Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Калининград                                                                     дело № А21-8245/2023

« 14 » ноября  2023 года

 

Резолютивная часть решения оглашена « 08 » ноября  2023  года

Полный текст решения изготовлен  « 14 »  ноября  2023  года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Брызгаловой А.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КСТ-Зеленоградск» (ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, по доверенности от 04.06.2023, паспорту, диплому

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 23.08.2023, паспорту, диплому

 

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КСТ-Зеленоградск»  (далее – общество,  ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Определением суда от 21.08.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению по правилам общего производства. 

13.09.2023 ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, на  основании чего просил в иске отказать.

24.10.2023 представитель истца с доводами ответчика не согласился, просил требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик возражений в обоснование заявленных требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.  

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд

установил:

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, 12 апреля 2017 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КСТ-Зеленоградск» (далее - Покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Продавец передал в собственность Покупателя недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 39:05:010326:14, категория земель: земли населенных пунктов под размещение и обслуживание существующих зданий и прилегающей территории, общей площадью 16 550 м2, расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу п. 2.4 цена земельного участка определена в размере 170 000 000 рублей, НДС не предусмотрен.

В соответствии с п. 2.5 Договора, оплата стоимости объекта недвижимости производится частями наличным или безналичным расчетом в срок до 31 декабря 2019 года.

Истец исполнил обязанность по передаче в собственность Ответчика объекта недвижимости, что подтверждается подписанным обеими сторонами Передаточным актом от 12.04.2017.

Однако, как следует из искового заявления, Ответчиком в рамках Договора была произведена лишь частичная оплата стоимости земельного участка в размере 112 000 000 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Истца, что подтверждается соответствующими  платежными  поручениями,  копии  которых прилагаются исковому заявлению.

Вместе с тем, оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости Ответчиком на момент подачи иска в суд не оплачена и  составляет 58 000 000  рублей. 

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Претензия истца оставлена без ответа, обязательства не исполнены, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В силу ст.309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту  1 статьи 454  Гражданского кодекса РФ  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При рассмотрении спора от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности.  По мнению ответчика, течение срока исковой давности по данному делу началось 31.12.2019, со дня, до которого должна была быть произведена оплата, и в который истец узнал о нарушении своего права. Ответчик полагает, что в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). Частичная оплата по договору купли-продажи в виде платежей в период с 05.08.2021 по 24.11.2021 со стороны ответчика в адрес истца на общую сумму 112 000 000 руб., по мнению ответчика, не является признанием долга в оставшейся части, и не повлекла перерыв течения срока исковой давности, то есть срок исковой давности истёк 31.12.2022 по всем исковым требованиям, заявленным истцом.

Судом данное заявление отклонено по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. 

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Довод ответчика, со ссылкой на судебную практику о том, что договор предусматривал исполнение обязательства по частям, а потому совершенные ответчиком действия по частичной оплате долга, свидетельствуют лишь о признании части долга, судом отклоняются.

Во-первых, п. 2.5 договора не содержит определенной разбивки частей общего платежа (какого-либо графика).

Во-вторых, судом установлено и подтверждается материалами дела , что частичная оплата произведена ответчиком за сроком, установленным договором, т.е. после 31.12.2019.

В-третьих, 24 ноября 2022 года между ИП ФИО2 и ООО «СЗ «КСТ-Зеленоградск» был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на указанную дату. В соответствии с указанным актом, ООО «СЗ «КСТ-Зеленоградск» признало по Договору купли-продажи земельного участка от 12.04.2017 наличие задолженности в размере 58 000 000 рублей. Акт сверки расчетов - это двусторонний документ о результате исполнения обязательств в их денежном выражении. В нем стороны в хронологическом порядке перечисляют все операции с контрагентом за определенный период и/или по определенному договору и подтверждают размер взаимных требований. 

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление N 43), следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, может относится подписание уполномоченным лицом акта сверки взаимных расчетов. 

В соответствии с пунктом 21 Постановления № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). 

Вышеупомянутый акт сверки взаимных расчетов подписан до 01 января 2023 года, то есть в пределах срока исковой давности, и, начиная с 24.11.2022 срок начал течь заново, а, следовательно, на момент обращения Истца в суд не истек.

Вопреки доводам ответчика, в материалы дела представлено подтверждение частичной оплаты стоимости земельного участка, а также подписанный акт сверки, что свидетельствует о намерении исполнения обязательства.   

Учитывая изложенное, а также в отсутствие документов оплаты, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца в полном объеме в части взыскания основного долга.

Кроме того, за неисполнение обязательства об оплате образовавшейся задолженности, в силу ст. 395 ГК РФ, истец  просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2019 год по 03.07.2023 размер которого составляет 24 360 066 рублей 46 копеек.  Расчет указанной суммы представлен в материалы дела, признан судом верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по день фактической оплаты долга, начиная с 04.07.2023.

Как разъяснено в пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Установив нарушение оплаты долга со стороны ответчика , учитывая ст. 309,549 ГК РФ, а также п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд признает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с соответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, начиная с 04.07.2023 по дату фактической оплаты задолженности в полном объеме. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сумма задолженности, предъявленная истцом, ответчиком не оспорена, договор, представленный в материалы дела, подписан сторонами, скреплен печатями, заявлений о фальсификации в суд не поступало, подтверждения факта неполучения ответчиком земельного участка в суд не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КСТ-Зеленоградск» (ИНН 

<

***>)  в пользу ИП ФИО2 задолженность   в сумме 58 000 000 руб., проценты за период с 31.12.2019 по 03.07.2023 в размере 24 360 066,46 руб., с последующим начислением с 04.07.2023 по дату фактической оплаты долга, а также   расходы по уплате госпошлины в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в месячный срок со дня его  принятия в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области. 

 

Судья                                                                                              А.В. Брызгалова