АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-4763/2023

20 октября 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи М.Ю. Бурловой-Ульяновой,

судей С.Н. Новиковой, Я.В. Кондратьевой

при участии:

без явки представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу управления муниципальной собственности города Владивостока

на решение от 28.04.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2023

по делу № А51-19206/2022 

Арбитражного суда Приморского края

по иску управления муниципальной собственности города Владивостока 

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Импульс» 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

Управление муниципальной собственности города Владивостока (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 690091, 

<

...>; далее - УМС, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Импульс» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 690074, 

<

...>; далее – ООО «ДВ-Импульс», общество) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 31.10.2007 №05-Ю-10113 в размере 3 012 155 руб. 02 коп., пеней за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 3 545 713 руб. 09 коп., всего  6 557 868 руб. 11 коп.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.04.2023, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

УМС, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.  

Заявитель кассационной жалобы настаивает на позиции  о том, что является надлежащим истцом по делу, поскольку согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2022 земельный участок с кадастровым номером 25:25:050032:141 относится к землям населенных пунктов. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, следовательно, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляет Управление. 

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Из материалов дела следует, что 31.10.2007 Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (арендодатель) и ООО «ДВ-Импульс» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №05-Ю-10113, по условиям которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 25:28:050032:141 площадью 4 046 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (установлено относительно ориентира - нежилое, лит. А, расположенного в границах участка), для дальнейшей эксплуатации здания - служебного дома (лит. А) и сооружения-пирса (лит. П).

Срок аренды участка установлен с 07.09.2007 по 06.09.2022 (пункт 1.3 договора аренды). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.09.2007 (приложение №1 к договору).

Договор аренды зарегистрирован 20.02.2008 в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата установлена в размере              24 601 руб. 10 коп. в месяц на основании расчета, являющегося неотъемлемой частью договора. 

В соответствии с пунктом 2.3 арендная плата вносится ежемесячно до 15-го числа текущего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. 

Пунктом 2.5 предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору либо направления арендатору дополнительного соглашения, которое он обязан в течение семи дней подписать и возвратить арендодателю.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (пункт 4.2).

Предупреждением от 22.06.2022 №28/16685-исх УМС уведомило ООО «ДВ-Импульс» о том, что по состоянию на 20.06.2022 задолженность по арендной плате по договору аренды составила  2 025 611 руб. 27 коп., по пене - 1 133 559 руб. 73 коп., и просило в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить указанную задолженность в полном объеме.

Неисполнение ООО «ДВ-Импульс» претензионных требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций, принимая во внимание обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Приморского края от 15.06.2022 по делу №А51-8822/2019 и установив, что на спорном земельном участке  располагаются объекты недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации, руководствуясь положениями абзаца 3 пункта 1 статьи 18 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), абзаца 2 пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ), признали, что истец по настоящему спору не обладает, полномочиями для предъявления настоящих требований  к ООО «ДВ-Импульс».

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 2 статьи 16 ЗК РФ).

На основании статьи 17 названного кодекса в федеральной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, и которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 3.1 Закона №137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Приморского края от 15.06.2022 по делу №А51-8822/2019, имеющему в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, договор аренды земельного участка от 31.10.2007 №05-Ю-10113 признан недействительным. 

В рамках указанного дела судом также установлено, что в границах спорного земельного участка находятся два объекта: здание - служебный дом общей площадью 47,40 кв.м (литер А), сооружение - пирс длиной 36 м, средней шириной 4,10 м (литер П), право собственности, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи, и распоряжение которыми осуществляет Приморский край в лице Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края.

Суды, оценив про правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание выводы, содержащиеся в судебных актах по делу №А51-8822/2019, обоснованно признали, что поскольку на спорном земельном участке располагаются объекты недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), которые находятся в собственности субъекта Российской Федерации, то в силу прямого указания закона, земельный участок также относится к его собственности, ввиду чего у истца отсутствуют полномочия на обращение с рассматриваемым иском и, как следствие, нет правовых оснований для удовлетворения заявленных им требований.

На основании изложенного признаются несостоятельными доводы УМС о том, что отсутствие сведений о регистрации права собственности Приморского края на спорный земельный участок свидетельствует о его отнесении к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В этой связи утверждения заявителя кассационной жалобы о наличии полномочий по его распоряжению и наличии оснований для обращения с рассматриваемым иском в суд, основаны на неверном понимании норм материального права.

В целом выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам материального права. Безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом округа также не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 28.04.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2023 по делу № А51-19206/2022  Арбитражного суда Приморского края  оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                               М.Ю. Бурлова-Ульянова

Судьи                                                                        С.Н. Новикова

                                                                                   Я.В. Кондратьева