ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-1860/2020

г. Киров

31 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2024 года.       

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2024 года.

 

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горева Л.Н.,

судей Овечкиной Е.А., Савельева А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дербеневым А.О.,

 

при участии в судебном заседании посредством веб-конференции:

представителей истца – ФИО1 и ФИО2, действующих на основании доверенности от 21.08.2023,

 

рассматрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3, крестьянского (фермерского) хозяйства «Албена»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 29.11.2023 по делу № А82-1860/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к ФИО3, крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Албена» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации Рыбинского муниципального района, администрации Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО14, Федерального агентства лесного хозяйства, департамента лесного хозяйства по Центральному федеральному округу

о признании строений самовольными постройками, обязании осуществить снос самовольных построек, истребовании земельного участка из незаконного владения

и встречному иску ФИО3

к обществу с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье»

о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, об исключении из границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье» (далее – ООО «ЯрославскоеВзморье», Общество, истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к ФИО3 (далее – ФИО3), крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Албена» (далее –КФХ «Албена»; ответчики) о признании самовольными постройками объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879, координаты характерных точек которых определены в таблице 3 заключения АНО «Экспертная компания «Синергия» от 21.10.2021:

здание 1, одноэтажное здание, площадью застройки 112 кв.м;

здание 2, одноэтажное здание, площадью застройки 122 кв.м;

здание 3, одноэтажное здание, площадью застройки 188 кв.м;

здание 4, двухэтажное здание, площадью застройки 197 кв.м;

здание 5, одноэтажное здание, площадью застройки 45 кв.м;

здание 6, одноэтажное здание, площадью застройки 46 кв.м;

здание 7, одноэтажное здание, площадью застройки 154 кв.м;

здание 8, одноэтажное здание, площадью застройки 63 кв.м;

здание 9, одноэтажное здание, площадью застройки 176 кв.м; 

здание 10, одноэтажное здание, площадью застройки 97 кв.м.;

обязании ФИО3, КФХ «Албена» осуществить снос вышеуказанных самовольных построек;

истребовании из незаконного владения ФИО3, КФХ «Албена» и обязании последних лиц передать Обществу земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Рыбинский, с/о ФИО15.

ФИО3 заявил встречный иск о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010301:7, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, Рыбинский р-н, с/с ФИО15, д. Петраково с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Албена»;

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 (2) следующим образом:

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 (2) точки 110-112, 126-143 с координатами, определенными в схеме земельных участков по адресу: Ярославская область, район Рыбинский, с/о ФИО15, являющейся приложением к ходатайству эксперта ФИО16 о приобщении дополнительных материалов от 26.02.2023;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 (2) по точкам 113-125 (с координатами, определенными в схеме земельных участков по адресу: Ярославская область, район Рыбинский, с/о ФИО15, являющейся приложением к ходатайству эксперта ФИО16 о приобщении дополнительных материалов от 26.02.2023) 64, 7, 6, 5, 63 с координатами, определенными в Приложении 2 заключения эксперта 212/2023 от 09.05.2023 по делу А82-1860/2020.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.11.2023 суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ООО «ЯрославскоеВзморье», признав самовольными постройками объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879, координаты характерных точек которых определены в таблице 3 заключения АНО «Экспертная компания «Синергия» от 21.10.2021 по делу № А82-1860/2020:

здание 1, одноэтажное здание, площадью застройки 112 кв.м;

здание 2, одноэтажное здание, площадью застройки 122 кв.м;

здание 3, одноэтажное здание, площадью застройки 188 кв.м;

здание 4, двухэтажное здание, площадью застройки 197 кв.м;

здание 5, одноэтажное здание, площадью застройки 45 кв.м;

здание 6, одноэтажное здание, площадью застройки 46 кв.м;

здание 7, одноэтажное здание, площадью застройки 154 кв.м;

здание 8, одноэтажное здание, площадью застройки 63 кв.м;

здание 9, одноэтажное здание, площадью застройки 176 кв.м; 

здание 10, одноэтажное здание, площадью застройки 97 кв.м.

Обязал ФИО3, КХФ «Албена» осуществить снос самовольных построек – объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879, координаты характерных точек которых определены в таблице 3 заключения АНО «Экспертная компания «Синергия» от 21.10.2021 по делу № А82-1860/2020 (страницы 67-68 заключения):

здание 1, одноэтажное здание, площадью застройки 112 кв.м;

здание 2, одноэтажное здание, площадью застройки 122 кв.м;

здание 3, одноэтажное здание, площадью застройки 188 кв.м;

здание 4, двухэтажное здание, площадью застройки 197 кв.м;

здание 5, одноэтажное здание, площадью застройки 45 кв.м;

здание 6, одноэтажное здание, площадью застройки 46 кв.м;

здание 7, одноэтажное здание, площадью застройки 154 кв.м;

здание 8, одноэтажное здание, площадью застройки 63 кв.м;

здание 9, одноэтажное здание, площадью застройки 176 кв.м; 

здание 10, одноэтажное здание, площадью застройки 97 кв.м.

Истребовал из незаконного владения ФИО3, КФХ «Албена» и обязал передать ООО «ЯрославскоеВзморье» земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Рыбинский, с/о ФИО15.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 отказано.

ФИО3, КФХ «Албена» с принятым решением суда не согласны, обратились во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которой просят отменить решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречного иска и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска ФИО17

По мнению заявителей апелляционных жалоб, решение принято с нарушением норм материального права, без учета обстоятельств дела и имеющихся доказательств.

В апелляционной жалобе ФИО3 указал, что в материалы дела представлены исчерпывающие доказательства, подтверждающие факт выделения ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения. Ссылаясь на материалы по установлению границ земельного участка 1993 года, выражает несогласие с выводом суда о том, что в связи с отсутствием графического материала к решению о предоставлении земельного участка невозможно установить какой именно участок был изъят из состава земель совхоза «Приморье». По мнению ФИО3, судом сделан необоснованный вывод о том, что изъятие спорного земельного участка из земель совхоза «Приморье» не производилось, а спорная территория ФИО17 не предоставлялась. Считает необоснованными ссылки суда относительно имеющегося в материалах дела государственного акта, как правоустанавливающего документа, поскольку в качестве такого ответчик ссылался на решение Рыбинского районного Совета народных депутатов от 18.10.1991 № 183. Возражает относительно выводов суда в части незаконности возведения построек на предоставленном земельном участке.

Ответчик КФХ «Албена» в апелляционной жалобе приводит доводы, аналогичные доводам ФИО3 Ссылаясь на положения Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе», Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1), Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 25.08.1992 № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации», считает, что ответчиками представлены доказательства подтверждающие факт выделения земельного участка для организации крестьянского фермерского хозяйства. Более подробно доводы заявителей изложены в тексте апелляционных жалоб.

ООО «ЯрославскоеВзморье» в отзыве на апелляционные жалобы возражает против их удовлетворения. Ссылаясь на разъяснения Пленума ВАС РФ от 28.09.1994 № 37, считает, что ответчиками не представлены доказательства изъятия спорной территории из земель совхоза. Считает, что решение Рыбинского районного Совета народных депутатов от 18.10.1991 № 183 не свидетельствует о соблюдении установленного законом порядка изъятия земель. Также указывает, что земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879 сформирован в установленном законом порядке путем выделения в натуре долей в праве на сельскохозяйственный участок. Считает, что у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010301:7. Более подробно доводы изложены в отзыве на апелляционные жалобы.

Третьи лица Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрация Рыбинского муниципального района, администрация Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, ФИО14, Федеральное агентство лесного хозяйства, департамент лесного хозяйства по Центральному федеральному округу отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 01.02.2024 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 02.02.2024 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании указанной нормы стороны и третьи лица надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Протокольными определениями от 13.03.2024, 17.04.2024, 05.06.2024 судебное заседание откладывалось в порядке статьи 158 АПК РФ.

В ходе рассмотрения апелляционных жалоб ФИО3 заявил ходатайство о вызове свидетелей, поименованных в указанном ходатайстве.

Суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения указанного ходатайства и вызова свидетелей в силу следующего.

Свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела (часть 1 статьи 56 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 88 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.

По смыслу части 1 статьи 88 АПК РФ удовлетворение ходатайства о вызове и допросе в качестве свидетелей определенных лиц представляет собой право, а не обязанность суда. Суд удовлетворяет ходатайство в том случае, если свидетель может подтвердить обстоятельства, непосредственно относящиеся к предмету доказывания по настоящему делу.

В рассматриваемом случае апелляционный суд полагает, что вызов свидетелей не отвечает требованиям статей 56, 88 АПК РФ, в связи с чем в удовлетворении ходатайства о вызове свидетеля отказывает.

До начала судебного заседания от ответчика поступили дополнения к апелляционной жалобе, а также ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное невозможностью участия представителя.

В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства апелляционный суд отказывает в порядке статьи 158 АПК РФ, поскольку невозможность участия представителя не является препятствием к реализации ответчиком его процессуальных прав, предоставлению необходимых полномочий другому представителю. Имеющиеся в материалах дела доказательства достаточны для рассмотрения жалоб, позиции сторон суду понятны.

Кроме того, в ходе рассмотрения апелляционных жалоб от ответчиков поступали ходатайства о приобщении дополнительных доказательств.

Руководствуясь частью 2 статьи 268 АПК РФ в удовлетворении заявленных ходатайств отказано, при этом судом апелляционной инстанции принято во внимание, что правоустанавливающие документы на земельный участок ранее приобщены к материалам дела в суде первой инстанции и были учтены при вынесении решения. Иные документы не исследовались судом первой инстанции, в связи с чем основания для из приобщения и оценки в суде апелляционной инстанции отсутствуют.

В судебном заседании, проводимом посредством веб-конференции, представители истца поддержали ранее занимаемые позиции по делу.

Ответчики, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, ООО «ЯрославскоеВзморье» является собственником земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 площадью 175 318 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования СПК «Приморье» (т.2, л.д. 25).

Право собственности Общества возникло в результате выдела в натуре земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:14:0000000:8 площадью 2 044 187 кв.м., который в свою очередь, находился в общей долевой собственности физических и юридических лиц СПК «Приморье» (т.1, л.д. 55).

В обоснование иска Общество указало, что СПК «Приморье» было преобразовано в ООО «Приморье», правопреемником которого стало ООО «ЯрославскоеВзморье» (т. 1, л.д. 60-66).

Общество приобрело доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:14:0000000:8 на основании договоров купли-продажи долей от 23.08.2017, заключенных с ФИО13 (1/124 доли), ФИО11 (1/124 доли), ФИО12 (1/473 доли), ФИО10 (1/798 доли) (т. 1 л.д. 26-45).

В дальнейшем для выдела земельного участка кадастровым инженером ФИО18 был подготовлен проект межевания земельного участка от 22.02.2018 (т. 3, л.д. 49).

На основании согласованного и утвержденного собственником проекта межевания были проведены кадастровые работы, 21.09.2018 был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879, зарегистрировано право собственности Общества в ЕГРН.

Ссылаясь на экспертное заключение АНО «Экспертная компания «Синергия» от 21.10.2021, истец указал, что земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879 находится в фактическом владении ФИО3 и КФХ «Албена». На данном земельном участке размещены строения: здание 1, одноэтажное здание, площадью застройки 112 кв.м; здание 2, одноэтажное здание, площадью застройки 122 кв.м; здание 3, одноэтажное здание, площадью застройки 188 кв.м; здание 4, двухэтажное здание, площадью застройки 197 кв.м; здание 5, одноэтажное здание, площадью застройки 45 кв.м; здание 6, одноэтажное здание, площадью застройки 46 кв.м; здание 7, одноэтажное здание, площадью застройки 154 кв.м; здание 8, одноэтажное здание, площадью застройки 63 кв.м; здание 9, одноэтажное здание, площадью застройки 176 кв.м; здание 10, одноэтажное здание, площадью застройки 97 кв.м.

Оспаривая право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879, ответчики считают, что он принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, при этом строительство зданий произведено в период 1992-1995 годов.

В обоснование возникновения права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок ответчики ссылаются на решение Рыбинского районного совета народных депутатов от 18.10.1991 № 183.

Согласно указанному решению из земель совхоза «Приморье» с согласия землепользователя изъят в состав специального земельного фонда перераспределения земельный участок площадью 17 га; удовлетворено заявление ФИО3 об организации крестьянского хозяйства пчеловодческого направления, разрешена передача земель из специального земельного фонда перераспределения в пожизненное наследуемое владение ФИО3 для организации крестьянского хозяйства общей площадью 17,0 га, в т.ч. сельхозугодья 15,1 га, из них пашни 11,3 га.

Кроме того, решением Президиума Рыбинского районного совета народных депутатов ФИО3 утвержден главой крестьянского хозяйства, зарегистрировано крестьянское хозяйство «Албена», а согласно пункту 7 решения, Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам предписано внести изменения в земельно-учетные данные.

На основании данного решения крестьянскому хозяйству «Албена» на территории Погорельского сельского округа Рыбинского района Ярославской области был выдан государственный акт № 152, подтверждающий передачу в земель в пожизненное наследуемое владение.

В подтверждение соблюдения порядка выделения спорного участка для передачи в пожизненное наследуемое владение ответчиками также представлен акт от 14.10.1991, согласно которому комиссией в составе председателя Комитета по земельной реформе ФИО19 и директора совхоза «Приморье» ФИО20 произведен отбор площадей земельный участков, предназначенных к переводу в состав земельного запаса для последующей передачи их крестьянским (фермерским) хозяйствам. В результате анализа использования земель хозяйства комиссией для указанных целей предлагаются земельные участки общей площадью 17,0 га.

В качестве доказательства наличия права на земельный участок ответчиками представлено удостоверение на право землевладения, выданное КФХ «Албена», владелец КФХ ФИО3, передано в пожизненное наследуемое владение 17,0 га. согласно плану землепользования, а также материалы по установлению границ землепользования КФХ «Албена» подготовленное Ярославским землеустроительным проектно-изыскательным предприятием.

Впоследствии данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером 76:14:010301:7. Границы земельного участка, предоставленного крестьянскому хозяйству и ФИО3 и в отношении которого выдан государственный акт № 152, налагаются на земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879.

Считая, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 путем выдела в натуре долей допущены многочисленные нарушения, ФИО3 заявил встречный иск.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционные жалобы ответчиков подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 265 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно статье 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

На момент предоставления ФИО3 спорного земельного участка, право пожизненного наследуемого владения регулировалось статьями 5, 20 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР 28.02.1990, согласно которым граждане СССР имеют право на получение в пожизненное наследуемое владение земельных участков, в том числе для ведения крестьянского хозяйства. Предельные размеры предоставляемых земельных участков определяются законодательством союзных и автономных республик.

В соответствии со статьей 6 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

Статьей 7 данного закона предусмотрено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3).

В частности, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется на основании документов, указанных в ст. 49 Закона о регистрации недвижимости.

Таким образом, право собственности или пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок не зависит от факта переоформления правоустанавливающих документов.

Решением Рыбинского районного совета народных депутатов от 18.10.1991 № 183 подтверждается факт передачи ФИО3 в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 17 га для организации крестьянского хозяйства.

На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции указанное решение истцом не оспорено и не признано в установленном порядке недействительным.

Как указывалось выше, на основании данного решения крестьянскому хозяйству «Албена» был выдан государственный акт № 152, подтверждающий передачу в земель в пожизненное наследуемое владение.

Требование об оспаривании ненормативного правового акта, правоустанавливающих документов истцом не заявлялось, в связи с чем, не входит в предмет рассматриваемых исков. Оценка законности принятия решения Рыбинского районного совета народных депутатов, а также государственного акта не может быть дана в рамках рассмотрения апелляционных жалоб.

Согласно статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

Из представленных суду доказательств предусмотренные законом обстоятельства, являющиеся основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения у ФИО3, не следуют.

Согласно статье 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, который на основе использования отдельным гражданином, семьей или группой граждан находящейся в их собственности или арендованной ими земли и имущества осуществляет производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции.

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО3 реализовал предусмотренное законом право на создание крестьянского (фермерского) хозяйства, а Рыбинский районный совет народных депутатов принял решение о его создании в порядке, предусмотренном пунктом 2 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которой, право выбора претендента на создание крестьянского хозяйства на конкурсной основе принадлежит районному, сельскому (поселковому) Советам народных депутатов.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» крестьянское (фермерское) хозяйство не является юридическим лицом.

Вместе с тем, глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства (пункт 2 статьи 23 Кодекса), и, соответственно, к его предпринимательской деятельности применяются правила Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношений. Поэтому споры с участием главы крестьянского (фермерского) хозяйства подведомственны арбитражным судам.

Согласно статье 15 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Таким образом, указание в государственном акте № 152 на то, что земельный участок площадью 17,0 га передается крестьянскому хозяйству «Албена» не свидетельствует о недействительности данного правоустанавливающего документа, поскольку на основании решения президиума Рыбинского районного совета народных депутатов от 18.10.1991 № 183 данный земельный участок фактически был передан в пожизненное наследуемое владение ФИО3, что полностью соответствует вышеприведенным правовым нормам.

С учетом положений статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное переданное ФИО3 право пожизненного наследуемого владения, подтвержденное соответствующим решением районного совета народных депутатов и государственным актом, является действительным и не зависит от факта государственной регистрации и по смыслу указанной нормы не требует специального подтверждения в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010301:7, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ярославская область, Рыбинский р-н, с/с ФИО15, д. Петраково с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Албена» не подлежат удовлетворению.

Права гражданина, имеющего земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения предусмотрены статьей 10 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», которой, в том числе предусмотрено право возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения (подпункт «в» пункта 1 статьи 10 Закона).

Принимая во внимание факт предоставления ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 76:14:010301:7 на праве пожизненного наследуемого владения, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что спорные строения, а именно: здание 1, одноэтажное здание, площадью застройки 112 кв.м; здание 2, одноэтажное здание, площадью застройки 122 кв.м; здание 3, одноэтажное здание, площадью застройки 188 кв.м; здание 4, двухэтажное здание, площадью застройки 197 кв.м; здание 5, одноэтажное здание, площадью застройки 45 кв.м; здание 6, одноэтажное здание, площадью застройки 46 кв.м; здание 7, одноэтажное здание, площадью застройки 154 кв.м; здание 8, одноэтажное здание, площадью застройки 63 кв.м; здание 9, одноэтажное здание, площадью застройки 176 кв.м; здание 10, одноэтажное здание, площадью застройки 97 кв.м.; построены не на участке с кадастровым номером 76:14:010301:7, а также после государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879 исковые требования ООО «ЯрославскоеВзморье» в части требования о признании указанных объектов недвижимости самовольными постройками и обязании ФИО3, КФХ «Албена» осуществить снос вышеуказанных самовольных построек являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ООО «ЯрославскоеВзморье» об истребовании из незаконного владения ФИО3, КФХ «Албена» и обязании последних лиц передать Обществу земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879, расположенный по адресу: Ярославская область, р-н Рыбинский, с/о ФИО15 также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции на основании определения Арбитражного суда Ярославской области от 26.05.2021 была проведена комплексная и комиссионная судебной экспертизы, в ходе которой перед экспертами, наряду с прочими, был поставлен вопрос о том, входят ли границы земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 в границы земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:8, установленные в документах, представленных экспертам, по состоянию до выдела из него соответствующих долей.

Согласно заключению судебной экспертизы, представленному АНО «Экспертная компания «Синергия» (т. 15, стр. 65-71, стр. 90) земельный участок с кадастровым номером 76:14:0000000:879 (по ЕГРН) полностью расположен в пределах территории ТОО «Приморье», то есть в границах земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:8.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером 76:14:010301:7 был передан ФИО3 из состава земель совхоза «Приморье» (см. пункт 1 решения президиума Рыбинского районного совета народных депутатов от 18.10.1991 № 183), то есть до создания СПК «Приморье», а в дальнейшем ТОО «Приморье» и перехода членам данного товарищества права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:8.

При таких обстоятельствах, предусмотренные статьей 301 ГК РФ основания для удовлетворения иска об истребовании из незаконного владения ФИО3, КФХ «Албена» и обязании последних лиц передать Обществу земельный участок с кадастровым номером 76:14:000000:879 отсутствуют. 

Отменяя решение и отказывая в удовлетворении иска в указанной части, суд апелляционной инстанции также исходит из того, что право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 76:14:010301:7 является юридически подтвержденным и действительным.

Согласно пункту 4.1 статьи Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности «кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Права кадастрового инженера определены статьей 29.1 данного закона, согласно которой кадастровый инженер имеет право требовать при выполнении кадастровых работ от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, от заказчика кадастровых работ или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ, если иное не установлено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что обстоятельства, связанные с предметом спора могли быть установлены в ходе проведения кадастровых работ и подготовке проекта межевания как путем выхода на земельный участок подлежащий межеванию, так и путем запроса соответствующих документов.

Между тем, представленные суду доказательства не позволяют суду установить факт наложения земельных участков 76:14:010301:7 и 76:14:000000:879, установить пересечение фактических границ земельного участка истца и участка ответчика.

Требование об устранении реестровой ошибки в настоящем деле не заявлено и не может быть рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Указанные обстоятельства также являются основанием к отказу в удовлетворении встречных требований ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 76:14:000000:879 (2).

На основании изложенного, ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела апелляционные жалобы ответчиков подлежат удовлетворению, а решение подлежит отмене в части удовлетворения первоначального иска с принятием нового судебного акта на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы ответчиков по апелляционной жалобе относятся на истца и подлежат взысканию с него в пользу ответчиков.

Руководствуясь статьями 258, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционные жалобы крестьянского (фермерского) хозяйства «Албена», ФИО3 удовлетворить в части.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 29.11.2023 по делу № А82-1860/2020 отменить в части и принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЯрославскоеВзморье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярославское Взморье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Албена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 500 (одну тысячу пятьсот) рублей 00 копеек государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ярославское Взморье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 1 500 (одну тысячу пятьсот) рублей 00 копеек государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы крестьянского (фермерского) хозяйства «Албена», ФИО3 – без удовлетворения.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

 

Председательствующий

Л.Н. Горев

Судьи

 

Е.А. Овечкина

 

А.Б. Савельев