АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул   

 

Дело № А03-18030/2019

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ресурс», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>), о взыскании 8 077 руб. пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2020, диплом №370 от 27.06.2008,

от ответчика –  ФИО3, по доверенности от 11.11.2019, диплом № 517 от 27.06.2014, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее – ответчик)  о взыскании 135 380 руб., из которых 64 648 руб. 91 коп. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2015 года по сентябрь 2019 года, и 70 731 руб. 09 коп. пени.

Требования истца обоснованы неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества  в многоквартирном доме и мотивированы статьями 36, 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и статьями 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявил возражения против исковых требований, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление о частичном отказе от исковых требований, в соответствии с которым просил принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в размере 64 648 руб. 91 коп.

В судебное заседание истец вновь представил заявление о частичном отказе от исковых требований, в соответствии с которым также заявил отказ от требования в части взыскания пени за пределами срока исковой давности. Просит взыскать с ответчика 8 077 руб. пени, начисленной за период с 11.11.2016 по 28.10.2019.

Руководствуясь частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял отказ истца от исковых требований о взыскании задолженности в сумме 64 648 руб. 91 коп. и пени в сумме 62 654 руб. 09 коп., в связи с чем производство по делу в данной части исковых требований подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требование о взыскании с ответчика пени в размере 8 077 руб., начисленной за период с 11.11.2016 по 28.10.2019.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений против указанного выше требования не заявил.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела суд установил следующее.

Истец (ранее до переименования – ООО «Свой дом») осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: 

<

...>, что следует из протокола собрания собственников помещений в МКД от 31.11.2014.

В указанном МКД расположено нежилое помещение, являющееся составной частью МКД, площадью 946,6 кв.м., собственником которого является ответчик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22АД 306870.

01.11.2014 между истцом, как управляющей компанией, и ответчиком, как заказчиком, заключен договор б/н на участие в расходах, связанных с содержанием  общего имущества в МКД по адресу: ул. Порядная, 32 (далее – договор), по условиям которого (пункт 2.1) истец обязался по заданию ответчика в течение согласованного  срока оказывать за плату услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что оплата работ и услуг осуществляется до 10 числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, на основании  предъявляемых управляющей компанией счетов (платежных квитанций).

Пунктом 5.3 договора стороны согласовали условие об ответственности ответчика за несвоевременную оплату по договору в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» от 23.07.2009 № 64, регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ.

В соответствии  с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт  1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Тем самым, по общему правилу независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ и пунктом 16 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора непосредственного управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, ответчиком не оспорено. 

Истец указывает, что ответчик не вносил плату за оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в МКД, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с января 2015 года по сентябрь 2019 года.

Частью 1 статьи  65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом возражений ответчика и его заявления о применении срока исковой давности, истец заявил отказ от требования о взыскании основной задолженности и пени, начисленной на задолженность, в отношении которой истек срок исковой давности.

Согласно статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с правовой позицией, отраженной в пункте  61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При рассмотрении дела ответчик представил контррасчет пени по состоянию на 28.10.2019, из которого следует, что ответчик не оспаривает наличие у него просрочки по оплате услуг по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.10.2016 по 01.08.2019, при этом сумма основной задолженности за указанный период ответчиком по состоянию на 28.10.2019  погашена.

Истец обстоятельств оплаты ответчиком задолженности, возникшей за период с 01.10.2016 по 01.08.2019, а также размер такой задолженности, отраженный ответчиком в его контррасчете пени по состоянию на 28.10.2019, не оспорил и не опроверг.

Более того, уточняя заявленные по делу требования, истец заявил к взысканию пени в размере 8 077 руб. за период с 11.11.2016 по 28.10.2019 , соответствующем размеру пени и периоду его начисления, определенных ответчиком в его контррасчете пени по состоянию на 28.10.2019.

Проверив представленный ответчиком контррасчет пени по состоянию на 28.10.2019, суд признает его правильным, так как данный расчет соответствует положениям пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в связи с чем удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 8 077 руб.

 Поскольку истцу при обращении с иском в суд предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина, подлежащая исчислению  по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации от размера удовлетворенных требований, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

 

                                                             Р Е Ш И Л:

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» 8 077 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев