﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-45311/2017

г. Краснодар

16 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2021 года

            Постановление в полном объеме изготовлено 16 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Андреевой Е.В. и  Денека И.М., при участии в судебном заседании  представителя комитета кредиторов должника – Мазника Виктора Владимировича (протокол от 19.12.2018),  в отсутствие  конкурного управляющего Жилищно-строительного кооператива «Парковый» (ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392) Броварец Евгении Валерьевны, Шумиловой Любови Михайловны, Сафронова Артура Анатольевича, иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационные жалобы Сафронова Артура Анатольевича и Шумиловой Любови Михайловны на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 5 февраля 2021 года (судья Вараксина Т.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2021 года (судьи Николаев Д.В., Демина Я.А., Сулименко Н.В.) по делу № А32-45311/2017, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Парковый» (далее – должник) в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего должника Броварец Е.В. (далее – конкурсный управляющий) о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета (арест) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление) на осуществление любых регистрационных действий по отчуждению (переходу) прав либо разделения (дробления) на земельные участки должника, полученные по договорам купли-продажи от собственника ООО «Инвестстрой-11» и жилые дома, возведенные должником. 

Определением суда от 5 февраля 2021 года, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 5 апреля2021 года, заявление удовлетворено в части. Наложен запрет управлению осуществлять регистрационные действия по отчуждению (переходу) прав, либо разделению (дроблению) в отношении земельных участков и жилых домов. В удовлетворении остальной части заявления отказано.

В кассационной жалобе Сафронов А.А. просит отменить судебные акты в части наложения ареста (запрета) управлению осуществлять регистрационные действия по отчуждению (переходу) прав, либо разделению (дроблению) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:4067 и жилого дома с кадастровым номером 23:43:0118001:3784 и принять новый судебный акт. По мнению заявителя, указанный земельный участок и жилой дом принадлежат Сафронову А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи. Сафронов А.А. является добросовестным приобретателем.

В кассационной жалобе Шумилова Л.М. просит отменить судебные акты в части наложения ареста (запрета) управлению осуществлять регистрационные действия по отчуждению (переходу) прав, либо разделению (дроблению) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0118001:4068 и жилого дома с кадастровым номером 23:43:0118001:3789 и принять новый судебный акт. Податель жалобы полагает, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05.09.2016 за Пуртовым А.А. признано право собственности на указанный жилой дом. На момент признания должника несостоятельным (банкротом) (30.08.2018) за Пуртовым А.А. уже было признано право собственности на жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:4068 не принадлежит должнику, поскольку должник не оплатил ООО «Инвестстрой-Н» стоимость земельных участков.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий должника просит отказать в удовлетворении жалобы.

В судебном заседании  представитель комитета кредиторов должника просил отказать в удовлетворении жалобы.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав пояснения представителя комитета кредиторов должника, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что решением суда от 30.08.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Полномочия руководителя (ликвидатора), иных органов управления должника прекращены. Конкурсным управляющим утвержден Косинский О.В. 

Определением суда от 24.05.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.07.2018 отказано в удовлетворении заявления Сафрыгиной Ю.И о применении в процедуре банкротства должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 14.07.2020 Косинский О.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника; определением суда от 11.08.2020 конкурсным управляющим должника утверждена Броварец Е.В.

Заявление о принятии обеспечительных мер мотивировано тем, что имущественные права должника на указанные объекты установлены в ходе проведенной конкурсным управляющим инвентаризации имущества должника и включены в конкурсную массу. Имеются факты регистрации прав на указанное имущество. Принятие обеспечительных мер необходимо в целях предотвращения возможного нарушения прав и имущественных интересов должника и кредиторов.

В обоснование заявления конкурсный управляющий указал следующее.

1 августа 2014 года на основании протокола общего собрания граждан Земского С.А., Некляева А.А., Наземчук В.Ю. с целью привлечения заинтересованных лиц для строительства индивидуальных жилых домов, создано юридическое лицо – должник; председателем правления избран Земсков С.А.

ООО «Инвестстрой-Н» и должник 24.09.2014 заключили договоры купли-продажи земельных участков № ОД-2-П-24-1971, ОД-2-П-24-1972, ОД-2-П-24-1973, ОД-2-П-24-1974, ОД-2-П-24-1983, ОД-2-П-24-1984, ОД-2-П-24-1985 ОД-2-П-24-2008 (далее – договоры от 24.09.2014), по условиям которых продавец обязуется передать, а покупатель – принять в собственность, на условиях и в соответствии с договорами земельные участки с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985 и 23:43:0118001:2008 с разрешенным использованием (назначение) – для индивидуального жилищного строительства категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, в районе ул. Пригородная 24.

ООО «Инвестстрой-Н» и должник 16.01.2015 заключили дополнительные соглашения к договорам купли-продажи от 24.09.2014, пункт 2 договоров изложен в следующей редакции: цена земельного участка, определенная по договоренности между продавцом и покупателем составляет 2 796 500 рублей, оплата производится до 01.04.2015.

Постановлением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 31.03.2015 наложен арест в виде запрета собственнику, владельцу имущества, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимого имущества, в том числе земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985 и 23:43:0118001:2008. 

Учитывая наложение ареста на продаваемые земельные участки покупатель (должник) до отмены продавцом (ООО «Инвестстрой-Н») ареста (ограничения) для регистрации перехода права собственности на земельные участки не оплачивал денежные средства продавцу.

Членами должника являются: с 15.01.2015 Кайзер Е.М.; с 09.07.2015 Бородин О.С., Карташов А.И, Сорокина М.А., Мокинова К.А., Семннчев Р.С.; с 31.08.2015 Халявкин С.С., Лысак Ю.И., Герман Ю.Е., Наземчук Ю.В.; с 14.01.2016 Пуртов А.А., Крицкая М.Г., Карташова Л.А., Сафрыгина Ю.И., Бутузов А.Н., Федюнин А.В., Постников С.А., Карагодина Л.А; с 04.10.2016 Димаксян А.В., Крук А.С., Колков Д.Е.; с 11.10.2016 Шутов В.Г., Акулова О.А., Ложечник Л.С.

Впоследствии для строительства индивидуальных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008 должник привлек денежные средства граждан, заключив договоры  с гражданами. 

На земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008, переданных должнику от ООО «Инвестстрой-Н» по договорам от 24.09.2014, должник возвел 14 жилых домов.

В апреле 2016 года ООО «Инвестстрой-Н» обратилось в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по Краснодарскому краю (далее – кадастровая палата) с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости жилых домов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985 и 23:43:0118001:2008.

По результатам рассмотрения заявления ООО «Инвестстрой-Н» кадастровая палата поставила на кадастровый учет объекты недвижимости, присвоив жилым домам кадастровые номера: 23:43:0118001:3750, 23:43:0118001:3751, 23:43:0118001:3752, 23:43:0118001:3753, 23:43:0118001:3754, 23:43:0118001:3755, 23:43:0118001:3756, 23:43:0118001:3761, 23:43:0118001:3762, 23:43:0118001:3673, 23:43:0118001:3674, 23:43:0118001:3782, 23:43:0118001:3784, 23:43:0118001:3785, 23:43:0118001:3789.

20 марта 2017 года компания Донбела Инвест ЛТД – единственный участник ООО «Инвестстрой-Н» приняла решение о перераспределении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:43:0118001:1971, 23:43:0118001:1972, 23:43:0118001:1973, 23:43:0118001:1974, 23:43:0118001:1982, 23:43:0118001:1983, 23:43:0118001:1984, 23:43:0119001:1985, 23:43:0118001:2008.

Согласно пункту 6 решения единственного участника ООО «Инвестстрой-Н» регистрация права собственности на земельные участки с указанными кадастровыми номерами прекращается в связи с перераспределением границ этих участков. Право собственности на образованные земельные участки возникает с момента регистрации права в управлении.

ООО «Инвестстрой-Н» обратилось в кадастровую палату с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, приложив межевой план земельного участка. В результате на кадастровый учет поставлены объекты недвижимости; 24.05.2017 вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: 23:43:0118001:4067, 23:43:0118001:4068, 23:43:0118001:4069, 23:43:0118001:4070, 23:43:0118001:4071, 23:43:0118001:4072, 23:43:0118001:4073, 23:43:0118001:4076, 23:43:0118001:4075, 23:43:0118001:4077, 23:43:0118001:4078, 23:43:0118001:4079, 23:43:0118001:4080, 23:43:0118001:4082.

Постановлением старшего следователя по особо важным делам СО по РП на ОТ ОП (Прикубанский округ) СУ УМВД РФ по г. Краснодару Меняйловой Я.Е. 19.01.2018 в отношении Земского С.А. (председатель правления должника) возбуждено уголовное дело  по признакам состава преступления предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации; 19.02.2018 Земсков С.А. объявлен розыск. В настоящее время уголовное дело приостановлено в связи с розыском Земскова С.А.

На вновь образованные земельные участки ООО «Инвестстрой-Н» не заключило с должником дополнительных соглашений к договорам от 24.09.2014. 

В арбитражный суд подан иск (дело № А32-38886/2019) о возложении на ООО «Инвестстрой-Н» обязанности заключить с должником дополнительные соглашения к договорам купли-продажи земельных участков.

Конкурсный управляющий ссылается на то, что должник лишен права исполнить обязанность по договору, произвести оплату продавцу ООО «Инвестстрой-Н» по договорам купли-продажи от 24.09.2014 за приобретаемые вновь образованные земельные участки, расположенные под возведенными на денежные средства членов должника жилыми домами.

Конкурсный управляющий указал на возможность ООО «Инвестстрой-Н» воспользоваться пунктом 3.8 договоров от 24.09.2014 согласно которому при прекращении действия договора по инициативе продавца, к продавцу переходит право собственности на объект незавершенного строительства или объект недвижимости, находящейся на земельном участке, или право собственности на совокупность строительных материалов, сформированных в объект самовольного строительства в состоянии, зафиксированном на дату прекращения действия договора.

При этом в рамках данного дела имеется не разрешенный обособленный спор по заявлениям Акулова Л.А., Бутузова А.Н., Бородина О.С., Волынко Л.В., Карташова А.И., Ложечник Л.С., Мокиновой К.А., Морозовой В.Ю., Федюнина А.В. и Черникова-Малюга Л.П., обязать управление провести государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества (жилые дома).

Удовлетворяя требования конкурсного управляющего в части, суды руководствовались положениями статей 90 и 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 46 Закона о банкротстве, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер».

Суды учли, что жилые дома, на которые наложены обеспечительные меры в рамках данного дела, возведены на денежные средства кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Целью процедуры несостоятельности (банкротства) должника является формирования конкурсной массы должника для возможности восстановления нарушенных прав кредиторов во исполнении обязательств должника по погашению задолженности перед кредиторами.

Из материалов дела видно, что конкурсный управляющий обжалует в судебном порядке мнимые, недействительные, по его мнению, договоры, заключенные председателем должник Земсковым С.В., лицом, привлекаемым к уголовной ответственности за хищение денежных средств у членов и кредиторов должника. 

Конкурсный управляющий 17.02.2021 обратился с заявлением о признании недействительными договоров от 21.09.2016 № 61 и от 28.09.2016 № 62 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома, заключенных должником в лице Земского С.А. и Димаксян А.В.

Конкурсный управляющий 25.02.2021 обратился в суд с требованием признать недействительным договор от 15.12.2015 № 19 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома, заключенный должником в лице Земского С.А. и Пуртовым А.А

Определениями суда от 24.02.2021 и 04.03.2021 по данному делу указанные заявления приняты к производству. 

Кроме того должник обратился в суд с заявлением о возложении на ООО «Инвестстрой-И» обязанности заключить с должником дополнительное соглашения к договорам купли-продажи от 24.09.2014 земельных участков, заключенных должником и ООО «Инвестстрой-Н», на вновь образованные земельные участки, произведенных в ходе распределения учредителем ООО «Инвестстрой-Н» под жилыми домами возведенные должником из участков предоставленных ООО «Инвестстрой-Н» в собственность за плату должнику для строительства жилых домов. 

Определением суда от 01.03.2021 по делу № А32-38886/2019 указанное заявление принято к производству. 

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, суды пришли к выводу о том, что испрашиваемые обеспечительные меры в части запрета регистрационных действий направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами, необходимы в целях предотвращения возможного нарушения прав и имущественных интересов должника и кредиторов. При таких обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили заявление о принятии обеспечительных мер в части запрета управлению осуществлять регистрационные действия по отчуждению (переходу) прав, либо разделению (дроблению) земельных участков, жилых домов. В удовлетворении остальной части заявления в части наложения ареста на указанной имущество отказано, поскольку принятых мер достаточно для сохранения существующего состояния.

Заявители не лишены права обратиться в суд первой инстанции с заявлением об отмене обеспечительных мер при наличии соответствующих правовых оснований.

Все доводы и доказательства сторон спора уже являлись предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационных жалоб основаны на ошибочном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств, исследованных судами. Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и (или) апелляционной инстанций.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 5 февраля 2021 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2021 года по делу № А32-45311/2017 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

 

Председательствующий                                                                                  Ю.В. Мацко

Судьи                                                                                                                Е.В. Андреева

                                                                                                                           И.М. Денека