Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8845/2018

г. Хабаровск

13 августа 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.08.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи   Левинталь О.М., 

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Васюта С.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 676 280 руб. 71 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по  доверенности от 09.01.2018 №16,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.08.2017г.,  после перерыва Е.Д. Кундель по  доверенности от 12.12.2017.

Муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (далее –  истец, МУП г. Хабаровска «УО МКД» управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации города Хабаровска (далее –  ответчик, Администрация) о взыскании денежных средств 676 280 руб. 71 коп., составляющих задолженность по внесению платы за содержание и ремонт помещений в МКД, находящихся в управлении     ответчика 4  квартал 2017 года,  принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением Администрацией возложенных на нее законом обязанностей по осуществлению спорных платежей, мотивированы положениями статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

В отзыве на иск Администрация, в целом не оспаривая необходимости внесения предъявленных ко взысканию платежей, исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения.  Согласно доводам отзыва в отношении некоторых помещений переданs доли в праве гражданам,     в перечне указанном истцом имеются нежилые помещения и в отношении ряда помещений указано на их отсутствие в технических паспортах, которыми располагает  ответчик. 

Истец  с доводами ответчика не согласен.

Указал, что  по жилым помещениям требование заявлено только в отношении пустующих помещений, находящихся в спорный период в собственности ответчика до передачи в собственность гражданам,  что подтверждается поквартирными карточками;  в отношении нежилых помещений указывает на обязанность собственника нести бремя содержания помещений; в отношении отсутствующих помещений указал на предоставление не актуальных сведений ответчиком  по техническим паспортам, которые не обновлялись более 10-15 лет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей,  арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

МУП г. Хабаровска «УО МКД» является управляющей организацией муниципального жилищного фонда на территории г. Хабаровска в жилых домах по адресам: ул.220 кв. 10-3; ул.Бурейская,14-2; ул.Бурейская,14-7; ул.Глинная, 39 кв.2; ул.Индустриальная, 1 в-20; ул.Калараша,4-1 (1 в 3-х к. кв-ре); ул. Калараша, 4 кв. 5 (2 в 3-х к. кв-ре); ул.Калараша,4 кв.8; ул.Калараша, 46-3 (2 в 3-х к. кв-ре); ул. Калараша, 6-2; ул. Клараша, 6-5; ул. Калараша, 6-7 (1 в 3-х к. кв-ре); ул. Калараша,6-7 (1 в 3-х к.кв-ре); ул.Калараша,6-8; ул.Краснореченская, 114-57; ул.Оборонная, 4 кв.108; ул. Радищева, 86-1 (1 в 2-х к.кв-ре); ул. Радищева, 86-1 (1 в 2-х к. кв-ре); ул. Радищева, 86 кв.2; ул. Радищева, 86 кв.З (2 в 3-х к. кв-ре); ул. Радищева, 86 кв.6; ул. Радищева, 86 кв.9; ул.Радищева, 86 кв.11; ул. Радищева, 86 кв. 12; ул. Радищева,8г кв.6; ул.Центральная, 51 Б-1, пер.Черепичный, 1 кв. 1; пер.ЧерепичныйД кв.8; пер.Черепичный, 1 кв.9; пер. Черепичный, 1 кв.12; пер.Конечный,4 кв.12; пер.Конечный, 2 кв.1; ул.ФИО3, 28,кв.2; ул. Истомина, 20 кв.1; ул. Дикопольцева, 13,кв.15; ул. Карла Маркса, 90 кв.23; ул. ФИО3,24 кв.5; ул. Волочаевская, 174, кв.7; ул. Комсомольская 70 кв.2; ул.  Карла Маркса 51, кв.13; ул.  Карла Маркса, 90 кв.23; ул. Комсомольская, 66, кв.З (ранее кв.5); ФИО3, 28 кв.6; ул. ФИО3 28, кв.6; пер.Батарейный 5 кв.6; ул. Карла Маркса, 90 кв.23; ул. Карла Маркса 90 кв.23; ул. Комсомольская 66 кв.18; ул. Панькова 13 к. 203; пер.Доступный 7 кв.1;пер.Доступный 7 кв.7; пер. Доступный 8 кв.2;ул. Комсомольская 48 кв. 7а;   ул.   Уссурийская   5  кв.2; ул.Ленинградская 38  к.71 (в   кв.13); ул.Аэродромная 8 кв.5; ул.Аэродромная 8 кв.6 (1 в 3-х к.кв.); ул.Аэродромная 8 кв.8; ул.База 29, 16 а кв.5; проезд Гаражный 5 кв.92; проезд Гаражный 5а кв.122; проезд Гаражный 5 А кв.561; проезд Гаражный 7 кв.311; ул.Зеленая 2 кв.5; ул.Зеленая 2 кв.8; ул.Зеленая 2 кв.14; ул.Зеленая 2 кв.15; ул.Зеленая 2 кв.16; ул.Зеленая 6 кв.2; ул.Зеленая 6 кв.6; ул.Зеленая 6 кв.8; ул.Зеленая 4 в, кв.4; ул.Зеленая 8а, кв.1; ул.Зеленая 8а, кв.2; ул.Зеленая 8а, кв.6; ул.Зеленая 8а, кв.8; ул.Зеленая 12, кв.З; ул.Казанская 31 а, кв.2; ул.Казанская 31 а, кв.5; ул.Казанская 31 а,кв.16; ул.Казанская, 32 кв.1; ул.Казанская 32,кв.4; ул. Казанская 32 кв.6; ул. Казанская 32 кв.9; ул. Казанская 32 кв.13; ул. Клубная 34 кв.118; ул.Локомотивная 9 кв.6 (1 в 3-х к. кв.); ул.Локомотивная 9 кв.6 (1 в 3-х к.кв); ул.Локомотивная 13 кв.2; ул.Локомотивная 13 кв.З; проспект 60-летия Октября 83 кв.2; проспект 60-летия Октября 83 кв.14; проспект 60-летия Октября 85 кв.7; проспект 60-летия Октября 89 кв.З; проспект 60-летия Октября 91 кв.1; проспект 60-летия Октября 93 кв.8; проспект 60-летия Октября 109, кв.З; проспект 60-летия Октября 111, кв.4 (1 к. в 2- ком. кв.); проспект 60-летия Октября, 113 кв.З (1 к. в 2-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 113, кв. 3 (1 к. в 2-х к. кв.); проспект 60-летия октября 117, кв. 6 (1 к. в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября, 117, кв.6 (1 к в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября 123, кв.1; проспект 60-летия Октября, 125 кв.7; проспект 60-лнтия Октября 141, кв.7 (1 к. в 2-х к. кв.); проспект 60-летия Октября 141, кв.7 (1 к. в 2-х к. кв.); проспект 60-летия Октября 143, кв.7; проспект 60-летия Октября 144, кв.1; проспект 60-летия Октября 144, кв.З; проспект 60-летия Октября 144, кв.4; проспект 60-летия Октября, 144, кв.5 ( 1 к. в 2-х ком. кв); проспект 60-летия Октября 144, кв.7; проспект 60-летия Октября, 144, кв.10; проспект 60-летия Октября 144, кв.12; проспект 60-летия Октября 144, кв.13; проспект 60-летия Октября 145, кв.4; проспект 60-летия Октября 146, кв.12; проспект 60-летия Октября 147, кв.4 ( 1 в 2-х к. кв.); проспект 60-летия Октября 151 кв.З; проспект 60-летия Октября, 153 кв.7; проспект 60-летия Октября 155, кв. 4; проспект 60-летия Октября 155, кв.8; проспект 60-летия Октября, 159 кв.6 (1 в 3-х к.кв.); проспект 60-летия Октября 163, кв.4; проспект 60-летия Октября 169 кв.2; проспект 60-летия Октября 171 кв.6; проспект 60-летия Октября 176 кв.2; проспект 60-летия Октября 176, квЗ ( 1 в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября 176 кв.7; проспект 60-летия Октября 176 кв.8; проспект 60-летия Октября 181 кв.2 (1 к. в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября 183, кв.2; проспект 60-летия Октября 185 кв.6 (1 к. в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября 187 кв.5; проспект 60-летия Октября 191, кв.6 (1к. в 3-х ком. кв.); проспект 60-летия Октября 199, кв.6; проспект 60->летия Октября 199, кв.7; проспект 60-летия Октября 200 кв.З (1 к. в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября 201 кв.2 (1 к. в 3-х к. кв.); проспект 60-летия Октября 201 кв.5; проспект 60-летия Октября 201 кв.8 (1 к. в 2-х ком. кв.); проспект 60 лет Октября 175 кв.7; проспект 60-лет Октября 233, кв.1; проспект 60-лет Октября 233, кв.6 (1к.в 3-х к. кв.); проспект 60 лет Октября 233 кв.8; проспект 60-лет Октября 235, кв.2; ул. Целинная 31 кв.1; ул. Целинная 35 кв. За; ул. Целинная 35 кв.5а; ул. Целинная 35 кв.6а; ул. Щелинная 47 кв.40; ул. Целинная 47 кв.82 а; ул. Целинная 47 кв.118;     ул.Целинная 47 кв.146; ул. Целинная 47 кв. 147-8; ул.Школьная 14 а кв.6; ул.Школьная 14 а кв.5; ул.Школьная 14 а кв.5 (1 к. в 2- ком. кв.); ул. Воронежская 10 кв.5; ул. Воронежская 135 кв.5; ул. Воронежская 21 кв.5; ул. Воронежская 8 кв.З; ул. Воронежская 8 А кв.5; ул. Воронежская 8 Б кв.1 ; ул. Воронежская 8 Б кв.21;ул.Железнодорожная 10 кв.5; ул.Железнодорожная 10 кв.7; ул.Заозерная 50 кв. 224; ул. Камская 3 кв. 10 ; ул. Камская 3 кв.8;ул. Камская 5 кв.4; ул. Камская 5 кв.8; ул. Камская 7 кв.1; ул. Камская 7 кв.1; ул. Рабочая 3 кв.4; ул. Ухтомского 5 кв.7; ул.Ухтомского 19 кв.4; ул.Ухтомского 35 кв.1; ул.Ухтомского 35 кв.10; ул.Ухтомского 43 кв.1; ул.Ухтомского 43 кв.1; ул.Ухтомского 43 кв.5; ул.Ухтомского 43 кв.З; ул. Серышева 98 кв.12; Матвеевское шоссе 24 к. 8; Матвеевское шоссе 24 к.20; Матвееское шоссе 24 к. 307; Матвеевское шоссе 24 к. 50; ул. Карла Маркса 142 а, к. 9; ул. Карла Маркса 142а, к. 16; ул. Карла Маркса 142 а, к. 26; ул. Саратовская 16, к. 310/2; ул. Саратовская 16, к. 302; ул. Саратовская 16, к. 106/3; ул. Карла Маркса 108/2 , к.51; ул. Карла Маркса 108/2, к. 132; Матвеевское шоссе 20а. к. 74; Матвеевское шоссе 20 а, к. 47; ул. Карла Маркса 146 в, кв.1; ул. Карла Маркса 148, кв.З; ул. Карла Маркса 148, кв.8; ул. Карла Маркса 148, кв.9; ул. Карла Маркса 148 кв. 5; ул. Карла Маркса 160 кв.7; ул. Карла Маркса 179 кв.5; ул. Карла Маркса 160 кв.4; ул. Карла Маркса 150, кв.8; ул. Карла Маркса 158, кв.7; ул. Карла Маркса 199 кв.7; ул. Выборгская 102, кв.6; ул. Выборгская 102, кв.2; ул. Выборгская 102, кв.З; ул. Выборгская 102, кв.4; ул. Краснодарская 23, кв.1; ул. Краснодарская 23, кв. 7; ул. Знаменщикова 36, кв.6; ул. Красноармейская 30, кв.6; ул. Красноармейская 35, кв.1; ул. Уральская 2в, кв.1; ул. Уральская 2в, кв.2; ул. Уральская 2 в. кв.З; ул. Уральская 2 в, кв.6; ул. Уральская 2 в, кв.7; ул. Уральская 2 г, кв.4; ул. Марсовая 4 кв.2; ул. Советская 19, кв.4; ул. Советская 19, кв.15;ул. Советская 19, кв.24; ул. Советская 19, кв. 30; ул. Ханкайская 24, кв. 2; ул. Хасановская 9, кв. 1; ул.Хасановская 11, кв.1; ул. Краснореченская 51, кв. 307; ул. Краснореченская 51, кв. 308; ул. Краснореченская 51, кв. 308; ул. Краснореченская 51, кв. 308; ул. Краснореченская 51, кв. 315; ул. Краснореченская 75 а, кв. 54; ул. Краснореченская 75 а, кв. 54; ул. Нагорная 1, кв.3; ул.Образцовая 33, кв.1; ул.Образцовая 33, кв.2; ул.Образцовая 33, кв.5; ул.Сурикова 4, кв.2; ул.Сурикова 6, кв.1; ул.Сурикова 6, кв.6; ул.Сурикова 6, кв.8; ул.Фурманова, 19, кв.З; ул.Парфенова 14, кв.1; ул.Парфенова 14, кв.4; ул. Парфенова 14, кв. 5; ул. Парфенова 14, кв.8; ул. Автобусная 62, кв.1; ул. Украинская 2а, кв.4; ул. Украинская 2а, кв.5; ул. Первостроителей 13, кв.8; ул. Архиповская падь, 20, кв. 21; ул.Тихоокеанская И 71 а, ком.201; ул.Тихоокеанска 171 а, ком.330; ул. Тихоокеанская 171 а, ком. 617; ул. Тихоокеанская 171 а, ком. 424; ул. Руднева 85, кв.4; ул. Ясная 38, кв.9; ул. Партизанская 91 а, кв.2; ул. Партизанская 91 а, кв.3; ул. Руднева 73а, кв.1; ул. 2-я Портовая 13, кв.7; ул. Краснофлотская 6, кв.4; ул. Невельского 40, кв. 11.

В указанных жилых домах находятся муниципальные помещения, принадлежащие Администрации, которые в установленном законом порядке не заселены нанимателями жилых помещений. 

В течение  4 квартала 2017 года управляющая организация выполняла работы по управлению многоквартирными домами, обеспечивала надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах, осуществляла содержание и ремонт общего имущества.

В адрес Администрации представлены расчеты расходов за указанный период, органу местного самоуправления предложено рассмотреть вопрос о возмещении стоимости фактически оказанных услуг по содержанию, ремонту в части незаселенного муниципального жилищного фонда.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на урегулирование спора, фактических действий по перечислению спорных денежных средств Администрацией не совершено.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена статьями 210, 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В части 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

В силу положений части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела договоры управления МКД, суд приходит к выводу о том, что  в рассматриваемом случае обязанность по производству спорных платежей за указанный в иске период должна быть возложена на Администрацию.

Орган местного самоуправления несет обязанность по внесению платежей по утвержденным, не оспоренным в установленном порядке, тарифам на содержание общего имущества жилых домов пропорционально площадям принадлежащих помещений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010                         № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имуществ, выделяя их по отношению к одному из собственников. Бремя оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ) и не может быть поставлено в зависимость от наличия либо отсутствия заключенного договора.

Дополнительно суд отмечает, что Администрация не представила суду доказательств, подтверждающих факт заселения помещений гражданами, имеющими статус нанимателей на основании заключенных договоров социального найма в соответствии с действующим законодательством в спорный период.

Истец, напротив, подтверждает свои требования поквартирными карточками.  Расчет произведен  до дат передачи помещений в собственность гражданам.

 Ответчиком, в нарушение ст. 65 АПК РФ,  не предоставлено суду доказательств  отсутствия перечисленных помещений в управлении  истца.

Ответчика  как собственник помещений,  не предпринял достаточных разумных мер для инвентаризации, принадлежащих помещений, не осуществил должный контроль за возможными перепланировками и перенумерацией  принадлежащих помещений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Между тем, ответчик не представил надлежащих доказательств законных оснований для освобождения от обязанности по несению расходов за содержание принадлежащего имущества.

Доказательства внесения спорных платежей суду не предоставлено. 

Проверив представленный истцом расчет требований, суд признает его верным.

Ответчиком  в  порядке исполнения указаний  суда иной расчет  не представлен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования заявлены правомерно.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

 Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие документально подтвержденных доводов ответчика,  исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность 676 280 руб. 71 коп.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                          О. М. Левинталь