Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10811/2021

23 марта 2022 года

г. Курск

Резолютивная часть решения изготовлена 14.02.2022.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом Курской области (зарегистрирован в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305002, 

<

...> Дом Советов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Русский клуб» (зарегистрировано в качестве юридического лица 21.06.1999, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305018, 

<

...> зд. 2, пом. 1Б, оф. 1)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:101042:41 в виде арендной платы за период с 02.09.2020 по 10.09.2021 в размере 283 618 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.11.2021 по 16.11.2021 в размере 524 руб. 50 коп.,  продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности.

 

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Русский клуб» (далее – ООО «Компания «Русский клуб», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:101042:41 в виде арендной платы за период с 02.09.2020 по 10.09.2021 в размере 283 618 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.11.2021 по 16.11.2021 в размере 524 руб. 50 коп.,  продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности.

Определением от 13.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судом было предложено лицам, участвующим в деле, в срок до 12.01.2022 выполнить следующие действия: истцу - представить доказательства, на которые ссылается истец как на основание своих требований (в случае если имеются дополнительные); ответчику – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, доказательства направления письменного отзыва в адрес истца.

Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 03.02.2022.

12.01.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Отзыв приобщен к материалам дела.

13.01.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В пунктах 31, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" разъяснено, что переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227АПК РФ.

При этом АПК РФ не предусматривает обязательности перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства исключительно по основаниям заявления об этом лица, участвующего в деле. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не приведены иные доводы, объективно свидетельствующие о наличии процессуальной необходимости выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, а значит, и о наличии безусловных оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ, при установлении которых суд обязан перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд отказал в удовлетворении ходатайства  ответчика о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства. 

В сроки, предусмотренные статьей 228 АПК РФ, стороны иные дополнительные документы не представили, ходатайств не заявили.

С учетом изложенного, 14.02.2022 дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Вынесена резолютивная часть решения.

18.03.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде от истца поступила апелляционная жалоба.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Компания «Русский клуб» с 19.03.2013 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет 13.11.2011 с кадастровым номером 46:29:103148:235, общей площадью застройки 632,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Объект  был расположен на земельном участке с местоположением: 

<

...> из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 46:29:101042:41, площадью 850 кв.м. 

Данный земельный участок был предоставлен ООО «Компания «Русский клуб» Комитетом по управлению имуществом Курской области по договору аренды от 09.11.2015 №01-30/100-5307-15ю сроком с 10.11.2015 по 09.11.2018 в целях строительства объекта «Рынок по ул. Вокзальная в г. Курске» на основании ст. ст. 39.1, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

По акту приема-передачи от 09.11.2015 земельный участок был передан арендатору без претензий со стороны последнего.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка прекратил свое действие 09.11.2018 в связи с окончанием срока.

Письмом от 09.10.2018 исх. № 11.2-01-20/2056 Комитет уведомил ООО «Компания «Русский клуб» об окончании срока действия договора аренды и о необходимости вернуть арендодателю данный земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 3-хдневный срок, со дня окончания договора.

Земельный участок с кадастровым номером 46:29:101042:41, расположенный по адресу: 

<

...> снят с кадастрового учета 19.12.2017.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, объект, для строительства которого он предоставлялся, не возведен, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Компания «Русский клуб» об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235, расположенного по адресу: 

<

...> путем его продажи с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2019 по делу №А35-4047/2019 исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области были удовлетворены. У ООО «Компания «Русский клуб» изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235, расположенный по адресу: 

<

...> путем его продажи с публичных торгов.

Комитетом по управлению имуществом Курской области был проведен аукцион в электронной форме по определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235 (назначен на 08.07.2020), по результатам которого 20.07.2020 был  заключен  государственный   контракт   по   определению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235. Работы в полном объеме были выполнены победителем и вышеуказанного аукциона 19.10.2020.

Проведение аукциона с участием граждан в отношении объекта  незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235 стало возможным в октябре 2020 года, в связи с введенными на территории Курской области ограничениями, связанными с распространением новой коронавирусной инфекции в соответствии с распоряжением Губернатора Курской области от  10.03.2020 № 60-рг.

Между тем, в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок от 22.12.2020, 23.03.2021 аукцион признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе  в  отношении  лота -  объект  незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235, площадью 632,6 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на то, что объект незавершенного строительства,  в отношении которого принято решение об изъятии путем продажи с публичных торгов, не реализован, в связи с чем обязанность по оплате фактического использования земельного участка до момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект незавершенного строительства лежит на ответчике, Комитет  по управлению имуществом Курской области  обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «Компания «Русский клуб» о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 19.12.2017 по 01.09.2020 в сумме 544 378 руб. 33 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 12 847 руб. 90 коп., продолжив их начисление, начиная с 01.04.2021 по день фактического исполнения обязательств.

Решением Арбитражного суда Курской области от 29.06.2021 по делу №А35-9507/2020 исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворены. С ООО «Компания Русский клуб» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взысканы неосновательное обогащение в сумме 544 378  руб. 33  коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2020 по 31.03.2021 в сумме 12 847 руб. 90 коп., продолжив их начисление с 01.04.2021 по день фактического исполнения обязательства в сумме 544 378 руб. 33 коп. в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2022 решение Арбитражного суда Курской области от 29.06.2021 по делу №А35-9507/2020 в части взыскания неосновательного обогащения за период с 19.12.2017 по 09.11.2018 в размере 42 422 руб. 76 коп. отменено, производство по делу в указанной части прекращено; в остальной части решение Арбитражного суда Курской области от 29.06.2021 по делу №А35-9507/2020 изменено. С ООО «Компания «Русский клуб» в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области взыскано 301 465 руб. 88 коп., в том числе неосновательное обогащение за период с 10.11.2018 по 02.12.2019 в размере 294 495 руб. 31 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 970 руб. 57 коп., продолжив их начисление с 01.04.2021 по день фактического исполнения обязательства в сумме 294 495 руб. 31 коп. При этом суд установил, что неосновательное обогащение подлежит взысканию с ответчика за период с 10.11.2018 по 02.12.2019 включительно, поскольку решение Арбитражного суда Курской области от 01.11.2019 по делу №А35-4047/2019 об изъятии расположенного на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства вступило в законную силу 03.12.2019 (01.12.2019- выходной день).

Вместе с тем, ссылаясь на то, что ООО «Компания «Русский клуб» принадлежит на праве собственности объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:103148:235, расположенный на земельном участке, площадью 850 кв.м. по ул. Вокзальная, в г. Курске, Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО «Компания «Русский клуб» претензию от 10.09.2021 №05.6-01.01-19/12211, в которой предлагал в 30-дневный срок оплатить неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 02.09.2020 по 10.09.2021 в размере 283 618 руб. 27 коп.

Поскольку указанная претензия была оставлена без исполнения, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Компания «Русский клуб» о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:101042:41 в виде арендной платы за период с 02.09.2020 по 10.09.2021 в размере 283 618 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.11.2021 по 16.11.2021 в размере 524 руб. 50 коп.,  продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности.

 

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает рассматриваемые исковые требования не подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Следовательно, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Компания «Русский клуб» с 19.03.2013 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, поставленный на кадастровый учет 13.11.2011 с кадастровым номером 46:29:103148:235, общей площадью застройки 632,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Объект был расположен на земельном участке с местоположением: 

<

...> из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 46:29:101042:41, площадью 850 кв.м. 

Данный земельный участок был предоставлен ООО «Компания «Русский клуб» Комитетом по управлению имуществом Курской области по договору аренды от 09.11.2015 №01-30/100-5307-15ю сроком с 10.11.2015 по 09.11.2018 в целях строительства объекта «Рынок по ул. Вокзальная в г. Курске». 

Договор аренды вышеуказанного земельного участка прекратил свое действие 09.11.2018 в связи с окончанием срока.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, объект, для строительства которого он предоставлялся, не возведен, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Компания «Русский клуб» об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235, расположенного по адресу: 

<

...> путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 3.1 части 2 данной статьи закрепляет в качестве основания прекращения права собственности принудительное изъятие у собственника имущества в случае, когда производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Решением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2019 по делу №А35-4047/2019 у ООО «Компания «Русский клуб» изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:103148:235, расположенный по адресу: 

<

...> путем его продажи с публичных торгов в связи с истечением срока действия договора аренды на основании статьи 239.1 ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла статьи 239.1 ГК РФ обращение в суд с требованием о продаже объекта незавершённого строительства с публичных торгов является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления. Воспользовавшись данным правом, истец лишил ответчика права владеть, пользоваться и распоряжаться объектом незавершенного строительства, несмотря на наличие в ЕГРН актуальной записи о праве собственности ответчика на данный объект.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ данный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, после вступления в законную силу судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства (03.12.2019), ООО «Компания «Русский дом» фактически утратило право собственности на объект незавершенного строительства, а поэтому с указанной даты у последнего отсутствует обязанность вносить плату за пользование земельным участком, на котором он расположен. С учетом изложенного, начисление платы за пользование земельным участком после вступления в законную силу судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства (03.12.2019) не соответствует фактическим правоотношениям сторон, а также принципу единства судьбы объектов недвижимости и земельных участков под ними. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком за период с 02.09.2020 по 10.09.2021.

Отсутствие на стороне ответчика неосновательного обогащения исключает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статей 1107, 395 ГК РФ.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  не подлежащими  удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статей 274, 309, 310, 395, 614, 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 27, 28, 65, 110, 167-171, 176, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Русский клуб» о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:101042:41 в виде арендной платы за период с 02.09.2020 по 10.09.2021 в размере 283 618 руб. 27 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 08.11.2021 по 16.11.2021 в размере 524 руб. 50 коп.,  продолжив их начисление по день фактической оплаты задолженности.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                              Н.Н. Белых