АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14734/2017

18 декабря 2017 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 12.12.2017

Полный текст решения изготовлен 18.12.2017

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Барс-резерв» к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта оценки, недействительным условий договора и взыскании неосновательного обогащения,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (паспорт, по доверенности);

от ответчика – ФИО2 (удостоверение, по доверенности);

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Барс-резерв» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик, Департамент) с требованием:

- признать недействительным условие Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, для строительства № ДГУ/11-2431-К-35 от 01.11.2011, зарегистрированного 07.12.2011, № регистрации 55-55-01/293/2011-361, о размере арендной платы за период с 11.05.2015  по 10.05.2016  - 110 096,25 рублей в месяц; за период с 11.05.2016  по 10.05.2017  - 117 142,41 рублей в месяц; за период с 11.05.2017  по 11.07.2017  - 121 828,11 рублей в месяц;

-    установить арендную плату по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, для строительства № ДГУ/11-2431-К-35 от 01.11.2011, зарегистрированному 07.12.2011, № регистрации 55-55-01/293/2011-361, в размере: с 11.05.2015 по 10.05.2016 - 61 015,63 рублей в месяц; с 11.05.2016 по 10.05.2017 - 64 920,63 рублей в месяц; с 11.05.2017 по 11.07.2017  - 67 517,45 рублей в месяц;

-                  взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Барс-Резерв» неосновательное обогащение в размере 1 212 705,90 (Один миллион двести двенадцать тысяч семьсот пять) рублей 90 копеек.

В обоснование требования истец указал, что расчёт арендной платы в период действия договора аренды земельного участка производился Департаментом с учётом Постановления Правительства Омской области № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». Согласно п. 5 приложения к постановлению № 108-п арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле: А = С х Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Департамент имущественных отношений Администрации города Омска использовал  отчёт о рыночной стоимости, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка составила 16 014 000 рублей. Однако истец не согласен с используемым ответчиком Отчётом о рыночной стоимости земельного участка.

В судебном заседании, состоявшемся 05.10.2017, представитель истца ходатайствовала о назначении судебной экспертизы по рассматриваемому делу по следующим вопросам:

1. Какова на 11.05.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:591 без учёта стоимости расположенного на нём объекта недвижимого имущества?

2. Соответствует ли отчёт об оценке № 700-8-10 от 26.10.2016 (об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:591 на 11.05.2015), подготовленный Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес- Новация», законодательству Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартам, методическим указаниям и достоверности определенной рыночной стоимости объекта оценки?

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.10.2017 по настоящему делу назначена экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации Центр развития экспертиз «Лаборатория экспертных исследований» (644024, 

<

...>) (экспертам ФИО3 и (или) ФИО4).

После получения экспертного заключения производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования в порядке статьи 49 АПК РФ, указав следующее.

По существу, в основе требования о признании недействительным условия Договора аренды о размере арендной платы лежит несогласие ООО «Барс-Резерв», являвшегося в рассматриваемый период времени арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:591), с величиной его рыночной стоимости, применённой ответчиком для определения размера арендной платы по Договору аренды. Указанное несогласие обусловлено следующим:

1)         По результатам оценки рыночной стоимости Земельного участка, проведение которой в досудебном порядке обеспечил истец, по состоянию на дату определения применяемой ответчиком рыночной стоимости (11.05.2015) рыночная стоимость Земельного участка составила 8 875 000,00 рублей. Данная величина существенно ниже величины рыночной стоимости, применяемой ответчиком (16 014 000,00 рублей), при том, что объект оценки и дата, по состоянию на которую он оценивался, одинаковы.

2)                В отношении Отчета № 700-8-10 от 26.10.2016 об оценке рыночной стоимости Земельного участка, которым руководствуется Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, истцом в досудебном порядке было обеспечено проведение экспертизы на его соответствие законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. По результатам данной экспертизы экспертом ФИО5 было дано Экспертное заключение № 002/2017/ОМСК от 30.06.2017, содержащее вывод о несоответствии вышеуказанного отчета законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности и, как следствие, о необоснованности вывода оценщика о величине рыночной стоимости объекта оценки.

3)                По результатам проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы АНО ЦРЭ «ЛЭИ» (эксперт ФИО4) в суд было представлено Заключение эксперта № 408/СТ/С-17, содержащее два вывода, подтверждающих правомерность позиции истца:

-                  во-первых, рыночная стоимость Земельного участка по состоянию на 11.05.2015  без учёта стоимости расположенного на нём объекта недвижимости составляет 5 860 000,00 рублей;

-                  во-вторых, Отчет об оценке № 700-8-10 от 26.10.2016 (об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:591 на 11.05.2015), подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Новация», не соответствует законодательству Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартам и методическим указаниям и достоверности определенной рыночной стоимости объекта оценки.

Таким образом, выводы, содержащиеся в оформленных в досудебном порядке документах, подтверждены экспертным заключением, подготовленным по результатам судебной экспертизы. В совокупности вышеуказанные документы свидетельствуют о недостоверности величины рыночной стоимости Земельного участка, которой руководствовался ответчик, определяя размер арендных обязательств ООО «Барс- Резерв», а значит, Обществом произведена существенная переплата.

Изменение размера арендной платы по Договору аренды в рассматриваемом периоде (с 11.05.2015 по 11.07.2017) было обусловлено вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, установившего новый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства - на основании рыночной стоимости таких земельных участков.

С учётом того, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен, а стороны договора аренды таких земельных участков должны руководствоваться установленным уполномоченным органом размером арендной платы за соответствующие земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска проинформировал ООО «Барс-Резерв» об изменении с 11.05.2015, 11.05.2017 размера арендной платы за пользование Земельным участком путем направления соответствующих уведомлений от 15.12.2016 Исх-ДИО/18777, от 26.06.2017 № Исх-ДИО/9904.

 Изложенное позволяет сделать вывод о том, что фактические обстоятельства спора и имеющиеся доказательства с учетом положений ст. 6, 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» о возможности обжалования результатов проведения оценки, составляют основу требования о признании недостоверной величины рыночной стоимости Земельного участка в размере 16 014 000,00 рублей, применяемой ответчиком для определения размера арендной платы по Договору аренды за период с 11.05.2015 по 11.07.2017. 

При таких обстоятельствах, истец посчитал, что требование искового заявления о признании недействительным условия Договора аренды о размере арендной платы не соответствует основанию иска, в силу чего подлежит изменению в порядке реализации соответствующего процессуального права истца. 

По результатам проведенной в рамках настоящего дела экспертизы рыночная стоимость Земельного участка по состоянию на 11.05.2015 была определена в размере 5 860 000,00 рублей.

С учетом изложенного, ООО «Барс-Резерв» произвело расчет переплаты, являющейся неосновательным обогащением и просило суд:

-                признать недостоверной величину рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:591, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автоцентров «TOYOTA» и «LEXUS», площадь: 5 617 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2 230 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Волгоградская, д. 8, определенную в соответствии с Отчетом об оценке Объекта оценки № 700-8-10 от 26.10.2016 г., подготовленным ООО «Бизнес- Новация» (ИНН 

<

***>), в размере 16 014 000 рублей;

-                взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Барс-Резерв» неосновательное обогащение в размере 1 772 713,94 рублей.

Данные уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель Общества требования с учётом уточнения поддержала.

Представитель Департамента просила в удовлетворении требований отказать, ходатайствовала о проведении повторной экспертизы по делу. В связи с непредставлением суду ответчиком доказательств незаконности представленного экспертного заключения, отсутствием документов иного экспертного учреждения о готовности провести соответствующие исследования и неперечислением денежных средств на депозит арбитражного суда, в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы суд отказал.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В период с 01.08.2014 по 11.07.2017 ООО «Барс-Резерв» на праве аренды принадлежал земельный участок  с кадастровым номером 55:36:100908:591, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для строительства автоцентров «TOYOTA» и «LEXUS», площадь: 5 617 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание. Участок находится примерно в 2 230 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Волгоградская, д. 8 (далее по тексту Земельный участок»), что подтверждается Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного в городе Омске, для строительства № ДГУ/11-2431-К-35от 01.11.2011 , зарегистрированным 07.12.2011, № регистрации 55-55-01/293/2011-361, Соглашением, зарегистрированным 28.01.2013 , № регистрации 55-55-01/010/2013-783, к договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2431-К-35, зарегистрированному 07.12.2011, Соглашением, зарегистрированным 19.11.2014, № регистрации 55-55-01/245/2014-883, к договору аренды земельного участка № ДГУ/11-2431-К- 35, зарегистрированному 07.12.2011, о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме).

12.07.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Барс-Резерв» на Земельный участок на основании Договора купли-продажи земельных участков № 9575 от 26.06.2017 (запись регистрации № 55:36:100908:591-55/001/2017-5 от 12.07.2017).

На Земельном участке частично расположено принадлежащее истцу на праве собственности здание, Кадастровый номер: 55:36:100908:1447, назначение: нежилое здание, площадь: 4 442,4 кв. м., этажность: 2, адрес (местоположение): Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Волгоградская, д. 56, корп. 1.

23.12.2016 и 03.07.2017  ООО «Барс-Резерв» были получены уведомления Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель по Договору аренды) от 15.12.2016 Исх-ДИО/18777 с приложением расчета арендной платы и от 26.06.2017 № Исх-ДИО/9904, из которых, в частности, следует, что размер ежемесячной арендной платы по Договору аренды:

-за период с 11.05.2015  по 10.05.2016  составляет 110 096,25 рублей в месяц;

-за период с 11.05.2016  по 10.05.2017 составляет 117 142,41 рублей в месяц;

-с 11.05.2017  составляет 121 828,11 рублей в месяц.

Расчет арендной платы за вышеуказанные периоды произведен в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», вступившим с силу с 11.05.2015.

При этом определение размера арендной платы за период с 11.05.2015 по 10.05.2016  осуществлено согласно п. 5 Порядка определения размера арендной платы, который предусматривает, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в п. 3, 4 Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка,  определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

 В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка  и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, существующей  на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = СхР, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, веденной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р-действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Определение размера арендной платы за период с 11.05.2016  по 10.05.2017  и с 11.05.2017 осуществлено согласно п. 7 Порядка определения размера арендной платы, который предусматривает возможность ежегодного, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, ответчик уведомил ООО «Барс-Резерв» об изменении порядка определения размера арендной платы по говору аренды в связи с вступлением в силу постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п, установившего новый способ расчета арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленными без проведения торгов, - на основании рыночной стоимости земельного участка применительно к случаям аренды земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

При этом перерасчет арендной платы в соответствии с новым порядком производится ответчиком с 11.05.2015 на основании рыночной стоимости Земельного участка в размере 16 014 000,00 рублей, определенной по состоянию на 11.05.2015  на основании Отчета об оценке Объекта оценки № 700-8-10 от 26.10.2016  (исполнитель: ООО «Бизнес-Новация», ИНН 

<

***>).

 ООО «Барс-Резерв», начиная с января 2017 года по июнь 2017 года, исполняло обязательство по уплате арендной платы за пользование Земельным участком в соответствии с уведомлением ответчика от 15.12.2016  Исх-ДИО/18777, в том числе произвело доплату арендной платы за прошлый период - с 11.05.2015  по 31.12.2016.

В последующем ООО «Барс-Резерв» обеспечило проведение оценки рыночной стоимости Земельного участка по состоянию на 11.05.2015; согласно Отчету об оценке № 215Э06/17 от 23.06.2017, подготовленному ООО «ГЮЦН «Эталон», размер рыночной стоимости Земельного участка по состоянию на 11.05.2015 составляет 8 875 000,00 рублей.

Кроме того, ООО «Барс-Резерв» обеспечило проведение экспертизы Отчёта об оценке Объекта оценки № 700-8-10 от 26.10.2016 на соответствие законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности и подтверждение рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. По результатам указанной экспертизы, проведение которой было поручено Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», экспертом ФИО5 дано Экспертное заключение № 002/2017/ОМСК от 30.06.2017, содержащее вывод о несоответствии вышеуказанного отчета законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности и, как следствие, необоснованности вывода оценщика о величине рыночной стоимости объекта оценки.

17.07.2017 ООО «Барс-Резерв» в порядке досудебного урегулирования спора согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ обратилось в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска с претензией (исх. № 87/07/2017 от 17.07.2017), содержащей требование об осуществлении перерасчёта арендной платы по Договору аренды. На данное требование Департамент ответил отказом.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд полагает требования Общества подлежащими удовлетворению с учётом уточнения в силу следующих обстоятельств.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

При этом, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ). На возможность применения правил об обязательствах вследствие неосновательного обогащения к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного указано также в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении».

В данном случае в качестве неосновательного обогащения истцом квалифицирована сумма переплаты по договору аренды.

Пункт 1 статьи 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), действовавшего на момент заключения рассматриваемого договора аренды, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктами 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок  определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, арендная плата по названному выше договору является регулируемой, определяемой в порядке, установленном правительством Омской области, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы на земельные участки, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Вместе с тем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ, а также пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном  на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Однако в рассматриваемом случае принципиальное значение имеет вопрос правильности и обоснованности произведенного Департаментом при исполнении договора расчета размера арендной платы.

-                  С целью исследования данного вопроса судом была назначена соответствующая судебная экспертиза, по результатам которой установлено, что рыночная стоимость Земельного участка по состоянию на 11.05.2015 была определена в размере 5 860 000,00 рублей, Отчет об оценке № 700-8-10 от 26.10.2016 (об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:591 на 11.05.2015), подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Новация», не соответствует законодательству Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартам и методическим указаниям и достоверности определенной рыночной стоимости объекта оценки. При принятии судом настоящего решения учтено, что несоответствие используемого ответчиком отчёта подтверждено как в досудебном порядке посредством проведения соответствующих исследований, так и по результатам судебной экспертизы.  

Как следует из материалов дела, излишне уплаченная сумма отвечает всем признакам неосновательного обогащения. Внесение арендной платы в большем размере не предусмотрено ни законом, ни соглашением сторон. При этом в назначении платежей в платежных поручениях указаны конкретные оплачиваемые периоды, что в отсутствие волеизъявления плательщика не позволяет относить произведенные платежи в счет исполнения иных обязательств.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме  от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, произведенной  независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме в данном Информационном письме указано, что если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения (в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.).

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определено, что проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

Судом перепроверен представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения, которая составила 1 772 713,94 руб. Никакого контррасчета Департамент в судебное заседание не представил. 

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца с учётом уточнения подлежащими удовлетворению  

По положениям статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена государственная пошлина, расходы по судебной экспертизе.

Согласно частям 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Барс-резерв» с учётом уточнения удовлетворить полностью.

Признать недостоверной использовавшуюся Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска при расчёте арендной платы величину рыночной стоимости объекта оценки - земельного участка с кадастровым номером 55:36:100908:591, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для строительства автоцентров «TOYOTA» и «LEXUS», площадь: 5 617 кв. м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 2 230 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Волгоградская, д. 8, определенную в соответствии с Отчетом об оценке Объекта оценки № 700-8-10 от 26.10.2016, подготовленным ООО «Бизнес-Новация» (ИНН 

<

***>), в размере 16 014 000 рублей.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 644043, 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Барс-Резерв» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 644015, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 29.12.2004 МИФНС №12 по Омской области) неосновательное обогащение в размере 1 772 713 руб. 94 копейки.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 644043, 

<

...>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Барс-Резерв» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 644015, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 29.12.2004 МИФНС №12 по Омской области) 30 727 руб. государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления на основании платежного поручения №888 от 15.08.2017, 38 000 рублей, уплаченных истцом при подаче заявления о назначении о назначении судебной экспертизы на основании платежного поручения №1036 от 03.10.2017.

Возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью «Барс-Резерв» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: 644015, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 29.12.2004 МИФНС №12 по Омской области) из федерального бюджета 6 400 руб. 06 коп. излишне уплаченной при подаче иска государственной пошлины на основании платёжного поручения №888 от 15.08.2017, а также платёжного поручения №842 от 02.08.2017.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Омской области Автономной некоммерческой организации Центр развития экспертиз «Лаборатория экспертных исследований» (644024, 

<

...>) 38 000 рублей за проведение экспертизы на основании определения Арбитражного суда Омской области от 05.10.2017 по делу №А46-14734/2017 – заключение №408/СТ/С-17 от 24.10.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                    В.И. Чернышев