АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, 

<

...>, тел. 

<

***>; факс 

<

***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. 

<

***>; факс: 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                  Дело № А19-2338/2021

«12» октября 2021 года 

Резолютивная часть решения принята 24.05.2021.

Мотивированный текст решения изготовлен 12.10.2021.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Болтрушко О.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ПАМЯТНИКОВ ИРКУТСКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШЕР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) 

о взыскании 536 188 руб. 49 коп.,

установил:

иск заявлен, с учетом уточненных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании суммы 509 423 руб. 04 коп. – основной долг по договору №8 от 21.05.2013 о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, суммы 26 597 руб. 95 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2019 по 23.12.2020.

Определением от 23.03.2021 исковое заявление принято судом, дело назначено           к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчик заявлений, ходатайств не направил, отзыв на исковое заявление не представил. Определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 23.03.2021, направленное судом по юридическому адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, ответчиком не получено. Орган почтовой связи извещал ответчика с соблюдением сроков вручения судебной корреспонденции, на конверте указал, что ответчик с 01.04.2020 находится на карантине.  

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что карантин вводится на определенный срок, принимая вот внимание дату нахождения ответчика на карантине и дату извещения ответчика, составляющий значительный период времени, арбитражный суд в силу ст. 123 АПК РФ считает ответчика надлежащим образом извещенным, риск неполучения корреспонденции по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, несет юридическое лицо самостоятельно.

24.05.2021 судом принято решение путем подписания резолютивной части решения по делу. 22.09.2021 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ПАМЯТНИКОВ ИРКУТСКА" (инициатор проекта, далее – АО АРПИ) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШЕР" (участник проекта, далее – ООО «ШЕР») заключен договор №8 от 21.05.2013 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, по условиям которого, целью договора является за счет средств участника проекта реализовать проект о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования и передать объект культурного наследия в собственность участника проекта (пункт 2.1. договора).

Согласно пунктам 2.3., 2.4. договор содержит в себе элементы различных договоров, предусмотренных действующим законодательством РФ, (смешанный договор). Каждый из элементов настоящего договора имеет целью урегулирование отношений сторон по реализации проекта, и применяется сторонами, как по отдельности, так и в совокупности с другими элементами договора, для достижения полезного результата, предусмотренного проектом. Договор содержит элементы следующих договоров, предусмотренных действующим законодательством РФ: условия о купле-продаже объекта, условия о безвозмездном пользовании объектом, условия об агентировании, условия о возмездном оказании услуг по техническому надзору.

Предметом проекта является сохранение за счет средств участника проекта объекта культурного наследия в форме реставрации и приспособления объекта для современного использования с достижением характеристик, предусмотренных настоящим договором, с последующей передачей объекта культурного наследия и земельного участка в собственность участника проекта в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 3.1. договора).

Пунктами 3.3., 3.4. договора установлены характеристики объекта и земельного участка, а именно: характеристики Объекта: Адрес: 

<

...>, лит. А,А1,а1,а2,аЗ,а5,а6; Общая площадь -188,7 кв. м.; Этажность - 2 этаж;  Свидетельство о государственной регистрации права № 38 АЕ 029457 от 13 марта 2013 года; Кадастровый номер - 38:36:000034:0:157; Назначение - Нежилое; Охранное обязательство по сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (недвижимых памятников истории и культуры), регистрационный номер 439/2012 дата выдачи «10» сентября 2012 года, срок действия - до переоформления имущественных прав; иные уникальные характеристики - нет.

Характеристики Земельного участка: Адрес (местоположение): город Иркутск. Кировский район, ул. Софьи Перовской, уч. 36; Площадь: 449 кв. м.; Свидетельство о государственной регистрации права № 38 АЕ 116211 от 13 марта 2013 года; Кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости: 38:36:000034:15086 от «18» января 2012 года; Категория земель: Земли населенных пунктов: Вид разрешенного использования: административное здание; иные уникальные характеристики - нет.

В соответствии с пунктом 3.9. договора и подпунктами к нему, стоимость проекта складывается из следующих расходов Участника проекта: Выкупная стоимость (п. 4.3. Договора); Вознаграждение Инициатору проекта, выплачиваемое в соответствии с п. 6.3. Договора; Стоимость услуг Инициатора проекта, оплачиваемых в соответствии с п. 7.3. Договора; Всех затрат на реализацию Проекта, в том числе: затрат, направляемых на оплату работ по сохранению Объекта культурного наследия, проведенных в рамках реализации Проекта, включающих в себя все предусмотренные проектом работы; научно- исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению Объекта культурного наследия, авторский надзор за проведением этих работ на Объекте культурного наследия и иных затрат.

По договору инициатор проекта обязуется передать в собственность участника проекта объект и земельный участок, указанные в статье 3 договора, а участник проекта обязуется уплатить инициатору проекта выкупную стоимость в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором; передача объекта и земельного участка осуществляется по акту приема-передачи в собственность (пункт 4.1. договора).

Выкупная стоимость объекта и земельного участка, составляет 5 560 000 руб. При этом цена объекта культурного наследия (нежилого здания) доставляет 360 000 руб., включая НДС в размере 20%, а выкупная стоимость земельного участка составляет 5 200 000 руб. и не облагается НДС. Указанная выше выкупная цена является окончательной ценой купли-продажи Объекта и Земельного участка и не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего Договора (пункт 4.3. договора в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.12.2018).

Выкупная стоимость уплачивается участником проекта инициатору проекта в соответствии с календарным графиком финансирования проекта. являющимся Приложением № 5 к договору. Последний платеж в счет оплаты выкупной стоимости выплачивается участником проекта инициатору проекта в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения уведомления инициатора проекта о готовности к передаче в собственность объекта и земельного участка. Досрочное исполнение обязательства по полной оплате выкупной стоимости не допускается иначе как по письменному соглашению сторон. В счет выкупной стоимости засчитывается уплаченное участником проекта обеспечение заявки на участие в открытом конкурсе в размере 1 110 800 (Один миллион сто десять тысяч восемьсот) рублей. Данная сумма полностью засчитывается в счет оплаты выкупной стоимости земельного участка (пункт 4.4. договора).

13.05.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи объектов недвижимого имущества, в котором стороны согласовали, в том числе что принимающая сторона обязуется в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество заключить соответствующие договоры с ресурсоснабжающими, эксплуатирующими организациями и т.д. на предоставление коммунальных или иных услуг и нести самостоятельно расходы/оплату по таким договорам; в случае несения передающей стороной расходы на содержание, эксплуатацию, ресурсоснабжение и т.д. в отношении передаваемого недвижимого имущества после его передачи принимающей стороне, принимающая сторона возмещает такие расходы в соответствии и в порядке, установленном договором №8 от 21.05.2013.

Как указывает истец, обязательства со стороны ответчика надлежащим образом не исполнены, а именно: на стороне ответчика имеется задолженность по оплате выкупной цены в сумме 6 000 руб. Также, на стороны истца возникли расходы по содержанию, эксплуатации, ресурсоснабжению и т.д. в отношении переданного недвижимого объекта, а именно: 9 507 руб. 74 коп. оплачены истцом в счет земельного налога, 4 806 руб. 14 коп. оплачены истцом за обращение с ТКО за период с января по август 2019 года, 489 109 руб. 16 коп. оплачены истцом в счет оплаты электроэнергии за ноябрь 2019 года, в связи с чем на стороне истца возникли расходы в общей сумме 503 423 руб. 04 коп. по содержанию объекта недвижимости переданного ответчику.

Истец обратился к ответчику с претензией с требованием погасить имеющую задолженность, которая направлена в адрес ответчика 25.12.2020, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с требованиями о взыскании суммы 509 423 руб. 04 коп. – основной долг по договору №8 от 21.05.2013 о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, суммы 26 597 руб. 95 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2019 по 23.12.2020 (с учетом уточненных требований).

В пункте 8.2. договора имеется третейская оговорка, а именно: при неурегулировании спора в претензионном порядке спор передается на разрешение постоянно действующего третейского суда при Обществе с ограниченной ответственностью «Судебная коллегия Восточно-Сибирского Федерального округа» (665813. 

<

...>).

Суд установил, что ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА" (665813, 

<

...>, ПОМ.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.07.2011, ИНН: 

<

***>) прекратило деятельность 13.11.2020, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ, на основании чего, суд пришел к выводу, о правомерном обращении истца в Арбитражный суд Иркутской области вследствие ликвидации третейского суда.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора №8 от 21.05.2013 о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, суд считает, что по своей правовой природе указанный договор является смешанным и включает в себя условия договоров купли-продажи, безвозмездного пользования, агентирования, возмездного оказания услуг.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями главы 30, 36, 39, 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на факт несения расходов в общей сумме 503 423 руб. 04 коп. понесенных в связи с оплатой земельного налога, обращения с ТКО за период с января по август 2019 года, электроэнергии за ноябрь 2019 года, за ответчика.

В соответствии с пунктом 3.9. договора и подпунктами к нему, стоимость проекта складывается из следующих расходов Участника проекта: Выкупная стоимость (п. 4.3. Договора); Вознаграждение Инициатору проекта, выплачиваемое в соответствии с п. 6.3. Договора; Стоимость услуг Инициатора проекта, оплачиваемых в соответствии с п. 7.3. Договора; Всех затрат на реализацию Проекта, в том числе: затрат, направляемых на оплату работ по сохранению Объекта культурного наследия, проведенных в рамках реализации Проекта, включающих в себя все предусмотренные проектом работы; научно- исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению Объекта культурного наследия, авторский надзор за проведением этих работ на Объекте культурного наследия и иных затрат.

Согласно пункту 4 акт приема-передачи от 13.05.2019 объектов недвижимого имущества, в котором стороны согласовали, что принимающая сторона обязуется в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество заключить соответствующие договоры с ресурсоснабжающими, эксплуатирующими организациями и т.д. на предоставление коммунальных или иных услуг и нести самостоятельно расходы/оплату по таким договорам; в случае несения передающей стороной расходы на содержание, эксплуатацию, ресурсоснабжение и т.д. в отношении передаваемого недвижимого имущества после его передачи принимающей стороне, принимающая сторона возмещает такие расходы в соответствии и в порядке, установленном договором №8 от 21.05.2013.

Таким образом, с учетом условий заключенного между сторонами договора, акта приема-передачи и положений ст.ст. 210, 695 ГК РФ, независимо от периода образования расходов на содержание объекта недвижимости до передачи объекта в собственности или в момент безвозмездного пользования, данные расходы возлагаются на ответчика, как в силу условий договора так и в силу закона, вследствие чего, ответчик обязан возместить расходы истца.

Размер расходов подтвержден материалами дела, а именно: товарной накладной №47216 от 30.11.2019 (электроэнергия), расчетом налоговой базы и земельного налога (расходы по оплаты земельного налога), УПД за период январь-август 2019 по обращению ТКО.

Факт несения расходов подтверждается платежными поручениями: №493 от 14.11.2019, №482 от 06.11.2019, №554 от 23.12.2019, №393 от 18.09.2019, №314 от 30.07.2019.

Ответчиком исковые требования не оспорены, отзыв на исковое заявление не представлен, иного ответчиком не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что понесенные истцом расходы по содержанию объекта и земельного участка подлежат возмещению в полном объеме в сумме 503 423 руб. 04 коп.

Истцом также в обоснование исковых требований указано, что на стороне ответчика имеется задолженность по оплате выкупной стоимости в сумме 6 000 руб.

Выкупная стоимость уплачивается участником проекта инициатору проекта в соответствии с календарным графиком финансирования проекта. являющимся Приложением № 5 к договору. Последний платеж в счет оплаты выкупной стоимости выплачивается участником проекта инициатору проекта в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения уведомления инициатора проекта о готовности к передаче в собственность объекта и земельного участка. Досрочное исполнение обязательства по полной оплате выкупной стоимости не допускается иначе как по письменному соглашению сторон. В счет выкупной стоимости засчитывается уплаченное участником проекта обеспечение заявки на участие в открытом конкурсе в размере 1 110 800 (Один миллион сто десять тысяч восемьсот) рублей. Данная сумма полностью засчитывается в счет оплаты выкупной стоимости земельного участка (пункт 4.4. договора).

13.05.2019 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта.

Ответчиком доказательств оплаты выкупной стоимости в полном объеме не представлено, иного ответчиком не доказано.

В соответствии с пунктом 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств полной оплаты выкупной стоимости, с учетом положений ст. 486 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 6 000 руб.

Учитывая изложенное, суд, на основании ст. ст. 210, 309, 310, 486, 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что заявленое требование истца о взыскании суммы 509 423 руб. 04 коп. основного долга по договору №8 от 21.05.2013 о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность является обоснованым и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. 

В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2019 по 23.12.2020, исходя из периода образования расходов по каждому виду, составила 26 597 руб. 95 коп.

Расчет истца судом проверен, в том числе период начисления процентов, составлен верно.

При таких обстоятельствах суд признает правомерным, обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  в полном объеме в размере 26 597 руб. 95 коп. в силу ст.ст.  309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 13 845 руб.; с уточненных исковых требований государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 13 720 руб., в связи с чем государственная пошлина в сумме 125 руб. является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в остальной части судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 720 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Ходатайство АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ПАМЯТНИКОВ ИРКУТСКА" об уточнении исковых требований в связи с уменьшением суммы процентов за пользование чужими денежными средствами принять.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШЕР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ПАМЯТНИКОВ ИРКУТСКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...>) сумму 509 423 руб. 04 коп. – основной долг по договору №8 от 21.05.2013 о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия в форме реставрации и его приспособления для современного использования с выкупом данного объекта в собственность, сумму 26 597 руб. 95 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2019 по 23.12.2020, и сумму 13 720 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АГЕНТСТВО РАЗВИТИЯ ПАМЯТНИКОВ ИРКУТСКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 125 руб., выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия и по истечении указанного срока вступает в законную силу.

СудьяО.В. Болтрушко