Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5440/2024

28 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 28 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Суворов М.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Азиковым А.М.рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Рем"

(адрес: 1910237, Санкт-Петербург, ул. Караванная, д.3/35, литера А, пом. 5Н, ОГРН:

<

***>)

ответчик: Жилищно-строительный кооператив №1269 

(адрес: 195269, Санкт-Петербург, пр. Просвещения, 69,67, ОГРН: 

<

***>)

об определении порядка пользования земельным участком; об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом

 

при участии:

от сторон - согласно протоколу судебного заседания от 16.05.2024 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕМ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу №1269 о нечинении препятствий в газификации помещения и пользовании земельным участком.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои требования, в связи с чем просил определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 78:10:0005542:28, предоставив в пользование ООО «РЕМ» часть земельного участка площадью 1 м.кв. с координатами точек границ в МСК-64: 105903,82, 118050,47; 105903,01, 118052,52; 105902,64, 118052,37; 105903,45, 118050,33 и обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком, предоставленным в пользование ООО «РЕМ». Уточнение принято судом.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Мнение ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора подлежит отклонению поскольку для данного спора законодательством не предусмотрено соблюдение досудебного порядка урегулирования.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «РЕМ» является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения площадью 503,3 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме (далее -МКД) по адресу: 

<

...>, литера А, пом.47-Н на основании договора купли-продажи нежилого помещения №11/2021 от 11.11.2021г. Многоквартирный дом расположен в границах сформированного земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 78:10:0005542:28.

Нежилое помещение было приобретено истцом для организации предприятия общественного питания – ресторана. В целях получения производственной мощности, необходимой для осуществления коммерческой деятельности, истцом принято решение о газификации помещения, получены технические условия на подключение к сетям газораспределения (Приложение №1 к договору №ТПЗС-374-3-2023 от 09.03.2023г.). На основании выданных технических условий специализированной организацией ООО «Газпроектмонтаж» была разработана проектная и рабочая документация №30-03/2023-ГСН по монтажу газопровода низкого давления. Проектная документация согласована ООО «ПетербургГаз», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», а также соответствующими техническими и надзорными органами.

Истец представил в материалы дела Заключение специалиста АНО «Региональная организация судебных экспертиз» №1738ис-23 от 13.12.2023г. (далее – Заключение), содержащее следующие выводы:

1.      Невозможно обеспечить газоснабжение помещения 47-Н (кадастровый номер 78:10:0005542:2972) без использования общего имущества МКД с кадастровым номером 78:10:0005542:1062, включая земельный участок с кадастровым номером 78:10:0005542:28  (адрес: 

<

...>)

2.      В пределах общего имущества МКД:1062 следует установить порядок пользования, обеспечивающий размещение и эксплуатацию газопровода низкого давления по проектной документации 30-03/2023-ГСН ООО «Газпроектмонтаж» для газоснабжения нежилого помещения 47-Н. Указанный порядок устанавливается на часть площадью 1 м.кв. земельного участка с кадастровым номером 78:10:0005542:28. Координаты характерных точек части содержатся в Таблице 1, её конфигурация и расположение отражены на Схеме 2;

3.      Площадь части (в пределах которой следует установить порядок пользования) составляет 1 м.кв., что в 43 раза меньше площади, пропорциональной доли собственника помещения 47-Н в праве на общее имущество МКД, выраженное незастроенной территорией ЗУ:28. Таким образом, площадь части участка соответствует доли собственника помещения 47-Н в праве на общее имущество МКД с кадастровым номером 78:10:0005542:1062.

Кроме того, по тексту Заключения указано следующее:

- «прокладка коммуникаций (в том числе газоснабжения) в нежилое помещение 47Н возможна исключительно посредством использования общего имущества МКД, включая территорию ЗУ:28»  (абз.6 стр. 6 Заключения);

-      «проектируемый газопровод располагается вне путей интенсивного прохода и лестниц» (абз. 9 стр. 6 Заключения);

-           «расположение газопровода согласно проекту, осуществляется по минимально возможному расстоянию (абз. 10 стр. 6 Заключения);

- конструктивные решения, содержащиеся в проекте 30-03/2023-ГСН, обеспечивают беспрепятственное использование общего имущества неограниченным кругом лиц (абз.2 стр. 7 Заключения).

             Управление многоквартирным жилым домом № 69 по пр. Просвещения осуществляется Жилищно-строительным кооперативом № 1269, являющимся добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений данного дома, созданного, в том числе, и в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом многоквартирного жилого дома.

            Высшим органом управления Жилищно-строительного кооператива №1269 - Общим собранием членов ЖСК - собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом № 2-69-2023 от 10.04.2023г., принято решение запретить истцу, собственнику нежилого помещения 47-Н, использовать для организации в своем помещении предприятия общественного питания общее имущество собственников помещений дома 69 по пр. Просвещения, а именно: подвалов, наружных стен здания, земельного участка и прочих объектов.

Истец является одним из собственников общего имущества в многоквартирном доме, ответчик не отрицает тот факт, что он препятствует пользованию истцом общим имуществом, в частности земельным участком. В связи с этим истец претерпевает нарушение безусловных правомочий собственника по использованию своего имущества.

В связи с недостижением согласия по пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности – земельным участком, истец просит суд установить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 78:10:0005542:28 в соответствии с Заключением специалиста АНО «Региональная организация судебных экспертиз» №1738ис-23 от 13.12.2023г., а именно: предоставить в пользование ООО «РЕМ» часть площадью 1 м.кв. земельного участка с кадастровым номером 78:10:0005542:28 с координатами точек границ в МСК-64: 105903,82, 118050,47; 105903,01, 118052,52; 105902,64, 118052,37; 105903,45, 118050,33 и обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании земельным участком, предоставленным в пользование ООО «РЕМ».

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен такой способ защиты права, как иск владеющего собственника (иного правомерно владеющего лица) к другому лицу об устранении любых не связанных с лишением его владения препятствий в пользовании и (или) распоряжении его (владеющего лица) имуществом (негаторный иск).

Условием для удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 и пунктом 2 статьи 287.6  Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, конструкции дома, оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сособственник имеет право владеть и пользоваться частью имущества, находящегося в общей собственности, осуществляя в указанных в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации пределах всю полноту прав, вытекающих из права собственности.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав представленные сторонами доказательства и объяснения, суд приходит к выводу, что непредоставление в пользование ООО «РЕМ» части площадью 1 м.кв. земельного участка с кадастровым номером 78:10:0005542:28 (с координатами точек границ в МСК-64: 105903,82, 118050,47; 105903,01, 118052,52; 105902,64, 118052,37; 105903,45, 118050,33) влечет невозможность пользования помещением 47-Н, находящимся в собственности истца, по назначению, а предложенный истцом порядок пользования общим имуществом (земельным участком) не нарушает права иных собственников и обеспечивает беспрепятственное использование общего имущества неограниченным кругом лиц.

Реализация правомочий собственников помещений в МКД, закрепленных статьей 44 Жилищного кодекса РФ, касающихся ограничений пользования общим имуществом собственников, не может ограничивать конкретного собственника помещения, являющегося также сособственником общего имущества МКД, до такой степени, которая приводит к фактической невозможности пользования по назначению своим имуществом, не относящимся к общему имуществу МКД. 

Ссылка ответчика на то, что принятое на общем собрании членов ЖСК №1269 - собственников помещений в МКД от 10.04.2023г. решение о запрете собственнику нежилого помещения 47-Н использовать для организации в своем помещении предприятия общественного питания общее имущество не оспорено истцом в судебном порядке, судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство не лишает истца права на пользование общим имуществом многоквартирного дома и на обращение с настоящим иском в суд за защитой нарушенных прав.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Определить порядок пользования ООО «РЕМ» земельным участком с кадастровым номером 78:10:0005542:28, предоставив в пользование ООО «РЕМ» часть земельного участка площадью 1 м.кв. с координатами точек границ в МСК-64: 105903,82, 118050,47; 105903,01, 118052,52; 105902,64, 118052,37; 105903,45, 118050,33.

Обязать Жилищно-строительный кооператив № 1269 не чинить препятствия ООО «РЕМ» в пользовании земельным участком, предоставленным в пользование ООО «РЕМ».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 1269 в пользу ООО «РЕМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                                                  Суворов М.Б.