ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-5665/2022

г. Челябинск

17 июня 2022 года

Дело № А76-38560/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2022 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лукьяновой М.В., судей Бабиной О.Е., Ширяевой Е.В.,   при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2022 по делу № А76-38560/2021

 

акционерное общество «Трансэнерго» (далее – истец, АО «Трансэнерго») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к муниципальному образованию «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (далее – ответчик, Комитет, податель жалобы) о взыскании 574 рублей 74 копеек задолженности (л.д. 122).

На основании статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Снежинска, региональная общественная организация «Союз обществ охотников и рыболовов» Челябинской области» (далее – общество «Облохотрыболовсоюз»).

Решением Арбитражного суда Челябинской  области от 08.04.2022    исковые требования удовлетворены с муниципального образования город Снежинск в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» за счет средств бюджета муниципального образования города Снежинск в пользу акционерного общества «Трансэнерго» взыскано 574  руб. 74 коп. задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе Комитет просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

 В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что при удовлетворении иска АО «Трансэнерго» к КУИ города Снежинска о взыскании 574,74 рублей-платы за услуги холодного водоснабжения и водоотведения за период с 01.05.2017 по 31.08.2020 года Арбитражный суд Челябинской области фактически удовлетворил требования о «двойной» оплате за услуги холодного водоснабжения и водоотведения. Таким образом, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение суда принято формально.

От истца в материалы представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, общество «Трансэнерго» является управляющей организацией, оказывающей на основании постановления Главы администрации Снежинского городского округа от 10.10.2013 № 1499 и лицензии от 03.04.2017 № 0565 услуги по управлению многоквартирными домами, в управлении которой находится дом № 7 по улице Васильева в городе Снежинске.

Муниципальное образование «Город Снежинск» является собственником нежилого помещения № 6, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 62,2 м2 (запись о государственной регистрации права от 21.11.2008 за № 74-74-40/033/2008-423 (л.д. 102).

Между Комитетом (арендодатель) и обществом «Облохотрыболовсоюз» (арендатор) заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений № 7 от 02.02.2007, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать в аренду нежилые помещения № № 1, 2, суммарной площадью 45 кв.м., находящиеся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно выкопировке (приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора для размещения офиса.

Оставшаяся часть помещения площадью 17,2 м2 находится в собственности Комитета.

В период с 01.05.2017 по 31.08.2020 обществом «Трансэнерго» оказаны коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (отопление)), на общую сумму 26 625 рублей 57 копеек.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, общество «Трансэнерго» направило в адрес Комитета претензию исх. № 510-02/11-591 от 12.03.2021 с требованием произвести образовавшуюся задолженность (л.д. 9-11).

Ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения общества с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик не представил и материалами дела не подтверждается надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом включает в себя обеспечение содержания общего имущества наряду с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан и предоставление им коммунальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Поскольку, принадлежащим ему помещением, собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники (титульные владельцы) помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (ч. 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 названного Кодекса).

В соответствии с пункта 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей? организации. Указанный? размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу изложенных норм ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, принадлежащего ему на праве собственности, и расходов на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, общество «Трансэнерго» является управляющей организацией, оказывающей на основании постановления Главы администрации Снежинского городского округа от 10.10.2013 № 1499 и лицензии от 03.04.2017 № 0565 услуги по управлению многоквартирными домами, в управлении которой находится дом № 7 по улице Васильева в городе Снежинске.

Муниципальное образование «Город Снежинск» является собственником нежилого помещения № 6, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 62,2 м2 (запись о государственной регистрации права от 21.11.2008 за № 74-74-40/033/2008-423 (л.д. 102).

Между Комитетом (арендодатель) и обществом «Облохотрыболовсоюз» (арендатор) заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений № 7 от 02.02.2007, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать в аренду нежилые помещения № № 1, 2, суммарной площадью 45 кв.м., находящиеся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно выкопировке (приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора для размещения офиса.

Оставшаяся часть помещения площадью 17,2 м2 находится в собственности Комитета.

Платежными поручениями от 29.11.2021 №№ 818598, 818599 (л.д.111, 111 оборот) обществом «Облохотрыболовсоюз» произведена оплата оказанных коммунальных услуг в размере 26 050 рублей 83 копейки.

Определяя лицо, на которое должна быть возложена обязанность по оплате оказанных истцом услуг, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что право собственности на спорное нежилое помещение принадлежит ответчику, что подтверждается материалами.

Ответчик заявленную истцом сумму долга не оспорил.

Поскольку доказательств оплаты оказанных услуг, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено, исковые требования удовлетворены судом первой инстанции правомерно.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку между Комитетом (арендодатель) и обществом «Облохотрыболовсоюз» (арендатор) заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений № 7 от 02.02.2007, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать в аренду нежилые помещения № № 1, 2, суммарной площадью 45 кв.м., находящиеся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно выкопировке (приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора для размещения офиса.

Оставшаяся часть помещения площадью 17,2 м2 находится в собственности Комитета.

Оплата коммунальных ресурсов в отношении указанного выше помещения не произведена, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

В этой связи  оснований для освобождения ответчика от  оплаты потребленных коммунальных ресурсов не имеется.

Доводы апелляционной жалобы, приведенные в их обоснование, не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

Судебные расходы распределяются судом по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2022 по делу № А76-38560/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                            М.В. Лукьянова 

Судьи                                                                     О.Е.Бабина

Е.В.Ширяева