Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3678/2020

г. Хабаровск

29 июня 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Лермонтовское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682990, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОАЗИЯ ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680014, 

<

...>, литер А, помещение 1-12)

о взыскании 10 555 112 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 03.02.2020;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 03.02.2020,

Акционерное общество «Лермонтовское» (далее – АО «Лермонтовское») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОАЗИЯ ГРУПП» (далее – ООО «ЕВРОАЗИЯ ГРУПП»)  о взыскании размере 8 000 000 руб. и 137 276 руб. 74 коп. процентов по договору аренды от 15.03.2019, 1 677 869 руб. 27 коп. долга и 35 149 руб. процентов по договору от 29.04.2019, 600 000 руб. долга и 369 000 руб. неустойки по договору от 06.10.2019, а также убытков в виде стоимости восстановительного ремонта комбайна в размере 1 000 000 руб.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении требований, согласно которым просит взыскать:

- 8 000 000 руб. долга по договору аренды недвижимости от 15.03.2019 и 251 812 руб. 26 коп. процентов, рассчитанных по 09.06.2020 и далее проценты по день фактической оплаты долга;

- 600 000 руб. по договору аренды сельскохозяйственной техники от 06.10.2019 и 600 000 руб. неустойки;

- 1 066 214 руб. 20 коп. долг по договору аренды от 29.04.2019 (с учетом перерасчета исходя из ставки по договору факта частичного возврата техники по акту от 08.10.2019) и 37 086 руб. 40 коп. процентов по состоянию на 09.06.2020 и проценты по день фактической оплаты долга;

-  1 013 379 руб. 42 коп. убытков.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

 Определением от  11.06.2020 в отдельное производство выделены требования АО «Лермонтовское» к ООО «ЕВРОАЗИЯ ГРУПП»  о взыскании  убытков в размере 1 013 379 руб. 42 коп., делу присвоен № А73-8524/2020.

Уточненные требования истец поддержал.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендной платы по договорам аренды от 15.03.2019, 29.04.2019, 06.10.2019, что также послужило основанием для начисления штрафных санкций. 

Ответчик долг по договору аренды недвижимости в сумме 8 000 000 руб., а также по договору аренды техники в сумме 600 000 руб. не оспаривал. Заявил ходатайство о снижении размера неустойки, начисленной по договору от 06.10.2019 по правилам статьи 333 ГК РФ, ссылаясь на её чрезмерный размер. С размером долга по оговора аренды техники от 29.04.2019 не согласен. В возражениях сослался на принятие к учету выставленных к оплате до октября 2019 года актов, размер платежа за октябрь оспаривает со ссылкой на то, что в соответствии с лицевым счетом к оплате предъявлена техника, не являющаяся предметом договора, а также стоимость запчастей. Указал на частичный возврат техники в рамках договора аренды по акту от 08.10.2019.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 марта 2019 года между АО «Лермонтовское» (арендодатель) и ООО «ЕВРОАЗИЯ ГРУПП» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование земельные участки и нежилые помещения, а арендатор обязан своевременно производить за них оплату. 

Арендатор использует объекты для хранения и эксплуатации сельскохозяйственной техники, минеральных удобрений, горюче - смазочных материалов, посевного материала и иных товарно - материальных ценностей. Перечень передаваемых в аренду земельных участков и зданий, отражен в Приложении № 1 настоящего договора (пункт 1.1. договора).

Пунктом 1.2. установлен срок действия договора – с 15.03.2019 по 31.12.2019. Арендатор обязан вернуть объекты арендодателю не позднее 31 декабря 2019г.

Объекты аренды переданы арендатору по акту приема-передачи от 15.03.2019.

В соответствии с пунктом 1.3. (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 09.07.2019) арендная плата устанавливается следующим образом:

Стоимость квадратного метра земельного участка на срок аренды составляет 71,74 рублей, общая площадь передаваемых в аренду земельных участков составляет 63 500 кв. м. Арендная плата за весь срок аренды земельных участков составляет 5 000 000 рублей.

Стоимость квадратного метра нежилых помещений на срок аренды составляет 16 593 руб. Общая площадь передаваемых в аренду нежилых помещений составляет 5 423, 8 кв. м. Арендная плата за весь срок аренды за нежилые помещения составляет 9 000 000 рублей.

Общая цена аренды объектов на весь период действия договора составляет 14 000 000 рублей, из них 6 000 000  рублей уплачивается арендатором не позднее 07.06.2019 года, остальная цена аренды в размере 8 000 000 рублей уплачивается арендатором не позднее 30.11.2019.

Арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по договору аренды недвижимости от 15.03.2019 в размере 8 000 000 рублей.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ в размере 251 812 руб. 26 коп. за период с 01.12.2019 по 09.06.2020 в соответствии с уточненным расчетом.

Также 06.10.2019 между АО «Лермонтовское» (арендодатель) и ООО «ЕВРОАЗИЯ ГРУПП» (арендатор) заключен договор аренды сельскохозяйственной техники с экипажем, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование сельскохозяйственную технику и оказать своими силами услуги по управлению техникой и ее технической эксплуатации.

Основные характеристики техники указаны в пункте 1.1. договора.

Согласно пункту 1.2. техника передается по акту приема-передачи (Приложение № 1).

Пунктом 1.3. договора установлено, что техника используется в соответствии с назначением: для уборки урожая.

Пунктом 2.1. установлен срок договора - вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до 6 ноября 2019 года.

В соответствии с пунктом 2.2. передача техники арендатору и ее возврат арендодателю подтверждаются составлением акта приема-передачи и акта возврата, подписываемых надлежаще уполномоченными представителями сторон.

Согласно пункту 4.1.   арендная плата по настоящему договору составляет 600 000 за весь период аренды.

Согласно пункту 4.2. стороны договорились, что арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя в течение трех рабочих дней с момента окончания срока действия настоящего договора на основании счета.

Пунктом 5.2. предусмотрено, что          в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Сельскохозяйственная техника арендатору передана по акту  приема-передачи от 06.10.2019, возвращена арендодателю по акту возврата от 06.11.2019.

В связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды сельскохозяйственной техники от 06.10.2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 600 000 руб.

Просрочка в оплате явилась основанием для начисления неустойки в  размере 642 000 руб. за период с 09.11.2019 по 09.06.2020, которая уменьшена истцом до суммы долга в размере 600 000 руб.

Кроме того,  29.04.2019 между АО «Лермонтовское» (арендодатель) и ООО «ЕВРОАЗИЯ ГРУПП» (арендатор) заключен договор аренды транспортных средств, по условиям которого арендодатель от своего имени предоставляет арендатору следующую технику: 

- КАМАЗ 65115-L4 автотопливозаправщик с регистрационным номером 

<

***> принадлежащий арендодателю на праве собственности;

- ЗИЛ 432932 КО-829АД машина комбинированная с регистрационным номером 

<

***> принадлежащий Арендодателю на основании договора от 01.04.2019г.;

- DAEWOO NOWUS грузовой бортовой с манипулятором с регистрационным номером 

<

***> принадлежащий арендодателю на основании договора от 01.04.2019г.;

- Погрузчик вилочный КАРА HYNDAI CPCD 50Е, принадлежащий арендодателю на основании договора от 01.04.2019г.;

- УАЗ-396295 с регистрационным номером А137М0164, принадлежащий арендодателю на основании договора от 01.04.2019г.;

- Трактор К-744Р4, принадлежащий арендодателю на праве собственности;

- Прицеп самосвал НЕФA3 8560, принадлежащий арендодателю на праве собственности;

- Тракторный прицеп ПТС-4, принадлежащий арендодателю на праве собственности. 

- Борона дисковая БДМ 6*4, принадлежащая арендодателю на праве собственности: далее по тексту транспортные средства.

Транспортные средства предоставляются арендатору во временное владение и пользование (пункт 1.2. договора).

Пунктом 3.1. установлен срок договора – с момента подписания до 31.12.2019 с возможностью пролонгации по соглашению сторон.

Согласно пункту 2.1. договора (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 09.07.2019) арендная плата в месяц устанавливается в суммах:

- за транспортное средство, указанное в пункте 1.1.1. - 34 410 руб.

- за транспортное средство, указанное в пункте 1.1.2. – 15 420 руб.

- за транспортное средство, указанное в пункте 2.1.3. - 49 680 руб.

- за транспортное средство, указанное в пункте 2.1.4. - 18 930 руб.

- за транспортное средство, указанное в пункте 2.1.5. – 6 450 руб.

- за транспортное средство, указанное в пункте 1.1.6. – 116 640 руб.

- за транспортное средство, указанное в пункте 1.1.7. – 6 960 руб.

- за транспортное средство, указанное в пункте 1.1.8. - 4 500 руб.

- за транспортное средство, указанное в пункте 1.1.9. - 15 660 руб.

Общая стоимость аренды транспортных средств по настоящему договору составляет 268 650 рублей в месяц.

Начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи транспортных средств. Арендная плата вносится ежемесячным платежом в срок до 1 числа следующего месяца (пункт 2.2. договора).

Транспортные средства переданы арендатору по акту приема-передачи от 29.04.2019.

Актом от 08.10.2019 подтверждается факт возврата арендодателю следующей техники: DAEWOO NOWUS, погрузчик вилочный КАРА HYNDAI CPCD 50Е, УАЗ-396295 с регистрационным номером А137М0164, трактор К-744Р4, прицеп самосвал НЕФA3 8560, тракторный прицеп ПТС-4, борона дисковая БДМ 6*4.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей образовался долг в сумме 1 066 214 руб. 20 коп. по состоянию на 31.12.2019 в соответствии с уточненными расчетами.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ в размере 37 086 руб. 40 коп. за период с 09.11.2019 по 09.06.2020.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 632 ГК РФ по договору транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Согласно статьи 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что обязательства по договорам аренды недвижимого имущества от 15.03.2019 и сельскохозяйственной техники с экипажем от 06.10.2019 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем требования о взыскании долга в сумме 8 000 000 руб. и 600 000 руб. признаны обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В отношении размера задолженности по договору аренды техники от 29.04.2019 суд пришел к следующим выводам. 

Предмет договора четко согласован сторонами в пункте 1.1. Вся техника, являющаяся его предметом передана арендатору по акту от 29.04.2019. Этот факт сторонами не оспаривался.

В соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 6.3. изменения условий договора допускается по соглашения сторон и оформляются дополнительным письменным соглашением.

Доказательств изменения сторонами в установленном порядке условия о размере арендной платы или составе арендуемых транспортных средств в материалы дела не представлены.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что между сторонами была устная договорённость по изменению количества техники, передаваемой в аренду, исходя из производственной необходимости арендатора, в связи с чем к оплате выставлялись счета в период до октября не за всю арендованную технику,  а в октябре за технику, не обозначенную в договоре.

Ответчик данный факт оспорил, указав на неправомерность размера арендной платы за октябрь 2019 года с учетом того, что в счет включена техника, не обозначенная в предмете договора, а также на то, что большая часть техники возвращена арендодателю по акту от 08.10.2019. 

Учитывая противоречивую позицию арендатора в отношении наличия у сторон обозначенной истцом договоренности, принимая во внимание, что эта договоренность касалась предмета договора, что является существенным условием, нельзя сделать вывод о том, что стороны внесли соответствующие изменения путем конклюдентных действий. В этой связи уточненные требования истца, основанные на том, что арендатор пользовался техникой, принятой по акту, с учетом акта возврата от 08.10.2019 признаны судом правомерными.

При расчете долга следует исходить из размера ежемесячной арендной платы в период июль – сентябрь в сумме 286 650 руб., в ноябре, декабре – 49 83 руб. (за две единицы техники, оставшейся в пользовании с 09.10.2019 – 34 410 руб. + 15 420 руб.).

Размер арендной платы за октябрь подлежит определению следующим образом: стоимости двух единиц техники 49 830 руб. + стоимость 8 единиц техники за 8 дней аренды 56 469,68   (49 680 + 18930 + 6450 + 116640 + 6960 + 4500 + 15660 = 218 820 : 31 х 8), что составит 106 299 руб. 68 коп. 

Таким образом, в отсутствие оплат за указанные период общая сумма долга по договору составит 1 065 909 руб. 68 коп., в остальной части следует отказать.

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды сельскохозяйственной техники от 06.10.2019. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в размере 600 000 руб. являются обоснованными. 

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333  ГК РФ).

Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка является мерой обеспечения обязательств и не должна являться средством получения прибыли.  

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая значительность процентной ставки неустойки (0,5 % в день или 182,5 % годовых), компенсационную природу неустойки, отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях несвоевременного исполнения ответчиком договорных обязательств,  при этом принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, отсутствие частичных оплат, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности наличия несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить размер неустойки по договору от 06.10.2019 до 385 200 руб., рассчитанной по ставке 0,3% за каждый день.

Из положений статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Судом установлено наличие просрочки в исполнении обязательства по оплате арендных платежей по договорам от 15.03.2019 и от 29.04.2019, следовательно, иск в части требований о взыскании  процентов за пользование чужими денежными, в том числе по день фактической оплаты долга средствами заявлен обоснованно.

Между тем, расчет процентов по договору аренды от 29.04.2019 подлежит корректировке, исходя из установленной судом суммы долга.

Осуществив перерасчет процентов за заявленный истцом период, суд определил проценты в сумме 37 067 руб. 10 коп., в остальной части следует отказать. 

Расходы по уплате государственной пошлине на основании статьи 110 АПК РФ возлагаются ответчика пропорционально размеру правомерно заявленных  требований исходя из уточненной суммы иска. Госпошлина в сумме 6 321 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ как излишне оплаченная при подаче иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «ЕВРОАЗИЯ ГРУПП»  в пользу акционерного общества «Лермонтовское» 9 666 909 руб. 68 коп. долга, 385 200 руб. неустойки, 288 879 руб. 36 коп. процентов, всего 10 340 989 руб. 04 коп., а также 75 775 руб. расходов по госпошлине, в остальной части отказать.

Возвратить акционерному обществу «Лермонтовское» из федерального бюджета 6 321  руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 11.03.2020 (операция 41).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                     А. А. Панина