АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-8347/2023

г. Новосибирск

30 октября 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено 30 октября 2023 года.    

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Богер А.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "ТРУД", г. Новосибирск (ИНН:5407102630) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инженерные Сети Трейд", с.п. Верх-Тулинский  сельсовет (ИНН:5433955306) о взыскании задолженности за фактически понесенные затраты на содержание общего имущества здания в размере 469 239 руб.,  96 коп,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 06.04.2022, диплом от 25.06.2003, паспорт,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 10.01.2023, диплом от 27.01.2006, паспорт.

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество "ТРУД" (далее – истец, ООО "ТРУД") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Инженерные Сети Трейд" (далее – ответчик, ООО "Инженерные Сети Трейд") о взыскании задолженности за фактически понесенные затраты на содержание общего имущества здания в размере 1 252 095 руб. 36 коп.   

Истец в судебном заседании заявленные требования в уточненном виде поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании после перерыва 23.10.2023 и представленном отзыве исковые требования отклонил, как необоснованные, указав на недоказанность несения истцом расходов на содержание общего имущества в здании и невозможность установить назначение платежей, произведенных истцом. Подробнее позиция ответчика изложена в отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ЗАО «ТРУД» и ООО «Инженерные сети Трейд» заключен договор купли-продажи от 11.11.2021 года (далее - «Договор») на приобретение следующих объектов недвижимости:

-    Нежилых помещений общей площадью 603,8 кв.м., находящиеся на 21 этаже здания (нежилое здание с кадастровым номером 54:35:021185:11, этажность: 27; подземная этажность: 2), расположенного по адресу: 

<

...> (далее-Здание);

-    1797/10000 долей в праве общей долевой собственности (парковочные места №№ 2-8) из принадлежащего Продавцу помещения; площадью: 1192,7 кв.м.; назначение: нежилое; подвал № 2, подвал № I, этаж№ 1; местонахождение: 

<

...>.

11.11.2021 помещение передано Покупателю по Акту приема передачи на помещение. Государственная регистрация перехода права собственности на помещение произошла 17.11.2021 (подпись и печать регистратора прав на Договоре).

По условиям Договора и согласно п. 6.3 Договора, не позднее 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации перехода от Продавца к Покупателю права собственности на Объекты недвижимости Покупатель обязуется компенсировать фактические затраты, приходящиеся на Объекты недвижимости, а также на Общее имущество здания (в доле пропорциональной площади Помещений к Общей площади здания), понесенные Продавцом с момента подписания сторонами Акта приема-передачи, указанного в п. 4.1.1 настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода от Продавца к Покупателю права собственности на Помещение, на основании счета, выставленного Продавцом. Затраты Продавца, подлежащие компенсации определяются исходя из стоимости услуг по эксплуатации Здания и действующих тарифов на электро-, тепло-, и водоснабжение, установленных соответствующими поставщиками. 

Компенсация фактических затрат производится на основании счетов, выставляемых Продавцом, путем перечисления суммы компенсации на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета. 

К счетам, выставляемым Продавцом, прилагаются копии документов, подготовленных организациями, осуществляющими электро-, тепло-, и водоснабжение Здания, подтверждающих объем потребленных ресурсов и величину суммы для оплаты, а также расчет величины суммы компенсации, составленный Продавцом. 

Согласно п. 6.4 Договора с момента перехода права собственности \ Покупателю и до момента заключения соответствующих договоров с организациями, осуществляющими электро-, тепло-, и водоснабжение компенсировать фактические затраты, приходящиеся на Объекты недвижимости имущество здания (в доле пропорциональной площади Помещений к Общей площади здания), понесенные Продавцом, на основании счетов, выставляемых Продавцом, путем перечисления суммы компенсации на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета. Затраты Продавца, подлежащие компенсации определяются, исходя из стоимости услуг по эксплуатации Здания и действующих тарифов на электро-, тепло-, и водоснабжение, установленных соответствующими поставщиками. К счетам, выставляемым Продавцом, прилагаются копии документов, подготовленных организациями, осуществляющими электро-, тепло-, и водоснабжение Здания, подтверждающих объем потребленных ресурсов и величину суммы для оплаты, а также расчет величины суммы компенсации, составленный Продавцом.

При изложенных обстоятельствах, на Ответчике как на собственнике помещения в Здании, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по возмещению стоимости потребленных ресурсов, согласно п. 6.3, 6.4 Договора. 

02.03.2023 Арбитражным судом Новосибирской области по делу № А45-23111/2022 принято Решение взыскать с ООО «ИСТ» в пользу ЗАО «ТРУД» 518 127,30 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в здании за период с 17.11.2021 по 30.04.2022 и 25 039,16 рублей неустойки за период с 01.11.2022 по 15.12.2022.

Исковые требования заявлялись лишь на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в здании, приходящиеся на нежилые помещения общей площадью 603,8 кв.м., а задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в здании, приходящиеся на 1797/10000 долей в праве общей долевой собственности (парковочные места №№ 2-8), не заявлялась.

В связи с неоплатой задолженности в адрес Ответчика была направлена претензия исх. № 351/1-02 от 05.10.2022 в которой Истец предложил компенсировать фактически понесенные затраты на содержание общего имущества здания за период с мая 2022г. по август 2022г.

До настоящего времени сумма задолженности за фактически понесенные затраты на содержание общего имущества здания за период с мая 2022г. по август 2022г. в размере 405 423 рубля 36 копеек, определенная на период подачи иска,  Ответчиком не погашена.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, равно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком здании указанного собственника.

В период с 17.11.2021 по 30.04.2022, с мая 2022 по октябрь 2022, а также по состоянию на июнь 2023 года  ООО «Инженерные сети Трейд» являлось собственником нежилых помещений, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Доказательств, опровергающих требования истца либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Согласно уточненному  расчету представленного истцом, задолженность ответчика за фактически понесенные затраты на содержание общего имущества здания за период с мая 2022 года по июнь 2023 год, а также  за содержание общего имущества-парковки в здании за период с  ноября 2021 по июнь 2023 гг.  составила 1 252 095 руб. 36 коп.   

Задолженность по возмещению коммунальных услуг за период с мая 2022года по июнь 2023года составила 334 479 рублей 59 копеек.

Обязанностью суда является проверка расчета, как истца, так и ответчика на соответствие нормам материального права, выявление сути разногласий в этих расчетах (статьи 168, 170 АПК РФ, пункт 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Необходимость проверки расчета иска на предмет его соответствия нормам законодательства, регулирующего спорные отношения, по смыслу статей 64, 71 АПК РФ входит в стандарт всестороннего и полного исследования судом имеющихся в деле доказательств (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554, от 29.06.2016 № 305-ЭС16-2863).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

При этом следует учитывать, что в общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств, применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16-18600(5-8).

Он предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска.

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора.

При этом опровергающее лицо вправе оспорить относимость, допустимость и достоверность таких доказательств, реализовав собственное бремя доказывания.

По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального противника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2018 № 305-ЭС17-4004(2).

Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие достоверность представленных истцом документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности, либо порочащие расчет истца (статьи 9, 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того на основании п. 5.2 Договора, в случае нарушения покупателем сроков компенсации затрат продавца, установленных пунктами 6.3 и 6.4 настоящего Договора, продавец имеет право потребовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день допущенной просрочки.

Истцом была рассчитана неустойка за период с ноября 2021года по июнь 2023 года в размере 281 051 рубль 08 копеек.

Истцом были рассчитаны пени за нарушение сроков оплаты по возмещению коммунальных услуг за период с мая 2022г. по июнь 2023г. с датой расчета на 31.07.2023г. в размере 51 061 рубль 48 копеек, при этом положения моратория начисления финансовых санкций, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, истцом при расчете неустойки учтены, неустойка не начисляется истцом в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства по оплате задолженности не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежей является правомерным.

Расчет неустойки проверен арбитражным судом, признан обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом в подтверждении обоснованности предъявленной суммы представлены счета, выставленные истцом (Продавцом), документы о начислениях затрат Продавца, подлежащие компенсации исходя из стоимости услуг по эксплуатации Здания и действующих тарифов на электро-, тепло-, и водоснабжение, установленных соответствующими поставщиками, что согласуется с условиями договора.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела доказаны факты нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и содержания нежилых помещений, в том числе  содержания общего имущества по парковочным местам, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инженерные Сети Трейд"  (ИНН:5433955306) в пользу Закрытого акционерного общества "ТРУД", г. Новосибирск (ИНН:5407102630) сумму задолженности за фактически понесенные затраты на содержание общего имущества здания за период с ноября 2021г. по июнь 2023г. в размере 1 252 095 рублей 36 копеек; пени за нарушение сроков оплаты за фактически понесенных затрат на содержание общего имущества здания, за период с ноября 2021г. по июнь 2023г.. с датой расчета на 31.07.2023г. в размере 281 051  рубль 08 копеек; сумму задолженности по возмещению коммунальных услуг за период с мая 2022г. по июнь 2023г. в размере 334 479 рублей 59 копеек; пени за нарушение сроков оплаты по возмещению коммунальных услуг за период с мая 2022г. по июнь 2023г. с датой расчета на 31.07.2023г. в размере 51 061 рубль 48 копеек, расходы по уплате  государственной пошлины в размере 12 385 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 698,38 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инженерные Сети Трейд"  (ИНН:5433955306) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 19802 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

А.А. Богер