АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-17584/2021

г. Иркутск

06 мая 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2022 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 06.05.2022 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания             ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 666785  ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 666781 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирные дома, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА" об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресам: 

<

...>, ул. и иные связанные с управлением, данным домам документы, а именно: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии), а также обязать восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресам: 

<

...>, ул. и иные связанные с управлением, данным домам документы, а именно: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил, ранее представи отзывы на заявление истца, в которых против удовлетяорения заявленных требований возражал; представил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов согласно приведенному в ходатайстве перечню.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

ООО «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» осуществлет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам:             

<

...> и д. 5, с 01 мая 2021 года, на основании решения Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 21.05.2021 года № 494/21 по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, а также решения Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 21.05.2021 года № 495/21 по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 3, по Строительная ул., г. Усть-Кут, оформленного Протоколом от 24.08.2020 № 1, по вопросу № 6 о заключении договора с ООО «Усть-Кутская управляющая компания» по управлению общим имуществом многоквартирного дома с управляющей компанией, собственники помещений многоквартирного дома проголосовали за заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Усть-Кутская управляющая компания».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома № 5, по Строительная ул., г. Усть-Кут, оформленного Протоколом от 24.08.2020 № 1, по вопросу № 6 о заключении договора с ООО «Усть-Кутская управляющая компания» по управлению общим имуществом многоквартирного дома с управляющей компанией собственники помещений многоквартирного дома проголосовали за заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Усть-Кутская управляющая компания».

До заключения договора функции управляющей организации в указанных домах исполняло ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА».

Письмом от 30.05.2021г. № 60 с просьбой истец обратился к ответчику с требованием о передаче технической документации на указанные дома и иные связанные с управлением домами документы. 

Данное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о понуждении передать техническую документацию.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

По части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом в силу части 8.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает одностороннее расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 22.11.2011 № 7677/11, от 05.06.2012 № 17635/11, пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, ввиду принятия собственниками многоквартирных домов              решения о расторжении договора управления многоквартирными домами с                          ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА», избрания иной управляющей организации - ООО «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» и заключения с данной организацией договоров управления многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> и д. 5, управляющей компанием в отношении указанных  многоквартирных домов стало ООО «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ».

В силу пункта 18 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416  "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")  (далее - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений приведенных положений закона, что Жилищный кодекс                                Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, с которой договор управления расторгнут и полномочия по управлению домом прекращены, передать техническую документацию вновь избранной собственниками МКД управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом; техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пункт а); 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пункт а1); 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт б); 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пункт в); 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пункт в1); 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт г).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу абзаца третьего пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к технической документации долговременного хранения относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

По пункту 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому к иным документам относятся:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт а); 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт б);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пункт в);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт г);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пункт д);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт д1);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д2);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д3);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт е).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

При таких обстоятельствах прекращения договора управления многоквартирным домом с ответчиком, уведомление истцом последнего о прекращении деятельности в качестве управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу:                   

<

...> и д. 5, предложения передать техническую документацию, необходимую для управления данным многоквартирным домом, ответчик обязан передать вновь избранной управляющей организации (истцу) такую документацию. 

Возражая относительно заявленного требования ответчик указал, что поименованная в уточенном иске документация ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА» не передавалась и фактически отсутствует.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие поименованной  документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                        от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости, понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Как следует из материалов дела и пояснений ответчика, 01.06.2021г.                           ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА» подготовлен акт приема-передачи технической документации многоквартирных домов по адресу: 

<

...>  и д. 5, и направлена почтой в адрес истца 18.06.2021г. с описью прилагаемой документации.

Согласно описи от 18.06.2021 г. в адрес ООО «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» была направлена следующая техническая документация многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: Технический паспорт, экспиликации, поэтажные планы на 22 листах; Паспорт теплового пункта на 6 листах; Отчет выполнения текущего ремонта на 1 листе; Акты выполнения текущего ремонта на 50 листах; Акты весеннего-осеннего осмотра на 14 листах.

Кроме того, согласно указанной описи в адрес ООО «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» была направлена следующая техническая документация многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: Технический паспорт, экспликации, поэтажные планы на 30 листах; Паспорт теплового пункта № 1 на 6 листах; Паспорт теплового пункта № 2 на 6 листах; Паспорт теплового пункта № 3 на 6 листах; Отчет выполнения текущего ремонта на 1 листе; Акты выполнения текущего ремонта на 53 листах; Акты весеннего-осеннего осмотра на 14 листах.

При этом варбитржаным судом установлено и истцом не опровергнуто, что          ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> и д. 5, по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, преведенного Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в лице Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству», то есть являлось первой управляющей организацией названных домов.

Письмом от 18.10.2021г. № 229 ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА» обратилось в Муниципальное казенное учреждение «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству» о предоставлении информации о наличии или отсутствии следующей технической документации и причинах непредставления данной документации ООО «Управляющая компания Бирюса»: инструкция по эксплуатации МКД; инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной органом исполнительной власти; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Согласно ответу от 28.10.2021г. № 22/834 МКУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» запрашиваемая техническая документация в распоряжении администрации МО «Город Усть-Кут» отсутствует и не разрабатывалась,                              ООО «Управляющая компания Бирюса» не предоставлялась.

При этом как следует из возражений на отзыв ответчик, истец полагает, что отсутствие или утрата технической документации не может являтся основанием для прекращения обязанности ответчика передать такую документации истцу.

Между тем, пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в таком доме.

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил №416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу данной процессуальной нормы и с учетом вышеизложенных норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу во владение ООО «Управляющая компания Бирюса» истребуемой истцом технической документации на многоквартирные  дома, расположенные по адресам:                   

<

...> и д. 5.

Вместе с тем, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, нормами жилищного законодательства прямо не предусмотрена, а обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась. 

Таким образом, с учетом ответа МКУ «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» от 28.10.2021г. № 22/834, а также в отсутствие иных доказательств принятия ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА» испрашиваемых истцом документов, а также сведений о их фактическом существовании, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований                          ООО «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с письменным заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом может обратиться только лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений. 

В соответствии с требованиями частями 2, 7 статьи 45 ЖК РФ инициатором проведения общего собрания в многоквартирном доме может любой собственник.                           С 01.05.2021г. ответчик прекратил управление многоквартирными домами, расположенными  по адресам: 

<

...> и д. 5, договоры управления с собственниками многоквартирных домов расторгнуты, в связи с чем, у          ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА» в настоящее время отсутствует объективная возможность быть инициатором проведения общего собрания собственников и не может ставить вопрос о формировании земельного участка данных многоквартирных домов с дальнейшей постановкой его на кадастровый учет.

Таким образом, материалами дела подтверждается невозможность ответчика в передаче кадастрового плана земельного участка, удостоверенного органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра в связи с тем, что данный документ не изготавливался и волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома,  выраженное путем принятия соответствующего решения общего собрания, отсутствует, следовательно, требование о передаче кадастрового плана земельного участка истцом не обосновано и не правомерно.

Из пояснений ответчика следует, что решение собственников помещений многоквартирных жилых домов, об изготовлении технической документации на места общего пользования не принималось, отсутствует и возможность передаче истцу  выписки из Реестра, на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Более того, такие сведения истец как управляющая организация вправе получить самостоятельно, следовательно, оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

В отношении требования истца о понуждении ответчика передать документы, подтверждающие наличие сервитутов суд также не усматривает оснований для его удовлетворения, поскольку в отношении спорных многоквартирных домов сервитута как право ограниченного пользования чужим имуществом не установлено, подобные документы не составлялись. 

В отношении требования истца о передаче копия градостроительного плана земельного участка, суд поясняет следующее. 

Форма градостроительного плана земельного участка после введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации впервые была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.1.2005 № 840, соответственно, ответчик не обязан предоставлять истцу данный документ, так как он на момент строительства дома не существовал и не применялся.

Из пояснений ответчика также следует, что в отношении спорных многоквартирных домов работы по реконструкции или капитальному ремонту не проводились, подобные документы не составлялись.

При таких обстоятельствах требование истца не обосновано и в указанной части также удовлетворению не подлежит. 

По смыслу подпункта «д» пункта 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме передача проектной документации (копий проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома возможна при наличии.

Согласно пояснениям ответчика ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БИРЮСА» осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> и д. 5, по итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, преведенного Администрацией Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) в лице Муниципального казенного учреждения «Служба заказчика по жилищно- коммунальному хозяйству». На момент принятия в управление указанного дома сведений о застройщике не имелось, решение собственников помещений многоквартирного жилого дома, о необходимости восстановления проектной документации не принималось.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании восстановить и передать техническую документацию на многоквартирные дома не обосновано и в указанной части также удовлетворению не подлежит. 

Более того, соглано решению Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской обалсти №814/21 от 27.07.2021г., ООО «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» с 31.07.2021г. прекратило осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>; с 01.08.2021г. к осуществлению деятельности по управления указанным многоквартирным домом приступило ООО «УК Осетрово», в связи с чем,             по мнению арбитражного суда, в отношении требования о передаче документации на вышеуказанный многоквартирным дом ООО «УСТЬ-КУТСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» явялется ненадлжащим истцом.

С учетом указанных обстоятельств, требование истца об обязании ответчика восстановить и передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> и д. 5, удовлетворению не подлежит.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что в удовлетворении заявленного требования истцу судом отказано, расходы по уплате государственной пошлины, относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

   Судья                                                                                                          В.А. Щуко