АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-21647/2024

11 июня 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен   11 июня 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Алло-Инфо», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Саратов (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алло-Инфо» обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 02.12.2022 в размере 17 931,04 руб., а именно - задолженность по договору аренды за период с 17.02.204 по 29.02.2024 года, до момента сдачи в аренду следующему арендатору;  Пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.01.-13.11.2023 года в сумме 3046,51 рубля, за период 14.11-04.04.2023 (до момента расчета пени) в сумме 3251,47 рублей; о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 31703 рубля, а именно: - восстановление крепежного элемента подвесного потолка, замена потолочных картриджей к подвесному потолку, восстановление обвязки труб к водонагревателю, генеральная уборка после своей производственной деятельности на сумму 1420З рубля; Очистка канализации стоимостью 17500 рублей; о взыскании коммунальные платежи на сумму 25 655,57 рублей; о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 1 0 000 рублей; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3264 руб.; почтовые расходы в размере 183 рубля.

Через канцелярию арбитражного суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, где просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 02.12.2022 в размере 17 931,04 руб., а именно: задолженность по договору аренды за период с 17.02.204 по 29.02.2024 года, до момента сдачи в аренду следующему арендатору; пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 05.06.2023 – 13.11.2023 года в сумме 3046,51 рубля, за период 14.11.2023 - 04.04.2024 (до момента расчета пени) в сумме 3251,47 рублей; стоимость восстановительного ремонта в размере 31703 рубля, а именно: восстановление крепежного элемента подвесного потолка, замена потолочных картриджей к подвесному потолку, восстановление обвязки труб к водонагревателю, генеральная уборка после своей производственной деятельности на сумму 14203 рубля; очистка канализации стоимостью 17500 рублей; коммунальные платежи на сумму 24 928,65 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 3264 руб.; почтовые расходы в размере 183 рубля.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.

Уточнения приняты к производству суда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке статей 152-166 АПК РФ по существу заявленных требований по имеющимся в деле документам.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 02 декабря 2022 года между ООО «Алло-Инфо» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 49, согласно п.1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 20, площадью 110 кв.м. на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> зд.27. 

Целевое назначение предмета аренды – использование под место общественного питания.

В соответствии с п.2.1. договора аренды стороны установили, что стоимость пользования помещением  за один календарный месяц составляет 40920 руб. Отопление не входит в стоимость аренды и рассчитывается по тарифам энергоснабжающей организации.

Согласно п.2.2. договора, арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя вперед не позднее 5 числа каждого месяца.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в арендную плату не включаются стоимость отопления, электроэнергии, абонентская плата за телефон и Интернет, услуги по уборке и охране помещения. Данные услуги оплачиваются дополнительно в порядке письменного согласования сторонами в виде дополнительных соглашений или актов. Оплата фактически потребленной электроэнергии и отопления, оплачивается арендатором в течение 3 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

Согласно п.6.2. договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей  арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Во исполнение условий договора аренды истец передал, а ответчик принял  во временное владение и пользование нежилое помещение № 20, площадью 110 кв.м. на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> зд. 27, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 02.12.2022, подписанным сторонами с проставлением печатей.

Дополнительным соглашением № 1 от 05.05.2023 к договору аренды нежилого помещения № 49 от 2.12.2022 стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 20, площадью 100 кв.м. на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> зд.27», а также изложить п.2.1. договора аренды в следующей редакции: «стоимость пользования помещением  за один календарный месяц составляет 37200 руб.»

Дополнительным соглашением № 2 от 01.08.2023 к договору аренды нежилого помещения № 49 от 2.12.2022 стороны пришли к соглашению изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 20, площадью 100 кв.м. на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> зд.27», а также изложить п.2.1. договора аренды в следующей редакции: «стоимость пользования помещением за один календарный месяц составляет 40 000 руб.».

Дополнительные соглашения подписаны сторонами с проставлением печатей.

Однако ответчиком обязательства по оплате арендной платы выполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность за февраль апрель 2024 в размере 25 655,57 руб.

Согласно исковому заявлению, 16 февраля 2024 года Арендатор в одностороннем порядке расторгнул договор аренды, покинув нежилое помещение без сдачи его Арендодателю в установленном договором порядке, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за аренду в период с 16.02.2024 по 04.04.2024 в размере 17 931,04 руб. до момента сдачи в аренду новому арендатору.

Кроме того, сложилась у ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере 24 928,65 руб.

Соглашение о расторжении от 16.02.2024  договора аренды нежилого помещения № 49 от 02.12.2022, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 49 от 02.12.2022, последним днем аренды считать 16.02.2024.

Указанное соглашение о расторжении договора от 16.02.2024 подписано представителем ООО «Алло-Инфо».

16.02.2024 был составлен акт приема-передачи арендованного помещения, согласно которого арендатор сдал, а арендодатель принял нежилое помещение № 20, расположенное по адресу: 410010, 

<

...> зд.27. 

Согласно п.2 акт приема-передачи арендованного помещения от 16.02.2024, арендодатель удовлетворен состоянием помещения, претензий к арендатору не имеет.

Акт приема-передачи арендованного помещения от 16.02.2024 подписан представителем истца с проставлением печати Общества.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды истцом были начислены пени за просрочку арендных платежей с 01.01.2023 по 04.04.2024 в размере 6 297, 98 руб.

Кроме того, освобождая помещение, арендатор не привел помещение в первоначальное состояние, в связи с чем истец понес затраты на восстановительный ремонт в размере 14 203 руб., а также на промывку канализации гидродинамическим методом стоимостью 17 500 руб.

16.04.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить сложившуюся задолженность.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим требованием. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом. 

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац второй ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Аналогичная позиция изложена в абзаце втором п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" (сохраняет свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ).

Таким образом, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Из материалов дела судом установлено, что 16 февраля 2024 года Арендатор в одностороннем порядке расторгнул договор аренды, покинув нежилое помещение без сдачи его Арендодателю в установленном договором порядке, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за аренду в период с 16.02.2024 по 04.04.2024 в размере 17 931,04 руб. до момента сдачи в аренду новому арендатору.

Соглашением о расторжении от 16.02.2024 договора аренды нежилого помещения № 49 от 02.12.2022, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 49 от 02.12.2022, последним днем аренды считать 16.02.2024.

Указанное соглашение о расторжении договора от 16.02.2024 подписано представителем ООО «Алло-Инфо».

16.02.2024 истцом в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи арендованного помещения, согласно которого арендатор сдал, а арендодатель принял нежилое помещение № 20, расположенное по адресу: 410010, 

<

...> зд.27.

Таким образом, поскольку договор действовал до 16.02.2024, обязанность оплачивать арендную плату у ответчика сохранилась до окончания срока действия договора, то есть до 16.02.2024.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 02.12.2022 в размере 17 931,04 руб., а именно: задолженность по договору аренды за период с 17.02.2024 по 29.02.2024, до момента сдачи в аренду следующему арендатору удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика коммунальных платежей на сумму 24 928,65 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с п.2.1. договора аренды стороны установили, что стоимость пользования помещением за один календарный месяц составляет 40 920 руб. Отопление не входит в стоимость аренды и рассчитывается по тарифам энергоснабжающей организации.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в арендную плату не включаются стоимость отопления, электроэнергии, абонентская плата за телефон и Интернет, услуги по уборке и охране помещения. Данные услуги оплачиваются дополнительно в порядке письменного согласования сторонами в виде дополнительных соглашений или актов. Оплата фактически потребленной электроэнергии и отопления, оплачивается арендатором в течение 3 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика был выставлен акт № 131 от 16.02.2024 об оплате коммунальных платежей за январь 2024 года в размере 24 928,65 руб.

Из материалов дела судом установлено, что 16 февраля 2024 года Арендатор в одностороннем порядке расторгнул договор аренды, покинув нежилое помещение без сдачи его Арендодателю в установленном договором порядке, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за аренду в период с 16.02.2024 по 04.04.2024 в размере 17 931,04 руб. до момента сдачи в аренду новому арендатору.

Соглашение о расторжении от 16.02.2024 договора аренды нежилого помещения №49 от 02.12.2022, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды №49 от 02.12.2022, последним днем аренды считать 16.02.2024.

Указанное соглашение о расторжении договора от 16.02.2024 подписано представителем ООО «Алло-Инфо».

16.02.2024 был составлен акт приема-передачи арендованного помещения, согласно которого арендатор сдал, а арендодатель принял нежилое помещение № 20, расположенное по адресу: 410010, 

<

...> зд.27.

Ответчик возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе размер задолженности не представил.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на исковое заявление, содержащего возражения на заявленные требования по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

На основании вышеизложенного суд полагает, обоснованными требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам на сумму 24 928, 65 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 05.06.2023 – 13.11.2023 года в сумме 3 046, 51 рубля, за период 14.11.2023 - 04.04.2024 (до момента расчета пени) в сумме 3 251, 47 рублей.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.2. договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей  арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору установлен материалами дела, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

Ответчик не заявил суду об уменьшении неустойки, доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, находит его неверным.

Судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки, в результате которого установлено, что сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 04.04.2024 составляет 3 967.20 руб. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с  ответчика стоимости восстановления крепежного элемента подвесного потолка, замена потолочных картриджей к подвесному потолку, восстановления обвязки труб к водонагревателю, генеральная уборка после своей производственной деятельности на сумму 14 203 рубля; очистки канализации стоимостью 17 500 рублей.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что, освобождая помещение, арендатор не привел помещение  в первоначальное состояние, в связи с чем истец понес затраты на восстановительный ремонт в размере 14 203 руб., а также на промывку канализации гидродинамическим методом стоимостью 17500 руб.

Согласно п.4.3.7. договора, арендатор обязан возместить убытки, причиненные арендодателю в случае повреждения арендованного помещения.

В соответствии пунктами 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (реального ущерба, упущенной выгоды). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ответственность за убытки, причиненные лицу и его имуществу вследствие неправомерных действий (бездействия) стороны по договору, по общему правилу наступает при наличии следующих условий:

- неправомерность действий (бездействия) стороны;

- наличие вреда или убытков, причиненных лицу или его имуществу;

- причинная связь между незаконным действием (бездействием) и наступившим вредом (убытками);

- виновность стороны.

Все участники гражданских правоотношений предполагаются добросовестными исполнителями своих прав и обязанностей, поэтому кредитор (потерпевший) должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения своим должником лежащих на нем обязанностей, а также наличие и размер понесенных убытков и причинную связь между ними и фактом правонарушения.

В свою очередь, ответчик вправе доказывать отсутствие своей вины в причинении убытков.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. 

С учетом указанных норм права в предмет доказывания по настоящему делу входит недобросовестность и (или) неразумность действий (бездействия) ответчиков, повлекших неблагоприятные последствия для истца; наличия и размера убытков; наличия причинной связи между недобросовестными/неразумными действиями ответчика и возникшими убытками. 

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность наличия всей совокупности этих фактов. Недоказанность одной из перечисленных составляющих исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Как следует из пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Согласно исковому заявлению, 16 февраля 2024 года Арендатор в одностороннем порядке расторгнул договор аренды, покинув нежилое помещение без сдачи его Арендодателю в установленном договором порядке, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за аренду в период с 16.02.2024 по 04.04.2024 в размере 17 931,04 руб. до момента сдачи в аренду новому арендатору.

Соглашение о расторжении от 16.02.2024 договора аренды нежилого помещения №49 от 02.12.2022, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды №49 от 02.12.2022, последним днем аренды считать 16.02.2024.

Указанное соглашение о расторжении договора от 16.02.2024 подписано представителем ООО «Алло-Инфо».

16.02.2024 был составлен акт приема-передачи арендованного помещения, согласно которого арендатор сдал, а арендодатель принял нежилое помещение № 20, расположенное по адресу: 410010, 

<

...> зд.27. 

Согласно п.2 акт приема-передачи арендованного помещения от 16.02.2024, арендодатель удовлетворен состоянием помещения, претензий к арендатору не имеет.

Акт приема-передачи арендованного помещения от 16.02.2024 подписан представителем истца с проставлением печати Общества.

На основании изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь статьями 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установив недоказанность истцом совокупности обстоятельств, необходимых для привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ООО «Алло-Инфо» о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 31 703 рубля следует отказать.

В связи с необходимостью представления интересов истца в арбитражном суде, между истцом и ИП ФИО2 заключен договор на оказание  юридических услуг от 18.09.2023., в результате чего истец понес расходы по оплате услуг представителя в общем размере 10000 руб. 

Указанные расходы в соответствии со ст. 106 АПК РФ относятся к судебным издержкам, связанными с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, имеет значение понесены ли соответствующие расходы и их обоснованность.

Заявляя требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя заявитель представил суду: договор на оказание юридических услуг от 18.09.2023,  квитанция к приходному кассовому ордеру № 45 от 26.08.2024.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие факт оказания услуг, размер и факт оплаты понесенных расходов, связанных с рассмотрением дела.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). При этом чрезмерность расходов должна доказывать противоположная сторона.

Ответчик доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов не представил. С учетом характера и сложности дела, суд приходит к выводу, что требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, понесенные в связи с представлением интересов истца в размере 10000 руб., являются разумными и обоснованными, но в связи с частичным удовлетворением исковых требований подлежат удовлетворению в размере 3574 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Почтовые расходы истца документально подтверждены. АПК РФ не исключает возмещение судом таких расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>; ИНН 

<

***>), г.Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алло-Инфо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Саратов пени за просрочку оплаты арендных платежей по состоянию на 04.04.2024 в размере 3 967.20 руб., коммунальные платежи в размере 24 928,65 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3574 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1156 руб.; почтовые расходы в размере 65,40 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Алло-Инфо» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Саратов из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 30 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения. 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова