Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2329/2020

22 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Корчагина Н.И.,

рассмотрев дело по иску:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИС-М"; ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЗИС-М"(адрес:  Россия 197198, Санкт-Петербург, пр. Энгельса 33, к1, лит А; Россия 197198, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул БОЛЬШАЯ ПУШКАРСКАЯ 24, ОГРН:  1047855080624; 1047855080624);

к   ИП Лякин Андрей Алексеевич (адрес:  Россия 194356, Санкт-Петербург, Энгельса пр-кт. д.131, к.2, кв.137, ОГРН:  );

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Базис-М» (далее – истец, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Арендатор) о  взыскании 25637 руб. 33 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды, госпошлины. 

Дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства, 08.03.2020 года вынесено решение об удовлетворении иска.

15.05.2020 года ответчиком ИП ФИО1 была подана апелляционная жалоба.

В соответствии со ст. 229 АПК РФ судом составлено настоящее мотивированное решение.

Из материалов дела следует, что 17.01.2019 года между сторонами был заключен договор субаренды №19-03-БЦ (далее – договор), в соответствии с которым субарендодателем ответчику была передана в аренду часть нежилого помещения 1-Н условный номер 601 общей площадью 18,4 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 33 корпус 1 Литер А

Размер арендной платы, порядок расчетов установлены разделом 2 договора, платежи за пользование помещением состоят из постоянной части арендной платы ежемесячно,  переменной части арендной платы, оплачиваемой по счетам Арендодателя.

В нарушение условий договора Арендатор оплату арендной платы в полном объеме не производил, субарендодатель 03.09.2019 года  направил ответчику Уведомление о расторжении договора с 08.09.2019 ( в соответствии с п.5.3 договора договор считается расторгнутым на 5 день с момента отправки уведомления), претензию об оплате задолженности по арендной плате.

Неуплата ответчиком задолженности по арендной плате в установленный срок послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного акта сверки следует, что по состоянию на 30.11.2019 года задолженность ответчика составила 25637 руб 33 коп, при этом арендная плата начислена до 08.09.2019 года – даты расторжения договора, данный акт не подписан ответчиком, вместе с тем необходимо учитывать, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

В материалы дела истцом представлены доказательства отправки акта сверки ответчику 06.12.2019 года.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца и расчет задолженности не оспорены. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 25637 руб 33 коп подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в сумме 2000 руб за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьей 333.17 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Базис-М» 25 637 руб. 33 коп. задолженность по договору субаренды № 19-03-БЦ от 17.01.2019, 2 000 руб. госпошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.