АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6535/2018

г. Тюмень

20 июня 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ООО «Эола» о взыскании долга и пени

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «ЭОЛА» о взыскании 56 525 рублей 62 копеек – задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 30.06.2008 года и 48 948 рублей 63 копеек – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.07.20018 года по 05.04.2018 года.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик имеет задолженность по договору аренды № 154-03 от 8 августа 2003 года, за период 1.10.2007 года по 30.06.2008 года, а так же ответчику начислены пени в сумме 48 948 рублей 63 копеек – за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.07.2008 года по 05.04.2018 года.

Ответчик против иска возражает, заявляя о пропуске исковой давности. Так же просит о взыскании с истца 10 000 рублей – судебных расходов на оплату юридических услуг.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства согласно статьи 227 АПК РФ. Ходатайств о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, сторонами не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

08.08.2003 между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (прежнее наименование - Ноябрьский городской комитет по имуществу Администрации города Ноябрьска, далее ДИО, Арендодатель, Истец) и ООО «Эола» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 154-03. 

В соответствии с условиями Договора, Арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 89:12:110402:0003, общей площадью 1 498 кв.м., имеющий адресный ориентир: ЯНАО, г. Ноябрьск, пос. «ХТПС, панель 12 западного жилого района, для содержания и эксплуатации магазина.

Государственная регистрация Договора состоялась 13.02.2004.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды участка установлен до 03.12.2011.

В соответствии с п. 3.1 Договора Арендатор обязался вносить арендную плату в размере - 61 003,87 руб. за период с 03.12.2001 до 01.01.2003, согласно расчету арендной платы (приложение № 1 к договору), при этом арендная плата, начиная с 01.01.2003 составила 58 615 руб. в год, согласно расчету арендной платы (приложение № 2 к договору).

Согласно п.3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором равными долями в течении первых трех кварталов года не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в IV квартале - не позднее 1 декабря текущего года, при этом плата за 2001, 2002, I, II кварталы 2003 - не позднее 15.10.2003.

Согласно п.3.2 договора арендная плата начисляется с момента фактического использования земельного участка арендатором.

 Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.8.6 договора, он вступил в силу с момента государственной регистрации (13.02.2004) и распространял свое действие на отношения сторон, возникших с 03.12.2001 (момент с которого осуществлялось фактическое пользование земельным участком).

30.07.2008 на основании постановления Главы г. Ноябрьск №П-1216 от 28.07.2008, стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды № 154-03 с 26.06.2008 (п.1 соглашения).

Согласно п.п.б п.2 соглашения, если прекращение у арендатора права аренды на земельный участок произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав.

Согласно п.2 соглашения арендная плата за период с 01.01.2008 до 01.07.2008 составила 87 444,64 руб., согласно расчету арендной платы (приложение №1 Соглашения).

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается, в том числе и на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ также предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. Согласно положениям статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец утверждает что по состоянию на 05.04.2018 года общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 154-03 от 08.08.2003 составляет 105 474,25 руб., из которых 56 525,62 руб. - задолженность по арендной плате (за период с 01.10.2007 по 30.06.2008), 48 948,63 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы (за период с 16.07.2008 по 05.04.2018).

Математический расчет задолженности ответчиком не оспорен. Ответчик указывает, что по данным бухгалтерского учета отсутствует задолженность по указанному договору. Произвести сверку расчетов не представляется возможным ввиду отсутствия документов бухгалтерского учета, которые были уничтожены ввиду истечения сроков их хранения.

В адрес ответчика направлена претензия об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке, однако требование истца оставлено без удовлетворения. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

 

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд руководствуется следующим: в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

 Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

 Общий срок исковой давности составляет 3 года, согласно ст. 196 ГК РФ.

 Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец направил исковое заявление 21.04.2018 года.

Истец заявляет о взыскании 56 525,62 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2007 по 30.06.2008. С учетом положений п.п.б п.2 соглашения от 30 июля 2008 года, если прекращение у арендатора права аренды на земельный участок произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанных прав. При этом, согласно пункта 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями в течении первых трех кварталов года не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в IV квартале - не позднее 1 декабря текущего года,

Таким образом, требование о взыскании 56 525,62 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2007 по 30.06.2008 находится за пределами трехлетнего срока, предшествовавшего дате обращения в суд с иском.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности, истцом не представлено.

Пунктом 20 Постановления Пленума ВС РФ № 43 от 29 сентября 2015 года разъяснено, что ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В ответе (письмо № 04 от 26 марта 2018 года) на претензию, ответчик не был согласен с предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности за обращением с требованием о взыскании с ответчика 56 525 рублей 62 копеек - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2007 по 30.06.2008.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

Соответственно, требование о взыскании 48 948 рублей 63 копеек – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.07.20018 года по 05.04.2018 года, так же подлежит отклонению, поскольку данная неустойка начислена на сумму долга с истекшим сроком исковой давности.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств,  определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.

Ответчиком заявлено о взыскании с истца 10 000 рублей – судебных расходов на оплату юридических услуг.

Из пункта 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 18 апреля 2017 года следует, что заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, поданное в период производства по делу, подлежит рассмотрению вместе с основным требованием вне зависимости от размера заявляемых судебных расходов.

В соответствии с частью 1 и 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 2. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

  Пунктом 1 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 года разъяснено что  судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).        

Как следует из представленных документов, 14 мая 2018 года между Ответчиком и адвокатом Баськовой Светланой Викторовной, заключен договор оказания юридической помощи  по условиям которого доверитель поручает адвокату оказать юридическую помощь в качестве представителя доверителя по делу А70-6335/2018. Предмет поручения: изучение юридически значимых документов, рекомендации по предполагаемым действиям, подготовка письменной позиции доверителя по предмету рассматриваемого спора, представление интересов ( защита ) доверителя в суде, в том числе в иных судебных инстанциях в случае оспаривания судебных актов. Согласно пункта 3.1 договора, размер вознаграждения составляет 10 000 рублей. Платежным поручением № 196 от 18.05.2018 года ООО «Эола» оплатило адвокату Баськовой С.В. 10 000 рублей – стоимости юридических услуг.

            В соответствии с частью 1 и 2 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 2. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

            Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.02.2014 N 16291/10, основным принципом, подлежащим обеспечению судом при взыскании судебных расходов и установленным законодателем, является критерий разумного характера таких расходов, соблюдение которого проверяется судом на основе следующего: фактического характера расходов; пропорционального и соразмерного характера расходов; исключения по инициативе суда нарушения публичного порядка в виде взыскания явно несоразмерных судебных расходов; экономного характера расходов; их соответствия существующему уровню цен; возмещения расходов за фактически оказанные услуги; возмещения расходов за качественно оказанные услуги; возмещения расходов исходя из продолжительности разбирательства, с учетом сложности дела, при состязательной процедуре; запрета условных вознаграждений без фактического оказания юридических услуг поверенным; распределения (перераспределения) судебных расходов на сторону, злоупотребляющую своими процессуальными правами.

            Оценив заявленные требования о взыскании судебных расходов, суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку они непосредственно связаны с рассмотрением настоящего дела. Доказательств чрезмерности суммы судебных расходов, истцом не представлено.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска в пользу ООО «ЭОЛА» 10 000 рублей – судебных расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в 15 – ти дневный срок.

 Судья

 

Макаров С.Л.