АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена  12.02.2021

Полный текст  решения изготовлен 18.02.2021

 

18 февраля 2021 года

Дело №

А55-12833/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании  12 февраля 2021 года  дело по иску

Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Партнер"

при участии третьего лица – ФИО1

о взыскании 7 625 175 руб. 85 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. №10980 от 18.12.2020

от ответчика – ФИО3, дов.  от 01.10.2020

от третьего лица – не явился, извещен

 

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Партнер о взыскании 7 625 175 руб. 85 коп., в том числе: 5 094 433 руб. 29 коп.  задолженности по арендной плате за период с 04.11.2016 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка №112 от 02.08.2006, 2 530 742 руб. 56 коп. неустойка за период с  15.11.2016 по 27.03.2020.

Определением  от 10.07.2020 суд  допустил к участию в деле  в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора – ФИО1

Ответчик  иск не  признал,  представил отзыв на иск. Поддержал заявленное ранее в отзыве конкурсным управляющим ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании  ответчик ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица арбитражного управляющего  ФИО4,  поскольку период взыскания задолженности входит в период,  когда ООО «МФ «Партнер» находилось в процедуре банкротства. Суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика, о чем вынесено протокольное определение, поскольку  заявитель не обосновал каким образом принятый по существу спора  судебный акт повлияет на права и обязанности  данного третьего лица.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, возражений на иск не представило.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ  в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Новокуйбышевска Самарской области и ООО "Многопрофильная фирма "Партнер" заключен договор аренды земельного участка от 02.08.2006 №112, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов: земельный участок с кадастровым номером 63:04:0203041:0153, площадью 20217 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория бывшей Приволжской биофабрики,   квартал № 71, под строительство рынка непродовольственных товаров, в границах указанных в кадастровом плане земельного участка (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи земельный участок 02.08.2006 был предан арендатору.

Указанный договор аренды земельного участка заключен на 11 месяцев с 26.07.2006 по 26.06.2007 и государственной регистрации не подлежал согласно пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Дополнительным  соглашением от 07.06.2008 продлен срок действия договора до 26.04.2009, определен срок внесения арендной платы, в четыре срока до 15.04.; до 15.07; до 15.09.; до 15.11 текущего года равными частями от общей суммы арендной платы.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.

После истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжил пользоваться земельным участком, согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Постановлением главы городского округа Новокуйбышевск от 30.06.2008 № 1061 «Об изменении разрешенного использования и уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203041:0153» изменено разрешенное использование земельного участка «под строительство рынка непродовольственных товаров» на «для использования в целях эксплуатации здания склада, здания склада № 3, здания отделения биологического технологического контроля, объекта незавершенного строительства (склад для оборудования степень готовности -95%)» и уточнено местоположение земельного участка: 

<

...>. Данные изменения внесены в договор дополнительным соглашением от 07.07.08   к договору аренды от 02.08.2006 № 112. На здания, расположенные на земельном участке, ООО «Многопрофильная фирма «Партнер» выданы свидетельства о праве собственности: 1) 63-АВ 938890, 2) 63-АВ 938891, 3) 63-АВ 938889, 4) 63-АВ 938892.

В пункте 2.1 договора предусмотрено,  что арендная плата определяется в установленном законом порядке, и что истец, как арендодатель, имеет право изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с законодательством (ст.ст. 22,65 Земельного кодекса российской Федерации).

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчета, представленного суду, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 04.11.2016 по 31.12.2019 составила  5 094 433 руб. 29 коп., а также за просрочку внесения  арендной платы   истцом были начислены пени  за период с  15.11.2016 по 27.03.2020 в сумме  2 530 742 руб. 56 коп., рассчитанной в соответствии с п.4.2 договора, исходя  0,08% от размера невнесенной  арендной платы за каждый  календарный день просрочки.

24.12.2019 в адрес ответчика была направлена претензия  от 23.12.2019 с требованием  погасить задолженность, а также пени, которая была оставлена  ответчиком без удовлетворения.

Ответчик,   возражая против заявленных требований ссылался на то, что дополнительные соглашения №1 и №2 к договору аренды  №112 от 02.08.2016 генеральным директором  Общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Партнер" – ФИО5 не подписывались. Кроме того,  Как указал ответчик  земельный участок им не используется и  18.12.2020 в адрес истца было направлено уведомление о расторжении  договора.

Данный довод  ответчика суд во внимание не принимает, поскольку  в спорный период между сторонами  действовал  договора аренды земельного участка №112 от 02.08.2016,  требование  о  расторжении договора направлено   на будущее время  и не соотносится с периодом, заявленном в  настоящем иске.

Кроме того, в соответствии с подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы за использование указанным земельным участком определялся в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» , с учетом коэффициентов , утвержденных Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 18.12.2008 № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за пользование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: Ап=Скад*Кв*S*Ки.

По расчету истца, размер арендной платы составил за период с   04.11.2016 по 31.12.2019 составил  5 094 433 руб. 29 коп.

Ответчик  заявил о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Исковое  заявление было направлено в суд   21.05.2020 по почте (л.д.50).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия от 23.12.2019 была направлена в адрес  ответчика 24.12.2020,  в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.

Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду взыскания с 04.11.2016 по 1 квартал  2017 года  (включительно).

Исходя из периодичности внесения арендной платы, ежеквартально в четыре срока до 15.04.; до 15.07; до 15.09.; до 15.11, то на срок исковой давности приходится арендная плата в сумме  628327 руб. 54 коп., исходя из расчета истца (в том числе: за период с  04.11.2016 по 31.12.2016 -239272,24 руб., за 1 квартал 2017-389055,30 руб.).

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания арендной платы  подлежат удовлетворению частично в сумме 4 466 105 руб. 75 коп. за период с  2 квартала  2017 по 31.12.2019.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт использования земельного участка и неисполнение ответчиком обязательства по оплате за использование данного земельного участка, суд считает обоснованным начисление пени, при этом ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду начисления пени  за период с  15.11.2016 по 14.07.2017, по расчету истца,  и исходя из ежеквартального   внесения платы  подлежат взысканию пени  начисленные на  платежи с  2 квартала 2017 по  31.12.2019 , которые составят 1960974 руб. 13 коп. за период с 15.07.2017 по 26.03.2020, в остальной части (569768,43 руб., из них: 112 547,06 руб. на срок  исковой давности, 457 221 руб. 37 коп. в связи с перерасчетом, начиная с  просрочки платежей с  2 квартала  2017 года)  пени удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах дела,  иск подлежит удовлетворению частично в сумме 6 427 079 руб. 88 коп., в том числе: 4 466 105 руб. 75 коп. основного долга, 1 960 974 руб. 13 коп.  пени, а в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в сумме 61125,88  руб. согласно части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на  стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца  - 9604,33 руб., на   ответчика – 51521,55   руб. и взысканию с последнего  в доход федерального бюджета в сумме  51522 руб. (округления  до полного рубля в сторону  увеличения  с учетом  п.4  Постановления  Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014),  поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины  и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильная фирма "Партнер"  в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области 6 427 079 руб. 88 коп., в том числе: 4 466 105 руб. 75 коп. основного долга, 1 960 974 руб. 13 коп.  пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме  51522 руб.

В остальной части в иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Ю.М. Разумов