АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-20017/2023

16 апреля 2024 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черницовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

 

Администрации города Симферополя Республики Крым

к Коммандитному товариществу «Специализированное предприятие «ЮГСПЕЦТОРГ»

о взыскании задолженности,

 

с участием представителей сторон:

от истца – не явились;

от ответчика  – не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Коммандитному товариществу «Специализированное предприятие «ЮГСПЕЦТОРГ» о взыскании суммы задолженности по договору арены земельного участка от 07.04.2020 №22-2020 за период с 10.11.2022 по 31.05.2023 в размере 133 843,91 руб., в том числе: основной долг в размере 130 277,62 руб., долг по пене в размере 3 566,62 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 07.08.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Крым о замене судьи от 07 ноября 2023 года заместителя председателя Арбитражного суда Республики Крым Чумаченко С.А. постановлено произвести замену судьи Арбитражного суда Республики Крым Букиной Е.Н. на судью Арбитражного суда Республики Крым.

Определением от 09.11.2023 дело принято к производству судьи Колосовой А.Г.

14.11.2023 от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А83-380/2023.

Определением от 14.11.2023 судом, в порядке ст. 137 АПК РФ, назначено судебное разбирательство по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 14 декабря 2023 года удовлетворено ходатайство Коммандитного товарищества «Специализированное предприятие «ЮГСПЕЦТОРГ», производство по делу № А83-20017/2023 приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу №А83-380/2023.

Определением от 18.03.2024 производство по делу возобновлено.

В судебное заседание, состоявшееся 16 апреля 2024 года, лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011г. № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании  на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

07 апреля 2020 года между Администрацией города Симферополя Республики Крым (далее - Арендодатель, истец) и Коммандитным товариществом «Специализированное предприятие «Югспецторг» (далее - Арендатор, ответчик, КТ «СП «Югспецторг») был заключен договор аренды земельного участка № 22-2020 (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 8558 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:22:010102:2315 (далее - Земельный участок).

Согласно пункту 2.1. Договора расчет арендной платы приведен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно пункту 2.3. Договора и расчету размера арендной платы за земельный участок, арендная плата определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка (77 814 727,54 руб.), устанавливается в размере 519 984,08 руб. (пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот восемьдесят четыре рубля восемь копеек) в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 43 332,01 руб. (сорок три тысячи триста тридцать два рубля одна копейка).

В соответствии с пунктом 6.1. Договора земельный участок предоставлен в аренду сроком на 6 (шесть) лет с момента подписания Договора сторонами.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 17.02.2020 № П/26 в Республике Крым при Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 

<

...> от 05.05.2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 90:22:010102:2315  установлена в размере рыночной стоимости земельного участка и составляет 18 124 000,00 руб.

Согласно имеющейся в материалах дела Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2023 № КУВИ-001/2023-186851032 сведения об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере 18 124 000 руб. внесены в ЕГРН 06.05.2022, дата начала применения кадастровой стоимости  - 18.02.2020.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, 12.07.2022 к Договору заключено Дополнительное соглашение, предусматривающее определение размера арендной платы из расчета кадастровой стоимости земельного участка в размере 18 124 000,00 руб. Так, согласно условиям дополнительного соглашения ежегодный размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 217 488,00 руб. в год., размер ежемесячного платежа составляет 18 124,00 руб.

Согласно данным представленного истцом детализированного расчета, задолженность ответчика по платежам за аренду земельного участка за период с 10.11.2022 по 31.05.2023 составляет 133 843, 62 руб., в том числе основной долг в размере 130 277,62 руб., долг по пене в размере 3 566,29 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекс РФ использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусматривает, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка; кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

С 01.01.2020 вступило в силу Постановление Совета министров Республики Крым № 821 от 28.12.2019 о расчёте арендной платы земельных участков по формуле: ЗАП 1 кв.м. = КСзу x %, разделить на S; где: КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, % - соответствующая процентная ставка по Приложению 1, S – площадь земельного участка. Таким образом, одной из составляющих частей при определении размера арендной платы является кадастровая стоимость земельного участка.

Из пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ следует, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Согласно части четвертой статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей в части пятой, в частности, при установлении кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 6 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 24.10.2023 по делу № А83-380/2023 признаны незаконными действия Администрации города Симферополя Республики Крым, выраженные в письме самостоятельного отраслевого (функционального) органа Администрации города Симферополя – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя от 24.10.2022 № 15565/40/05-09, в части отказа в осуществлении перерасчета арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:22:0101002:2315, исходя из размера кадастровой стоимости 18 124 000 руб., с 01 января 2022 года по август 2022 года. Кроме того, указанным решением суд также обязал Администрацию города Симферополя Республики Крым повторно рассмотреть обращение КТ «СП «Югспецторг» о перерасчете арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:22:0101002:2315, исходя из размера кадастровой стоимости 18 124 000 руб., с 01 января 2022 года по август 2022 года.

В результате рассмотрения дела № А83-380/2023 суд пришел к выводу о том, что КТ «СП «Югспецторг» имеет право на перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 90:22: 0101002:2315 исходя из размера кадастровой стоимости 18 124 000 руб., с 01 января 2022 года.

Суд отмечает, что при рассмотрении дела № А83-380/2023 установлено, что вопрос перерасчёта арендной платы в добровольном порядке разрешён сторонами договора (являющимися также сторонами по делу № А83-20017/2023) дополнительным соглашением от 12.07.2022 и касается периода, начиная с августа 2022 года

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 10.11.2022 по 31.05.2023, однако суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления, исходя из следующего.

Согласно данным представленного истцом детализированного расчета, у КТ «СП «Югспецторг» по состоянию на 01.01.2022 имелась переплата по Договору на общую сумму 55 488, 96 руб. 

Суд отмечает, что начиная с января 2022 ответчиком в счет уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка в адрес Арендодателя перечислены денежные средства на общую сумму 262 181, 95 руб. Факт получения данных денежных средств истцом не опровергается.

При этом, с учетом положений статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», решения Арбитражного суда Республики Крым от 24.10.2023 по делу № А83-380/2023, ответчик в период с января 2022 по декабрь 2022 должен был уплатить арендные платежи в общей сумме 217 488,00 руб. (18 124,00 руб. х 12 мес.).

В период с января 2023 по май 2023 года сумма подлежащих уплате арендных платежей составила 94 607,28 руб. (18 124,00 руб. + 19 120,82 руб. х 4 мес.).

Таким образом, за период с 01.01.2022 по 31.05.2023 Арендатор должен был уплатить истцу арендные платежи на общую сумму 312 095,28 руб. (217488,00 руб. + 94 607,28 руб.).

Вместе с тем, согласно данным детализированного расчета, предоставленного истцом, за 2022 год КТ «СП «Югспецторг» были уплачены арендные платежи в общей сумме 262 181, 85 руб. Также на 01.01.2022 у ответчика имелась переплата по Договору на сумму 55 488, 96 руб.

Соответственно, общая сумма платежей, осуществленных КТ «СП «Югспецторг» в 2022 году, с учетом имевшейся по состоянию на 01.01.2022 переплаты, составила 317 670,91 руб. (262 181,85 руб. + 55 488,96 руб.).

Также истцом заявлено требование о взыскании пени.

Статьёй 330 ГК РФ, установлено, что в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

При этом, в силу отсутствия суммы долга, пеня взысканию не подлежит, ее отсутствие также отражено в акте сверки взаимных расчетов, предоставленном 3-м лицом.

Учитывая изложенные обстоятельства, в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно пункту 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации города Симферополя Республики Крым - отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                     А.Г. Колосова