58/2017-230319(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

19 октября 2017 года Дело № А55-20042/2017 

Резолютивная часть решения объявлена «12 » октября 2017 года  Полный текст решения изготовлен « 19» октября 2017 года  

Арбитражный суд Самарской области  

в составе Дегтярев Д.А.  при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании 12 октября 2017 года дело по иску, заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ" 

От 26 июля 2017 года №  к Открытому акционерному обществу "АвтоВАЗагрегат"  

О взыскании  

при участии в заседании 

от истца – представитель ФИО2 доверенность от 21.10.16г.; представитель  ФИО3 доверенность от 10.10.17г.  

от ответчика – представитель ФИО4 доверенность от 16.08.17г.  установил:  

Общество с ограниченной ответственностью "ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ  ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ" (далее – «истец») обратилось в арбитражный суд с иском о  взыскании с открытого акционерного общества "АвтоВАЗагрегат" (далее – «ответчик»)  30 122 724 руб.68 коп. стоимость неотделимых улучшений.  

Истец поддержал исковые требования, представлены дополнительные письменные  пояснения – возражения на отзыв ответчика.  

Ответчик иск не признал, в иске просил отказать, представлены пояснения.  

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон,  арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению  по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 14.09.10г. между ОАО «АвтоВАЗагрегат»  (арендодатель) и ООО «ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ»  (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № 3554/1 (том 1 л.д.29-52).  

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за  плату во временное владение и пользование нежилые производственные и офисные  помещения общей площадью 2880 кв.м., находящиеся на 1 этаже здания. Помещение  расположено по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, Поволжское  шоссе, д.3 в здании лит. А главный корпус общей площадью 76 576,50 кв.м.  

Согласно п.1.5. договора помещения передаются в аренду для использования в  производственных и коммерческих целях, а также для размещения офиса.  

Согласно п.2.1. договор заключен на срок 11 месяцев, начиная с даты подписания  договора и акта приема-передачи помещения.  

В приложении № 5 к договору содержится техническое описание помещений на дату  передачи в аренду арендатору (том 1 л.д.53-55).  

Дополнительным соглашением от 26.07.11г. (том 1 л.д.61-63) срок действия договора  

аренды продлен на период с 14.08.11г. по 14.08.14г.  

Дополнительным соглашением от 25.07.11г. стороны внесли изменения в предмет  договора (том 1 л.д.64-66).  

Дополнительным соглашением от 10.11.11г. стороны внесли изменения в предмет  договора (том 1 л.д.67-71) в связи с разделом арендованного имущества на два объекта.  

Дополнительным соглашением от 01.10.13г. стороны внесли изменения в пункт 3.1.1.  договора аренды (том 1 л.д.72).  

Дополнительным соглашением от 09.01.14г. стороны внесли изменения в пункт 3.1.1.  договора (том 1 л.д.73,74).  

Дополнительным соглашением от 30.12.14г. стороны внесли изменения в пункт 3.1.1.  договора (том 1 л.д.75,76).  

Дополнительным соглашением от 23.12.15г. стороны внесли изменения в пункт 3.1.1.  договора (том 1 л.д.77-78).  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.07.2015г. возбуждено  производство по делу № А55-16709/2015 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «  АвтоВАЗагрегат».  

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2015г. (резолютивная  часть оглашена 07.10.2015г.) в отношении ОАО « АвтоВАЗагрегат» введена процедура  наблюдения.  

Решением арбитражного суда от 05.09.16г. по делу № А55-16709/2015 ОАО  «АвтоВАЗагрегат» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника  открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Срок  конкурсного производства неоднократно продлевался, определением суда от 31.08.17г.  процедура конкурсного производства продлена на шесть месяцев.  

В приложении № 6 к договору указаны возможные улучшения, подлежащие  выполнению арендатором (том 1 л.д.56-58), относящиеся: к системе приточной и  вытяжной вентиляции, включая систему отсоса выделяющегося дыма, к электроэнергии и  освещению, санация почвы, установка перегородки, разделяющей павильон, ворота,  оконный фасад, офисные площади, сжатый воздух, штукатурка и малярные работы +  уборка.  

В разделе 5 договора определены порядок и условия внесения улучшений  арендуемого имущества.  

Арендатор вправе с согласия арендодателя производить неотделимые улучшения  помещений.  

Стоимость произведенных улучшений помещений арендодателем арендатору не  возмещается кроме случая, предусмотренного п.5.2.  

Согласно п.5.2. после прекращения договора арендодатель обязан возместить  арендатору стоимость согласованных между сторонами неотделимых улучшений, в  размере, не превышающим остаточную стоимость неотделимых улучшений  (недоамортизированную часть стоимости неотделимых улучшений) по данным налогового  учета арендатора на момент прекращения договора.  

31 октября 2016 года (т.е. в период процедуры конкурсного производства) между  арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении договора аренды от  14.09.10г. № 3554/1 и зарегистрировано в регистрационном органе (том 1 л.д.80-82).  

Также 31.10.16г. сторонами подписан акт приема-передачи (том1 л.д.83-85), в  соответствии с которым арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение общей  площадью 2873,4 кв.м., расположенное в здании (Лит.А) главный корпус по адресу: г.  445012, Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, Поволжское шоссе, д.3 в  исправном состоянии. В акте указано, что арендодатель претензий по техническому  состоянию передаваемого помещения не имеет.  

14 сентября 2010 года истец обратился к ответчику с письмом исх. № 007/1 от  14.09.10г. (том 1 л.д.79) и просил арендодателя дать свое согласие на осуществление  неотделимых улучшений имущества, арендованного по договору аренды от 14.09.10г.  

 № 3554/1, такое согласие арендатором было получено, о чем свидетельствует надпись на  письме с приложением печати арендодателя.  

01 сентября 2012 года между ОАО «АвтоВАЗагрегат» (арендодатель) и ООО  «ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ» (арендатор) заключен  договор аренды недвижимости № 4377 (том 1 л.д.86-101).  

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за  плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью  799,34 кв.м., находящиеся на 1 этаже здания. Помещение расположено по адресу:  Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, Поволжское шоссе, д.3.  

Согласно п.1.5. договора помещения передаются в аренду для использования в  производственных и коммерческих целях, а также при необходимости для размещения  офиса.  

Согласно п.2.1. договор заключен на срок 11 месяцев, начиная с даты подписания  договора и акта приема-передачи помещения (том 1 л.д.105).  

В разделе 5 договора определены порядок и условия внесения улучшений  арендуемого имущества.  

Арендатор вправе с согласия арендодателя производить неотделимые улучшения  помещений.  

Стоимость произведенных улучшений помещений арендодателем арендатору не  возмещается кроме случая, предусмотренного п.5.2.  

Согласно п.5.2. после прекращения договора арендодатель обязан возместить  арендатору стоимость согласованных между сторонами неотделимых улучшений, в  размере, не превышающим остаточную стоимость неотделимых улучшений  (недоамортизированную часть стоимости неотделимых улучшений) по данным налогового  учета арендатора на момент прекращения договора.  

В приложении № 5 к договору аренды (том 1 л.д.104) сторонами согласованы  возможные улучшения арендованного имущества: устройство бетонных полов с  упрочненным верхним слоем, монтаж металлических ограждений перегородок  (ненесущих) с устройством рулонных ворот на автоматическом приводе и монтажом  двупольной алюминиевой входной группы с одним доводчиком, фурнитурой, запорным  механизмом.  

Дополнительным соглашением № 1 от 01.08.13г. (том 1 л.д.106) стороны внесли  изменения в п.2.1. договора и установили, что последний заключен до 31.12.13г.  

Дополнительным соглашением № 2 от 01.10.13г. (том 1 л.д.107) стороны внесли  изменения в п.3.1.1. договора.  

Дополнительным соглашением № 3 от 09.01.14г. (том 1 л.д.108-110) стороны внесли  изменения в п. 1.1.,2.1.,2.2.,3.1.1.; 11.2.  

Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в приложение № 5,  которым согласованы возможные улучшения арендованного имущества: устройство  бетонных полов с упрочненным верхним слоем, монтаж металлических ограждений  перегородок (не несущих в осях Э-АА;42-44 и АА; 42-50); монтаж колодезных крышек из  листового металла открывающихся люков для беспрепятственного доступа к  канализационным колодцам в одном уровне с поверхностью бетонных полов 6 штук;  монтаж покрытий из поликарбонатных плит с боковыми планками, профилями и  резиновыми прокладками для создания естественного освещения (том 1 л.д.112).  

Дополнительным соглашением № 4 от 01.09.14г. (том 1 л.д.113-115) стороны внесли  изменения в п. 1.1.,2.2.,3.1., 3.1.1.;3.2.; 11.2.  

Указанным дополнительным соглашением внесены изменения в приложение № 5,  которым согласованы возможные улучшения арендованного имущества: устройство  бетонных полов с упрочненным верхним слоем, монтаж металлических ограждений  перегородок (не несущих в осях Э-АА;42-44 и АА; 42-50); монтаж колодезных крышек из  листового металла открывающихся люков для беспрепятственного доступа к  канализационным колодцам в одном уровне с поверхностью бетонных полов; монтаж  

покрытий из поликарбонатных плит с боковыми планками, профилями и резиновыми  прокладками для создания естественного освещения; устройство монолитного перекрытия  с устройством Технологического доступа на отм. 0.00 в осях АА-ВВ/44-46 (вход в подвал);  проведение электромонтажных работ по устройству электроосвещения в осях АА-ВВ;42- 50, монтаж электросетей и подключение технологического оборудования к  электропитанию, организация общеобменной вентиляции, организация вытяжной  вентиляции от сварочного оборудования, монтаж магистрали защитного газа с  подключением к оборудованию (том 1 л.д.116,117).  

В качестве приложения к дополнительному соглашению № 4 от 01.09.14г. между  сторонами подписана справка о балансовой стоимости помещения (позиция 3) (том 1  л.д.118).  

По акту приема-передачи от 01.09.14г. ответчик передал истцу часть нежилого  помещения общей площадью 396,00 кв.м. (позиция 3) находящегося на 1 этаже, 1 уровень  здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н,  Поволжское шоссе, д.3 (том 1 л.д.119).  

Дополнительным соглашением № 5 от 01.12.14г. (том 1 л.д.120-123) стороны внесли  изменения в пункты договора 1.1.,2.2.,3.1.,3.1.1.,3.2.,11.2.  

По акту приема-передачи от 15.12.14г. во исполнение дополнительного соглашения   № 5 ответчик передал истцу часть нежилого помещения общей площадью 550,00 кв.м.  (позиция 4) находящегося на 1 этаже, Лит. А1 блока складов, расположенного по адресу:  Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский р-н, Поволжское шоссе, д.3 строение 1  (том 1 л.д.124).  

В качестве приложения к дополнительному соглашению № 5 от 01.12.14г. между  сторонами подписана справка о балансовой стоимости помещения (позиция 4) (том 1  л.д.125).  

Дополнительным соглашением № 6 от 01.07.15г. (том 1 л.д.127-131) стороны внесли  изменения в пункты договора 1.1.,2.2.,3.1.,3.1.1.,3.1.2.,3.2.,4.1.4.,11.2.  

Дополнительным соглашением № 7 от 01.08.15г. (том 1 л.д.132-134) стороны внесли  изменения в пункты договора 1.2.,2.2.,3.1.1.,3.1.2.,3.2.,4.1.10.  

03 сентября 2012 года истец обратился к ответчику с письмом исх. № 443/1 от  03.09.12г. (том 1 л.д.135) и просил арендодателя дать свое согласие на осуществление  неотделимых улучшений имущества, арендованного по договору аренды от 01.09.12г.   № 4377, такое согласие арендатором было получено, о чем свидетельствует надпись на  письме.  

09 января 2014 года истец обратился к ответчику с письмом исх. № 005/1 от 09.01.14г.  (том 1 л.д.136) и просил арендодателя дать свое согласие на осуществление неотделимых  улучшений имущества, арендованного по договору аренды от 01.09.12г. № 4377 в рамках  дополнительного соглашения № 3 от 09.01.14г., такое согласие арендатором было  получено, о чем свидетельствует надпись на письме.  

21 июля 2015 года истец обратился к ответчику с письмом исх. № 507 от 21.07.15г.  (том 1 л.д.137) и просил арендодателя дать свое согласие на осуществление неотделимых  улучшений имущества, арендованного по договору аренды от 01.09.12г. № 4377 в рамках  дополнительного соглашения № 4 от 01.09.15г., такое согласие арендатором было  получено, о чем свидетельствует надпись на письме (том 1 л.д.137).  

29 апреля 2016 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора  аренды № 4377 от 24.07.12г., которым предусмотрен поэтапный возврат арендованного  имущества: не позднее 30.04.16г., 31.05.16г., 31.07.16г., 31.08.16г. (том 1 л.д.138-144).  

Затем в соглашение о расторжении договора внесены изменения (том 1 л.д.145-147). 

Арендованные по договору помещения были возвращены арендатором арендодателю  по актам приема-передачи от 30.04.16г., 31.05.16г., 31.10.16г. (том 1 л.д.148-150).  

В соответствии с частью 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации  произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются  его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда  

арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения  арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право  после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не  предусмотрено договором аренды (часть 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В силу данной нормы права затраты, связанные с неотделимыми улучшениями,  подлежат возмещению лицу, их осуществившему, при условии, если работы проведены и  затраты понесены с согласия законного владельца имущества.  

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений;  буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем  сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении  договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в  котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном  договором.  

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договоры аренды прекращены  по соглашению сторон.  

Нежилые помещения, являющиеся предметом договоров аренды, в связи с  прекращением договоров возвращены истцом ответчику, в актах на возврат имущества  указано, что претензий к состоянию помещений у арендодателя не было.  

Ответчик является несостоятельным (банкротом) исковые требования, заявленные в  настоящем деле, носят текущий характер (т.к. требование о взыскании стоимости  неотделимых улучшений может возникнуть после прекращения договора аренды, а  последние прекращены в период после введения процедуры наблюдения), что сторонами  не отрицается.  

Возражая против удовлетворения иска, ответчика ссылается на то, что в приложениях  к договорам сторонами указаны лишь возможные неотделимые улучшения и подписание  данных приложений к договору не может рассматриваться как согласование неотделимых  улучшении подлежащих возмещению.  

Документов, подтверждающих согласование произведенных неотделимых улучшений,  конкурсному управляющему не представлено.  

Неотделимые улучшения не были переданы Арендодателю ни по окончании работ, ни  после расторжения договора аренды. Между сторонами не были подписаны ОС-1 (Акт о  приеме-передачи основных средств) и/или ОС-3 (Акт о приеме-сдачи отремонтированных,  реконструированных, модернизированных объектов основных средств.  

Истцом не представлен перечень работ по неотделимым улучшениям по каждому  договору в отдельности. Также не представлен расчет стоимости неотделимых улучшений  с учетом недоамортизированной стоимости неотделимых улучшений по данным  налогового учета Арендатора на момент прекращения договора.  

Истцом к исковому заявлению приложены два договора займа № 1 и № 2 от 06.10.2010  года, которые не имеют отношения к заявленным требованиям.  

Под улучшениями в судебной практике понимаются работы капитального характера,  которые повышают (изменяют) качественные характеристики объекта, то есть улучшения  связаны с модернизацией, реконструкцией, достройкой, дооборудованием основного  средства (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.06.2009 г. № А19- 14583/08-15-Ф02-2863/09 по делу № А19-14583/08-15).  

При требовании арендатора к арендодателю о возмещении стоимости неотделимых  улучшений условие об их согласованности является обязательным, поскольку это прямо  предусмотрено п. 3 статьи 623 ГК РФ. Если арендатор не докажет факт согласия  арендодателя на производство неотделимых улучшений, то стоимость неотделимых  улучшений возмещению не подлежит. Данный вывод подтверждается постановлением  ФАС Волго-Вятского округа от 28.08.2013 г. по делу № А11-5746/2012; постановлением  

Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 г. по делу № А33-19829/2012;  постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 г. по делу   № А78-4798/2013.  

Ответчик полагает, что согласованию с арендодателем подлежат конкретный объем и  стоимость неотделимых улучшений. Предоставления только лишь права арендатору  производить улучшения имущества, не конкретизируя при этом их объем и стоимость,  недостаточно.  

Так, суд отказал арендатору в требовании о возмещении ему стоимости неотделимых  улучшений, поскольку он не доказал согласование конкретного объема и стоимости  неотделимых улучшений (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от  17.10.2013 г. по делу № АЗЗ-19829/2012).  

Согласно постановлению ФАС Дальневосточного округа от 28.06.2011 г. № Ф03- 2181/2011 по делу № А51-15765/2010 суд обоснованно указали на невозможность  принятия в качестве получения от арендодателя предварительного одобрения на  произведение улучшений, поскольку по смыслу статьи 623 ГК РФ необходимое согласие  арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ  и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ. Аналогичной  позиции придерживается и ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от  10.05.2012 г. по делу № А70-8024/2011.  

Ответчик указал, что в письмах о согласовании неотделимых улучшений нет  конкретного перечня работ, объемов и стоимости улучшений, арендная плата в состав  стоимости улучшений включена необоснованно, в перечень работ и услуг,  сформировавших стоимость улучшений, необоснованно включен ряд работ.  

Возражения ответчика судом во внимание не принимаются. 

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении  договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными  правовыми актами.  

Согласно п.5.2. договоров после прекращения договора арендодатель обязан  возместить арендатору стоимость согласованных между сторонами неотделимых  улучшений, в размере, не превышающим остаточную стоимость неотделимых улучшений  (недоамортизированную часть стоимости неотделимых улучшений) по данным налогового  учета арендатора на момент прекращения договора.  

В приложении к договорам и представленным письмам стороны согласовали  улучшения арендованного имущества.  

Довод ответчика о том, что документов, подтверждающих согласование  произведенных неотделимых улучшений, конкурсному управляющему не представлено,  не принимается во внимание суда, поскольку улучшения согласованы до назначения  конкурсного управляющего. Законодательство не содержит норм, обязывающих  согласовывать неотделимые улучшения с конкурсными управляющими.  

В договорах аренды сторонами не согласованы условия, в силу которых арендатору  следовало еще раз согласовывать с арендодателем произведенные неотделимые  улучшения.  

Ответчик в отзыве на иск ссылается на судебную практику: постановление ФАС  Волго-Вятского округа от 28.08.2013 г. по делу № А11-5746/2012; постановление Третьего  арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 г. по делу № АЗЗ-19829/2012;  постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 г. по делу №  А78-4798/2013, постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.06.2011 г. № Ф03- 2181/2011 по делу № А51-15765/2010, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от  10.05.2012 г. по делу № А70-8024/2011.  

Суд ознакомился с приведенной ответчиком судебной практикой и полагает, что  ссылка ответчика на указанную им судебную практику не состоятельна, поскольку из  содержания судебных актов следует, что у истцов были иные основания, иные  

фактические обстоятельства, отличные от настоящего спора.  

Истцом в обоснование факта осуществления и стоимости произведенных  неотделимых улучшений представлены договоры подряда, акты, счета, платежные  документы.  

В соответствии с договором № 17 от 18.11.2010, заключенным с ООО «Дедал», были  выполнены работы по проектированию электроосвещения и подключения  электрооборудования в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже. Произведенные работы соответствуют согласованным в  перечне неотделимых улучшений согласно приложению № 6 к договору аренды № 3554/1  от 14.09.2010.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден Актом   № 00014 от 22.04.2011 на сумму 40 000 (НДС не предусмотрен).  

Стоимость работ оплачена платежным поручением № 78 от 27.12.2010 на сумму 20  ООО руб., платежным поручением № 91 от 04.05.2011 на сумму 20 000 руб.  

В соответствии с договором подряда № 10 от 21.10.2010, заключенным с ООО «ЭК- ЭЙР», были выполнены работы по монтажу общеобменной вентиляции и вытяжной  вентиляции для отсоса газов с оборудования в производственном цехе ООО «ЭАВС» в  главном корпусе ОАО «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже в осях Ф-ПП и 50-54. Произведенные  работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно  приложению № 6 к договору аренды № 3554/1 от 14.09.2010.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-2024/06 от 31.07.2011 и Актом о приемке  выполненных работ № 2024 от 31.07.2011 на сумму 3 679 874,28 руб. (без НДС) (4 342  251,65 руб. с НДС).  

Стоимость работ оплачена платежными поручениями № 43 от 29.10.2010 на сумму 1  900 000 руб., № 80 от 28.12.2010 на сумму 900 000 руб., № 57 от 31.03.2011 на сумму 600  000 руб., № 177 от 11.07.2011 на сумму 942 251,65 руб.  

В соответствии с договором подряда № 05-10 от 06.09.2012, заключенным с ООО  «РосВЭМ», были выполнены электромонтажные работы по электроосвещению и  подключению технологического оборудования к электрическим сетям в производственном  цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже. Произведенные  работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно  приложению № 6 к договору аренды № 3554/1 от 14.09.2010.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат от 20.09.2012 и Актом о приемке выполненных  работ № 197/2011 от 20.09.2012 на сумму 358 205,40 руб. (без НДС) (422 682,37 руб. с  НДС).  

Стоимость работ оплачена платежным поручением № 889 от 11.10.2012 на сумму 422  682,37 руб.  

В соответствии с договором подряда № 14 от 13.11.2012, заключенным с ООО  «СкальсаГрандМонтаж», в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже были выполнены подрядные работы по модернизации  компьютерных сетей, изготовлению и монтированию сетчатого ограждения по периметру  смонтированного производственного оборудования по изготовлению катализаторов в осях  Ч-Щ 50-52. Работы по модернизации компьютерных сетей состояли из работ по прокладке  кабель-канала, установке розеток, по прокладке кабеля ВВГнг 3*2,5, компьютерного  кабеля, по прокладке труб винипластовых гофрированных диаметром до 25 мм. Работы по  установке сетчатого ограждения состояли из работ по монтажу опорных стоек, сетчатых  панелей ограждения, по установке калиток без установки столбов при металлических  оградах и оградах из панелей, по установке петель и шпингалетов, анкерных болтов, по  огрунтовке металлических поверхностей и монтажу рам коробочного сечения.  

Согласие на осуществление Арендатором неотделимых улучшений подтверждается  резолюцией «согласовано» генерального директора ОАО «АвтоВАЗагрегат» на письме  

ООО «ЭАВС» № 007/1 от 14.09.2010.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-57 от 29.12.2012 и Актом о приемке  выполненных работ № 112 от 29.12.2012 на сумму 128 231,97 руб. (без НДС) (151 313,72  руб. с НДС).  

Стоимость работ оплачена платежным поручением № 1221 от 27.12.2012 на сумму 151  313,72 руб.  

В соответствии с договором подряда № 23 от 31.08.2012, заключенным с ООО «ЭК- ЭЙР», были выполнены подрядные работы по монтажу вытяжной вентиляции от  сварочного оборудования в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже в осях Ф-ПП и 50-54. Произведенные работы соответствуют  согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно приложению № 6 к договору  аренды № 3554/1 от 14.09.2010.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-71/04 от 30.04.2013, Актом о приемке  выполненных работ № 71 от 30.04.2013, Актом о приемке выполненных работ № 248 от  30.04.2013 на сумму 398 465,16 руб. (без НДС) (470 188,89 руб. с НДС).  

Стоимость работ оплачена платежными поручениями № 875 от 18.09.2012 на сумму  396 600 руб., № 190 от 07.03.2014 на сумму 73 588,89 руб.  

В соответствии с договором подряда № 42 от 01.11.2013, заключенным с ООО «ЭК- ЭЙР», были выполнены работы по монтажу вентиляции в производственном цехе ООО  «ЭАВС» в главном корпусе ОАО «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже в осях Ф-ПП и 50-54.  Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых улучшений  согласно приложению № 6 к договору аренды № 3554/1 от 14.09.2010.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-238 от 24.02.2014 и Актом о приемке  выполненных работ № 181 от 24.02.2014 на сумму 52 213,53 руб. (без НДС) (61 611,97 руб.  с НДС).  

Стоимость работ оплачена платежным поручением № 345 от 14.04.2014 на сумму 61  611,97 руб.  

В соответствии с договором подряда № 009 от 21.11.2014, заключенным с ООО  «СкальсаГрандМонтаж», были выполнены работы по организации сброса  канализационных стоков в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже. Произведенные работы соответствуют согласованным в  перечне неотделимых улучшений согласно приложению № 6 к договору аренды № 3554/1  от 14.09.2010.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-66 от 26.12.2014 и Актом о приемке  выполненных работ № 198 от 26.12.2014 на сумму 258 075,46 руб. (без НДС) (304 529,04  руб. с НДС).  

Стоимость работ оплачена платежным поручением № 102 от 30.01.2015 на сумму 304  529,04 руб.  

В соответствии с договором подряда № 008 от 27.10.2014, заключенным с ООО  «СкальсаГрандМонтаж», были выполнены работы по текущему ремонту лабораторного  модуля в осях Ф-Ц 52-54 в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже.  

Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых  улучшений согласно приложению № 6 к договору аренды № 3554/1 от 14.09.2010.  Согласие на осуществление Арендатором неотделимых улучшений подтверждается  резолюцией «согласовано» генерального директора ОАО «АвтоВАЗагрегат» на письме  ООО «ЭАВС» № 007/1 от 14.09.2010.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-67 от 19.01.2015 и Актом о приемке  

выполненных работ № 199 от 19.01.2015 на сумму 466 325,56 руб. (без НДС) (550 264,16  руб. с НДС).  

Стоимость работ оплачена платежными поручениями № 560 от 22.05.2015 на сумму  250 000 руб., № 643 от 24.06.2015 на сумму 300 264,16 руб.  

В соответствии с договором подряда № 42 от 01.03.2012, заключенным с ООО  «СкальсаГрандМонтаж», в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже в осях Ф-ПП и 50-54 были выполнены работы по устройству  бытовой канализации, связанные с прокладкой трубопроводов канализации, прокладкой  трубопроводов водоснабжения. Произведенные работы соответствуют согласованным в  перечне неотделимых улучшений согласно приложению № 6 к договору аренды № 3554/1  от 14.09.2010.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-58 от 05.06.2012, Актом о приемке  выполненных работ № 41 от 05.06.2012 на сумму 57 112,91 руб. (без НДС) (67 393,23 руб.  с НДС).  

Стоимость работ оплачена платежным поручением № 469 от 01.06.2012 сумму 127  389,56 руб., из которых стоимость неотделимых улучшений составляют только работы по  Акту о приемке выполненных работ № 41 от 05.06.2012 на сумму 57 112,91 руб. (без НДС)  (67 393,23 руб. с НДС).  

Перечисленные выше, а также перечисленные в дополнении к исковому заявлению б/н  от 12.09.2017 работы и затраты сформировали стоимость неотделимых улучшений по  договору аренды № 3554/1 от 14.09.2010, которые перечислены в перечне работ, услуг,  сформировавших стоимость неотделимых улучшений, и переданы согласно актам приема- передачи зданий (сооружений) (по форме ОС-la) № 8 от 31.10.2016 на сумму 1 159 044,03  руб., № 7 от 31.10.2016 на сумму 13 139 815,18 руб., № 9 от 31.10.2016 на сумму 57 658,47  руб.  

Из стоимости работ, услуг, сформировавших стоимость неотделимых улучшений,  исключены суммы амортизации, начисленной за период от момента ввода в эксплуатацию  основных средств (неотделимых улучшений) до момента передачи неотделимых  улучшений Арендодателю после расторжения договора аренды.  

В соответствии с п. 5.1 договора аренды № 4377 от 01.09.2012 Арендатор (ООО  «ЭАВС») вправе с согласия Арендодателя (ОАО «АвтоВАЗагрегат») производить  неотделимые улучшения Помещений.  

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № 4377 от 01.09.2012 после прекращения  договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость согласованных между  Сторонами неотделимых улучшений в размере, не превышающем остаточную стоимость  неотделимых улучшений (недоамортизированную стоимость неотделимых улучшений) по  данным налогового учета Арендатора на момент прекращения договора.  

В приложении № 5 к договору аренды № 4377 от 01.09.2012 с учетом Дополнительного  соглашения № 3 от 09.01.2014 к договору аренды № 4377 от 01.09.2012, Дополнительного  соглашения № 4 от 01.09.2014 к договору аренды № 4377 от 01.09.2012, стороны  согласовали перечень возможных улучшений, подлежащих выполнению Арендатором.  Данный перечень включал в себя:  

Устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем по технологии ТОП  ХАУС в осях Э-АА; 42-50. Марка бетона В25 (М300), толщиной 100 мм, с несущей  нагрузкой не менее 0,1 Мпа на см2, расход сухой смеси Uni Тор 300 с корундовым  заполнителем 3кг/1м2.  

Монтаж металлических ограждений перегородок (ненесущих) в осях Э-АА; 42-44 и  АА; 42-50 с устройством рулонных ворот на автоматическом приводе и монтажом  двупольной алюминиевой глухой входной группы с одним доводчиком, фурнитурой и  запорным механизмом.  

Монтаж колодезных крышек из листового металла открывающихся люков для  беспрепятственного доступа к канализационным колодцам в одном уровне с  

поверхностью бетонных полов в кол-ве 6 штук.  

Монтаж покрытий из поликарбонатных поит с боковыми планками, профилями и  резиновыми прокладками для создания естественного освещения.  

Устройство монолитного перекрытия с устройством Технологического  доступа на отм. 0.00 в осях АА-ВВ/44-46 (вход в подвал).  

Проведение электромонтажных работ по устройству электроосвещения в осях  АА-ВВ; 42-50.  

Монтаж электросетей и подключение технологического оборудования к  электропитанию.  

Организация общеобменной вентиляции. Организация вытяжной вентиляции от сварочного оборудования. Установка системы сжатого воздуха с подключением к оборудованию. 

Монтаж магистрали защитного газа (Ar + С02) с подключением к  оборудованию.  

Таким образом, стороны в договоре согласовали подробный перечень неотделимых  улучшений и установили, что стоимость согласованных между Сторонами неотделимых  улучшений будет возмещена Арендодателем в размере, не превышающем остаточную  стоимость неотделимых улучшений (недоамортизированную стоимость неотделимых  улучшений) по данным налогового учета Арендатора на момент прекращения договора.  

01 ноября 2016 года ОАО «АвтоВАЗагрегат» переданы по реестру первичные  документы, оформляющие передачу неотделимых улучшений от ООО «ЭАВС» и приемку  их ОАО «АвтоВАЗагрегат»: Акт о приеме-передаче здания (сооружения) № 10 от  31.10.2016, счет-фактура № 945 от 31.10.2016 на сумму 4 727 238,33 руб., Акт о приеме- передаче здания (сооружения) № 11 от 31.10.2016, счет-фактура № 946 от 31.10.2016 на  сумму 7 625 252,39 руб., Акт о приеме-передаче здания (сооружения) № 12 от 31.10.2016,  счет-фактура № 947 от 31.10.2016 на сумму 3 413 716,28 руб., а также перечень работу,  услуг, сформировавших стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества  ОАО «АвтоВАЗагрегат» по договорам № 3554/1 от 14.09.2010, № 4377 от 24.07.2012),  передаваемых Арендодателю в связи с расторжением договора аренды. В связи с чем  довод ОАО «АвтоВАЗагрегат» о неизвестности того, что составляет неотделимые  улучшения несостоятелен.  

Согласно переданному ОАО «АвтоВАЗагрегат» перечню стоимость неотделимых  улучшений по договору аренды № 4377 от 01.09.2012 сформирована следующими  работами и услугами: в соответствии с договором подряда № 013 от 13.08.2012,  заключенным с ООО «СкальсаГрандМонтаж», в производственном цехе ООО «ЭАВС» в  главном корпусе ОАО «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже в осях 42-50 (общей площадью  799,34 кв.м.) были выполнены следующие работы:  

Устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем по технологии ТОП ХАУС  в осях 42-50, марка бетона В25 (М300), сухая смесь Uni Тор 300 с корундовым  заполнителем.  

Монтаж металлических ограждений перегородок (ненесущих) с устройством рулонных  ворот на автоматическом приводе и монтажом двупольной алюминиевой глухой входной  группы с одним доводчиком, фурнитурой и запорным механизмом.  

Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых  улучшений согласно приложению № 5 к договору аренды № 4377 от 01.09.2012.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-57 от 21.11.2012, Актом о приемке  выполненных работ № 110 от 21.11.2012 на сумму 4 650 000 руб. (без НДС) (5 487 000 руб.  с НДС).  

Стоимость работ оплачена платежными поручениями № 1135 от 03.12.2012 сумму 2  950 000 руб., № 872 от 17.09.2012 на сумму 2 743 500 руб., из которых стоимость  неотделимых улучшений составляют только работы по Акту о приемке выполненных  работ № 110 от 21.11.2012 на сумму 4 650 000 руб. (без НДС) (5 487 000 руб. с НДС).  

В соответствии с договором подряда № 001 от 17.01.2014, заключенным с ООО  «СкальсаГрандМонтаж», в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже в осях 42-50 (общей площадью 1280 кв.м.) были выполнены  следующие работы:  

Устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем по технологии ТОП ХАУС  в осях 42-50 с применением сухой смеси Uni Тор 300 с корундовым заполнителем;  Монтаж металлических ограждений перегородок (ненесущих) в осях Ш-АА; 42-44 и АА;  42-50.  

Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых  улучшений согласно приложению № 5 к договору аренды № 4377 от 01.09.2012.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-57 от 15.05.2014, Актом о приемке  выполненных работ № 189 от 15.05.2014 на сумму 4 465 222,03руб. (без НДС) (5 268 962  руб. с НДС).  

Стоимость работ оплачена платежными поручениями № 175 от 28.02.2014 сумму 2 634  481 руб., № 515 от 30.05.2014 на сумму 2 634 481 руб.  

В соответствии с договором подряда № 09-14 от 12.05.2014, заключенным с ООО  «РосВЭМ», в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже (общей площадью 1280 кв.м.) были выполнены  электромонтажные работы по электроосвещению производственного цеха.  

Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых  улучшений согласно приложению № 5 к договору аренды № 4377 от 01.09.2012.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат от 05.08.2014, Актом о приемке выполненных  работ № 83/2014 от 05.08.2014 на сумму 629 287,72 руб. (без НДС) (742 559,51 руб. с  НДС).  

Стоимость работ оплачена платежными поручениями № 839 от 29.08.2014 сумму 500  000 руб., № 874 от 09.09.2014 на сумму 242 559,51 руб.  

В соответствии с договором № 01-12-2014 от 01.12.2014, заключенным с ООО  «Титан», в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  

«АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже (общей площадью 396 кв.м.) был выполнен монтаж  вытяжной вентиляции и подключение ее к технологическому оборудованию.  

Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых  улучшений согласно приложению № 5 к договору аренды № 4377 от 01.09.2012.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден Актом № 6 от  01.10.2015 на сумму 323 111,99 руб. (без НДС) (381 272,15 руб. с НДС).  

Стоимость работ оплачена платежными поручениями № 942 от 08.09.2015 сумму 114  381,65 руб., № 1070 от 14.10.2015 на сумму 266 890,50 руб.  

В соответствии с договором подряда № 004 от 27.08.2014, заключенным с ООО  «СкальсаГрандМонтаж», в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже в осях 42-50 (общей площадью 396 кв.м.) были выполнены  следующие работы:  

Устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем по технологии ТОП ХАУС  в осях 42-50 с применением сухой смеси Uni Тор 300 с корундовым заполнителем;  Устройство монолитного перекрытия с устройством Технологического доступа на отм.  0.00 в осях АА-ВВ/44-46 (вход в подвал);  

Увеличение толщины бетонных полов на 30 мм с применением армировки фиброй  металлической по всей площади проекта (Н4М) в осях АА-ВВ; 42-50, с изготовлением и  монтажом сетчатого ограждения высотой 2.0 м и устройство металлических отбойников - ограничителей в осях АА-ВВ; 50, а также ремонтно-отделочные колонны работы по  несущим ж/б колоннам до отм. +7.20 м.  

Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых  улучшений согласно приложению № 5 к договору аренды № 4377 от 01.09.2012.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-61 от 05.11.2014, Актом о приемке  выполненных работ № 193 от 05.11.2014 на сумму 1 135 314,73 руб. (без НДС) (1 339  671,38 руб. с НДС) - устройство бетонных полов;  

справкой о стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-62 от 05.11.2014, Актом о  приемке выполненных работ № 194 от 05.11.2014 на сумму 200 815,32 руб. (без НДС) (236  962,08 руб. с НДС) - устройство монолитного перекрытия;  

справкой о стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-63 от 05.11.2014, Актом о  приемке выполненных работ № 195 от 05.11.2014 на сумму 271 836,41 руб. (без НДС) (321  946,96 руб. с НДС) - увеличение толщины бетонных полов.  

Стоимость работ оплачена платежными поручениями № 917 от 19.09.2014 сумму 1 200  000 руб., № 88 от 29.01.2015 на сумму 1 200 000 руб., из которых стоимость неотделимых  улучшений составляют только работы по Актам о приемке выполненных работ № 193, 194  и 195 от 05.11.2014 на общую сумму 1 608 966,46 руб. (без НДС) (1 962 154,21 руб. с  НДС).  

В соответствии с договором подряда № 18-14 от 20.10.2014, заключенным с ООО  «РосВЭМ», в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  

«АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже (общей площадью 396 кв.м.) были выполнены  электромонтажные работы по электроосвещению производственного цеха и подключению  технологического оборудования.  

Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых  улучшений согласно приложению № 5 к договору аренды № 4377 от 01.09.2012.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат от 20.11.2014, Актом о приемке выполненных  работ № 118/2014 от 20.11.2014 на сумму 437 736,68 руб. (без НДС) (516 529,28 руб. с  НДС) - электроосвещение;  

справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 02.12.2014, Актом о приемке  выполненных работ № 127/2014 от 02.12.2014 на сумму 577 097,64 руб. (без НДС) (680  972,86 руб. с НДС) - электроподключение технологического оборудования.  

Стоимость работ оплачена платежными поручениями № 1398 от 30.12.2014 сумму 100  000 руб., № 120 от 06.02.2015 на сумму 700 000 руб., № 173 от 13.02.2015 на сумму 397  502,14 руб.  

Из стоимости работ, услуг, сформировавших стоимость неотделимых улучшений,  истцом исключены суммы амортизации, начисленной за период от момента ввода в  эксплуатацию основных средств (неотделимых улучшений) до момента передачи  неотделимых улучшений Арендодателю после расторжения договора аренды.  

Неотделимые улучшения были переданы Арендодателю после расторжения договоров  аренды в соответствии с условиями данных договоров, о чем конкурсный управляющий  ФИО5 01.11.2016 поставила свою подпись на реестре документов ООО  «ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ СИСТЕМЫ» по передаче  неотделимых улучшений по договорам № 3553/1 от 14.09.2010; № 4377 от 24.07.2012, в  соответствии с которым ей были переданы на подпись оригиналы в двух экземплярах  счетов-фактур и Актов о приеме-передаче здания (сооружения) по форме ОС-1а по всем  неотделимым улучшениям, а также оригинал в 1 экземпляре перечня работ, услуг,  сформировавших стоимость неотделимых улучшений по договорам аренды № 3553/1 от  14.09.2010 и № 4377 от 24.07.2012.  

Между сторонами не были подписаны Акты о приеме-передаче здания (сооружения)  по форме ОС-la по неотделимым улучшениям потому что конкурсный управляющий  ФИО5 их до сих пор не подписала. Со стороны ООО «ЭАВС» переданные ей акты  подписаны.  

Перечень работ по неотделимым улучшениям по каждому договору в отдельности  передан конкурсному управляющему 01.11.2016, о чем свидетельствует ее подпись на  реестре переданных документов. Расчет стоимости неотделимых улучшений по данным  

налогового учета Арендатора на момент прекращения договоров аренды также имеется в  указанном Перечне работ, услуг, сформировавших стоимость неотделимых улучшений по  договорам аренды № 3553/1 от 14.09.2010 и № 4377 от 24.07.2012.  

Проценты по договорам займа № 1 от 06.10.2010 (займ получен от ООО «Эберспехер  Выхлопные Системы РУС» и № 2 от 06.10.2010 (займ получен от ОАО  «АвтоВАЗагрегат») были включены в стоимость неотделимых улучшений по правилам  бухгалтерского учета (п. 7 ПБУ 15/2008) (см. также письмо ФНС РФ от 23.03.2015 № ГД- 4-3/4568 @), как проценты по кредиту, которые признаются инвестиционным активом и  увеличивают первоначальную стоимость основных средств (п. 1 ст. 257 НК РФ).  

На какие конкретно цели были потрачены заемные средства (по оплате каких  договоров подряда) и в каком размере, в какой период времени, как рассчитаны проценты  по каждому договору и каждому месяцу видно из документов, приложенных к  дополнению к иску от 12.09.2017 (счета 66.04, отчет по проводкам сч.08, сч. 66.04,  Расчеты распределения процентов по договорам займа за год, Расчеты распределения  процентов по договорам займа за каждый месяц, справки по направлениям использования  займов по каждому месяцу).  

Конкретный перечень согласованных неотделимых улучшений подписан сторонами в  договорах аренды № 3553/1 от 14.09.2010 и № 4377 от 24.07.2012. Письма являются  документом, дополнительно подтверждающим согласование неотделимых улучшений с  Арендодателем.  

Обоснование включения арендных платежей за время до приведения арендованных  площадей в состояние, пригодное для использования, дано выше в настоящих  дополнениях.  

Как видно из Перечня работ, услуг, сформировавших стоимость неотделимых  улучшений по договорам аренды № 3553/1 от 14.09.2010 и № 4377 от 24.07.2012, в  стоимость неотделимых улучшений по договору № 14 от 04.04.2011 с ООО «СГМ»  включены только строительно-монтажные работы в здании в соответствии с Актом о  приемке выполненных работ № 109 от 03.10.2011 и справкой о стоимости работ № ФЗ-49  от 03.10.2011.  

Стоимость сплит систем, их проектирование и монтаж в перечень работ по акту о  приемке выполненных работ № 109 от 03.10.2011 не входят.  

Ремонтно-отделочные работы в производственном цехе (п. 6 перечня),  осуществленные ООО «СГМ» по договору № 3 от 23.09.2010 и Акту о приемке  выполненных работ № 104 от 27.12.2010 включены в стоимость неотделимых улучшений  о договору аренды № 3554/1 от 14.09.2010, так как в приложении № 6 к договору аренды   № 3554/1 от 14.09.2010 стороны согласовали перечень улучшений, подлежащих  выполнению Арендатором, в который включены также «9. Штукатурка и малярные  работы + уборка. Должны быть окрашены колонны павильона. Кирпичная стена на  стороне расположения окон. Общая чистка и верхнее освещение».  

В соответствии с актом о приемке выполненных работ № 104 от 27.12.2010 были  оштукатурены и окрашены колонны павильона, что полностью соответствует приложению   № 6 к договору аренды № 3554/1 от 14.09.2010.  

Услуги по проектированию освещения и вентиляции в стоимость неотделимых  улучшений не включены дважды.  

ООО «МОНА» по договору № 378 от 21.12.2010 был выполнен общий проект на все  виды неотделимых улучшений по договору аренды № 3554/1 от 14.09.2010 (п. 12 Перечня)  со стоимостью 600 000 рублей.  

По договору № 28 от 21.10.2010 ООО «ЭК-ЭЙР» (п. 22 Перечня) был выполнен  детальный рабочий проект со стоимостью 50 000 рублей для системы приточно-вытяжной  вентиляции, сжатого воздуха и оборотного водоснабжения в производственном цехе.  Данные проекты не повторяют и не заменяют один другой, а соотносятся как целое и  частное.  

То же самое относится к договору с ООО «Дедал» № 17 от 18.11.2010 (п. 25 Перечня),  

который изготавливал за 40 000 рублей детальный рабочий проект для системы  электроосвещения и подключения электрооборудования.  

Работы по модернизации компьютерных систем (п. 32 Перечня), были включены в  стоимость неотделимых улучшений по договору аренды № 3554/1 от 14.09.2010.  

В соответствии с договором подряда № 14 от 13.11.2012, заключенным с ООО  «СкальсаГрандМонтаж», в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже были выполнены подрядные работы по модернизации  компьютерных сетей, изготовлению и монтированию сетчатого ограждения по периметру  смонтированного производственного оборудования по изготовлению катализаторов в осях  Ч-Щ 50-52. Работы по модернизации компьютерных сетей состояли из работ по прокладке  кабель-канала, установке розеток, по прокладке кабеля ВВГнг 3*2,5, компьютерного  кабеля, по прокладке труб винипластовых гофрированных диаметром до 25 мм. Работы по  установке сетчатого ограждения состояли из работ по монтажу опорных стоек, сетчатых  панелей ограждения, по установке калиток без установки столбов при металлических  оградах и оградах из панелей, по установке петель и шпингалетов, анкерных болтов, по  огрунтовке металлических поверхностей и монтажу рам коробочного сечения.  

Результат выполненных работ не отделим от арендованных помещений без ущерба его  назначению, в связи с чем согласие на осуществление данных неотделимых улучшений  выражено резолюцией «согласовано» генерального директора ОАО «АвтоВАЗагрегат» на  письме ООО «ЭАВС» № 007/1 от 14.09.2010.  

Работы по организации сбросов канализационных стоков (п. 37 перечня) относятся к  работам по бетонированию пола, что следует из Акта о приемке выполненных работ №  198 от 26.12.2014 (договор подряда № 009 от 21.11.2014 с ООО «СкальсаГрандМонтаж»),  и что соответствует согласованным в перечне неотделимых улучшений согласно  приложению № 6 к договору аренды № 3554/1 от 14.09.2010.  

В соответствии с договором подряда № 42 от 01.03.2012, заключенным с ООО  «СкальсаГрандМонтаж», в производственном цехе ООО «ЭАВС» в главном корпусе ОАО  «АвтоВАЗагрегат» на 1 этаже в осях Ф-ПП и 50-54 были выполнены различные  подрядные работы, но в стоимость неотделимых улучшений включены только работы по  акту о приемке выполненных работ № 41 от 05.06.2012 на сумму 57 112,91 руб.: это  работы по устройству бытовой канализации, связанные с прокладкой трубопроводов  канализации, прокладкой трубопроводов водоснабжения.  

Произведенные работы полностью соответствуют согласованным в перечне  неотделимых улучшений согласно приложению № 6 к договору аренды № 3554/1 от  14.09.2010.  

Перечень и стоимость осуществленных по договору работ подтвержден справкой о  стоимости выполненных работ и затрат № ФЗ-58 от 05.06.2012, актом о приемке  выполненных работ № 41 от 05.06.2012 на сумму 57 112,91 руб. (без НДС) (67 393,23 руб.  с НДС).  

По договору № 4377 от 27.07.2012 работы по устройству бетонных полов  осуществлялись на разных арендуемых площадях (по договору аренды № 4377 от  27.07.2012 арендуемая площадь увеличивалась трижды), и не повторяют друг друга, что  видно из актов о приемке выполненных работ:  

 № ПО от 20.11.2012 по договору № 013 от 13.08.2012 (п. 1 неотделимого улучшения №  3), № 189 от 15.05.2014 по договору № 001 от 17.01.2014 (п. 5 неотделимого улучшения №  4), № 193 от 05.11.2014 по договору № 004 от 05.11.2014 (п. 3 неотделимого улучшения №  5).  

Работы, выполненные в соответствии с актом о приемке выполненных работ № 195 от  05.11.2014 по договору № 004 от 05.11.2014 (п. 5 неотделимого улучшения № 5) относятся  к увеличению толщины бетонного покрытия.  

О том, что выполненные работы относятся к разным арендуемым по договору аренды   № 4377 от 27.07.2012 площадям свидетельствует как текст указанных актов, так и  отнесение данных работ к разным неотделимым улучшениям согласно Перечню.  

В состав неотделимых улучшений по п.8 неотделимого улучшения № 5 Перечня вошли  только электромонтажные работы по электроосвещению производственного цеха и  подключению технологического оборудования, что следует из акта о приемке  выполненных работ № 118/2014 от 20.11.2014 на сумму 437 736,68 руб. (без НДС) (516  529,28 руб. с НДС) - электроосвещение; и Акта о приемке выполненных работ № 127/2014  от 02.12.2014 на сумму 577 097,64 руб. (без НДС) (680 972,86 руб. с НДС) -  электроподключение технологического оборудования.  

Произведенные работы соответствуют согласованным в перечне неотделимых  улучшений согласно приложению № 5 к договору аренды № 4377 от 01.09.2012.  

Суд предлагал ответчику представить контррасчет стоимости неотделимых  улучшений, предложение суда ответчик оставил без внимания.  

Относительно требований о включении процентов ответчик сослался на письма  Минфина России от 11.06.13г., 26.04.13г., 06.12.11г., 05.07.11г., 02.11.09г., 03.02.09г.,  19.01.09г., судебную практику: постановление ФАС Московского округа от 20.08.09г.   № КА-А40/6713-09, ФАС Северо-Кавказского округа от 23.10.08г. № Ф08-6332/2008, ФАС  Уральского округа от 28.06.10г. № Ф09-4668/10-С3.  

Ссылка ответчика на письма Минфина России не принимается во внимание, поскольку  они не являются нормативным актом, приведенная ответчиком судебная практика не  касается вопроса о взыскании процентов по займам как составной части стоимости  неотделимых улучшений.  

В составе стоимости неотделимых улучшений истцом заявлено для взыскания суммы  арендной платы, перечисленной ответчику ранее по спорным договорам аренды на общую  сумму 2 162 731 руб.23 коп. (29 225 руб. 95 коп. + 104 603 руб. 23 коп. +145 112 руб. 81  коп. + 373391 руб. 06 коп.+ 427161 руб.85 коп.+370796 руб.20 коп.,224884 руб.47  коп.,65319 руб. 69 коп.,44 572 руб. 51 коп.,58 188 руб. 99коп. +86 061 руб. 84 коп.+119 340  руб. 14 коп.+114 072 руб. 49 коп.).  

В обоснование требований о взыскании данной части иска истец сослался на  следующие обстоятельства и привел доводы:  

«Первоначальная стоимость имущества в виде неотделимых улучшений формируется  согласно п. 1 ст. 257 НК РФ. В нее включаются расходы на их сооружение, изготовление и  доведение до состояния, пригодного для эксплуатации (без учета НДС и акцизов).  

Капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в  форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя,  признаются амортизируемым имуществом на основании п. 1 ст. 256 НК РФ.  

Как следует из п. 1 ст. 258 НК РФ, амортизация капитальных вложений в  арендованные объекты основных средств, названные в абз. 1 п. 1 ст. 256 НК РФ,  начисляется той стороной, которая фактически несет затраты на неотделимые улучшения.  

Амортизация начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором эти  капитальные вложения были введены в эксплуатацию, до окончания действия договора  аренды (п. 3, 5 ст. 259.1 НК РФ). Дата ввода в эксплуатацию капвложений должна быть  подтверждена соответствующими документами - актами приемки-сдачи выполненных  работ по арендуемому имуществу и введения соответствующих улучшений в  эксплуатацию (Письмо Минфина России от 21.08.2009 № 03-03-06/2/158).  

После заключения договора аренды и после подписания дополнительных соглашений  об увеличении арендованной площади ООО «ЭАВС» уже несло затраты по арендной  плате, но еще не использовало предоставленные в аренду площади по их назначению, так  как с согласия арендодателя осуществляло работы по доведению данного имущества до  состояния, пригодного для использования. До начала использования площадей суммы  арендной платы в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ включались в первоначальную  стоимость неотделимых улучшений вместе с остальными затратами на осуществление  проектных, подрядных и иных работ.  

Введение в эксплуатацию основных средств в виде неотделимых улучшений  оформлены приказами «О введении в эксплуатацию основного средства». После декабря  

2012 года, мая 2014 года, января 2015года арендная плата по соответствующим  арендуемым площадям в состав капитальных вложений и, соответственно, в состав  неотделимых улучшений не включалась, что видно из перечня работ, услуг,  сформировавших стоимость неотделимых улучшений, арендованного имущества.»  

Исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат по следующим  основаниям.  

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего  Кодекса.  

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:  факта неосновательного сбережения денежных средств ответчиком за счет истца;  отсутствия правовых оснований для получения денежных средств ответчиком;  доказанности размера неосновательного обогащения.  

Арендная плата истцом была уплачена не в отсутствие правовых оснований, а  наоборот – во исполнение действующих на тот момент и действительных договоров, в  размере и порядке, которые были этими договорами определены.  

Судом не установлено и истцом не доказано, что денежные средства по арендной плате  были им перечислены в размере большем, чем это определено договорами.  

Таким образом, денежная сумма 2 162 731 руб.23 коп. была получена ответчиком как  арендодателем на законных основаниях, неосновательным обогащением не является и не  может быть взыскана.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично в  сумме 27 959 993 руб.45 коп.  

При обращении с иском в суд истцом оплачена госпошлина в размере 173 614 руб.00  коп. платежным поручением от 09.02.17г. № 112.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Таким образом, госпошлину в сумме 161 149 руб.00 коп. следует отнести на ответчика,  взыскав в пользу истца, в остальной части возложить на истца.  

Руководствуясь ст. 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Открытого акционерного общества "АвтоВАЗагрегат" в пользу Общества с  ограниченной ответственностью "ЭБЕРСПЕХЕР АВТОВАЗАГРЕГАТ ВЫХЛОПНЫЕ  СИСТЕМЫ" стоимость неотделимых улучшений в сумме 27 959 993 руб.45 коп. и 161 149  руб.00 коп. госпошлины.  

В остальной части иска отказать. 

 Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный  суд Самарской области.  

Судья / Д.А. Дегтярев