АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5336/2012

г.Тверь

06 декабря 2017 года

 

        Резолютивная часть решения объявлена 05.12.17г. Мотивированное решение изготовлено 06.12.17г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Курова О.Е., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО7 Тверская область г. Конаково, ООО «ЛЕВ», Тверская область г. Конаково, ООО «Ритуал-сервис» г. Тверь, к ООО «ИССА», Тверская область г. Конаково с участием третьих лиц: Администрации Конаковского района Тверская область г. Конаково Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области г.Тверь, ООО «Армада» г. Конаково Тверской области, ООО «ФХ «Витязь» г.Конаково Тверской области, ФИО3 г. Конаково Тверской области, ФИО4 г. Конаково Тверской области, ООО «ТД Елена» г. Конаково Тверской области по неимущественному спору

 

при участии: 

истцы: ООО «ЛЕВ» г. Конаково Тверской области: ФИО5 – адвокат, 

ООО «Ритуал-сервис» г. Тверь: ФИО6 – представитель, ИП ФИО7 г.Конаково Тверской области – ФИО8 - адвокат

ответчик: ООО «ИССА» г. Конаково Тверской области: ФИО9 – представитель, ФИО10 – директор, ФИО11 – представитель

от Администрации Конаковского района Тверской области г. Конаково Тверской области; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области г.Тверь, ООО «Армада» г. Конаково Тверской области, ООО «ФХ «Витязь» г.Конаково Тверской области, ФИО3 г. Конаково Тверской области, ФИО4 г. Конаково Тверской области, ООО «ТД Елена» г. Конаково Тверской области – не явились, извещены надлежаще. 

 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ООО «ИССА» Тверская область г. Конаково; ООО «Фермерское хозяйство «Витязь», Тверская область г. Конаково о признании незаключенным дополнительного соглашения № 2 от 03 июля 1996 г. к договору купли – продажи части магазина от 30.06.1994 

<

...>, заключенного между ТОО «ИССА» и Фермерским хозяйством «Витязь»; об истребовании из незаконного владения ООО «ИССА» части нежилого подвального помещения площадью 142, 9 кв. м. с кадастровым номером 69:43:0:0:5/2900/15:1004/А, расположенного по адресу: 

<

...>; о признании права общей долевой собственности на часть нежилого подвального помещения площадью 142, 9 кв. м. с кадастровым номером 69:43:070402:0063:1-2900:1000/А2, А3, расположенного в помещении по адресу: 

<

...> за истцами.

Впоследствии данные требования неоднократно изменялись и дополнялись истцами и в окончательном виде были сформулированы следующим образом: 

1. Признать незаключенным дополнительное соглашение от 03.03.96 № 2 к договору от 30.06.94 купли-продажи части магазина, подписанного товариществом с ограниченной ответственностью «Надежда» и ФХ «Витязь».

2. Признать отсутствующим зарегистрированное право ООО «ИССА» на нежилое помещение площадью 475 кв.м. с кадастровым номером 69:43:0:0:5/2900/15:104/А расположенное по адресу: 

<

...>.

3. Признать право общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м., с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, расположенное по адресу: 

<

...> в следующих долях:

18/100-ООО «ЛЕВ»

28/100-ФИО7

54/100 - ООО «Ритуал-Сервис»

4.Истребовать из незаконного владения ООО «ИССА» часть нежилого помещения площадью 136,1 кв.м. расположенного в подвальном помещении с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, литера А2, расположенное по адресу: 

<

...>, которое состоит из помещений площадью 68,9 кв.м., 33,7 кв.м. и 33,5 кв.м. и обязать ООО «ИССА» передать истцам данное помещение по Акту приема- передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу.

            Решением от 01.07.2014 г., оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.02.2015 г., признано отсутствующим зарегистрированное право ООО «ИССА» на нежилое помещение площадью 475 кв. м с кадастровым номером 69:43:0:0:5/2900/15:104/А, расположенное по адресу: 

<

...>.

         В остальной части в иске отказано.

        Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015г. указанное решение оставлено без изменения, а апелляционные жалобы сторон – без удовлетворения.

 Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.06.15 г. по настоящему делу решение Арбитражного суда Тверской области от 01.07.2014 г. и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 по делу № А66-5336/2012 в части отказа в иске о признании права общей долевой собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕВ», индивидуальным предпринимателем ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Ритуал-Сервис» на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, расположенное по адресу: 

<

...>; об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «ИССА» части нежилого подвального помещения с кадастровым номером 69:43:0070401:1187 (лит. А2) площадью 136,1 кв.м, расположенного по названному адресу, и обязании общества с ограниченной ответственностью «ИССА» передать истцам данное помещение по акту приема- передачи отменены. 

Дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области. 

В остальной части решение от 01.07.2014 г. и постановление от 04.02.2015 г. оставлены без изменения. 

20.01.2016 г. истцы представили ходатайство об отказе от исковых требований к ООО ФХ «Витязь», привлечении данного лица к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истцов, о замене ненадлежащего ответчика ООО «ИССА» на надлежащего Администрацию Конаковского района Тверской области в части требований о признании общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м., с кадастровым номером 63:43:0070401:1187, расположенное по адресу: 

<

...> в следующих долях: 18/100-000 «ЛЕВ» 28/100- ФИО7 54/100 - ООО «Ритуал-Сервис». 

Определением от 20.01.2016 г. судом принят отказ от иска в части требований к ООО «ФХ «Витязь» и производство по делу в данной части прекращено.

Другим определением от 20.01.16г. производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А66-15016/2015. 

Решением от 04.05.2017г. в рамках дела №А66-15016/2016 в удовлетворении иска отказано. 

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2017 г. (резолютивная часть от 18.07.2017 г.) решение Арбитражного суда Тверской области от 04 мая 2017 года по делу № А66-15016/2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «ИССА» – без удовлетворения. 

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.11.17г. вышеуказанные судебные акты по делу №А66-15016/2015 оставлены без изменения.

15.09.2017 г. от ООО «Ритуал-Сервис» г. Конаково Тверской области поступило ходатайство о возобновлении производства по делу.

Определением от 22.09.17г. производство по делу возобновлено.

В настоящем заседании суда истцы поддержали исковые требования, представили возражения на отзыв ответчика.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

 Администрация Конаковского района Тверской области г. Конаково Тверской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области г.Тверь, ООО «Армада» г. Конаково Тверской области, ООО «ФХ «Витязь» г.Конаково Тверской области, ФИО3 г. Конаково Тверской области, ООО «ТД Елена» г. Конаково Тверской области, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежаще, дополнительных документов не представили. 

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, арбитражный суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

         Между Фермерским хозяйством «Витязь» и ТОО «Надежда» (правопредшественник ООО «ИССА») 06.06.94г. был  заключен договор, согласно которого стороны объединили свои денежные средства в размере 120млн.руб. (в масштабе цен и нарицательной стоимости российских денежных знаков существовавших на момент заключения договора) в равных долях для приобретения на аукционе-конкурсе здания и имущества магазина №35 в г.Конаково в совместно-долевую собственность. Участие в аукционе было поручено ФХ «Витязь» с последующим разделом приобретенного имущества  по отдельному договору.

          07.06.94г. ФХ «Витязь» было признано победителем соответствующего конкурса, в связи с чем между ним  и Фондом имущества города Конаково 16.06.94г. был заключен договор купли-продажи магазина №35 

<

...>, в соответствии с которым ФХ «Витязь» приобрело указанный магазин за 113005000руб. (в масштабе цен 1994г.). 

        30.06.94г. между ФХ «Витязь» и ТОО «Надежда» был заключен договор купли-продажи части вышеуказанного  магазина с торговой площадью и площадью подсобных помещений 168,9кв.м, площадью подвальных помещений 142,4кв.м, согласно которому ТОО «Надежда» приобрело указанное имущество за 5000000руб. (в масштабе цен 1994г.). В тоже время Конаковским БТИ Администрации г.Конаково и района был составлен Акт (т.1 л.д.80) о том, что площадь отторгнутой ФХ «Витязь» ТОО «Надежда» части магазина составляет 315,65кв.м, в т.ч. подвальная площадь – 142,4кв.м, торговая площадь – 173, 25кв.м. На основании указанного договора 28.06.06г. ответчиком ООО «ИССА» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на магазин «Игровые автоматы» площадью 313,8кв.м, расположенный по адресу 

<

...> с кадастровым номером 69:43:0:0:5/2900/15:1004/А.

         К договору от 30.06.94г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 от 01.07.94г., из которого следует, что магазин №35 был приобретен ФХ «Витязь» на земельном участке площадью 1530кв.м и установлено, что отторгаемая в пользу ТОО «Надежда» часть магазина и прилегаемый участок земли составляют 44% или 673,2кв.м

         По договору от 16.01.98г. ФХ «Витязь» продало оставшуюся у него часть магазина площадью 505кв.м, расположенную на земельном участке площадью 885кв.м гражданину ФИО12, который впоследствии по договору дарения от 30.11.05г. подарил указанное имущество гражданину ФИО4, которым на основании указанного договора дарения было получено 30.12.05г. свидетельство о праве собственности на здание магазина №35 площадью 507кв.м с кадастровым номером 69:43:0:0:1/2900/15:1001/А.

         На основании Закона Тверской области от 11.12.07г. №150-ЗО «О разграничении муниципального имущества между Конаковским районом Тверской области и входящими в его состав поселениями» и передаточного акта от 09.01.08г. в собственность муниципального образования «Городское поселение город Конаково» было передано нежилое помещение площадью 180,5кв.м, расположенное на 1 этаже здания, находящегося в 

<

...> с кадастровым номером 69:43:0070402:0:42/1. На указанное имущество муниципальным образованием получено свидетельство о праве собственности от 22.04.11г. Муниципальным образованием «Городское поселение город Конаково» по договору купли-продажи от 13.11.09г. нежилое помещение площадью 60,1кв.м с кадастровым номером 69:43:0070402:0:42/2 было продано предпринимателю ФИО13

        ФИО7 и ООО «ЛЕВ» доли в праве собственности (соответственно 28/100 и 18/100) на встроенные нежилые помещения площадью 452, 7кв.м, кадастровый номер 69:43:070402:0063:1-2900:1000/А2, А3, расположенные по тому же адресу,  были приобретены на аукционе 02.07.08г. на основании договоров купли-продажи №№227,228 от 07.07.08г. На данное имущество ими были получены свидетельства о праве общей долевой собственности соответственно от 15.08.08г. и от 12.09.08г.

         Поскольку ООО «ИССА» 02.09.11г. было получено свидетельство о праве собственности на тот же объект, что и ранее 28.06.06г., но уже площадью 475кв.м, предприниматели ФИО13 и ФИО7, Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково и ООО «ЛЕВ», полагая, что ООО «ИССА» указанное увеличение площади находящегося в собственности общества объекта произведено незаконно на основании представленного подложного дополнения №2 от 03.07.96г. к договору от 30.06.94г. с ФХ «Витязь» и за счет подвального помещения, расположенного под помещениями истцов, что нарушает права последних, поскольку данное подвальное помещение является техническим подпольем, в котором расположены коммуникации, необходимые для обслуживания помещений, принадлежащих истцам, т.е. общим имуществом здания по ул.Энергетиков, 24,  обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. В процессе рассмотрения дела муниципальное образование «Городское поселение Город Конаково» и предприниматель ФИО13 продали принадлежащие им помещения в вышеуказанном здании ООО «Ритуал-Сервис» г.Конаково на основании договоров купли-продажи соответственно от 21.06.12г. и от 26.11.13г. ООО «Ритуал-Сервис» на указанные помещения получены свидетельства о праве собственности соответственно от 23.07.12г. и  от 10.01.14г. Соответственно арбитражным судом определениями от  13.03.13г. и от 03.04.14г. произведена замена указанных лиц на ООО «Ритуал-Сервис».

Таким образом, здание  по адресу: Тверская обл., 

<

...> является единым зданием, состоящим  из четырех самостоятельных инвентарных объектов, которые включают помещения первого этажа и подвалы, находящиеся непосредственно под ними, а именно:

1.  Клуб «Энергетик»  -  литера А в кадастровом паспорте на здание  -нынешний собственник общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом Елена», которое приобрело часть здания на основании договора купли-продажи от 15.07.2004, заключенного  открытым акционерным обществом «Конаковская ГРЭС» и  обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Елена».  Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.  И помещения первого 

этажа,  и подвалы под ними принадлежат  общество с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «Елена» и фактически используются (ремонт, обслуживание) только им. 

2. Кафе кондитерская «Былина»  -  Литера А1  -  собственниками в настоящее время являются общество с ограниченной ответственностью  «Армада» и ФИО3 

Помещения приобретены на основании договора купли-продажи  от 03.03.1993 № 19, заключенного Фондом имущества администрации Конаковского района и закрытым акционерным обществом  «ТПФ «Былина».

 В 2005  году  закрытое акционерное общество  «ТПФ «Былина» реорганизовано в  общество с ограниченной ответственностью «Былина». 

 Впоследствии  общество с ограниченной ответственностью  «Былина» изменило наименование на общество с ограниченной ответственностью  «Армада».  По договору купли-продажи от 19.06.2007 26/100 доли в праве собственности на кафе было продано ФИО3

В настоящее время  общество с ограниченной ответственностью «Армада» и ФИО3  являются собственниками самостоятельного инвентарного объекта  –  кафе-кондитерской «Былина», включающей в себя в том числе и подвалы. Этими помещениями, в том числе подвалом пользуется 

общество с ограниченной ответственностью  «Армада» и ФИО3, которые самостоятельно несут расходы на его содержание и ремонт. 

Приобреталось данное помещение одновременно с подвалом. 

3. Магазин №  35  –  литера А2  –  нынешний собственник ООО «ИССА» и ФИО4 

Как уже указывалось выше, магазин приобретен ФХ «Витязь» на аукционе в 1994 году. Тогда же 30.06.1994  часть магазина была продана ТОО «Надежда», реорганизованному в ООО «ИССА».  На основании договора купли-продажи от 16.01.1998  ФИО12 приобрел у  ФХ  «Витязь» оставшуюся часть нежилого помещения площадью 507 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. В состав указанного объекта вошли помещения как на первом этаже, так и в подвале.

 Впоследствии на основании договора дарения от 30.11.2005 это помещение перешло в собственность ФИО4

Помещения, принадлежащие ООО «ИССА» обозначены собственником как «магазин « Игровые автоматы». 

4. Предприятие бытового обслуживания  –  Литера А2, А3  –   собственниками являются ФИО7(28/100), ООО «Ритуал-Сервис» (54/100) и ООО «ЛЕВ» (18/100), т.е. истцы по настоящему делу.

 Как уже было указано ранее, ФИО7 и ООО «ЛЕВ» приобрели указанные помещения на основании договоров купли-продажи от 07.07.2008, по результатам открытого аукциона, проведенного Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям  администрации Конаковского района. 

ООО «Ритуал-Сервис» приобрело  помещения в собственность на основании договоров купли-продажи от 21.06.2012 – 14/100, и от 26.11.2013 – 40/100.

Из пояснений представителей истцов в судебных заседаниях следует, что требование о признании за ними в вышеуказанных долях права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м., с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, расположенное по адресу: 

<

...> в следующих долях:

18/100-ООО «ЛЕВ»

28/100-ФИО7

54/100 - ООО «Ритуал-Сервис»

основывается на утверждении о том, что указанное подвальное помещение также фактически было приобретено ФИО7 и ООО «ЛЕВ» на аукционе на основании договоров от 07.07.08г., а ООО «Ритуал-сервис» на основании договоров от 21.06.12г. и от 26.11.13г. без указания на это в вышеуказанных сделках «автоматически», поскольку представляет собой вспомогательное помещение по отношению к приобретенным указанными лицами нежилым помещениям первого этажа в здании по ул.Энергетиков. 24 г.Конаково.

В рамках настоящего дела  судом была назначена  строительно-техническая экспертиза для определения характера данного подвального помещения. 

На разрешение эксперта  ФИО14, специалисту ООО «Северо-Западный союз», были поставлены следующие вопросы: 

1. Проходят ли в подвальном нежилом помещении площадью 398,3 кв.м, 

лит. А2-1 согласно технического паспорта по состоянию на 17.04.2012, расположенном под нежилыми помещениями первого этажа здания с кадастровым номером 69:43:070402:0063:1  -2900:1000/А2,АЗ по адресу: 

<

...>, инженерные коммуникации, к которым согласно нормативным требованиям должен быть обеспечен доступ собственников нежилых помещений для проведения мероприятий по осмотру и ремонту? 

2. Является ли подвальное нежилое помещение площадью 398,3 кв.м, лит. А2-1 согласно технического паспорта по состоянию на 17.04.2012, расположенное под нежилыми помещениями первого этажа здания с кадастровым номером 69:43:070402:0063:1-2900:1000/А2,АЗ по адресу: 

<

...>, вспомогательным помещением? 

3. Имеются ли в подвальном нежилом помещении площадью 398,3 кв.м, лит. А2-1 согласно технического паспорта по состоянию на 17.04.2012, расположенном под нежилыми помещениями первого этажа здания с кадастровым номером 69:43:070402:0063:1-2900:1000/А2,АЗ по адресу: 

<

...>,инженерные коммуникации, обслуживающие более одного нежилых помещений в данном здании? Если да, указать номера таких помещений и конкретизировать находящееся в них оборудование? 

4. Соответствует ли подвальное нежилое помещение площадью 398,3 кв.м, лит. А2-1 согласно технического паспорта по состоянию на 17.04.2012, расположенном под нежилыми помещениями первого этажа здания с кадастровым номером 69:43:070402:0063:1-2900:1000/А2,  АЗ по адресу: 

<

...>, требованиям, предъявляемым к помещениям общего назначения в соответствии со СНИП 2.08.01-89? 

Экспертом в присутствии сторон была исследована часть подвальных помещений площадью 136,1  кв.м  (пом. 1-3) согласно технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 17.04.2012, находящегося в пользовании ООО «ИССА». 

В результате исследования установлено,  что в  данном подвальном помещении проходят трубопроводы инженерных коммуникаций, обслуживающие помещения первого этажа, расположенные непосредственно над данными помещениями подвала, и магистральные трубопроводы, проходящие далее по всем подвальным помещениям (с пом. 4 до пом. 16). 

В подвальных помещениях площадью 136,1  кв.м  проходят инженерные коммуникации  -  трубопроводы отопления (прямая и обратная система), водопровод, канализация, система вентиляции для ООО «ИССА», приямок с насосом для откачки приточных вод в канализацию. Над частью подвальных помещений площадью 136,1 кв.м, находящихся в пользовании ООО «ИССА», расположены помещения, принадлежащие на праве собственности ИП ФИО7 (пом. с 30 по 40  -  т.6, л.116) и помещения, принадлежащие на праве собственности  муниципальному образованию  «Городское поселение город Конаково» (пом. 17, 18, 20  -  т.6, л.  146). Из этой подвальной части от магистральных трубопроводов выведены трубопроводы отопления, водоснабжения и канализации в помещение  ИП ФИО7 и трубопроводы водоснабжения и канализации в вышерасположенные помещения  муниципального образования  «Городское поселение город Конаково», а также проходят инженерные коммуникации в помещения ООО «ИССА».

Далее, магистральные трубопроводы проходят транзитом, под помещениями, принадлежащим ООО «Ритуал-сервис», ООО «ЛЕВ» и муниципальному образованию  «Городское поселение город Конаково», расположенными на  первом  этаже. От данных магистральных трубопроводов выполнены вводы инженерных коммуникаций: канализации, водопровода и отопления в вышеуказанные помещения, расположенные на первом этаже.

Из подвального помещения площадью 136,1  кв.м, находящегося в пользовании ООО «ИССА», выходит трубопровод водоснабжения в помещение Пиццерии, расположенной за пределами данного строения. 

Поскольку часть трубопроводов инженерных коммуникаций, проходящих по первом этаже  над подвальными помещениями площадью 398  кв.м скрыты  эксперту не представилось  возможным полностью конкретизировать номера помещений, в которых проходит инженерные коммуникации (особенно это касается радиаторов отопления). 

Таким образом,  в подвальном помещении площадью 398,3  кв.м  согласно технического паспорта БТИ по состоянии на 17.04.2012, расположенном под нежилыми помещениями  первого  этажа общей площадью 449,1  кв.м, проходят инженерные коммуникации, обслуживающие более одного нежилого помещения, и это помещения как истцов, так и ответчика и иных собственников нежилых помещений в данном здании, перечисленных выше.

В соответствии со  статьей 244  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу  статьи 246  ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

        На основании  статьи  247  ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия  -  в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В  пункте 1  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009  №  64  «О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилых помещениях, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с  пунктом 1 статьи 6  ГК РФ  к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

         Пунктами 3  -  5  указанного Постановления  установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В соответствии с п.9 данного Постановления в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

        Таким образом, в силу доказанности факта вспомогательного характера подвального помещения площадью 398,3 кв.м, лит. А2-1,  расположенного под нежилыми помещениями первого этажа здания с кадастровым номером 69:43:070402:0063:1-2900:1000/А2,  АЗ по адресу: 

<

...>, а также прохождения в нем  инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного нежилого помещения, в т.ч.  помещения как истцов, так и ответчика, а равно и иных собственников нежилых помещений, находящихся в здании №24 по ул.Энергетиков, право общей долевой собственности истцов на указанное подвальное помещение может быть признано лишь в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности  каждого из истцов нежилых помещений от площади всех помещений нежилого здания, расположенного по адресу: г.Конаково Тверской области, ул.Энергетиков, 24.

С учетом изложенного требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м., с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, расположенное по адресу: 

<

...> в следующих долях:18/100-ООО «ЛЕВ», 28/100-ФИО7 и 54/100 - ООО «Ритуал-Сервис» подлежат удовлетворению частично.

Требование истцов об истребовании из незаконного владения ООО «ИССА» части нежилого помещения площадью 136,1 кв.м. расположенного в подвальном помещении с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, литера А2, расположенное по адресу: 

<

...>, которое состоит из помещений площадью 68,9 кв.м., 33,7 кв.м. и 33,5 кв.м. и обязании ООО «ИССА» передать истцам данное помещение по Акту приема- передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу подлежит удовлетворению в части требований об истребовании вышеуказанного нежилого помещения, поскольку ответчиком не оспаривается и подтвержден в данном заседании факт пользования им в настоящее время указанным помещением. В настоящем заседании суда представители ООО «ИССА» не отрицали факта отсутствия у них законных оснований пользования указанным помещением, что фактически было установлено и вступившим в законную силу судебным актом по делу №А66-15016/2016 от 04.04.17г. и невозможности представления доказательств законности такого пользования.

Доводы ответчика о том. что в отношении данного требования истцы являются ненадлежащими, поскольку ими также не доказана законность притязаний на указанное помещение судом отклоняются, т.к. соответствующие права истцов надлежаще установлены судом при исследовании доказательств по рассмотрению требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов об обязании  ответчика передать исключительно им данное помещение по Акту приема- передачи в двухнедельный срок со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу, поскольку, как уже указывалось выше, все вышеуказанное подвальное помещение в целом является общим имуществом всего нежилого здания, расположенного в 

<

...> и не может быть передано только части собственников.

           На основании вышеизложенного,  руководствуясь ст.ст.167-170 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО7 г.Конаково Тверской области, 02.09.77г. рождения, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, расположенное по адресу: 

<

...> в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности индивидуального предпринимателя ФИО7 нежилых помещений от площади всех помещений нежилого здания, расположенного по адресу: г.Конаково Тверской области, ул.Энергетиков, 24.

Признать право общей долевой собственности ООО «ЛЕВ» г.Конаково Тверской области ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, расположенное по адресу: 

<

...> в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности ООО «ЛЕВ» нежилых помещений от площади всех помещений нежилого здания, расположенного по адресу: г.Конаково Тверской области, ул.Энергетиков, 24.

Признать право общей долевой собственности ООО «Ритуал-сервис» г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> на нежилое подвальное помещение площадью 398,3 кв.м с кадастровым номером 69:43:0070401:1187, расположенное по адресу: 

<

...> в размере пропорционально занимаемой площади находящихся в собственности ООО «Ритуал-сервис» нежилых помещений от площади всех помещений нежилого здания, расположенного по адресу: г.Конаково Тверской области,  ул.Энергетиков, 24.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «ИССА» г.Конаково Тверской области ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> части нежилого подвального помещения с кадастровым номером 69:43:0070401:1187 (лит. А2) площадью 68,9кв.м, 33,7кв.м и 33,5кв.м, итого - 136,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В остальной части в иске отказать.

        Исполнительный лист выдать взыскателям после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

       Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия 

 

Судья:

О.Е.Куров