АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12270/2022

г. Тюмень

10 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2022г. 

Решение в полном объеме изготовлено 10.10.2022г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Дельта-офис» (далее – истец)

к ООО «АРИКОМ» (далее – ответчик)

о взыскании денежных средств 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.07.2021 №2

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 03.06.2022 поступило исковое заявление ООО «Дельта-офис» к ООО «АРИКОМ» о взыскании 8516,32 рублей долга за период март 2021 года по 15.10.2021 года, 8505,00 рублей договорной неустойки с 11.04.2021 по 25.04.2022 по договору от 30.03.2021 №5/21.

Как следует из материалов дела, 30.03.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №5/21, согласно п.1.1 которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, на первом этаже, а именно: часть офиса №102 офисного центра «Рига» в целях осуществления уставной деятельности арендатора. Общая площадь арендуемого помещения составляет 3 кв.м., месторасположение которого указанно в приложении №1 к договору. Арендуемое помещение передается в состоянии пригодном для нормальной его эксплуатации в качестве офиса. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (п.2.1 договора). Арендная плата по договору включает: плату за владение и пользование помещением, плату за обеспечение мест пользования здания и прилегающей территории эксплуатационными услугами. Размер арендной платы ежемесячно составляет 1500,00 рублей и расчёта 500,00 рублей за 1 кв.м. Расчетным период является календарный месяц (п.2.2. договора). Начисление арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендную плату по договору арендатор вносит ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца (п.2.3.1 договора). За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае прекращения или расторжения настоящего договора за арендодателем сохраняется право требования от арендатора уплаты неустойки до момента полной оплаты арендатором суммы данной неустойки (п.6.3 договора). Договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае просрочки арендатором сроков уплаты любых платежей более чем на десять календарных дней подряд (п.7.3.1 договора). Срок действия договора с 30.03.2021 по 28.02.2022 года. Стороны 30.03.2021 подписали акт приема-передачи имущества в аренду №1, согласно которому арендодатель передает в аренду арендатору спорное нежилое помещение.

В качестве доказательств аренды спорного нежилого помещения арендатором арендодателем в материалы дела представлены счет на оплату от 31.03.2021 №14, счет на оплату от 01.04.2021 №14, акт от 30.04.2021 №13, счет на оплату от 01.05.2021 №16, акт от 31.05.2021, счет на оплату от 01.06.2021 №356, акт от 30.06.2021 №357, счет на оплату от 01.07.2021 №478, акт от 31.07.2021 №479, счет на оплату от 01.08.2021 №646, акт от 31.08.2021 №639, счет на оплату от 01.09.2021 №797, акт от 30.09.2021 №787, счет на оплату от 01.10.2021 №997, акт от 15.10.2021 №981. Указанные документы подписаны истцом в одностороннем порядке. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств в части уплаты арендной платы, арендодатель реализовал предусмотренное п.7.3.1 договора право об одностороннем расторжении договора. Так, арендодатель 01.10.2021 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора №9, согласно которому договор аренды будет считаться расторгнутым с 15.10.2021 года.

Со стороны арендодателя 15.10.2021 в одностороннем порядке подписано соглашение о расторжении договора, а также акт приема-передачи №2.

В целях понуждения ответчика к надлежащему исполнению принятых на себя обязательств, истец 25.04.2022 направил в адрес ответчика претензию №27 с требованием о добровольном погашении задолженности. Поскольку после получения указанной претензии ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 8516,32 рублей долга за период март 2021 года – 15.10.2021 года, 8414,36 рублей договорной неустойки с 11.04.2021 по 31.03.2022 по договору от 30.03.2021 №5/21, а также 2000,00 рублей расходов по оплате госпошлины. Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик возражений на заявление истца не представил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заявления об уточнении размера исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Факт аренды спорного помещения ответчиком не оспаривается.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по уплате арендных платежей.

Согласно п.29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом или договором может быть установлен срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на определенный срок. В отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомлением от 01.10.2021 №9 арендодатель уведомил арендатора о необходимости погашения задолженности и необходимости произвести возврат арендованного имущества, с приложением проекта акта приема-передачи помещения и соглашения о расторжении договора.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства неполучения указанного уведомления ответчиком, направленного по его юридическому адресу, в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

По условиям указанного уведомления, договор будет считаться расторгнутым с 15.10.2021 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор считается расторгнутым с 15.10.2021 года.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 31.03.2021 по 15.10.2021 года.

Задолженность ответчика подтверждена материалами дела.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 8516,32 рублей задолженности.

Также ответчиком заявляется требование о взыскании с ответчика 8414, 36 рублей неустойки за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 года. Рассмотрев указанное требование, суд приходит к выводу о неверной квалификации истцом указанного требования, поскольку после расторжения договора с ответчика за период с 15.10.2021 по 31.03.2022 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст.395 ГК РФ.

За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае прекращения или расторжения настоящего договора за арендодателем сохраняется право требования от арендатора уплаты неустойки до момента полной оплаты арендатором суммы данной неустойки (п.6.2 договора).

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ). 

Материалами дела установлена просрочка оплаты ответчиком арендных платежей.

Ответчик расчет суммы пени не оспорил, контр-расчет не представил, доказательств ее уплаты не представил, ходатайств о снижении пени не заявил.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд находит его составленным арифметически неверно по вышеуказанным основания и с учетом собственного расчета полагает взыскать с ответчика 3852,77 рублей неустойки. В остальной части взыскания неустойки отказать. Истец вправе заявить новые исковые требования о взыскании с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ после прекращения действия договора. Расчет неустойки суда следующий:

- 290,00 рублей х 185 дней (с 13.04.2021 по 15.10.2021) х 0,5 % = 268,25 рублей,

- 1500,00 рублей х 157 дней (с 11.05.2021 по 15.10.2021) х 0,5 % = 1177.50 рублей,

- 1500,00 рублей х 126 дней (с 11.06.2021 по 15.10.2021) х 0.5 % = 945,00 рублей,

- 1500,00 рублей х 94 дня (с 13.07.2021 по 15.10.2021) х 0,5% = 705,00 рублей,

- 1500,00 рублей х 65 дней (с 11.08.2021 по 15.10.2021) х 0,5 % = 487,50 рублей,

- 1500,00 рублей х 34 дней (с 11.08.2021 по 15.10.2021) х 0,5 % = 255,00 рублей,

- 726,00 рублей х 4 дня (с11.10.2021 по 15.10.2021) х 0,5 % = 14,52 рублей.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АРИКОМ» в пользу ООО «Дельта-офис» 8516,32 рублей долга, 3852,77 рублей неустойки, 1461,20 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.