ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36081/2020

г. Новосибирск

9  апреля  2021  года

Резолютивная часть решения объявлена 7  апреля  2021  года 

Решение в  полном объеме  изготовлено 9  апреля  2021  года  

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304547306200086, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319547600156051, ИНН 

<

***>)

о взыскании 111 461 рубля 92 копеек,

при участии представителя:

истца:  ФИО3, доверенность № К/02/20 от 11.09.2020, диплом № 140 от 01.11.2003, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП  ФИО2, ответчик) о взыскании 74 876 рублей 44 копеек задолженности, 36 585 рублей 48 копеек неустойки  по договору аренды нежилых помещений №АР-ВМ-19/12/1 от 01.12.2019.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

Определения о принятии искового заявления, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращены органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам. 

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца и в отсутствии возражений ответчика, закрыл  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 01.12.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП  ФИО2 (арендатор) был заключен договор № АР-ВМ-19/12/1 аренды нежилых помещений на срок по 31.12.2022 года (включительно).

В соответствии с условиями договора аренды истец принял на себя обязательство предоставить за плату во временное владение и пользование ответчику для коммерческого использования под организацию розничной продажи цветочной продукции и деятельности по организации флористических мастер классов и тренингов нежилые помещения общей площадью 53,6 кв.м., номера на поэтажном плане: часть помещения № 19 площадью 50 кв.м., № 24, расположенные на первом этаже здания по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район, Вокзальная магистраль, дом 16 и входящие в состав объекта недвижимости: помещения, площадь 140,0 кв.м., нежилые помещения, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 19-24, кадастровый номер 54:35:021195:390 (предыдущий кадастровый (условный) номер 54:35:021195:32:01:17).

По акту приема-передачи указанные нежилые помещения были переданы ответчику  01.12.2019.

Согласно пункту 5.1. договора аренды, настоящий договор для сторон считается заключенным с даты подписания настоящего договора. При этом стороны договорились о том, что действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента его подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, за пользование помещениями ответчик уплачивает истцу арендную плату. Расчетным периодом по договору аренды является календарный месяц. Обязанность ответчика по уплате арендной платы возникает с момента передачи помещений арендатору.

Размер арендной платы по договору аренды согласован сторонами и составляет 199 024 рубля за каждый полный календарный месяц аренды помещений, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Согласно пункту 3.2. договора аренды, арендная плата за первый календарный месяц аренды помещений уплачивается арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре. Арендная плата за второй и все последующие календарные месяцы аренды помещений оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5-го (пятого) числа текущего (расчетного) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо иным способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации, по взаимному соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды коммунальные расходы (плата за электрическую и тепловую энергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение) и иные эксплуатационные расходы (обслуживание систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, конструктивных элементов здания, МОП, обслуживание прилегающей территории, текущий ремонт здания) на содержание помещений не включаются в арендную плату, установленную пунктом 3.1. договора аренды, и возмещаются ответчиком истцу отдельно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения расшифрованных счетов, выставляемых истцом.

Размер коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений рассчитывается в соответствии с площадью помещений и на основании показаний приборов учета за фактически потребленные ресурсы, при этом стороны достигли соглашения о том, что размер коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений, подлежащий уплате ответчиком в пользу истца за каждый расчетный месяц, определяется истцом в порядке, установленном пунктом 3.3. договора аренды, и выставляется к возмещению ответчиком путем составления счета на оплату. Размер коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений считается согласованным сторонами и подлежащим оплате ответчиком в случае отсутствия мотивированных письменных возражений от ответчика в адрес истца в течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения ответчиком указанного счета на оплату.

Как указывает истец, в течение срока действия договора аренды, истец своевременно выставлял, а ответчик принимал счета на оплату арендной платы, а также на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений, что в свою очередь подтверждается подписью уполномоченного лица в соответствующих счетах на оплату. Мотивированных письменных возражений относительно размера коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещений в адрес истца от ответчика не поступало.

Также, истец ссылается на то, что, до заключения договора аренды, сторонами было достигнуто устное соглашение о необходимости подготовки арендатором помещений, предоставляемых в аренду, для осуществления в них своей коммерческой деятельности (внутренняя отделка помещений, установка необходимого оборудования и пр.). Таким образом, как указывает истец,  арендодатель до заключения договора аренды допустил арендатора в нежилые помещения для проведения последним всех необходимых подготовительных работ. В свою очередь арендатор обязался оплатить арендодателю фактически потребленные за период с 01 ноября по 30 ноября 2019 (включительно) года коммунальные ресурсы и эксплуатационные затраты.

 Ответчику истцом были выставлены следующие счета на оплату: № 221 от 20.12.2019 на сумму 3 658,20 рублей (возмещение эксплуатационных расходов за ноябрь 2019 года) и № 222 от 20.12.2019 на сумму 13 781,88 рублей (возмещение коммунальных расходов за ноябрь 2019 года). 

Мотивированных письменных возражений относительно размера коммунальных платежей и эксплуатационных расходов на содержание помещений в ноябре месяце в адрес истца от ответчика не поступало. 

Истец считает, что данные услуги приняты ответчиком и подлежат оплате в полном размере за период фактического владения и пользования ответчиком нежилыми помещениями, а именно: с 01 ноября по 30 ноября 2019 года (включительно).

Согласно пункту 2.2.9 договора аренды ответчик обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещениями, а также возмещать истцу коммунальные и эксплуатационные расходы на содержание помещений в размере и сроки, установленные договором аренды. 

Согласно пункту  6.1. договора аренды ответчик в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по своевременной оплате арендной платы и по возврату помещений истцу в надлежащем состоянии обязан был перечислить в день подписания договора аренды на расчетный счет истца страховой депозит в размере, равном размеру арендной платы за один календарный месяц аренды помещений согласно пункту 3.1. договора аренды. 

По договоренности сторон, денежная сумма в размере 187 600  рублей была зачтена истцом в полном размере в качестве страхового депозита по договору № АР-ВМ-19/12/1 аренды нежилых помещений от 01.12.2019, согласно письму о зачете ранее уплаченной суммы страхового депозита, направленного ООО «Цветы и кофе» в адрес истца.

31 января 2020 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора № АР-ВМ-19/12/1 аренды нежилых помещений от 01.12.2019. 

Согласно пункту 7 Соглашения о расторжении договора аренды, страховой депозит в размере 187 600 рублей, по соглашению сторон, был зачтен в полном размере в счет частичной оплаты арендной платы по договору аренды за январь 2020 года.

Ссылаясь, в том числе, на данные условия договора, и указав на то, что у ИП  ФИО2  по состоянию на 31.01.2020 перед истцом имеются следующие неисполненные обязательства:

- по оплате задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями по договору аренды за январь 2020 года в размере 11 148 рублей;

- по оплате задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды за период с ноября 2019 года по январь 2020 года в размере 63 728  рублей 44 копеек;

ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно  статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства во взаимосвязи и в совокупности с иными обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 11 148 рублей задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями по договору аренды за январь 2020 года и 46 288 рублей 36 копеек задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды за период с декабря 2019 года по январь 2020 года, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что истцом в материалы дела не представлено документальных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик в период с 01 ноября по 30 ноября 2019 года фактически занимал спорные помещения и потреблял коммунальные ресурсы и эксплуатационные затраты.

Доводы истца о том, что услуги приняты ответчиком и подлежат оплате в полном размере за период с 01 ноября по 30 ноября 2019 года на основании выставленных истцом счетов, судом отклоняются.

Обязанность ответчика возмещать истцу расходы на оплату коммунальных услуг, а также иные эксплуатационные расходы, указанные в пункте 3.3. договора аренды, возникает с момента передачи помещений ответчику.

Спорный договор аренды заключен между сторонами 01.12.2019, нежилые помещения были переданы ответчику  по акту приема-передачи также 01.12.2019.

Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, какие-либо доказательства, подтверждающие передачу помещений ответчику в ноябре 2019 года, ИП ФИО1 суду не представлены.

Следовательно, требование в части взыскании задолженности с ИП  ФИО2 за эксплуатационные расходы за ноябрь 2019 года в сумме 3 658 рублей 20 копеек и за коммунальные расходы за ноябрь 2019 года в сумме 13 781 рубля 88 копеек необоснованно.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, арбитражный суд приходит к выводу, что имеющиеся в деле доказательства составляют единую непротиворечивую совокупность, достаточную для установления обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. 

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания 11 148 рублей задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями по договору аренды за январь 2020 года и 46 288 рублей 36 копеек задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды за период с декабря 2019 года по январь 2020 года.

Согласно пункту 4.2. договора аренды, а также пункту 5 Соглашения о расторжении договора аренды, в случае нарушения ответчиком любого из сроков внесения платежей, истец вправе взыскать с ответчика пеню в размере 0,1 % (процентов) от суммы неоплаты (просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, истцом начислена пеня в общей сумме 36 585 рублей 48 копеек по состоянию на  18.12.2020.

Арифметический расчет пени  судом проверен, признан не верным, поскольку сумма задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по договору аренды установлена судом за период с декабря 2019 года по январь 2020 года.

Суд самостоятельно произвел расчет пени и установил, что пени в общей сумме по договору аренды составляет 30 411 рублей 70 копеек.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 57 436 рублей 36 копеек задолженности, 30 411 рублей 70 копеек пени, всего 87 848 рублей 06 копеек, 3 514 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

          В удовлетворении остальной части иска отказать.

          Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

   Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

   Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

 Судья                                                                                        М.И. Мартынова