АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-16871/2023

г. Новосибирск

17 октября 2024 года.

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года.

               Решение в полном объёме изготовлено 17 октября 2024 года.   

     Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Щербиной В.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №9»,  г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) ФИО1; 2) конкурсный управляющий ООО «СМУ №9» ФИО2; 3) конкурсный управляющий ООО «РИК»  ФИО3;

об обязании передать в собственность, взыскании неустойки, 

при участии представителей:

истца: ФИО4, доверенность №7 от 01.08.2024, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО5, доверенность от 18.03.2024, паспорт, диплом;

третьих лиц: 1) не явилось, извещено; 2) ФИО4, доверенность №7 от 01.08.2024, паспорт, диплом; 3) ФИО5, доверенность от 18.03.2024, паспорт, диплом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №9» (далее – истец, ООО «СМУ №9») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная инвестиционная компания» (далее – ответчик, ООО «РИК») о взыскании неустойки в размере 262 005 рублей 50 копеек за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, расположенных в многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения, подземной автостоянки, трансформаторной подстанции и канализационной насосной станции на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:11606, строительный адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, улица Дуси Ковальчук, дом 242/1 стр., 1 этап строительства.

  Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в уточненном виде в полном объеме.

  Ответчик в судебном заседании признал заявленные требования в полном объеме.

            Третьи лица - конкурсный управляющий ООО «СМУ №9» ФИО2 и конкурсный управляющий ООО «РИК»  ФИО3 в судебном заседании не возражали в отношении удовлетворения заявленных требований.

           Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явилась, отзыв по существу заявленных требований в материалы дела не представила.

  В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, третье лицо считается извещенным надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

   Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

  Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.02.2023 (дата объявления резолютивной части) по делу №А45-5861/2022 в отношении ответчика - ООО «Региональная инвестиционная компания» (ООО «РИК») введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

  Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.04.2022 г. (дата объявления резолютивной части) по делу № А45-6079/2020 в отношении истца - ООО «Строительно-монтажное управление № 9» (ООО «СМУ № 9») введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

По результатам инвентаризации имущества конкурсным управляющим ООО «СМУ-9» были выявлены принадлежащие должнику права требования участника долевого строительства на объекты, расположенные в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Д.Ковальчук, 242/1 стр., в том числе:

          - кладовой хранения овощей для жильцов №46, общей площадью 4,82 кв.м.;

 - кладовой хранения овощей для жильцов №52, общей площадью 4,09 кв.м.;

- кладовой хранения овощей для жильцов №62, общей площадью 4,19 кв.м.;

- кладовой хранения овощей для жильцов №63, общей площадью 4,19 кв.м.;

- офиса №4 в 5 подъезде на отметке - 6.000, проектной площадью 77,8 кв.м.;

- двухкомнатной квартиры № 304 (стр.), проектной площадью 77,4 кв.м.

В связи с вводом в эксплуатацию I очереди строительства многоквартирного жилого дома 30.12.2022, ООО «СМУ-9» обратилось в ООО «РИК» с требованием о передаче вышеуказанных объектов.

ООО «РИК» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в удовлетворении требования участника долевого строительства было отказано со ссылкой на отсутствие доказательств оплаты объектов долевого строительства.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу А45-20396/2016 установлен факт оплаты вышеуказанных объектов долевого участия ответчику со стороны ОАО «СУ-9» и определен статус ООО «СМУ-9» как участника долевого строительства в объеме переданных прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Договорами долевого участия предусмотрен единый срок передачи объектов долевого строительства его участникам - в течение 90 календарных дней с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 1.5 договоров долевого участия).

Первая очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Новосибирск, ул. Д.Ковальчук, 242/1 была сдана в эксплуатацию 30.12.2022 года, следовательно, конкурсным управляющим ООО «РИК» вышеуказанные объекты недвижимого имущества должны были быть переданы ООО «СМУ-9» в срок до 30 марта 2023 года.

Неисполнение ответчиком обязательства по передаче спорных объектов, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Кроме того,  в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец заявил о взыскании неустойки за период с 31.03.2023 по 15.06.2023 в размере 124054 рубля 70 копеек.

Определением от 18.10.2023 по ходатайству истца производство по делу приостанавливалось до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта по делу №А45-5861/2022 по обособленному спору по заявлению истца к ООО «РИК» о передаче объектов долевого строительства.

Определением от 26.04.2024 по делу №А45-5861/2022, вступившим в законную силу, требования истца о передаче объектов долевого строительства, удовлетворены.

Определением от 26.06.2024 производство по настоящему делу возобновлено.

 С учетом вступившего в законную силу судебного акта по делу №А45-5861/2022 истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые  требования и просил взыскать неустойку за несвоевременную передачу объектов долевого строительства в размере 262005 рублей 50 копеек за период с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Ответчик в судебном заседании исковые требования в уточненном виде признал.

На основании п.3 ч.4 ст.170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

 С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком условий договора в части своевременной передачи объектов недвижимости, в связи с чем исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

   Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере 262 005 рублей 50 копеек за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, расположенных в многоквартирном доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественного здания административного назначения, подземной автостоянки, трансформаторной подстанции и канализационной насосной станции на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:11606, строительный адрес - Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, улица Дуси Ковальчук, дом 242/1 стр., 1 этап строительства.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 5768 рублей госпошлины. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

          Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно – Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                                                    Ю.Н.Голубева