Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15519/2021

г. Хабаровск

13 мая 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 11 мая 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного  заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феликс-Сити»  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>;  680000, 

<

...>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304272117400011, ИНН 

<

***>)

о взыскании 168 494 руб. 68 коп

Третьи лица:

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 14.02.2017

от ответчика: ФИО2 (лично), ФИО4, доверенность от 14.10.2021 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феликс-Сити» (далее – ООО «УК «Феликс-Сити») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании о взыскании 98 562,08  руб. задолженности по затратам на содержание общего имущества офисного здания (согласно принятому судом в судебном заседании 28.04.2022 в порядке статьи 49 АПК РФ уточнению исковых требований).

Иск ООО «УК «Феликс-Сити» определением суда от 01.10.2021 принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 29.11.2021 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.     

В порядке статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Лидер», общество с ограниченной ответственностью «Центр безопасности».

Определением от 25.03.2022 на основании части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена состава суда.

Истец в судебном заседании на требованиях в уточненном размере настаивает, ссылаясь на неисполнение ответчиком, как собственником помещения в здании, обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества здания ДЦ «Феликс-Сити» по ул. Дзержинского, 65 в г. Хабаровске, а именно – по реконструкции системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления в здании. 

Ответчик с иском не согласен, в возражениях указывает на недоказанность истцом суммы затрат, поскольку на собрании собственников помещений, где принято решение о согласовании реконструкции системы пожаротушения, отсутствовала смета расходов, сумма расходов собственниками не утверждалась. Кроме того, помимо ответчика, есть иные собственники, которые самостоятельно установили в своих помещениях систему пожаротушения, в связи с чем, общая сумма сметы подлежит уменьшению на сумму, которая не была затрачена на установку у них оборудования. Установленная истцом система пожаротушения до настоящего времени не работает надлежащим образом. Также ответчик отмечает, что расходы оплачены не всеми собственниками помещений. 

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, отзывы по существу заявленных требований в суд не представили.

Спор рассмотрен судом в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Судом ходатайство ответчика о назначении инженерно-технической экспертизы отклонено, поскольку предлагаемый предмет исследования – соответствие объема выполненных работ локальному сметному расчету, иной исполнительской документации, работоспособность установленной системы, не имеют отношение к предмету спора о взыскании расходов на установку системы пожаротушении в здании. Кроме того, в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о проведении органом государственного контроля (надзора) проверки реконструированной системы пожаротушения в здании, а также акты о приемке выполненных работ формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 об объемах выполненных работ по договору подряда.

В судебном заседании 26.04.2022 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлены перерывы до 28.04.2022,  11.05.2022, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Согласно акту от 01.07.2009, ОАО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» как застройщиком Здания делового назначения по ул. Дзержинского, 65 в г. Хабаровске, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, функции по эксплуатации и техническому обслуживанию здания переданы ООО «УК «Феликс-Сити».

Функциональное нежилое помещение I(16-46), в том числе I(41-44), площадью 185,14в.м., расположенное на 1-м этаже в здании по адресу 

<

...>, являются собственностью ИП ФИО2 с 25.08.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-115696671 от 07.09.2021. 

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска 06.08.2018 в здании Делового Центра «Феликс-Сити» проведена внеплановая проверка по соблюдению норм и обеспечению требований пожарной безопасности, по результатам которой составлен акт проверки №90, выдано предписание №90/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара.

ООО «УК «Феликс-Сити» обратилось с запросом от 29.11.2018 в ООО ЭКЦ «Эксперт-01», как в специализированную экспертную организацию, оказывающую услуги по вопросам пожарной безопасности, на предмет целесообразности монтажа новой системы автоматической пожарной сигнализации и автоматических пожарных извещателей (противодымных датчиков сигнализации и систем голосового оповещения в каждом обособленном помещении, а не только в помещениях (местах) общего пользования, наличие систем активного пожаротушения в технических помещениях и т.д.), на который получен ответ №405 от 30.11.2018 о целесообразности реализации всех вышеуказанных противопожарных требований.

Истцом проведен мониторинг организаций, осуществляющих работы по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы модульного пожаротушения, и выбраны организации с наименьшей стоимостью вышеуказанных услуг – ООО «Центр безопасности», как подрядчик на монтаж системы АПС, СО и УЭ, СМИ, и ООО «Лидер», как поставщик оборудования и материалов.

Уведомлением от 10.12.2018 собственники нежилых помещений ДЦ «Феликс-Сити»  извещены о проведении общего собрания собственников, проводимого в очно-заочной форме с 26.12.2018 по 31.01.2019. 

В соответствии с итоговым протоколом №12 общего собрания собственников помещений в ДЦ «Феликс-Сити» от 01.02.2019, собственниками помещений приняты решения о согласовании проведения реконструкции системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления (вопрос №4), сметы на проведение работ по реконструкции системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления (вопрос №5), утвержден график оплаты мероприятий по реконструкции системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления (вопрос №6).

Во исполнение решения собрания собственников от 01.02.2019, ООО «УК «Феликс-Сити» заключены договоры: с ООО «Лидер» на поставку материалов и оборудования №4/19 от 01.03.2019 на сумму 4 993 358,70 руб., и с ООО Центр безопасности» договор подряда №11/19 от 01.03.2019 на сумму 4 492 658,30 руб.

Обязательства продавца, подрядчика по указанным договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается подписанными сторонами универсальными передаточными документами, актами о приемке выполненных работ формы КС-2, справками о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3. Оплата со стороны покупателя/заказчика ООО «УК «Феликс-Сити» произведена не в полном объеме, из-за отсутствия платежей со стороны некоторых собственников помещений. 

Ссылаясь на то, что ИП ФИО2, являясь собственником помещения в здании, не оплачивает затраты на реконструкцию системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления в здании, ООО «УК «Феликс-Сити» направило в адрес ответчика претензию исх. №46 от 03.09.2020 с требованием оплатить задолженность. Отказ ответчика оплачивать данные расходы послужил основанием для обращения ООО «УК «Феликс-Сити» в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования ООО «УК «Феликс-Сити» в уточненном размере, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ  и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом, поскольку отношения сособственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление №64) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 3 пункта 1 Постановления № 64). 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В статье 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственниками помещений в здании принято решением, оформленное протоколом №12 от 01.02.2019, о проведении реконструкции системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления, а также утверждена смета на проведение данных работ.

Поскольку в протоколе №12 от 01.02.2019 отдельным вопросом зафиксировано принятие решения собственниками помещений по утверждению сметы на проведение спорных работ, доводы ответчика о непредставлении ООО «УК «Феликс-Сити» собственникам на собрании данной сметы, и отсутствием, в связи с этим, у них сведений о стоимости работ на момент проведения собрания, судом отклонены как противоречащие материалам дела. Протокол общего собрания собственников здания №12 от 01.02.2019 не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.

Поскольку ИП ФИО2 является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, решение собственников помещений является в силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ обязательным для всех собственников помещений в здании, на ответчике лежит обязанность по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества в здании в размере, утвержденном собственниками, пропорциональном принадлежащей ему доли.

Сумма 98 562,08 руб., предъявленная истцом, рассчитана следующим образом.

Общая площадь собственников нежилых функциональных помещений в здании ДЦ «Феликс-Сити» составляет 11 615,8кв.м. Стоимость общих расходов за поставку материалов (оборудования) и противопожарных работ по монтажу системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления, составила 9 486 017 руб. Соответственно расходы на 1кв.м составляют 816,64 руб. (9 486 017 / 11 615,8). Площадь помещения ответчика составляет 185,1кв.м.

Исходя из площади помещения ИП ФИО2 и стоимости расходов на 1кв.м, доля расходов ответчика в общей сумме расходов составит 151 160,08 руб. (185,1кв.м. х 816,64 руб.).

Также истцом при уточнении размера исковых требований из суммы расходов, подлежащих отнесению на ответчика, исключена стоимость несмонтированного в его помещении оборудования (материалов) в размере 16 242,15 руб., а также стоимость невыполненных в его помещении работ по монтажу системы пожаротушения в размере 36 355,85 руб., исчисленных в соответствии со сметой расходов: 151 160,08 – 16 242,15 – 36 355,85 = 98 562,08 руб.

Приведенный расчет доли расходов на реконструкцию системы пожарной сигнализации в здании признан судом обоснованным, соответствующим положению статьи 39 ЖК РФ. Предлагаемый ответчиком расчет, исходя из площади помещений, относящихся к общему имуществу здания, в данном случае не подлежит применению, поскольку сама система пожаротушения является общим имуществом, ее монтаж осуществлялся, согласно представленной смете, договору подряда №11/19 от 01.03.2019, как в помещениях, относящихся к общему имуществу (коридорах, лестничных клетках, др.), так и в помещениях, принадлежащих собственникам. 

Довод ИП ФИО2 о необходимости уменьшения сумм расходов на стоимость неустановленного оборудования, непроведенных работ в помещениях иных собственников, не принят судом, поскольку данные об отказе собственников от монтажа у них в помещениях системы пожаротушения не подтверждены документально, такое уменьшение суммы расходов противоречит решению собственников, оформленному протоколом №12 от 01.02.2019, и обязательному для исполнению всеми собственниками помещений в здании.

Наличие задолженности иных собственников помещений по оплате расходов на реконструкцию системы пожарной сигнализации также не является основанием для снижения доли участия иных собственников. 

Актом проверки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному району г. Хабаровска №229 от 10.10.2019, актом приемки выполненных работ по техническому обслуживанию от 03.02.2020, актом проверки работоспособности автоматических установок пожаротушения, систем дымоудаления, систем управления автоматизацией, системы СОУЭ, и охранно-пожарной сигнализации от 23.03.2020 установлена работоспособность смонтированной в здании ДЦ «Феликс-Сити» системы пожаротушения, отсутствие нарушений требований положений нормативных правовых актов в сфере пожарной безопасности. Данными документами опровергнуты доводы ответчика о неработоспособности установленной истцом системы пожаротушения.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в суд не представлены. В связи с чем, иск ООО «УК «Феликс-Сити» о взыскании с ИП ФИО2 задолженности в виде расходов на содержание общего имущества здания в размере 98 562,08 руб. признаны судом обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ. Госпошлина в размере 2 112 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уменьшением суммы исковых требований на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феликс-Сити» задолженность в размере 98 562 руб. 08 коп., расходы по государственной пошлине в размере 3 943 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феликс-Сити» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 112 руб., оплаченную по платежному поручению №397 от 24.09.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева