, а также урожай, собранный с указанных земельных участков за ООО «Шипуново»,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Шупуновского района Алтайского края, с. Шипуново Алтайского края, ООО «Алюр Агро», с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца по первоначальному иску – ФИО2, по доверенности от 01.10.2022,  

от ответчика по первоначальному иску – ФИО3, по доверенности от 30.08.2022, удостоверение адвоката,

от третьих лиц – не явились, извещены,   

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс-Групп», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шипуново», с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края (ИННН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности ООО «РЕСУРС-ГРУПП» на посевы и урожай 2022 года, расположенные на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: 22:60170201:119 и 22:60:170202:134, о возложении обязанности на ООО «Шипуново» не чинить препятствий ООО «РЕСУРС-ГРУПП» в уборке урожая 2022 года на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: 22:60170201:119 и 22:60:170202:134.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил: признать право собственности на урожай 2022 года пшеницы 4 класса в размере 323 тонны, льна масленичного в размере 75,68 тонны, подсолнечника масленичного в размере 326,3 тонны, собранный на земельных участках, из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами 22:60170201:119 и 22:60:170202:134; обязать ООО "Шипуново" возвратить ООО "Ресурс-Групп" урожай 2022 пшеницы 4 класса в размере 79,18 га, подсолнечника масленичного в размере 499,72 тонны, собранные на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами 22:60170201:119 и 22:60:170202:134. 

Первоначальные исковые требования обоснованы  ссылками на статьи 10, 12, 218, 136, Гражданского кодекса Российской Федерации, и мотивированы тем, что на земельных участках, принадлежащих в настоящее время на праве аренды ООО «Шипуново», истцом был осуществлен посев урожая. Однако, после признания недействительными сделок, по уступке прав и обязанностей по договору аренды, ответчиком совершаются действия по уборке урожая, который был посеян истцом ООО «Ресурс-Групп»,  на  указанных  земельных  участках. На основании чего, ООО «Ресурс-Групп» обратилось в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на урожай 2022 года. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечена администрацию Шипуновского района Алтайского края, с. Шипуново Алтайского края.  

11.10.2022 от общества с ограниченной ответственностью «Шипуново», с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) поступило встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Русурс-Групп», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с требованиями о признании права собственности на посевы и урожай 2022,  расположенные на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами 22:60170201:119 и 22:60:170202:134, а также урожай, собранный с указанных земельных участков за ООО «Шипуново».  Встречное исковое заявление принято судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным. 

В обоснование встречных исковых требований истец ссылается, что ООО «Ресурс-Групп» не является арендатором или законным пользователем земельных участков, с кадастровыми номера 22:60170201:119 и 22:60:170202:134, с  момента заключения недействительных сделок,  по  уступке  права  аренды. По мнению ООО «Шипуново», именно данное общество, является с февраля 2021 года арендатором и законным владельцем и пользователем земель, следовательно, и собственником всего урожая, выращенного на указанных земельных участках. 

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось для предоставления сторонами дополнительных документов в обоснование своих доводов, а также истребованием доказательств. 

В судебное заседание 06.03.2022 третьи лица явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ перешел к рассмотрению дела в отсутствие третьих лиц. 

Ко дню судебного заседания от ответчика по первоначальному иску поступил отзыв.

По ходатайству истца по первоначальному иску на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10.03.2023.  

После перерыва в судебном заседании истец по первоначальному иску настаивал на удовлетворении первоначальных исковых требований, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Пояснял, что часть урожая со спорных участков, убрало ООО «Шипуново».

Ответчик по первоначальному иску пояснял, что частично  собрал урожай,  посеянный  ООО «Ресурс Групп».  Возражал относительно удовлетворения первоначальных исковых требований. Просил удовлетворить заявленные встречные требования. Уточнил, что просит признать право собственности на урожай 2022 года.

В материалы дела  ООО «Шипуново» был представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ООО «Шипуново» просит отказать истцу ООО «Ресурс-Групп» в удовлетворении исковых требований. ООО «Шипуново» настаивает, что фактически у ООО «Ресурс-Групп» никогда не возникло никаких прав на указанные земельные участки (пользовались безосновательно), поскольку совершены ничтожные сделки по выводу активов  ООО «Шипуново» и самовольный захват указанных земельных участков. Исходя из решения суда по делу №  А03-7078/2021, никаких законных прав владения земельными участками у ООО «Ресурс-Групп» не возникало.  В связи с чем, ООО «Ресурс-Групп» не является собственником урожая. Считает, что попытка ООО «Ресурс-Групп» извлечь выгоду и обратить в собственность урожай произошла в результате недействительной (ничтожной) сделки, что также является основанием для отказа в иске. Считает, что ООО «Ресурс-Групп» не представило ни одного доказательства того, что ООО «Шипуново» собрало пшеницы 4 класса в размере 79,18 Га, подсолнечника масленичного в размере 499,72 тонны.

Выслушав пояснения истца, возражения ответчика,  по  первоначальному  и встречному  искам,  изучив отзывы на исковые заявления, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:  

22.03.2021 между ООО «РЕСУРС-ГРУПП» (новый арендатор) и ООО «Шипуново» (бывший арендатор) был заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому бывший арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 8/2-2014 от 19.05.2014, зарегистрированного в Шипуновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за №22-22-40/007/2014-266 от 15.07.2014.  По договору, заключённому между Администрацией Шипуновского района и ООО «Шипуново».  Предметом договора аренды является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства площадью: 13 301 026 кв.м, (в т.ч. пашни - 12 838 000 кв.м., сенокосов — 111000 кв.м., прочих — 352 026 кв.м.) с кадастровым номером 22:60:170202:134. Участок находится примерно в 4 500 м по направлению на восток от ориентира: Алтайский край, Шипуновский район, с. Горьковское, расположенного за пределами участка (п. 1.1 договора). 

В соответствии с п. 2.1, договор уступки прав и обязанностей действует в пределах срока действия договора аренды земельного участка № 8/2-2014 от 19.05.2014 года, т.е. с 01.01.2021 до 15.07.2024.

Кроме того, 22.03.2021 между ООО «РЕСУРС-ГРУПП» (Новый Арендатор) и ООО «Шипуново» (Бывший Арендатор) был заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому бывший арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 23/1-2014 от 19.05.20, зарегистрированного в Шипуновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за № 22-22-40/007/2014-267 от 15.07.2014 года, заключённому между Администрацией Шипуновского района и ООО «Шипуново». Предметом договора аренды является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства площадью: 5 397 075 кв.м, (в т.ч. пашни — 5 333 100 кв.м., прочих - 63 975 кв.м.) с кадастровым номером 22:60:170201:119. Участок находится примерно в 5 000 м по направлению на северо-восток от ориентира: Алтайский край, Шипуновский район, с.Горьковское, расположенного за пределами участка (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, договор уступки прав и обязанностей действует в пределах срока действия договора аренды земельного участка № 23/1-2014 от 19.05.2014 года, т.е. с 01.01.2021 до 15.07.2024.

13.04.2021 и 15.04.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю была произведена государственная регистрация уступки права аренды по вышеназванным договорам уступки прав и обязанностей по договорам аренды от 22.03.2021 года за № 22:60:170201:119-22/111/2021-4 и № 22:60:170202:134-22/135/2021-5.

Арбитражным судом Алтайского края, в рамках дела № А03-7078/2021 рассматривались исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕвроАзия-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  и общества с ограниченной ответственностью «Шипуново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс Групп» (ОГРН 

<

***>),   о признании недействительным договор уступки прав и обязанностей от 22.03.2021 по договору аренды земельного участка № 23/1-2014 от 19.05.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22:60:170201:119 и применить последствия недействительности сделки, путем восстановления за ООО «Шипуново» прав аренды на земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170201:119; а также о признании недействительным договор уступки прав и обязанностей от 22.03.2021 по договору аренды земельного участка № 8/2-2014 от 19.05.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22:60:170202:134, и применить последствия недействительности сделки, путем восстановления за ООО «Шипуново» прав аренды на земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170202:134.

В рамках рассмотрения дела № А03-7078/2021 определением суда от 15.10.2021 были приняты меры по обеспечению иска:

в части запрета  ООО «РЕСУРС-ГРУПП» совершать действия/заключать сделки, направленные прямо или косвенно на отчуждение права пользования, обременение земельных участков (сдачу в залог) с кадастровыми номерами: 22:60170201:119,22:60:170202:134;

запрета Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60170201:119, 22:60:170202:134.

16.07.2022 по делу № А03-7078/2021 было принято следующее решение:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор от 22.03.2021 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 23/1-2014 от 19.05.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22:60:170201:119 недействительным и  применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды за обществом с ограниченной ответственностью «Шипуново» на земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170201:119  по договору аренды земельного участка от 19.05.2014.

Признать договор  уступки прав и обязанностей от 22.03.2021 по договору аренды земельного участка № 8/2-2014 от 19.05.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22:60:170202:134 недействительным и  применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды за обществом с ограниченной ответственностью «Шипуново» на земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170202:134 по договору аренды  земельного участка № 8/2-2014 от 19.05.2014.

Указанное решение суда оставлено в силе вышестоящими инстанциями, вступило в законную силу 04.10.2022. 

В обоснование настоящих исковых требований ООО «Ресурс-Групп» указывает, что с 22.03.2021 по 22.09.2022 имело законное (титульное) право на использование данных земельных участков с кадастровыми номерами. 22:60170201:119 и 22:60:170202:134. Поскольку были  заключены  договора  уступки  права  требования,  и  они  были  признаны  недействительными  только  в  октябре  2022  года.  Седовательно,  по  мнению  первоначального  истца,  ООО «Ресурс-Групп» на  законных  основаниях  засеяло спорные  земельные  участки.  

Основным видом деятельности ООО «Ресурс-Групп» является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур (ОКВЭД 01.11), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-22-181038217 от 28.09.2022 года.

ООО «Ресурс-Групп» указывает, что весной 2022 года приобрело семена льна, пшеницы и подсолнечника, позже приобрело необходимые химические средства защиты растений и семян, о чем свидетельствует УПД № 360 от 27.04.2022, договор № 05/07/2022 поставки химических средств защиты растений и семян от 11.07.2022, УПД № 261 от 11.07.2022, УПД № 276 от 14.07.2022.

В связи с чем, ООО «Ресурс-Групп» осуществило посевную компанию, засеяв льном - 325,8 га; пшеницей - 374,4 га; подсолнечником - 784,5 га.

При этом по доводам  ООО «Ресурс-Групп», ООО «Шипуново» весной 2022 года вспахало 349,3 га на земельных участках с кадастровыми номерами: 22:60170201:119 и 22:60:170202:134.

ООО «Ресурс-Групп» указывает, что только 06.09.2022 по делу № А03-7078/2021 были приняты следующие обеспечительные меры: запретить  ООО «Ресурс Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и иным лицами, в том числе ООО «Алюр АГРО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) использовать следующие земельные  участки:  земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170201:119;  земельный участок с кадастровым номером №  22:60:170202:134 до 29.09.2022. Передать на хранение ООО «Шипуново» земельные участки с кадастров номерами: № 22:60170201:119 и № 22:60:170202:134 сроком до 29.09.2022.  А до  этого  ООО «Ресурс-Групп»  имело право  на  пользование  спорными  земельными  участками.

Как ссылается ООО «Ресурс-Групп» в иске, ООО «Шипуново» в конце сентября 2022 года (до 29.09.2022 года) убрало с указанных земельных участков принадлежащие ООО «Русурс-Групп» культуры на площади 45 га.

По мнению ООО «Ресурс-Групп», ООО «Шипуново» подменяет собой собственника земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60170201:119 и 22:60:170202:134. Осуществлению указанных  действий, не может воспрепятствовать восстановление прав аренды за ООО «Шипуново» на земельные участки с кадастровыми номерами: 22:60170201:119 и 22:60:170202:134. В данном случае невозможно выполнение Арендодателем (администрацией Шипуновского района Алтайского края) обязанности по передаче Арендатору (ООО «Шипуново») имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, поскольку передаче должен предшествовать возврат ООО «Ресурс-Групп» арендованного имущества в том состоянии, в котором ООО «Ресурс-Групп» его получило 22.03.2022 года. Что возможно не ранее завершения цикла уже начатых сельскохозяйственных работ.

ООО «Ресурс-Групп» настаивает, что общество  было  вправе завершить уборочные   работы и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью, несмотря на то, что к моменту сбора урожая возможно титульным владельцем земельных участков с кадастровыми номерами: 22:60170201:119 и 22:60:170202:134, стало  иное лицо.

ООО «Шипуново», по мнению ООО «Ресурс-Групп», является лицом, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности ООО «Ресурс-Групп».

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.07.2022 года по Делу № А03- 7078/2021 оба договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 22.03.2021 года признаны недействительными и стороны данных договоров - ООО «РЕСУРС- ГРУПП» и ООО «Шипуново», возвращены в первоначальное положение, существовавшее до заключения сделки, которое не предполагает наличие какого-либо урожая на земельных участках с кадастровыми номерами: 22:60170201:119 и 22:60:170202:134.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения ООО «Ресурс-Групп» в Арбитражный суд Алтайского края с указанным исковым заявлением. 

В рамках рассмотрения встречных исковых требований ООО «Шипуново» заявляет о признании права собственности на посевы и урожай 2022 расположенные на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: 22:60170201:119 и 22:60:170202:134.

ООО «Шипуново» настаивает, что ООО «Ресурс-Групп» не является арендатором, а также законным пользователем земельного участка с момента совершения недействительной (ничтожной) сделки.

В обоснование встречных исковых требований ООО «Шипуново»  ссылается на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Алтайского края по дел № А03-7078/2021 которым признан договор от 22.03.2021 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 23/1-2014 от 19.05.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22:60:170201:119 недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды за обществом с ограниченной ответственностью «Шипуново» на земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170201:119 по договору аренды земельного участка от 19.05.2014; признан договор уступки прав и обязанностей от 22.03.2021 по договору аренды земельного участка № 8/2-2014 от 19.05.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22:60:170202:134 недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды за обществом с ограниченной ответственностью «Шипуново» на земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170202:134 по договору аренды земельного участка № 8/22014 от 19.05.2014.

ООО «Шипуново» считает, что в силу ст. 167 ГК РФ право аренды сохранялось за ООО «Шипуново» с момента совершения ничтожных сделок и к ООО «Ресурс-Групп» не переходило. По  его мнению,   с марта 2021 у ООО «Ресурс-Групп» не возникло никаких прав на указанные земельные участки (пользовались безосновательно), поскольку совершены ничтожные сделки по выводу активов из ООО «Шипуново» и самовольный захват указанных земельных участков.

В связи с чем, по доводам ООО «Шипуново», ООО «Шипуново» с марта 2021 года является надлежащими арендатором и законным владельцем и пользователем земель, а у ООО «Ресурс-Групп» законных прав не возникало, ООО «Шипуново» является собственником всего урожая, выращенного на  спорных  земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в арбитражный суд принадлежит лицу, права и законные интересы которого нарушены.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. 

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 данного Кодекса. 

В силу названной нормы права поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Таким образом, одним из необходимых условий удовлетворения судом искового требования о признании права собственности является нахождение вещи во владении истца. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об использовании ООО «Ресурс-Групп» земельных участков на законном основании. 

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

Как указывалось судом ранее в рамках дела № А03-7078/2021 рассматривались исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕвроАзия-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Барнаул Алтайского края) и общества с ограниченной ответственностью «Шипуново» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс Групп» (ОГРН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края: о признании недействительным договор уступки прав и обязанностей от 22.03.2021 по договору аренды земельного участка № 23/1-2014 от 19.05.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22:60:170201:119 и применить последствия недействительности сделки, путем восстановления за ООО «Шипуново» прав аренды на земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170201:119; а также о признании недействительным договор уступки прав и обязанностей от 22.03.2021 по договору аренды земельного участка № 8/2-2014 от 19.05.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22:60:170202:134, и применить последствия недействительности сделки, путем восстановления за ООО «Шипуново» прав аренды на земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170202:134.

16.07.2022 по делу № А03-7078/2021 было принято следующее решение:

Признать договор от 22.03.2021 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 23/1-2014 от 19.05.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22:60:170201:119 недействительным и  применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды за обществом с ограниченной ответственностью «Шипуново» на земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170201:119  по договору аренды земельного участка от 19.05.2014.

Признать договор  уступки прав и обязанностей от 22.03.2021 по договору аренды земельного участка № 8/2-2014 от 19.05.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером № 22:60:170202:134 недействительным и  применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды за обществом с ограниченной ответственностью «Шипуново» на земельный участок с кадастровым номером № 22:60:170202:134 по договору аренды  земельного участка № 8/2-2014 от 19.05.2014.

Указанным решением суда установлено, что директором ООО «Шипуново» являлся ФИО4, который уступил право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 22:60170201:119 и 22:60:170202:134 в пользу ООО «Русурс-Групп».

Решением суда по делу № А03-7078/2021 установлено, что ФИО4 знал о том, что ему запрещено распоряжаться имуществом общества стоимостью более 300 000 руб. без одобрения общего собрания участников общества, указанное содержится в трудовом договоре от 11.07.2017. ООО «Ресурс-Групп» в лице ФИО5 зная об отсутствии полномочий у ФИО4 подписали 20.04.2021 дополнительное соглашение № 1, а в последующем 25.05.2021 обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации. При этом действия ООО «Ресурс-Групп» и ФИО4 в совокупности свидетельствуют об осведомленности о том, что оспариваемая сделка причинила ущерб ООО «Шипуново» и являлась для общества крупной.  

Суд в рамках дела № А03-7078/2021 пришел к выводу о том, что на момент заключения оспариваемых сделок директором ООО «Шипуново» являлся ФИО4, который уступил право аренды на земельные участки безвозмездно. ООО «Ресурс-Групп», осознавая, что фактически вышеуказанные договоры являются для ООО «Шипуново» безвозмездными и причиняют обществу ущерб, в целях придания сделках возмездности 20.04.2021 произвело оплату по каждому договору в размере 10 000 руб., о чем представлены платёжные поручения, подписали дополнительные соглашения. Таким образом, общая стоимость оспариваемых сделок составила 20 000 руб. 

При этом установив обстоятельства общности и согласованности действий ФИО4, ФИО5 (как директора ООО «Ресурс-Групп») указал на осведомленность указанных лиц и квалифицировал такое поведение, как недобросовестное, применив ст. 10 ГК РФ.

Судом установлено, что участники процесса с момента заключения договора уступки права аренды (март 2021 года) пользуются спорными земельными участками с целью извлечения прибыли, экономическую целесообразность использования земельных участков не раскрыли в ходе судебного разбирательства.»

Таким образом, договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды признанные недействительными, не повлекли возникновение у ООО «Ресурс-Групп» правомочий законного владельца земельных участков.

Следовательно, в силу ст. 167 ГК РФ право аренды сохранялось за ООО «Шипуново» с момента совершения ничтожных сделок и к ООО «Ресурс-Групп» не переходило.

 Поскольку ООО «Шипуново» является арендатором и законным владельцем и пользователем земель, а у ООО «Ресурс-Групп» законных прав не возникало, то ООО «Шипуново» является собственником всего урожая, выращенного на земельных участках,  согласно статье  40  Земельного  кодекса  Российской  Федерации.

Доводы истца по первоначальному иску о наличии прав аренды не состоятельны и подлежат отклонению судом, ввиду того, что право аренды на земельные участки в силу признания  судом  недействительными сделок по  уступке  права  аренды, у него не возникало. 

Суд также отмечает, что сам по себе факт несения ООО «Ресурс-Групп» расходов на посев и выращивание урожая, не влечет безусловного возникновения у него права собственности на урожай, с учетом того, что посев был осуществлен без законных на то оснований, поскольку посевные работы были осуществлены на земельных участках, принадлежащих на праве аренды ООО «Шипуново».

Статья  76  Земельного кодекса  Российской  Федерации  устанавливает,  что  самовольно  занятые  земельные  участки,  возвращаются  их  законным  пользователям    без  возмещения  затрат, произведенных  пользователями,  за время  незаконного пользования  земельными  участками.

Ввиду того, что право аренды на земельные участки у ООО «Ресурс-Групп» не возникло, в силу недействительности с момента совершения (заключения) сделки, право собственности на урожай весны 2022 года принадлежит ООО «Шипуново» в силу того, что он является арендатором земельных участков, с учетом установленных обстоятельств в рамках дела № А03-7078/2021, суд приходит к выводу о том, что первоначальные требования не подлежат удовлетворению, а встречные требования судом признают обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного суд отказывает истцу в удовлетворении первоначальных исковых требований.

Встречные исковые требования суд удовлетворяет и признает право собственности ООО «Шипуново», с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края на урожай 2022 года, собранный с земельных участков с кадастровыми номерами 22:60170201:119 и 22:60:170202:134.

Данная  позиция  суда  подтверждена  сложившейся  судебной  практикой.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по встречному иску,  по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика по встречному иску , поскольку решение суда принято не в пользу ответчика. 

Расходы истца по первоначальному иску суд указанному истцу не возмещает, поскольку в удовлетворении первоначальных требований было отказано в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью «Ресурс-Групп»,г. Барнаул Алтайского края отказать. 

Встречное исковое заявление ООО «Шипуново», с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края удовлетворить. 

Признать право собственности ООО «Шипуново», с. Шипуново Шипуновского района Алтайского края на урожай 2022 года, собранный с земельных участков с кадастровыми номерами 22:60170201:119 и 22:60:170202:134.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русурс-Групп», г. Барнаул Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова