АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-577/2023

г. Биробиджан

14 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Золотая соя" (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании произвести перерасчет арендной платы,

в отсутствие сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Золотая соя" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) об обязании произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды земельного участка:

– № 2 от 11.01.2011 за период с 25.12.2012 по 31.12.2019, исходя из кадастровой стоимости земельных участков равной:

кадастровый номер 79:03:0800004:87 – 570 740,06 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800004:88 – 360 213,17 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:67 – 81 927,19 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:68 – 176 168,40 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:69 – 80 062,72 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:70 – 477 628,76 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:71 – 204 877,76 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:72 – 105 592,45 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:73 – 85 203,08 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:74 – 213 178,31 руб.;

– № 65 от 19.11.2012, № 55 от 19.11.2015, № 26 от 04.04.2019 за период с 14.05.2013 по 31.12.2019, исходя из кадастровой стоимости земельных участков равной:

кадастровый номер 79:03:0800004:101 – 597 899,44 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800006:180 – 53 493,28 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800006:181 – 93 238,05 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800004:100 – 116 988,12 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800005:89 – 334 436,47 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800006:178 – 188 785,83 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800006:179 – 192 365,38 руб.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

На основании договоров аренды земельного участка№ 2 от 11.01.2011, № 65 от 19.11.2012, № 55 от 19.11.2015 и № 26 от 04.04.2019 Общество является арендатором спорных земельных участков. Арендная плата по указанным договорам рассчитывалась с учетом кадастровой стоимости и составляла:

1. 79:03:0800004:101 – 7 417 711,08 руб.;

2. 79:03:0800006:180 – 663 653,25 руб.;

3. 79:03:0800006:181 – 1 156 738,05 руб.;

4. 79:03:0800004:100 – 1 449 63,38 руб.;

5. 79:03:0800005:89 – 4 144 471,11 руб.;

6. 79:03:0800006:178 – 2 339 509, руб.;

7. 79:03:0800006:179 – 2 383 869,15 руб.;

8. 79:03:0800004:87 – 8 183 088,60 руб.;

9. 79:03:0800004:88 – 5 164 621, 08 руб.;

10. 79:03:0800007:67 – 1 174 645,80 руб.;

11. 79:03:0800007:68 – 2 525 846,52 руб.;

12. 79:03:0800007:69 – 1 147 913,88 руб.;

13. 79:03:0800007:70 – 6 848 088,48 руб.;

14. 79:03:0800007:71 – 2 937 471,96 руб.;

15. 79:03:0800007:72 – 1 513 950,72 руб.;

16. 79:03:0800007:73 – 1 221 614,52 руб.;

17. 79:03:0800007:74 – 3 056 482,20 руб.

Решением суда Еврейской автономной области по делу № 3а-48/2022 от 27.04.2022 по административному заявлению Общества кадастровая стоимость земельных участков изменена, в размере рыночной стоимости:

1. 79:03:0800004:101 – 597 899,44 руб.;

2. 79:03:0800006:180 – 53 493,28 руб.;

3. 79:03:0800006:181 – 93 238,05 руб.;

4. 79:03:0800004:100 – 116 988,12 руб.;

5. 79:03:0800005:89 – 334 436,47 руб.;

6. 79:03:0800006:178 – 188 785,83 руб.;

7. 79:03:0800006:179 – 192 365,38 руб.;

8. 79:03:0800004:87 – 570 740,06 руб.;

9. 79:03:0800004:88 – 360 213,17 руб.;

10. 79:03:0800007:67 – 81 927,19 руб.;

11. 79:03:0800007:68 – 176 168,40 руб.;

12. 79:03:0800007:69 – 80 062,72 руб.;

13. 79:03:0800007:70 – 477 628,76 руб.;

14. 79:03:0800007:71 – 204 877,76 руб.;

15. 79:03:0800007:72 – 105 592,45 руб.;

16. 79:03:0800007:73 – 85 203,08 руб.;

17. 79:03:0800007:74 – 213 178,31 руб. 

Поскольку Комитетом перерасчёт арендной платы по договорам аренды земельных участков не произведен, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. 

В статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон № 135-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В силу положений статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ), кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В пункте 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) разъяснено, что при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости. 

Соответственно, в силу вышеуказанных правовых норм, разъяснений Верховного суда РФ расчет арендной платы, должен быть произведен ответчиком исходя из установленной решением суда Еврейской автономной области от 27.04.2022 по делу № 3а-48/2022 кадастровой стоимости земельных участков. 

Согласно решению суда Еврейской автономной области от 27.04.2022 по делу № 3а-48/2022, установленная решением суда кадастровая стоимость земельных участков подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, 

с 25.12.2012 по 31.12.2019 по договору № 2 от 11.01.2019 и

с 14.05.2019 по 31.12.2019 по договорам № 65 от 19.11.2012, № 55 от 19.11.2015, № 26 от 04.04.2019. 

Таким образом, в связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка у истца возникло право на перерасчет арендной платы исходя из новой кадастровой стоимости. 

Применение в расчете арендной платы за спорные периоды новой кадастровой стоимости земельного участка с учетом указанной в решении суда Еврейской автономной области от 27.04.2022 по делу № 3а-48/2022 даты согласуется с правовой позицией, отраженной в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" во взаимосвязи с разъяснениями пункта 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017.

Учитывая изложенное, исковые требования Общества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины.

Следовательно, с Комитета в пользу истца надлежит взыскать 6 000 руб. судебных расходов в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды земельного участка, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Золотая Соя» (ИНН 

<

***>):

– № 2 от 11.01.2011 за период с 25.12.2012 по 31.12.2019, исходя из кадастровой стоимости земельных участков равной:

кадастровый номер 79:03:0800004:87 – 570 740,06 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800004:88 – 360 213,17 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:67 – 81 927,19 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:68 – 176 168,40 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:69 – 80 062,72 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:70 – 477 628,76 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:71 – 204 877,76 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:72 – 105 592,45 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:73 – 85 203,08 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800007:74 – 213 178,31 руб.;

– № 65 от 19.11.2012, № 55 от 19.11.2015, № 26 от 04.04.2019 за период с 14.05.2013 по 31.12.2019, исходя из кадастровой стоимости земельных участков равной:

кадастровый номер 79:03:0800004:101 – 597 899,44 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800006:180 – 53 493,28 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800006:181 – 93 238,05 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800004:100 – 116 988,12 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800005:89 – 334 436,47 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800006:178 – 188 785,83 руб.;

кадастровый номер 79:03:0800006:179 – 192 365,38 руб.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Золотая соя" (ИНН 

<

***>) 6 000 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

А.Н. Кручинин