Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Калининград                                                 Дело № А21-5739-307/2014

«04» мая2022 года

Резолютивная часть определения оглашена  27 апреля  2022г.

Полный текст определения изготовлен  04 мая  2022г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

ФИО1

При ведении протокола 

 секретарем  ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании  заявление  ФИО3

 

о

признании статуса члена жилищно-строительного кооператива 

 

При участии:

от Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области: ФИО4 по доверенности от 10.01.2022, от ЖСК «ГАНЗА 4»: ФИО5 по доверенности от 28.07.2021, от ФИО6: ФИО5 по доверенности от 28.07.2021, от ЖСК «ГАНЗА 4»: ФИО7 по доверенности от 12.12.2018, от Фонда «ЖСС»: ФИО8 по доверенности; ФИО6 по паспорту, ФИО9 по паспорту, ФИО10 по паспорту,  ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

установил:

ФИО3  (далее - заявитель)  обратился 15 апреля 2019г.   в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением,  в котором   просил включить в реестр требований кредиторов ООО «ГАНЗА-сервис» требование о передаче жилого помещения:  однокомнатной квартиры общей площадью по проекту  39.09 кв.м. со строительным номером  3, расположенной в секции №1  на втором  этаже многоквартирного дома (№1 по ГП), стоимостью 950000 руб., расположенного по адресу: 

<

...>. ФИО3 заявил ходатайство о восстановления срока для включения в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 22 мая 2019г. к рассмотрению заявления привлечены в качестве третьих лиц: ЖСК «Ганза 4»,ФИО17.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 14 августа 2019г.  от 14 августа 2019г. ходатайство ФИО3 о восстановления срока для включения в реестр оставлено  без удовлетворения. Требование ФИО3 к ООО «ГАНЗА-сервис» о передаче жилых помещений:   однокомнатной квартиры общей площадью по проекту  39.09 кв.м. со строительным номером  3, расположенной в секции №1  на втором  этаже многоквартирного дома (№1 по ГП),стоимостью 950000 руб., расположенного по адресу: 

<

...>, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от  20  декабря 2019г. определение Арбитражного суда Калининградской области от 14 августа 2019г. оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 марта 2020г.  определение Арбитражного суда Калининградской области от  14 августа 2019г., постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 20 декабря 2019г.  отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.

Определениями от 12 августа 2020г. ЖСК «Ганза-4» привлечено в качестве ответчика.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 сентября 2020г. заявление ФИО3 к ЖСК «Ганза 4» направлено в Калининградский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 30 октября 2020г. определение Арбитражного суда Калининградской области от 25 сентября 2020г. отменено.

Определением от 14 апреля 2021г. к рассмотрению заявления привлечены: Министерство регионального контроля  (надзора) Калининградской области, Правительство Калининградской области, арбитражный управляющий ФИО18.

Определением от 22 ноября 2021г. к рассмотрению заявления привлечены: 1.Аветисьянц ФИО19 2. ФИО10 3. ФИО20 4. ФИО21 5. ФИО22 6. ФИО23 7. ФИО24 8. ФИО25 9. ФИО26 10. ФИО27 11. ФИО28 12. ФИО29 13. ФИО30 14. ФИО31 15. ФИО32 16. ФИО33 17. ФИО34 18. ФИО6 19. ФИО35 20. ФИО36 21. ФИО37 22. ФИО38 23. ФИО39 24. ФИО40 25. ФИО41 26. ФИО42 27. ФИО43 28. ФИО44 29. ФИО45 30. ФИО46 31. ФИО47 32. ФИО48 33. ФИО49 34. ФИО50 35. ФИО51 36. ФИО52 37. ФИО53 38. ФИО54 39. ФИО55 40. ФИО56 41. ФИО57 42. ФИО58 43. ФИО59 44. ФИО60 45. ФИО61 46. ФИО62 47. ФИО63 48. ФИО64 49. ФИО65 50. ФИО66 51. ФИО67 52. ФИО68 53. ФИО69 54. ФИО70 55. ФИО71 56. ФИО72 57. ФИО73 58. ФИО74 59. ФИО75 60. ФИО76 61. ФИО77 62. ФИО78 63. ФИО79 64. ФИО80 65. ФИО81 66. ФИО82 67. ФИО83 68. ФИО84 69. ФИО85 70. ФИО86 71. ФИО87 72. ФИО88 73. ФИО89 74. ФИО90 75. ФИО91 76. ФИО92 77. ФИО93 78. ФИО94 79. ФИО95 80. ФИО96 81. ФИО97 82. ФИО98 83. ФИО99 84. ФИО100 85. ФИО101 86. ФИО102 87. ФИО103 88. ФИО9 89. ФИО104 90. ФИО105 91. ФИО106 92. ФИО107 93. ФИО108 94. ФИО109 95. ФИО110 96. ФИО111 97. ФИО112 98. ФИО113 99. ФИО114 100. ФИО115 101. ФИО116 102. ФИО117 103. ФИО118 104. ФИО119 105. Пиляцкас Гинтас Прано 106. ФИО120 107. ФИО121 108. ФИО122 109. ФИО123 110. ФИО124 111. ФИО125 112. ФИО126 113. ФИО127 114. ФИО128 115. ФИО129 116. ФИО130 117. ФИО131 118. ФИО132 119. ФИО133 120. ФИО134 121. ФИО135 122. ФИО136 123. ФИО137 124. ФИО138 125. ФИО139 126. ФИО140 127. ФИО141 128. ФИО142 129. ФИО143 130. ФИО144 131. ФИО145 132. ФИО146 133. ФИО147 134. ФИО148 135. ФИО149 136. ФИО150 137. ФИО151 138. ФИО152 139. ФИО153 140. ФИО154 141. ФИО155 142. ФИО156 143. ФИО157 144. ФИО158 145. ФИО159 146. ФИО160 147. ФИО161 148. ФИО162 149. ФИО163 150. ФИО164 151. ФИО165 152. ФИО166 153. ФИО167 154. ФИО168 155. ФИО169 156. ФИО170 157. ФИО171 158. ФИО172 159. ФИО173 160. ФИО174 161. ФИО175 162. ФИО176 163. ФИО177 164. ФИО178 165. ФИО179 166. ФИО180 167. ФИО181 168. ФИО182 169. ФИО183 170. ФИО184 171. ФИО185 172. ФИО186 173. ФИО187 174. ФИО188 175. ФИО189 176. ФИО190 177. ФИО191 178. ФИО192 179. ФИО193 180. ФИО194 181. ФИО195 182. ФИО196 183. ФИО197 184. ФИО198 185. ФИО199 186. ФИО200 187. ФИО201 188. ФИО202 189. ФИО203 190. ФИО204 191. ФИО205 192. ФИО206 193. ФИО207 194. ФИО208 195. ФИО209 196. ФИО210 197. ФИО211 198. ФИО212 199. ФИО213 200. ФИО214 201. ФИО215 202. ФИО216 203. ФИО217 204. ФИО87 205. ФИО218 206. ФИО219 207. ФИО220 208. ФИО221 209. ФИО222 210. ФИО223 211. ФИО224 212. ФИО225 213. ФИО226 214. ФИО227 215. ФИО228 216. ФИО229 217. ФИО230 218. ФИО231 219. ФИО232 220. ФИО233 221. ФИО234 222. ФИО235 ФИО236 223. ФИО237 224. ФИО238 225. ФИО239 226. ФИО240 227. ФИО241 228. ФИО242 229. ФИО243 230. ФИО244 231. ФИО245 232. ФИО246 233. ФИО247 234. ФИО248 235. ФИО249 236. ФИО250 237. ФИО251 238. ФИО252 239. ФИО253 240. ФИО254 241. ФИО255 242. ФИО256 243. ФИО257 244. ФИО258 245. ФИО259 246. ФИО260 247. ФИО261 248. ФИО262 249. ФИО263 250. ФИО264 251. ФИО265 252. ФИО266 253. ФИО267 254. ООО «Торговый дом «Пятый элемент» (ИНН 

<

***>) 255. ООО Компания «ЭЛАСТОМЕР» (ИНН 

<

***>) 256. ООО «Агентство Вентиляции и Кондиционирования плюс» (ИНН 

<

***>) 257. ООО «Строй-партнер» (ИНН 

<

***>) 258. Фонд «ЖСС КО» 259. ООО «Строй-партнер Балтика» (ИНН 

<

***>).

Определением от 20 декабря 2021г. к рассмотрению заявления привлечены ФИО26, - ФИО268, - ФИО269, - ФИО270, - ФИО271, - ФИО272, - ФИО273, - ФИО274, - ФИО275, - ООО «Пилон» (ИНН 

<

***>), - арбитражный управляющий ФИО276.

Определением от 24 января 2022г. к рассмотрению заявления привлечены  ФИО277, ФИО278.

Определением от 21 февраля 2022г. к рассмотрению заявления  привлечены ФИО180, ФИО279.

Определением от 16 марта 2022г. к рассмотрению привлечены ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284.

Определением от 06 апреля 2022г. к рассмотрению заявления привлечены:  ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.

В судебном заседании 09 марта 2022г.  представитель ФИО3  уточнила требование, просила признать за ФИО3 статус члена жилищно-строительного кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными  гражданами участниками  с зачетом пая, уплаченного по договору долевого  участия в строительстве.

Уточнение принято судом.

В судебном заседании 25 апреля 2022г. объявлен перерыв до 27 апреля 2022г.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель направила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью, невозможностью  явки.

Судом ходатайство об отложении отклонено, поскольку отложение  повлечет возможность принятия новых членов в ЖСК, впоследствии необходимость их привлечения и  отложение рассмотрения дела на длительный срок, что повлечет нарушение прав заявителя, ответчика   и  иных заинтересованных лиц. На возможность представления дополнительных документов заявитель не ссылается.

В судебном заседании представители ЖСК «Ганза 4» с заявлением не согласились. Свободные помещения у кооператива отсутствуют, были переданы Фонду в счет продолжения строительных работ. Признание статуса члена кооператива, о чем просил ФИО3, не создает для него права на жилое помещение. ФИО3  не может рассматриваться судом как добросовестный   пострадавший участник, поскольку им не были выполнены установленные, в том числе Законом о банкротстве, действия. Финансирование строительства жилого помещения ФИО3 не  предусмотрено. Срок исковой давности истек, начало срока с момента государственной регистрации кооператива 24.03.2017г.

В судебном заседании представитель ФИО6 просил заявление оставить без удовлетворения,  заявил об истечении срока срок исковой давности, который начал течь с 1.03.2013г., с учетом заключения договора долевого участия в строительстве.

В судебном заседании представители  Министерства регионального контроля и развития, представитель Фонда   просили заявление ФИО3  оставить без удовлетворения. Получателем денежных средств вырученных от реализации жилых помещений является Фонд в соответствии с программными документами Соглашение от 10.09.2018г., ЖСК строительство проблемного объекта не осуществляет. Ничего из этого истцом сделано не было, оснований для удовлетворения заявления не имеется.

В обоснование  возражений ЖСК «ГАНЗА 4», Фондом и Министерством регионального контроля (развития) указано, что в силу закона  и устава обязательными условиями являются:

-включение в федеральный реестр пострадавших участников; 

-участие в конкурсном производстве ООО «ГАНЗА-сервис»;

-включение в реестр требований о передаче жилых помещений;

-участие в собрании участников строительства и выражение своего согласия на передачу объекта незавершенного строительства путем голосования;

-участие в погашении требований кредиторов первой очереди и необходимых платежей;

-включение в Программу  по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов.

От членов кооператива 25.04.2022г. в материалы дела поступил совместный отзыв, в котором они просили заявление ФИО3  оставить без удовлетворения.

Заявление рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в рассмотрении заявления, в соответствии со  статьей 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.

Заслушав присутствующих, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 14 августа 2014г. в отношении ООО «ГАНЗА-сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введено наблюдение, установлено применение при банкротстве должника ООО «ГАНЗА-сервис» правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) о банкротстве застройщика, временным управляющим утверждена ФИО285, о чем произведена публикация 23 августа 2014г. 

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 23 декабря 2014г. ООО «ГАНЗА-сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО276.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 05 октября 2017г. конкурсным управляющим утверждена ФИО18.

  Публикация о признании должника банкротом произведена 17 января 2015г., срок для включения в реестр составляет два месяца, реестр требований кредиторов ООО «ГАНЗА-Сервис»   закрыт 17 марта 2015г.

ФИО3  (далее - заявитель)  обратился 15 апреля 2019г.   в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением,  в котором   просил включить в реестр требований кредиторов ООО «ГАНЗА-сервис» требование о передаче жилого помещения:  однокомнатной квартиры общей площадью по проекту  39.09 кв.м. со строительным номером  3, расположенной в секции №1  на втором  этаже многоквартирного дома (№1 по ГП), стоимостью 950000 руб., расположенного по адресу: 

<

...>. 

ФИО3 заявил ходатайство о восстановления срока для включения в реестр требований кредиторов.

  Требование  заявителя    о включении в реестр требований о передаче жилых помещений основано на Договоре № Г4-1/1-3 участия в долевом строительстве от  29.03.2012г., заключенного между ООО «ГАНЗА-сервис» (Застройщик) и  ФИО17 (участник долевого строительства).  

Согласно пункту 1.1 Договора от  29.03.2012г.  Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома (№1 по ГП)» передать вышеуказанный объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п.1.2 Договора, объект долевого строительства-  однокомнатная квартира общей площадью по проекту 39.09 кв.м.,  со строительным номером  3, расположенная в секции №1  на втором  этаже  в Многоквартирном доме (№1 по ГП) расположенный по адресу: город Калининград, Ленинградский район, улица  ул.А.Невского, 192. 

Согласно п. 2.1 договора от 29.03.2012г., цена договора составляет  950 000руб.

Оплата    по договору долевого участия в строительстве  в размере    950000 руб.  установлена решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 21.02.2014г. по делу №2-52/2014,подтваерждена квитанцией от 6.04.2012г. 

Между ФИО17 и ФИО3  был заключен Договор уступки права требования  от 06.09.2013г. к Договору долевого участия в строительстве  от 29.08.2013г.

Договор долевого участия в строительстве, Договор уступки  прошли государственную регистрацию.

           Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.

Статья 201.7 Закона о банкротстве содержит сведения подлежащие включению в  реестр требований о передаче жилых помещений, признанные обоснованными. 

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке предъявления кредиторами требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В материалы дела не представлено доказательств направления уведомления в адрес ФИО3  о необходимости предъявления  требования в деле о банкротстве. Соответственно оснований считать, что ФИО3  пропущен срок для включения в реестр о передаче жилых помещений,  не имеется.

Согласно сложившейся судебной практике по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав кредиторов, отличным от включения их требований в денежный реестр. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 и от 23.04.2013 N 13239/12).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 26 сентября 2018г. удовлетворено ходатайство ФИО10  о погашении требований участников строительства ООО «ГАНЗА-сервис» путем передачи прав застройщика. Переданы права застройщика  на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

...> (дом №1 по ГП и Дом №2 по ГП) и права аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15613-10-07:0054 по адресу: 

<

...>,  созданному жилищно-строительному кооперативу «Ганза 4» (ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 07 декабря 2019г. конкурсное производство в отношении ООО «ГАНЗА-сервис» завершено. Определение о завершении лицами, участвующим в деле о банкротстве не было обжаловано и вступило в законную силу. Должник исключен из реестра юридических лиц 12.12.2019г.

Общество после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «Ганза 4» (пункты 14 и 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В действительности материальный интерес заявителя - участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения. Требование ФИО3 по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о признании за ним статуса члена ЖСК «Ганза 4» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Надлежащим ответчиком по такому требованию является новый застройщик - ЖСК «Ганза 4», созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 3 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

ФИО3 выразил волю на получение жилого помещения в натуре, уточнив требование, просил признать за ним  статус члена жилищно-строительного кооператива на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными  гражданами участниками  с зачетом пая, уплаченного по договору долевого  участия в строительстве.

В целях защиты прав пострадавших участников долевого строительства для организации строительства и его инвестирования, как технический заказчик и инвестор строительства, Правительством Калининградской области  определен Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» (далее - Фонд).

Фондом  по согласованию с Правительством Калининградской области утверждена «Социально ориентированная Программа по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов» (Протокол №14 от 21.12.2018г.)

Согласно п.7.6.1  Программы предусмотрена передача жилищно-строительным кооперативом Фонду, до начала строительных работ прав на все свободные от прав третьих лиц жилые и нежилые помещения в проблемном объекте в целях снижения (компенсации) финансовых затрат Фонда на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта, путем реализации указанных жилых нежилых или прав на них.

В счет компенсации вкладываемых денежных средств, все права на помещения, в отношении которых Арбитражным судом Калининградской области  по делу № А21-5739/2014 не было принято решения о включении их правообладателей в реестр  требований о предоставлении жилых помещений, переданы Фонду.

Фонду переданы права на 169 жилых и нежилых помещений общей площадью 12747 метров квадратных, свободных от прав третьих лиц, на сумму 500 млн. руб., при общем объеме затрат на строительство 900 миллионов.

Согласно Дорожной карты, правообладателями по дому 2509 (№1 по ГП) являются:

Всего жилых помещений -196 общая площадь 13396 м.кв.;

из них:

Жилых помещений Фонда 106; площадь 7546м.кв.;

Жилых помещений пайщиков 90; площадь 5850 м.кв.

По дому №2510 (№2 по ГП):

Всего жилых помещений 168; общая площадь 11769 м.кв.;

из них:

Жилых помещений Фонда 63; площадь 5201 м.к.

Жилых помещений пайщиков 105; площадь 6568 м.кв.

Помимо переданных Фонду прав на 169 помещений инвестиции  Фонда в достройку домов составляют 400 миллионов рублей. Данный финансовый разрыв (400 миллионов рублей) покрывается Фондом за счет бюджетных средств, выделяемых Правительством Калининградской области.

На запрос суда арбитражный управляющий ФИО18 в материалы дела представила пояснения, из которых следует , что в соответствии с положениями п.14 ст.201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными и исключаются из реестра о передаче жилых помещений. Требования участников строительства, признанные судом обоснованными и включенные в реестр требований кредиторов, были погашены в общем размере 125157300 руб., что соответствует стоимости прав застройщика в соответствии с отчетом об оценке. Непогашенные требования участников строительства  о передаче жилых помещений в общем размере  157897806.08 руб. преобразованы в денежные и перенесены в реестр требований кредиторов. Среди указанных участников ФИО3 нет в силу закона.  29.11.2018г. право собственности на объекты незавершенного строительства и право аренды земельного участка зарегистрированы за ЖСК «ГАНЗА 4».Сообщение о переходе права собственности размещено в ЕФРСБ (№3285275 от 06.12.2018г.). Определением суда от  14.08.2019г.  признано требование ФИО3 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры общей площадью по проекту 39.09 кв.м. со строительным номером 3,расположенной в  секции №1 на втором этаже многоквартирного дома (№1 по ГП), стоимостью 950000 руб. и подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр  требований кредиторов, имущества должника. Требования ФИО3 были учтены конкурсным управляющим в разделе 1/1,2/1 и в части 1/1 ,3/1,4/1 раздела 3/1 реестра.

Требование ФИО3  является  обоснованным и подлежало включению в реестр о передаче жилых помещений с указанием на исполнение обязательств с его стороны в полном объеме до даты исключения ООО «ГАНЗА-сервис» из реестра юридических лиц. Вместе с тем должник по результатам процедуры  ликвидирован, предъявление требований  к должнику невозможно. 

Частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ установлено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается также жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство и созданы в соответствии с Законом о банкротстве, следовательно, на кооператив распространяются обязанности, предусмотренные Законом N 214-ФЗ.

Кооператив является правопреемником предыдущего застройщика (ООО «ГАНЗА-сервис»); права и обязанности перешли ему в рамках дела о банкротстве  ООО «ГАНЗА-сервис» в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Пунктом 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу пункта 3 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Исходя из пункта 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, членами кооператива являются граждане, внесшие денежные средства в строительство указанного объекта на основании договоров участия в долевом строительстве и включенные в рамках дела о банкротстве № А21-5739/2014 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Следовательно, кооператив создан за счет членов кооператива - граждан участников долевого строительства предыдущего застройщика.

Таким образом, ЖСК «ГАНЗА 4» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Для завершения строительства многоквартирного жилого дома ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.10.2015г. №308-ЭС15-6308 выражена правовая позиция, где суд указал: как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях). Отказывая в удовлетворении требования , суды также исходили из того, что после принятия решения о передаче незавершенного строительством объекта кооперативу  гражданин вправе участвовать в процедуре погашения требований участников строительства, предусмотренной статьей 201.10 Закона о банкротстве, только при наличии согласия других участников строительства. Данная позиция не может быть признана правильной. Возражения третьих лиц, опирающиеся только на формальное отсутствие реестра о передаче жилых помещений, не обусловлены их законными интересами, а фактически направлены на получение собственной выгоды за счет другого участника, вложившего наряду с этими лицами денежные средства в строительство жилого дома. Подобные возражения участников строительства по существу направлены на безосновательное устранение последней из числа претендентов на получение квартир, что не согласуется с основными началами гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 «Обзора судебной практики дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв.Президиумом Верховного Суда  РФ от 19.07.2017.), на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность о принятия их в члены кооператива.

Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

Таким образом у ЖСК «ГАНЗА 4» возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которым было признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.

При этом следует иметь в виду, что в силу общего правила части 1 статьи 112 Жилищного кодекса, подпункта четвертого пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

Из пояснений Фонда следует, что по состоянию на 22.04.2022г. всего 22 квартиры Фонда возможны к реализации кооперативом в целях завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

 Таким образом, доказательств отсутствия свободных помещений в строящемся многоквартирном доме на дату разбирательства суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, заявление ФИО3 подлежит удовлетворению, доводы ответчика и третьих лиц отклоняются.

Доводы  о пропуске ФИО3  срока исковой давности по заявлению требования судом отклоняется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Как следует из пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая, что конкурсным управляющим ООО «ГАНЗА-сервис»  в адрес ФИО3 уведомление о необходимости предъявления требования в дело о банкротстве  не направлялось, ранее даты направления уведомления, срок не может быть исчислен. Соответственно срок исковой давности не пропущен. Доводы о том, что срок начинает течь с 2013г. суд находит несостоятельными и противоречащими материалам дела. Учитывая, что ФИО3  обратился в суд 15.04.2019г.,  ЖСК «ГАНЗА 4» создано 24.03.2017г., также нет оснований считать срок пропущенным.

Заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 статус члена жилищно-строительного кооператива «Ганза 4» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными  гражданами участниками  с зачетом пая, уплаченного по договору долевого  участия в строительстве.

Решение может быть обжаловано не позднее месяца со дня  принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

                             ФИО1

 

(подпись, фамилия)