АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-905/2018

г. Чебоксары

03 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2018 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Павловой О.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в заседании суда дело по заявлению главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 Россия, 429220, Вурнарский район, Чувашская Республика, ул. 40 лет Победы, д. 33

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Россия, 428000, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56; 

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике ФИО3, ФИО4,

при участии: заявителя ФИО2 и его представителя ФИО5, по доверенности от 16.04.2018, представителя Управления Росреестра по Чувашской Республике – ФИО6, по доверенности от 07.03.2018 № 01/39, представителя Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике ФИО3 – ФИО7, по доверенности от 27.02.2018, 

 

 

установил:

крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО2 (далее – заявитель, КФХ ФИО2) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра по Чувашской Республике, Управление, регистрирующий орган) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, выраженного в уведомлениях от 09.01.2018.

Заявление мотивировано тем, что заявитель в рамках процедуры конкурсного производства должника СХПК «Янсарино» Вурнарского района Чувашской Республики по делу № А79-1539/2005 11.11.2005 приобрел имущественный комплекс, в который входило, в том числе следующее имущество:

1. здание (ремонтная мастерская), площадью 359,1 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230103:713,

2. здание (коровник на 200 голов), площадью 2891,7 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230201:482,

3. здание (арочный склад (зернохранилище) площадью 834,7 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230201:483,

4. здание (арочный склад (сенохранилище) площадью 668,9 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230201:484,

5. здание (комплекс гаражей на 16 автомашин) площадью 771,7 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230103:709,

6. здание (комплекс гаражей на 11 автомашин) площадью 271,8 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230103:712,

7. здание (ангар 700 кв.м. (крытый ток) площадью 774,4 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230201:485,

8. здание (свиноферма на 800 голов) площадью 1827,5 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230201:486,

9. здание (зерносклад на 300 тонн) площадью 1827,5 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230103:711,

10. здание (склад минеральных удобрений) площадью 215,1 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230103:714,

11. здание (картофелехранилище на 1000 тонн) площадью 958,8 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230201:487,

12. сооружение (КЗС-25 (зерносушильный комплекс)) площадью 316 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230201:488 (далее – имущество, объекты недвижимости).

Уведомлениями от 09.01.2018 регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Заявитель не согласен с данными отказами, поскольку считает, что является добросовестным приобретателем и им выполнены все требования, представлены необходимые документы для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Определениями суда от 05.02.2018, от 22.03.2018, от 17.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (далее – администрация), Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании глава КФХ ФИО2 и его представитель требование поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике заявленные требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве от 26.02.2018, дополнительном отзыве от 26.09.2018.

Представитель Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике поддержал позицию заявителя.

Администрация, ФИО4 явку своих представителей в суд не обеспечили.

На основании статей 123, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие данных лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, 29.09.2017 ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике через АУ «МФЦ» Вурнарского района с двенадцатью заявлениями о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Уведомлениями регистрирующего органа от 06.10.2017 осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено.

Уведомлениями регистрирующего органа от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4053, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4041, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4043, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4044, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4045, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4048, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4046, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4051, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4049, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4050, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4054, от 09.01.2018 № 21/009/001/2017-4047 КФХ ФИО2 в государственной регистрации собственности на объекты недвижимости было отказано.

Посчитав вышеуказанные отказы в государственной регистрации прав незаконными, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными решений государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Статьями 14 и 21 Закона № 218-ФЗ регламентированы основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Одним из оснований для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы (пункты 1 и 5 статьи 8.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.08.2005 по делу № А79-1539/2005 СХПК «Янсарино» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

СХПК «Янсарино» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (Продавец) и фермерское хозяйство ФИО2 (Покупатель) заключили договор купли-продажи от 11.11.2005, по условиям которого Продавец обязуется передать имущественный комплекс СХПК «Янсарино» Вурнарского района Чувашской Республики в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму (пункт 1.1 договора).

 В пунктах 3.1 и 3.2 договора определено, что общая сумма, подлежащая уплате Покупателем Продавцу за указанное в приложении 1 имущество, составляет 403 800 руб., которые покупатель оплачивает в течение трех дней с момента подписания договора (т. 1 л.д. 128).

По акту приема-передачи (приложение 1) от 11.11.2005 Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял имущественный комплекс СХПК «Янсарино», расположенный в Вурнарском районе Чувашской Республики, в удовлетворительном состоянии (т. 1 л.д. 129).

В подтверждение исполнения обязательства по оплате истцом в материалы дела представлены: акт от 11.11.2005 приема-передачи векселей на сумму 200 000 руб., платежные поручения от 14.11.2005 № 105, от 23.12.2005 № 128, от 28.12.2005 № 135, от 01.03.2006 № 19.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.03.2006 по делу № А79-1539/2005 конкурсное производство в отношении СХПК «Янсарино» завершено.

ФИО2 обратился с заявлениями о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

К каждому из заявлений были приложены: договор купли-продажи от 11.11.2005, акт приема-передачи от 11.11.2005, определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.03.2006 по делу № А79-1539/2005, чеки об оплате государственной пошлины для регистрации.

ФИО2 было уплачено по 2 000 руб. за каждую государственную регистрацию, в общей сложности 24 000 руб.

Согласно статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

После приостановления действий по государственной регистрации, в государственной регистрации заявителю было отказано.

Мотивы отказа в государственной регистрации перехода права собственности заключались в том, что:

- в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о принятии на учет администрацией Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики спорных объектов недвижимости в качестве безхозяйных недвижимых вещей, следовательно, имеются правопритязания на спорные объекты со стороны администрации;

- государственная пошлина уплачена в меньшем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации;

- представлена только простая копия договора купли-продажи от 11.11.2005 без приложения подлинников данного договора;

- заявленные к регистрации права объектов недвижимости за СХПК «Янсарино» не зарегистрированы;

- не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права собственности СХПК «Янсарино», возникновения права собственности продавца на объект недвижимости;

- невозможно идентифицировать заявленные к государственной регистрации прав объектов недвижимости, в связи с отсутствием в договоре уникальных характеристик объектов недвижимости, входящих в имущественный комплекс: о наименовании, местоположении, назначении, площади, этажности объектов недвижимости.

Изучив данные основания отказа в государственной регистрации, суд не может согласиться с обоснованностью некоторых выводов в виду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно справке администрации Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республике от 12.09.2018 объекты капитального строительства бывшего СХПК «Янсарино» (колхоза им. Суворова, СХПК им. Суворова), поставленные на кадастровый учет как бесхозяйные, расположены на земельных участках, государственная собственность на которых не разграничена.

Как пояснил представитель администрации в судебных заседаниях, в связи с отказом регистрирующего органа ФИО2 по постановке имущества на кадастровый учет администрация поставила эти объекты на кадастровый учет как безхозяйные.

Администрация не претендует на спорное имущество, постановка его на учет как безхозяйное не является спором о праве, не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на него.

Данные обстоятельства также подтверждаются судебными актами по делу № А79-3295/2017 по иску КФХ ФИО2 к администрации Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, входящих в состав имущественного комплекса СХПК «Янсарино»: здание (картофелехранилище на 1000 тонн) площадью 958,8 кв.м. с кадастровым номером 21:09:230201:487.

Согласно кадастровым паспортам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии имеется следующее имущество:

1. ремонтная мастерская – одноэтажное нежилое здание с кирпичными стенами, площадью 359.1 кв.м. 1970 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230103:713 (кадастровый паспорт от 10.11.2016 № 21/301/16-370210).

2. коровник на 200 голов – одноэтажное нежилое здание с бетонными стенами, площадью 2891,7 кв.м. 1988 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230201:482 (кадастровый паспорт от 08.11.2016 № 21/301/16-368203).

3. арочный склад (зернохранилище) – одноэтажное нежилое здание, площадью 834,7 кв.м. 1988 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230201:483 (кадастровый паспорт от 08.11.2016 № 21/301/16-368192).

 4. арочный склад (сенохранилище) – одноэтажное нежилое здание, площадью 668,9 кв.м. 1986 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230201:484 (кадастровый паспорт от 09.11.2016 № 21/301/16-368677).

5. комплекс гаражей на 16 автомашин – одноэтажное нежилое здание с кирпичными стенами, площадью 771,7 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230103:709 (кадастровый паспорт от 09.11.2016 № 21/301/16-368876).

6. комплекс гаражей на 11 автомашин – одноэтажное нежилое здание с кирпичными стенами, площадью 271,8 кв.м. 1976 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230103:712 (кадастровый паспорт от 09.11.2016 № 21/301/16-369558).

7. ангар 700 кв.м. (крытый ток) – одноэтажное нежилое здание с бетонными стенами, площадью 774,4 кв.м. 1989 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230201:485 (кадастровый паспорт от 09.11.2016 № 21/301/16-369355).

8. свиноферма на 800 голов – одноэтажное нежилое здание с кирпичными стенами, площадью 1827,5 кв.м. 1971 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230201:486 (кадастровый паспорт от 09.11.2016 № 21/301/16-369419).

9. зерносклад на 300 тонн – одноэтажное нежилое здание, площадью 562,4 кв.м. 1974 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230103:711 (кадастровый паспорт от 09.11.2016 № 21/301/16-369520).

10. склад минеральный удобрений – одноэтажное нежилое здание, площадью 215,1 кв.м. 1992 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230103:714 (кадастровый паспорт от 10.11.2016 № 21/301/16-370557).

11. картофелехранилище на 1000 тонн – одноэтажное нежилое здание с бетонными стенами, площадью 958,8 кв.м. 1991 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230201:487 (кадастровый паспорт от 22.11.2016 № 21/301/16-382574).

12. КЗС-25 (зерносушильный комплекс) – сооружения сельскохозяйственного производства, площадью 316 кв.м. 1989 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Вурнарский район, сельское поселение Малояушское, с кадастровым номером 21:09:230201:488 (кадастровый паспорт от 22.11.2016 № 21/301/16-382567) (т.1 л.д. 36-47).

Поскольку СХПК «Янсарино» в настоящее время ликвидировано, а наличие договорных отношений между данным лицом и КФХ ФИО2 установлено в рамках настоящего дела и дела № А79-3295/2017, представление оригинала договора от 11.11.2005 и акта приема-передачи к нему в регистрирующий орган не представляется возможным.

Обстоятельства, подтверждающие волеизъявление сторон по покупке и продаже имущества, факт его передачи продавцом и оплаты покупателем в ходе рассмотрения настоящего дела установлены.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. 

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Вместе с тем, Законом № 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

Из материалов дела следует, что упомянутые выше объекты недвижимости СХПК «Янсарино» введены в эксплуатацию в 1970-1980 годах.

Таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество у продавца – СХПК «Янсарино» возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права собственности за СХПК «Янсарино» на спорные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «Янсарино» ликвидировано 14.04.2006 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Материалами дела подтверждается, что продавец исполнил обязанность по передаче спорных объектов недвижимости, а покупатель исполнил обязательство по оплате.

Согласно справке бывшего председателя СХПК им. Суворова Никишова О.В. от 25.09.2018 спорные объекты недвижимости числились на балансе СХПК им. Суворова. В результате ликвидации СХПК им. Суворова вышеуказанное имущество было передано СХПК «Янсарино».

Данные обстоятельства подтверждаются договором присоединения от 12.12.2003, согласно которому СХПК им. Суворова реорганизовано в форме присоединения к СХПК «Янсарино». СХПК им. Суворова передает основные средства по акту передачи, а СХПК «Янсарино» принимает их.

Согласно справке администрации Малояушского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республике от 16.04.2018 спорные объекты недвижимости числились за СХПК им. Суворова до передачи СХПК «Янсарино».

Кроме этого, из материалов дела усматривается, что вышеуказанное спорное имущество было передано от СХПК «Янсарино» крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 (пункты 2, 4, 8, 13, 16, 22, 26, 41, 54, 58, 66, 64 Перечня имущества, переданного от СХПК «Янсарино» КФХ ФИО2).

Приведенные доказательства в совокупности позволяют установить наличие возникновения права собственности СХПК «Янсарино» на спорные объекты недвижимости.

Более того, как указано выше, спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет.

В этой связи отказ регистрирующего органа по мотиву невозможности идентифицировать заявленные к государственной регистрации прав объектов недвижимости, в связи с отсутствием в договоре уникальных характеристик объектов недвижимости, входящих в имущественный комплекс является необоснованным.

Между тем суд отмечает следующее.

Оспариваемые уведомления содержат несколько оснований для отказа в государственной регистрации, в том числе непредставление документа, подтверждающего уплату государственной пошлины в полном объеме.

Статьей 17 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества государственная пошлина составляет для юридических лиц – 22 000 руб.

Из представленных на государственную регистрацию документов следовало, что имущественный комплекс СХПК «Янсарино» продано КФХ ФИО2

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц крестьянское фермерское хозяйство ФИО2 11.01.1993 зарегистрировано Администрацией Вурнарского района Чувашской Республики в качестве юридического лица. На момент вынесения оспариваемых отказов в государственной регистрации и на день вынесения решения данное юридическое лицо является действующим.

На момент создания КФХ ФИО2 действовал Закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно статье 1 которого крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица.

Указанный нормативный акт утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В силу пункта 3 статьи 23 Закона № 74-ФЗ крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», вправе сохранить статус юридического лица на период до 1 января 2021 года.

Таким образом, КФХ ФИО2 по настоящее время имеет статус юридического лица.

Следовательно, Управление пришло к правильному выводу о том, что при подаче в регистрирующий орган документов для государственной регистрации заявителю было необходимо уплатить по 22 000 руб. государственной пошлины за каждый объект недвижимости, учитывая, что договор купли-продажи от 11.11.2005 заключен от имени юридического лица.

Вместе с этим, для отказа в регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости достаточно одного основания, предусмотренного статьей 17 Закон № 218-ФЗ, пунктом 5 части 1 статьи 26  Закона № 218-ФЗ.

В силу части 1 и 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В ходе судебного расследования, сбора доказательств судом установлено, что в настоящее время препятствия для проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, помимо уплаты государственной пошлины в соответствующем размере отсутствуют.

В силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

С учетом вышеизложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Расходы заявителя по уплате государственной пошлины относятся на него по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 200 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении заявления главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.Л. Павлова