Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-39066/20

02 сентября 2020 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЮЗИНО" (ИНН 7727846494, ОГРН 5147746240417) к ВОЕННОЙ АКАДЕМИИ РВСН ИМЕНИ ПЕТРА ВЕЛИКОГО (ИНН 7705051127, ОГРН 1027700508373) о взыскании 42 649 руб. 99 коп. задолженности

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЮЗИНО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ВОЕННОЙ АКАДЕМИИ РВСН ИМЕНИ ПЕТРА ВЕЛИКОГО (далее - ответчик) о взыскании 42 649 руб. 99 коп. задолженности.

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЮЗИНО" было избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

ВОЕННОЙ АКАДЕМИИ РВСН ИМЕНИ ПЕТРА ВЕЛИКОГО принадлежит квартира № 75 в указанном многоквартирном доме.

Истцом в обоснование предъявленного указано, что ответчик не исполнил обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, и задолженность перед управляющей организацией составила 42 649 руб. 99 коп. за период с февраля по декабрь 2019 года.

Ответчиком в обоснование возражений указано, что в феврале 2019 года данная квартира была освобождена нанимателем (бывшим военнослужащим) и передана управляющей организации; начисления за коммунальные услуги, в том числе услуги по антенне и запирающему устройству двери, необоснованны.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено следующее:

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Судом установлено, что действительно, квартира № 75 была освобождена нанимателем (бывшим военнослужащим) 30.01.2019, о чем свидетельствует акт, подписанный в том числе и представителем управляющей организации ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЮЗИНО".

Согласно доводам искового заявления и представленным суду расчетом, истцом взыскиваются расходы: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, содержащие жилого помещения, услуги антенны и запирающего устройства.

При этом, объем коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению определен на основании показаний приборов учета.

После предложения суда предоставить дополнительные доказательства о показаниях прибора учета после освобождения квартиры (определение от 04.08.2020) каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность начисления платы, представлено не было.

Сам факт отсутствия проживающего в квартире лица не является основанием для освобождения собственника помещения от внесения платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Оснований полагать, что услуги по предоставлению антенны и запирающего устройства двери включены управляющей организацией необоснованны, в данном случае не имеется. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об отказе от предоставления таких услуг не принималось. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом согласован в том числе и в приложении к договору управления многоквартирным домом от 30.06.2015. 

Таким образом требование о взыскании задолженности является обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ВОЕННОЙ АКАДЕМИИ РВСН ИМЕНИ ПЕТРА ВЕЛИКОГО в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗЮЗИНО" 42 649 руб. 99 коп. задолженности и 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев