ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-15851/2017

г. Челябинск

16 января 2018 года

Дело № А07-23004/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2018 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пирской О.Н.,

судей Богдановской Г.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.10.2017 по делу № А07-23004/20177 (судья Салиева Л.В.).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Центральный» (далее – истец, ООО «ТК «Центральный») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 273 523 руб. 32 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.10.2017 (резолютивная часть объявлена 16.10.2017) исковые требования удовлетворены в полном объеме: суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 273 523 руб. 32 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 470 руб. (л.д. 59-64).

С указанным решением не согласился ответчик (далее также – податель жалобы, апеллянт), обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе её податель просит решение суда первой инстанции изменить в части размера взыскиваемой задолженности.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ИП ФИО2 ссылается на то, что по состоянию на 23.10.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляла 248 523 руб. 32 коп.

В обоснование данного довода и с целью приобщения к материалом дела ответчиком представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 02.11.2017.

Ввиду того, что данный документ подписан после вынесения решения судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции на основании статьи 159, части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил указанный документ к материалам дела в качестве доказательства не приобщать, возвратить подателю жалобы.

К дате судебного заседания истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения. Апелляционный суд в порядке части 2 статьи 262 приобщил данный отзыв с доказательствами его направления ответчику к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". 

  В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.03.2015 между ООО «ТК «Центральный» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 6/3-С48-54 (л.д. 12-22).

Согласно пункту 2.1 указанного договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование помещение на срок аренды, а арендатор обязуется принять его согласно условиям договора, своевременно оплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором.

Срок официального открытия помещения арендатора – 20.03.2015 (пункт 2.8 договора).

Договор считается заключенным с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункт 3.1 договора).

Срок аренды помещения исчисляется с момента официального открытия помещения до момента возврата помещения арендодателю по акту сдачи-приемки и составляет 11 месяцев (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию здания, стоимость за пользование земельным участком и состоит из трех частей:

- переменная составляющая арендной платы (коммунальные и иные расходы, потребленные арендатором),

- постоянная составляющая арендной платы (ежемесячный размер которой указан в пункте 5 приложения № 1 к договору),

- плата за тревожную кнопку в размере 1 200 руб.

В соответствии с п. 4.3. договора оплату постоянной составляющей арендной платы арендатор осуществляет в течение 5 календарных дней с момента получения арендатором счета на оплату. При этом счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться плата, если поставщиками услуг не установлена предварительная оплата (аванс).

В качестве подтверждения своих намерений по исполнению договора аренды помещения, арендатор в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере 327 740 руб. – авансовый платеж.

Указанный в договоре объект аренды передан арендодателю по акту приема-передачи от 20.03.2015 (л.д. 26).

Согласно пунктам 5, 7 коммерческих условий, постоянная составляющая арендной платы определена в размере 1 600 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади помещения в месяц и включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством. Кроме того арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» которая составляет 1 200 руб. (л.д. 23-24).

Переменная составляющая арендной платы определена следующим образом: арендатор оплачивает коммунальные услуги за пользование помещением согласно выставленным счетам и/или показаниям установленных счетчиков и по тарифам энергосберегающих организаций. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2015 арендная плата с 01.04.2015 по 30.06.2014 установлена в размере 1 360 руб. за 1 кв.м., с 01.07.2015 и последующие месяцы – 1 600 руб. за 1 кв.м. (л.д. 27).

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2015 арендная плата с 01.07.2015 по 31.07.2014 установлена в размере 1 440 руб. за 1 кв.м., с 01.08.2015 и последующие месяцы – 1 600 руб. за 1 кв.м. (л.д. 28).

03.09.2015 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 6/3-С48-54 от 20.03.2015 (л.д. 29).

Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с 04.09.2015 (пункт 1 соглашения).

На дату расторжения договора арендатор признает за собой задолженность по уплате арендной платы в размере 349 523 руб. 32 коп. (пункт 3 соглашения).

Помещение возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи от 03.09.2015 (л.д. 30).

Согласно расчету истца, представленному в виде акта сверки взаимных расчетов за период с января по апрель 2017, после расторжения договора и признания задолженности ответчиком был осуществлены платежи в общей сумме 76 000 руб., в связи с чем, задолженность составляет 273 523 руб. 32 коп (л.д. 31).

09.06.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 273 523 руб. 23 коп. (л.д. 36-37).

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Отсутствие надлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из заключенности рассматриваемого договора и отсутствия в деле доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по нему. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт надлежащего исполнения обязательства по передачи имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 20.03.2015, подписанным  сторонами без замечаний.

Факт возвращения помещения и наличия у ответчика задолженности подтвержден актом приема-передачи от 03.09.2015.

Исходя из части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендных платежей в размере 273 523 руб. 32 коп., вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, не представлено. Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для освобождения арендатора от внесения арендных платежей, также не представлены.

С учетом изложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу об обоснованности удовлетворенных судом первой инстанции требований о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме.

Довод апеллянта о том, что по состоянию на 23.10.2017 задолженность ответчика по арендной плате составляла 248 523 руб. 32 коп., подлежит отклонению судебной коллегией, как неподтвержденный материалами дела. Доказательства оплаты арендных платежей в  период с  августа 2017 по  октябрь 2017 в  размере 25 000 руб. ответчиком не представлены.

  Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанций установлены, исследованы, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на её подателя. 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.10.2017 по делу № А07-23004/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                       О.Н. Пирская

 

Судьи                                                                              Г.Н. Богдановская

 

    Л.В. Пивоварова